九龍倉(004)指就分拆九龍倉置業地產投資有限公司向聯交所提交上市申請表，以申請九龍倉置業地產投資有限公司股份以介紹形式於聯交所主板上市及買賣。 九龍倉集團（0004）公布，將分拆其全資附屬公司九龍倉置業地產投資有限公司在主板上市，總值超過2,300億元。 九龍倉集團分拆 建議獲聯交所批准，但分拆是否進行須視乎會德豐（0020）、九倉及九倉地產的董事會最終決定。
分拆九龍倉置業地產後，九倉將集中於中國內地投資物業及發展物業、其他香港物業，以及物流和酒店管理。 九倉建議以介紹形式兼實物分派分拆的為九龍倉置業地產投資，除擁海港企業(051)72%權益外，更持海港城(上圖)、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及The Murray(前美利大廈，正改建成酒店料年底開幕)6項香港投資物業，樓面面積涉約1,100萬方呎。 目前，九倉有近7成基礎盈利來自投資物業，以最新公布的中期業績為例，集團基礎盈利為72.71億元，投資物業佔了其中的66%﹙52億元﹚，發展物業則佔32%﹙19億元﹚。
九龍倉集團分拆: 九龍倉申請分拆上市
九倉同時公布中期業績，截至6月底止，核心盈利按年升22%至72.71億元，派中期息0.64元，按年增加10%。 可持續發展是我們業務計劃中不可或缺的一部份，我們的目標是實現卓越的企業管治，為社區創造最大的經濟及社會價值，並同時減少營運對環境造成的影響。 九龍倉酒店目前以商務旅遊品牌馬哥孛羅酒店及屢獲殊榮的奢華品牌尼依格羅酒店在中國內地、香港和菲律賓經營十六間酒店。 九倉主席吳天海於今日的業績會上則表示，分拆完成後，會德豐（0020）會繼續負責本港發展物業買賣，至於商業項目則繼續由九倉負責，「界線今日已清楚，將來只會更清楚」。 經過恒指公司仔細研究，九龍倉置業取代未分拆嘅九龍倉集團嘅恒生指數成份股地位，而剩返九龍倉集團會由恒生指數剔除，2018年3月5號生效[1]。
- 集團於二〇二二年獲得多項殊榮，以表揚集團在業務上的表現及熱心公益。
- 除了「學校起動」計劃外，「九龍倉全港中學生繪畫比賽」、「九龍倉藝術獎學金計劃」及「建築設計實習計劃」亦備受各界關注及認同。
- 香港港威酒店（Gateway, Hong Kong[1]）是香港一家甲級高價酒店，位於九龍尖沙咀廣東道13號，為香港3間馬哥孛羅酒店之一。
- 集團的豪華山頂物業組合由罕有獨特的物業組成，繼續以頂尖的定制質量和工藝迎合獨具品味兼尊貴的顧客需求。
投資者應注意，調整後的股票期貨系列及標準的股票期貨系列的合約乘數並不相同。 未平倉倉盤轉移至調整後的股票期貨系列後，持倉數額及其他合約條款均不受影響。 九龍倉集團分拆2025 集團繼續被納入為「恒生可持續發展企業指數」的成份股兼獲AA+評級，並獲香港品質保證局頒發社會責任進階指數、「商界展關懷」標誌及「社會資本及可持續發展超卓大獎」。 集團旗下的荷里活廣場是迅速興起的九龍東第二個核心商業區內領先的區域購物商場，位處於兩條繁忙的地鐵線路的交匯處，設有二百九十多間商店及食肆，和配備最先進放映及環迴立體音響系統的電影院，客源範圍擴大至迅速發展的九龍東，具備策略性地理優勢。 九龍倉集團分拆2025 九倉上半年多賺26%，派中期息每股64仙，較去年同期派的58仙高出一成；加上分拆收租業務上市的消息，刺激公司股價在午後急升，最高曾破80元，全日高位為80.15元，收報79.65元，升9.75元或13.9%。 除了不斷壯大的學校優化旗艦項目「學校起動」計劃外，集團更支持一系列公益項目，推廣「社、企共勉」概念，並惠及中、港兩地社會不同階層的人士。
九龍倉集團分拆: 九龍倉置業
除了「學校起動」計劃外，「九龍倉全港中學生繪畫比賽」、「九龍倉藝術獎學金計劃」及「建築設計實習計劃」亦備受各界關注及認同。 集團於二〇二二年獲得多項殊榮，以表揚集團在業務上的表現及熱心公益。 集團連續兩年獲頒公益金全年最高籌款機構第二名，亦保持恒生可持續發展企業指數系列成份股的地位，並獲恒指ESG 評為AA+ 九龍倉集團分拆2025 級，此外，亦獲頒授香港品質保證局的社會責任進階指數認證，以及獲香港社會服務聯會頒發「十年+ 商界展關懷」標誌。 集團擁有及營運現代貨箱碼頭，該公司為香港及深圳主要貨箱碼頭營運者，更是香港空運貨站創辦企業之一，兩者皆是香港在過去數十年來得以維持國際貿易及交通樞紐地位的重要產業。
