很多家長都會選擇天鑄租盤，一方面交通便利，另一方面該區校網優質。 近日，有天鑄單位以每月 5 萬出租，此單位實用面積 1,237 平方呎，間隔三房連書房及工人房，屬雙套房單位。 再者，半山區的居住環境一向空氣清新，景色怡人，所以天鑄租盤的價格會偏高。 資料顯示，業主於四年前斥資 3,499.38 萬元購入單位，按現時的租金水平計算，天鑄租盤的回報率有 1.7 厘。 九龍城區面積約10平方公里，人口逾410,000，位於九龍的中部，享有港鐵東鐵綫、觀塘綫及屯馬綫三鐵匯聚優勢。
方面，項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程，該站於開通後會成為作為大型中轉站。 屆時經沙中綫及觀塘延綫鐵路網前往金鐘及啟德商業核心區，車程需時僅約4至6分鐘。 同時於佛光街一帶另有多條巴士及小巴路線，往來觀塘及旺角多個地區。 天鑄獨立屋2025 同時項目亦引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，來識別外來訪客，加強屋苑保安級別。 物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。
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交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘的中途站，屯馬開通後，便成為兩交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路，往來觀塘及旺角多個地區。 據了解，原業主買入單位時，支付高達約909.53萬元的稅款，若再加上賣出時的代理佣金93萬元，估計實際需要蝕讓約2,400萬元。 交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘綫的中途站，屯馬綫開通後，便成為兩綫交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路綫，往來觀塘及旺角多個地區。 天鑄獨立屋 原業主2017年6月以2708.26萬購入上址，自從2019年起，先後6次以物業抵押向財務公司借貸，最終物業淪為銀主盤，開價較購入價還要低逾358萬。 內部條件 – 天鑄獨立屋 客廳和餐廳受益於高高的天花板和陽台的全高滑動玻璃門。
兩座洋房的成交價分別逾2.48億及逾3.33億元，呎價分別9.8萬及8.9萬元。 」，室內外面積合共約13.14萬平方呎，提供包括32米室外泳池、20米室內恆溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施，於大堂並有6米高的水晶酒吧。 獨立屋(1至8號屋，不設4號)，全屬三層式設計，實用面積介乎2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔包括4房4套至5房4套。 天鑄僅有七幢獨立屋，發展商在 2018 年以招標形式出售，造價介乎 2.18 億至 3.34 億元，平均呎造高達 7 萬元至 天鑄獨立屋 天鑄獨立屋 9.8 萬元，可見天鑄獨立屋身價驚人，但到底內藏甚麼乾坤？ 天鑄獨立屋樓高三層，樓底高度由 3.06 至 7.15 米不等，實用面積由 2,722 至 3,406 平方呎，戶型為四房四套房至五房四套房。
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九龍城區對外骨幹道路有界限街、太子道西、亞皆老街、太子道東、公主道等，其中窩打老道在亞皆老街以北一段與公主道屬一號幹線路段，途經九龍塘及何文田，是連接獅子山隧道和海底隧道的主要道路。 天鑄獨立屋 按2021年12月進行的「綜合住戶統計調查」的結果所編製，該區住月入中位數為$30,000。 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,056個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 天鑄獨立屋2025 天鑄獨立屋 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 天鑄獨立屋 項目設有7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)，全屬三層式設計，實用面積介乎2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔包括4房4套至5房4套。 天鑄 (Ultima) 為天鑄發展項目第一期，共建有三座住宅大樓及七幢洋房 天鑄獨立屋 / 獨立屋，合共提供256伙住宅單位。 何文田佛光街項目共分兩期，合共提供約500個單位，當中第1期名為天鑄，共提供256伙，包括3座住宅單位(第6至第8座)及7幢獨立屋(1至8號，不設4號獨立屋)。
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），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入伙；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入伙。 天鑄獨立屋2025 天鑄獨立屋2025 大堂樓底最高達8米，配以76米高的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。
- 何文田豪宅天鑄再錄得蝕讓個案，市場消息指，屋苑一個複式單位以9,300萬元賣出，持貨七年帳面勁蝕1,400萬元。
- 該屋苑個一銀主盤單位交吉拍賣，面積900方呎，開價2280萬，呎價25333元，低市價3%。
- 根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。
- 天鑄分兩期發展，共有7座分層住宅及7座洋房；分層住宅樓高24至28層 (不設4、13、14及24樓)，洋房樓高3層，合共提供527個單位，實用面積由784呎至3,405呎。
- 天鑄獨立屋 天鑄住宅大廈每座樓高24至28層，每層一梯2至4伙，合共提供520個單位。
- 再者，半山區的居住環境一向空氣清新，景色怡人，所以天鑄租盤的價格會偏高。
- 九龍城區的何文田@中原樓市片區，區內共22,056個私人住宅單位，涉及人口共99,865人。
屋苑大門於東北面艮方, 此方爲屋苑的朱雀方，見足球場、遊樂場，大門見低虛之地，有助聚蓄生氣，此爲吉相。 此方同時爲獨立屋座落之處，因樓層低，風由海吹向山時，其天台導致氣流橫行，氣場不穩，後排第三、五座，對正此天台的單位最為受影響。 九龍何文田一帶的天鑄獨立屋是不少富豪、明星聚居地，天鑄車位更是有價有市。 交通方面，項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程，該站於開通後會成為作為大型中轉站。 室內設施方面，除了整個樓盤單位均採用德國名牌Gaggenau 廚房電器，部份單位還設有ARMANI/Dada限量版設計客廳廚櫃Tivali。
