視乎賣家在出售單位時，單位是自用抑或是正在出租。 交吉 政府現時規定，買家如要申請高成數按揭，購入的單位必須是自住用途，如購入的單位是連租約的話， 最多可做到五成按揭。 一般住宅房地產買賣合同中，賣方需要在中午12時向買方交吉。 賣方應確保在中午12時前，把moveable belongings(可移動的財物)全部搬走。 否則，買方有權向賣方要求支付任何搬走這些物品的reasonable costs(合理費用)。
賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 金管局多番限制按揭貸款比率，其中限定連租約買賣單位，不論樓價高低，按揭成數一律不得高於五成。 措施令不少首期有限買家可選購單位數量大減，令「缺盤」雪上加霜。 所謂「連租約，交吉賣」，意思是目前正在生約期內的單位，業主與買家簽訂臨時買賣合約後，行使生約退租權，在成交以前1或2個月通知租客，提早終止租約。 理論上，只要租客在成交前遷出單位，業主便可以以「交吉形式」出售物業。
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市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 交吉 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 若果業主接受收購建議，則須以書面形式通知市建局。
有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。
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代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。 佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。 由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。 交吉2025 因為根據法律案例，相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出，未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。
- 10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。
- 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。
- 但更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔。
- 樓市暢旺，二手盤源愈見短缺，叫價較低的連租約盤亦成為搶手貨。
在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 交吉2025 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。 除了入牆傢俬或不能拆除的電器外，單位內可移動的傢俬也需要一概搬走，否則原業主有機會借機表示，需要進入單位取回物件，這種情況下會構成「阻擋物業擁有權」。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別!
交吉: 必須履行租約 最驚租霸
如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。
交吉: 臨時訂金(細訂)金額
很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 交吉2025 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 【抓住減價的尾巴】4大實戰心法 增撈筍盤機率… 疫情下二手睇樓量及成交價雙雙下跌，個別業主願意提供議價空間，二手加快承接，交投反彈，業主議幅亦有所收窄。 細屋換大屋、賣樓套現、移民前資產配置…業主首次出售物業問題多多—不知如何開價？
交吉: 樓市資訊 | 香港置業
个人出租房子需要交房产税，房产税是根据租金的4%来缴纳。 还要交个人所得税，是根据所获得的收益按照10%内缴纳。 个人出租房屋也是需要到相关部门去备案，并且取得相关正规手续之后才可以经营。 具体房租的金额是由房东自己根据市场行情来制定的。 在租房的时候需要签订一个人租房合同，租房者和房东进行商量支付房租或者押金，有的是押一付一的支付方式，也可以是押一付三的支付方式。
交吉: 租約範本
英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de minimis)之部份）,即是等同宣示仍可使用該物業作個人用途。 法庭繼而指出不是任何阻礙都是算作不交吉,一定要是能實質阻礙物業重要部份之擁有權才是,因為在英國大部份買賣都牽涉面積頗大的土地和房屋,所以這些情況會極小發生,通常買家都會接受或不會再追究。 「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。
交吉: 入伙前清潔｜吉屋清潔｜深層清潔
没想到的是，原收租方泳宗公司却也派人入住，并在6月20日晚上爆发了更大的冲突。 南方周末记者在现场看到，双方发生激烈争执，杨斌拿出法院执行裁定书以证产权，对方一人拿出租赁合同，声称自己是新的租户。 港置劉浩勤指，半年前市場上有買家在「無樓睇」下，以600萬元買入將軍澳新都城連租約單位，單位原則兩房間隔，買家收樓才發現跟圖則不符，原來租客將兩個睡房打通成一個房間，最後惟有自己付錢還原。 另外，上車熱點沙田第一城一個兩房單位，實用面積304方呎，新近連租約以499萬元獲承接。
交吉: 入伙前清潔邊間好？吉屋清潔邊間好？
注意：外窗、天花板、吊燈、家具內部及屋頂等難以捉及或易發生危險的清潔工作，並不包括在服務範疇內，入伙前清潔服務人員有權因應現場環境和自身安全為考量而拒絕客人要求的工作。 交吉2025 如有特別需求，請在下單時註明或致電與客服溝通，我們會盡量安排。 深入的交吉清理工作包括對您確保100％租金押金收回。
交吉: 買賣雙方之個人資料
由於新業主必須履行現有的租約，最怕的情況是遇上租霸。 林氏建議，買入連租約盤前應請業主提供單位內籠相片，並於簽約買樓前嘗試向業主安排實地睇樓，同時認識租客，三口六面確認租客的遷出日期，以保障自己權益。 迎富地產代理林穗華指，去年市場上曾現一宗「甩轆」入市個案，單位為紅磡黃埔花園一個兩房單位，連租約放盤，以約700萬元易手，當時貼近市價。 新業主一直無樓可睇，收樓時才發覺單位爆鹹水渠，全屋地板浸到發霉，後來即使向業主討回部分維修費，但已大失預算。 交吉 但當租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠租及業主的法律費用後續，即可挽回該租賃。 為了交收妥善，代理甚至向原業主提出，不如自掏腰包租酒店給原業主居住，藉以騰出一晚時間來協助清空單位雜物，但原業主拒絕，最終來到正式收樓當日，一如所料，業主已遠走高飛，卻遺下一屋雜物處處。
交吉: 物業交吉
若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。 她續說，由於物業屬投資性質，即使是本地有收入人士，其供款佔入息比率只可以為40%，壓力測試後為50%。 不過，連租約盤也有好處，因為租約上列明租金，銀行亦視租金收入為每月入息，惟通常以租金收入七折計算。 另外，有個別銀行在處理連租約物業的按揭申請時，會要求驗樓，因此業主最好與租客商討安排驗樓事宜。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就是在交樓前的驗收。 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓，這樣就是要確保原業主已人去留空，就能放心成交。