- 集團在中國內地的投資物業組合已在本集團經營業務的城市中確立了市場領導地位，對集團業績的貢獻逐漸增加。
- 因此，把投資物業分拆後，九倉的業務重心將集中於中國內地投資物業及發展物業、其他香港物業，以及物流和酒店管理，昔日「收租佬」之角色大打折扣。
- 另認爲雖然香港人士外遊數字上升，但旅客在港消費情況也好于預期，可反映香港零售韌性，以及可見于海港城較預期強勁的銷售表現。
- 2020年12月23日，地政總署公布九龍倉集團投得山頂文輝道第2、4、6及8號地皮，項目地盤面積約13.5萬平方呎，地積比率1.92倍，以最高可建樓面面積約25.93萬方呎計，平均每呎樓面地價46272元，預料提供約240伙，呎價創山頂區新高。
- 集團旗下的荷里活廣場是迅速興起的九龍東第二個核心商業區內領先的區域購物商場，位處於兩條繁忙的地鐵線路的交匯處，設有二百九十多間商店及食肆，和配備最先進放映及環迴立體音響系統的電影院，客源範圍擴大至迅速發展的九龍東，具備策略性地理優勢。
- 該行表示，公司業績關注點分別爲上半年租賃複蘇速度;加息下成本負面影響;海港城遊客消費前景。
- 分析認為，九倉此舉旨在提升相關資產的價值，而選擇以介紹形式上市這條「捷徑」，是要趁本港房地產高峰期盡快體現價值， 分拆出來的上市公司估值也可以提高，利好股東。
- 資料顯示，有關投資組合共有約1,100萬平方呎樓面面積，總值超過港幣2,300億元，每年營業額超過130億元。
兩項旗艦物業一直與受歡迎的國際知名奢華品牌維持穩固的合作關係，亦是長久以來高端消費的目的地。 內地投資物業方面，集團從約二十年前初萌芽的基礎，積極的努力開始取得成果，讓大部分土地在未來的二十至三十年租賃期內可按計劃產生合理回報。 集團一眾國際金融中心均位處當地中央商務區或新中央商務區的核心地帶。
九龍倉集團分拆: 九龍倉集團
九龍倉置業地產投資有限公司，簡稱九龍倉置業地產投資、九龍倉置業地產和九龍倉置業（英語：Wharf Real Estate Investment Company Limited，港交所：1997）根據資料，現時會德豐有限公司持有該公司67.3%股權。 而主要業務持有香港投資物業，包括海港企業約72%權益，以及海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及已完成建設酒店項目The Murray（前身美利大廈）共6項香港投資物業，涉及樓面面積1100萬方呎，總值逾2300億港元，每年營業額超過130億港元[1]。 根據建議，九倉將分拆全資附屬公司九龍倉置業地產投資有限公司﹙「九龍倉置業地產投資」﹚獨立上市，其持有海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及 The Murray（正改建成酒店）6項收租物業，以及同系上市公司海港企業﹙0051﹚72%權益。 資料顯示，有關投資組合共有約1,100萬平方呎樓面面積，總值超過港幣2,300億元，每年營業額超過130億元。 建議分拆的九龍倉置業地產投資持有集團的投資物業組合，旗下擁有六個香港收租物業，包括海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及正改建為酒店的The Murray，總樓面面積達1100萬平方呎，物業總值超過2300億元，每年營業額超過130億元。 九龍倉置業地產持有海港城、時代廣場、荷里活廣場、卡佛大廈、會德豐大廈及於年底開幕的The Murray，該組合共有約1,100萬平方呎樓面面積，每年營業額逾130億元。