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本文將介紹天鑄租盤價錢、天鑄車位市場價格、以及該屋苑的豪華會所設施，讓你可更深入了解這個荀盤的背景資料。 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬[8]。 根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入[9]。 天鑄為兩期發展，共有7座分層住宅及7間洋房，合共提供527個單位；1期 共有3座分層住宅 (6至8座)及7座洋房 (1至8號屋 ，不設4號屋)；2期共有4座分層住宅 (1至5座，不設4座)。
天鑄獨立屋: 成交紀錄
九龍城區名校林立，34校網共有17間資助小學，當中包括陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學。 九龍城區BAND 1中學林立，有喇沙書院、拔萃男書院、協恩中學、九龍真光中學、瑪利諾修院學校等。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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另外，天鑄為加強屋苑保安級別，特別引入機場級臉容辨識保安系統 Cognitec3，以辨識外來訪客。 天鑄位置前身為山谷道邨其中一部分，是香港一個已拆卸的公共屋邨，共有17座，於2002年完成拆卸。 天鑄獨立屋2025 原先在2000年，香港房屋委員會宣布將山谷道邨的舊址興建5幢樓高48層居者有其屋，並採用非標準間隔，被稱為「超級居屋」，並預計2005年落成。
天鑄獨立屋: 項目背景及動向
最新三月份，天鑄平均成交實用呎價約 28,358 元／平方呎，按月下跌 天鑄獨立屋 天鑄獨立屋2025 5 %。 天鑄的住客豪華會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬方呎。 大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。 其中一個車位在2020年7月以660萬元成交，創當時全港最貴的住宅車位紀錄。
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天鑄共有2期， 天鑄獨立屋 7座， 洋房7間，提供526個單位。 上述個案為天鑄1期高層複式戶，實用面積2,352平方呎，設有261平方呎平台，本月11日以9,300萬元賣出，成交呎價39,541元。 原業主於2015年7月以逾1.07億元買入上述單位，是次易手帳面蝕約1,400萬元，期內貶值13%。 天鑄獨立屋 疫情持續逾兩年，雖然豪宅市場依然有價有市，但天鑄難免都受到影響，部分買家蝕手續費離場，連天鑄獨立屋賣家也不例外。 天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋，不設4號)。 住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。
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何文田豪宅天鑄再錄得蝕讓個案，市場消息指，屋苑一個複式單位以9,300萬元賣出，持貨七年帳面勁蝕1,400萬元。 根據去年的市場價格數據，天鑄一個單號車位以 天鑄獨立屋2025 660 天鑄獨立屋 萬元成功放售，創全港最貴的住宅車位紀錄。 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王，實用面積達3,173平方呎，除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外，還附設私人泳池及按摩池。 是次交易的金額雖然未能刷新紀錄，但仍屬於全港數一數二的高價車位買賣。 大部分天鑄車位都是三、四年前購入，當時價位處於 300 萬左右，持貨短短三年，帳面盈利已經超過 200 萬，賺取近七成差價。
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交通方面，住宅鄰近港鐵何文田站，可經沙中綫及觀塘延綫，前往金鐘及啟德商業核心區。 天鑄獨立屋 天鑄獨立屋 天鑄的發展商為新鴻基地產，位於何文田佛光街23號，於2015年11月入伙。 天鑄分兩期發展，共有7座分層住宅及7座洋房；分層住宅樓高24至28層 天鑄獨立屋2025 (不設4、13、14及24樓)，洋房樓高3層，合共提供527個單位，實用面積由784呎至3,405呎。 天鑄（英語：Ultima），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。
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但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。 天鑄獨立屋 重要聲明：本網站【香港風水網】對所有文章的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切文章之言論只代表文章者個人意見，並非本網站之立場，用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 天鑄獨立屋 於有關情形下，用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 景觀方面，天鑄位處何文田半山地段，以翠綠山景及都會景緻為主，視野十分開揚。
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天鑄分層住宅提供2至4房單位，每層有2至4伙；獨立洋房的間隔則為4至5房，實用面積介乎2,722至3,405呎，每戶配置露台、平台、花園、天台、梯屋、車位及獨立泳池，部分設獨立升降機。 土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄。 酒店式住客會所CLUB 天鑄獨立屋 ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。 豪宅屋苑天鑄位處何文田半山地段，面向翠綠山景及都會景致，視野十分開揚，部分單位更可飽覽九龍全景及維港煙花景。 據成交紀錄冊顯示，項目於2018年10月22日以招標形式售出7號屋及8號屋，前者實用面積為2,797平方呎；後者為3,406平方呎。
管理公司為超卓管理服務有限公司，是新鴻基地產成員啟勝管理服務有限公司旗下公司，於2000年成立，專為新鴻基地產旗下甲級住宅物業提供創新而優越的物業及設施管理服務。 天鑄獨立屋 為突顯住戶身份，項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全[6][7]。 由於該區校網優良，再加上交通便利，天鑄租盤近年也吸引不少家庭客承租。