（約合人民幣41.88億元），綠城將向九龍倉進行兩次配股，使九龍倉持有綠城擴大后股本的24.6%，成為綠城的第二大股東。 若悉數對換可換股證券後，九倉持股量將增至35.1％，有機會成為綠城最大單一股東。 大中華投資策略研究學會副會長（港股）李偉傑亦認為，九倉今次分拆旨在將該投資物業的內在價值在市場上進一步提升，從而令整個九倉系的市值有所上揚。 他認為，分拆後，九倉系內公司分工將會更加清晰，而由於九倉手頭上餘下的業務已經太多，料九倉的角色會由以往依賴收租業務的上市公司，變成為一間儼如控股公司。
九龍倉集團分拆: 發展項目
東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，九倉考慮分拆海港城等6項投資物業，出發點是為了提升這些資產的價值，因為現時物業價格高企，但市場對九倉旗下物業的估值保守，管理層要尋找方法發掘價值。 70年代的香港，4大資本最雄厚的英資洋行為怡和、太古、會德豐及和記，李嘉誠決定運用長江實業資金，收購香港某些具有實力的上市公司，第一個目標便直指怡和集團的主要旗艦九龍倉 。 九龍倉集團分拆2025 （約合人民幣41.88億元），綠城將向九龍倉進行兩次配股，使九龍倉持有綠城擴大後股本的24.6%，成為綠城的第二大股東。 集團的旗艦項目尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場，擁有罕有的九百九十九年地契，且規模龐大，坐落於香港最受歡迎的購物地點及最繁忙的商業區，吸引本地購物顧客及遊客，人流如鯽。
九龍倉集團分拆: 集團概覽
另認爲雖然香港人士外遊數字上升，但旅客在港消費情況也好于預期，可反映香港零售韌性，以及可見于海港城較預期強勁的銷售表現。 2016年10月5日，九龍倉以95億港元，向TPG資本及MBK Partners所組成的財團Green Energy Cayman Corp，出售主營商業寬頻業務的九倉電訊全部股權。 住客亦可享用酒店或附近各式休閒設施，如健身會所、馬哥孛羅香港酒店室外溫水游泳池及酒店附設的Aveda水療中心。 九龍倉集團分拆 香港港威酒店（Gateway, Hong Kong[1]）是香港一家甲級高價酒店，位於九龍尖沙咀廣東道13號，為香港3間馬哥孛羅酒店之一。
九龍倉集團分拆: 分拆6項物業 總值2300億元
2020年12月23日，地政總署公布九龍倉集團投得山頂文輝道第2、4、6及8號地皮，項目地盤面積約13.5萬平方呎，地積比率1.92倍，以最高可建樓面面積約25.93萬方呎計，平均每呎樓面地價46272元，預料提供約240伙，呎價創山頂區新高。 2015年12月10日，九龍倉集團以每股5港元作價，向獨立第三方出售持有的5.925%%遠洋地產權益，合共套現22億元。 九龍倉是會德豐有限公司（私有化除牌前：0020.HK）的主要附屬機構（持有70.03%股權），公司在香港註冊。 以九龍倉集團作相關資產的結構性產品會於2017年11月16日至九龍倉置業集團上市日（包括首尾兩天）暫停買賣。 該酒店原稱奧麗馬哥孛羅酒店（Omni Marco Polo Hotel ），1996年業主九龍倉集團（後分拆為九龍倉置業）出售奧麗酒店集團後將其酒店項目改以馬哥孛羅酒店經營，酒店因而改名為馬哥孛羅港威酒店（Marco Polo Gateway Hotel），後來再改為現稱。 九龍倉置業致力履行良好企業公民的責任，一直不遺餘力推動一系列「社、企共勉」項目，幫助社會上不同階層、有不同需要的人士。
九龍倉集團分拆: 股東有份 股價增近14% 九倉分拆2300億物業
分拆香港嘅投資物業獨立上市後，九龍倉嘅主要業務涵蓋香港嘅發展物業（包括山頂物業組合同埋九龍東海旁組合）、由現代貨箱碼頭營運嘅港口同埋物流業務，重有中國嘅發展物業同埋投資物業。 九龍倉以地產發展為業務的策略重點，收購土地、融資、項目發展、設計、建築及市場推廣。 2010年集團以超逾人民幣650億元的成本在內地購入累積1240萬平方米的土地儲備、一系列即將落成的酒店物業及碼頭。 分拆後，九倉將集中於內地物業投資及發展、其他香港物業及物流和酒店管理。 主席吳天海(圓圖)向匯港通訊指，未有資金壓力，故分拆沒有集資計劃，兩間公司總派息將與分拆前相若，分拆後股東可自行決定增持或減持。
九龍倉集團分拆: 集團業務
美銀美林指若分拆後新公司派息比率較平均水平高，股價相對資產淨值折讓遠低於九倉的39%，有助釋放九倉價值，維持「買入」評級，目標價74元。 集团按地积比率的应占土地储备及投资物业总楼面面积共达约9500万平方呎。 九龍倉集團分拆 集团以香港为基地的现代货箱码头有限公司，在珠三角、长三角及其它中国沿海地区积极拓展货箱码头业务。 該行表示，公司業績關注點分別爲上半年租賃複蘇速度;加息下成本負面影響;海港城遊客消費前景。
九龍倉集團分拆: 九龍倉集團結構性產品、期貨及期權或須作出的調整安排
集團亦一直致力將可持續發展實踐融入我們的業務，以建設一個更可持續的未來。 為支持碳中和，集團正在整合綠色努力， 並製定了二○三○年長期目標，以減少用水、碳排放、電力強度和廢物。 九龙仓以地产发展为业务的策略重点，收购土地、融资、项目发展、设计、建筑及市场推广。
九龍倉集團分拆: 九龍倉置業
酒店於1981年落成，分別於90年代及2012年至2013年進行翻新，現提供400間客房。 在新加坡，會德豐廣場和擁有永久業權物業的Scotts Square商場坐落於享負盛名的烏節路零售、酒店及寫字樓帶中心地段。 同樣位於中環核心商業區，香港美利酒店是一間擁有三百三十六間客房的豪華酒店。 它由歷史建築美利大廈改建而成，擁有標誌性的拱門設計，是坐落於香港心臟地區的地標。 九龍倉集團分拆2025 酒店自開業以來榮獲多個國際獎項，最近榮獲福布斯旅遊指南的「五星級酒店評級獎」。
九龍倉集團分拆: 分拆6項物業 總值2300億元
所有以九龍倉集團作相關資產的結構性產品，其上市文件均載有處理相關股份公司行動的條文。 由於分拆九龍倉置業集團上市，以九龍倉集團作相關資產的結構性產品細則，包括權利及行使價，將於九龍倉置業集團上市翌日作出調整。 中期純利大增25% 另外，九倉中期純利84.4億元，升25.5%，撇除物業重估及其他未變現收益後，核心純利漲22%至72.71億元。
九龍倉集團分拆: 九龍倉申請分拆上市
集團昨公布中期業績，上半年純利按年升26%至84.41億元，若撇除投資物業重估盈餘，集團核心盈利按年升22%至72.71億元，當中投資物業核心盈利升3%至約48億元，而發展物業盈利上升1.6倍至約23億元。 副主席李玉芳表示，香港零售業及市況改善，帶動旗下商場收入回升，其中海港城商場升5%至32.58億元；旗下商戶組合中高檔奢侈品比例不低，她相信高檔消費前景問題不大。 分拆投資物業後，九倉剩餘業務包括中國內地投資物業及銷售物業、其他香港物業，以及物流和酒店管理。 吳天海表示，今年上半年業績已反映，內地銷售物業為盈利增長動力，酒店及物流業務都有不俗增長，相信分拆不會影響九倉的增長速度。 集團按地積比率的應占土地儲備及投資物業總樓面面積共達約9500萬平方呎。 集團以香港為基地的現代貨箱碼頭有限公司，在珠三角、長三角及其它中國沿海地區積極拓展貨箱碼頭業務。
九龍倉集團分拆: 九龍倉集團結構性產品、期貨及期權或須作出的調整安排
首間尼依格羅酒店將於2015年初於四川省成都國際金融中心開幕，另外三家將於其後陸續於重慶、長沙及蘇州開幕。 李嘉誠見好就收，主動將持有的1000萬股九倉轉讓給他，從中獲利5900萬港元，既避免了與關係密切的匯豐銀行有正面衝突，又使包玉剛的華資財團可順利取得九倉控制權。 其後，包玉剛把手中持有的另一老牌英資洋行和記黃埔的股票，轉讓給李嘉誠，為他後來入主和黃伏下一著。 集團致力於在關鍵的環境、社會及企業管治範疇實現優於法律合規的良好常規，同時實現可持續的業務表現。 集團制定了二○三○年減少環境足跡的長期目標，包括減少溫室氣體排放、電力強度和用水量，以及將廢物從垃圾堆填區轉移。 會德豐大廈及卡佛大廈位處香港中環核心商業區，為罕有九百九十九年期地契，兩項目均為優質資產，卡佛大廈更擁有繁華的皇后大道中最長的臨街零售店面。
經過多年的擴張， 憑藉其優越位置、精心規劃及設計、卓越的零售管理，以及凝聚零售商及顧客的群聚效應，成都國際金融中心及長沙國金中心現已成為當地潮流新地標。 九龍倉集團有限公司（「九龍倉」，股份代號：0004）始創於一八八六年，是香港第十七間註冊的公司。 恒生指數在一九六〇年代成立時，九龍倉已獲納入首批成份股的三十間公司之中。 九龍倉集團有限公司（港交所：00004），係香港上市公司兼恒生指數成份股，1886年由遮打爵士同埋怡和洋行聯手創辦，而家係會德豐有限公司（港交所：00020）嘅主要附屬機構，公司喺香港註冊。
繼出售有線寬頻﹙1097﹚及九倉電訊後，九倉﹙0004﹚今日﹙9日﹚宣布以介紹形式將海港城、時代廣場等6個香港主要投資物業分拆上市，總值估計超過2300億元。 分析認為，九倉此舉旨在提升相關資產的價值，而選擇以介紹形式上市這條「捷徑」，是要趁本港房地產高峰期盡快體現價值， 分拆出來的上市公司估值也可以提高，利好股東。 2017年9月4日，九龍倉集團已向香港交易所提交上市申請表，並計劃以「1派1」比例，向九倉股東實物分派新公司「九龍倉置業」的股份。 分拆完成後，九倉將再不持有九倉置業任何股份，而會德豐將分別持有九倉及九倉置業各62%股權，即九倉及九倉置業將成為姊妹公司。 由於只屬介紹形式上市，因此不會進行公開發售，最終的上市日期是在2017年11月23日[5][6]。 九倉主席吳天海昨日在中期業績會上宣布，集團已按香港聯交所上市規則第15項指引向聯交所提交建議，計劃以介紹形式分拆香港投資物業獨立上市，新公司名為九龍倉置業地產投資有限公司，建議已獲聯交所批准；新公司現正準備向聯交所遞交主板上市的申請文件。
2010年集团以超逾人民币650亿元的成本在内地购入累积1240万平方米的土地储备、一系列即将落成的酒店物业及码头。 2010年3月2日上午，蘇州九龍倉開發的蘇州國際金融中心超高層項目正式奠基，該項目將建成包含一棟92層，樓高450米的超高層建築，這也再次刷新了蘇州城市的高度，成為蘇州城市新地標。 據摩通估算，九龍倉置業上半年核心純利升7%，每股派息增至0.75元，去年同期爲0.7元;零售收入37.7億元，同比增15%;續租租金幅則或由去年同期3.35億元上升至7億元。 請注意，本計算機只是一個教育軟件，旨在讓用戶認識期權及權證如何定價。
九龍倉集團分拆: 九龍倉集團
營業額170.6億元，跌14.7%，因發展物業收入減少，但投資物業收入79.27億元，增3.7%，當中香港佔84.2%。 集團指，以實物分派有線寬頻(1097)股份作特別息，料10月完成退出通訊、媒體及娛樂行業。 集團的豪華山頂物業組合由罕有獨特的物業組成，繼續以頂尖的定制質量和工藝迎合獨具品味兼尊貴的顧客需求。 截至二〇二二年年底，集團的應佔土地儲備合共二百八十萬平方呎，其中有約六十萬平方呎盤踞山頂，正待發展的項目包括種植道1 號、九龍塘住宅項目、啟德住宅項目（集團持有30% 權益）及九龍貨倉重建項目。 2017年11月份九龍倉集團以實物分派方式每持有1股九龍倉集團股份獲分派1股九龍倉置業（港交所：01997）股份。 九龍倉集團分拆 由於九龍倉集團爾次分拆號嘅業務規模較大，恒指公司打破慣常做法，畀九龍倉集團同九龍倉置業一齊保留喺恒生指數入面，到指數檢討日先至按照制度同既有條件決定係唔係保留兩間公司嘅恒生指數成份股地位，令爾段時間恒生指數成份股嘅數目升到51隻，超過50隻嘅上限。
而投資物業之中，上述收租物業更是主要收入來源，單是海港城、時代廣場、荷里活廣場的期內營業盈利已高達56.75億元。 因此，把投資物業分拆後，九倉的業務重心將集中於中國內地投資物業及發展物業、其他香港物業，以及物流和酒店管理，昔日「收租佬」之角色大打折扣。 九龍倉置業是香港最大的房地產公司之一，在營運及投資地標性物業方面往績彪炳。 集團持有由海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈、尼依格羅品牌旗下的香港美利酒店及荷里活廣場六項香港優質資產組成的組合，以及兩項位於新加坡的優質商業項目會德豐廣場和Scotts Square商場。
