近期比較有趣想分享的是長沙灣四小龍，其中昇悅居如按照地產商的介紹圖及到google地圖看該是像一個打開了的「口」字形，中間有花園、泳池，單從地圖上看格局應不錯，因為形成了一個明堂形狀，理應可藏風聚氣，凝聚氣場，但我去現場又發現有些差距，原因明天講解。 在我的fb專頁「問問師父」中有一個香港屋苑風水篇，fans選出九個屋苑由我及團隊去檢視風水，看看有甚麼好推介，不太有利的環境大家要留神。 一路下來已經做了五個，當中有我經常去工作的屋苑，亦有比較少去的，當中當然發現一些走漏眼的好風水屋苑，亦見到有許多風水陷阱，想睇video的大家可到我fb「問問師父」慢慢睇。 四小龙在高度外向型经济发展中，对日本市场的进口依赖和对美国市场的出口依赖甚高[23]。 1988年1月29日，美国宣布，亚洲四小龙已不屬於发展中国家和地区，从1989年起取消其向美国出口商品所享受的普惠制待遇。
中原歐陽振邦表示，現時同類單位放盤不足五個，較抵買不妨揀較中高層的單位，銀行估足價，如入門盤6座中層G室，建築/實用面積689/522方呎，享內園景，業主之前叫620萬元，近期見市況勢色不對，累減至現時590萬元放售，較去年高位回落6%。 伴隨著尖沙咀、九龍站等商業區向外擴張，而且政府積極推地及活化工廈，荔枝角地鐵站附近一帶有至少7 個商業及酒店項目正計劃發展，長沙灣正由工業區轉型為商業區，令該區升值潛力更大。 亦有網民指出「四小龍」各屋苑都各有缺陷，例如泓景臺用料差、碧海藍天離港鐵站遠、昇悅居景觀差以及宇晴軒廁所設計為「黑廁」等。 四小龍比較 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
四小龍比較: 【樓市熱話】網民列十大理由 長沙灣「四小龍」是上車最佳之選？
對於上車客來說，「四小龍」屋苑吸引之處在於樓齡新，單位比舊樓新淨得多，加上會所設施齊全，足不出戶享受悠閒時光，最重要是兩房盤源選擇多，而且樓價豐儉由人，比起西九龍其他上車屋苑親民。 當然，台灣在1980年代的所得水準確實不如星、港，還是以1988年為例，新加坡已達九千美元，香港更逾一萬美元，領先台灣達三、四千美元。 四小龍之所以引起國際的注意，在於這些經濟體不像拉丁美洲擁有豐富的資源，加以二戰之後，社會動盪，情勢一片狼藉，於是許多人好奇，到底是什麼原因讓四小龍得以脫穎而出。 四小龍比較 這裡的NIES即是指台、韓、星、港四小龍，台灣在那個年代被公認是典範，其實不只是學者如此認為，相關統計也呈現這個事實。
港置馮敏輝指，現可睇樓的直廳兩房戶不足五個，較抵買要數6座中層G室，租約期將滿可交吉售，建築/實用面積667/497方呎，新近放盤叫580萬元，較估不到價的低層入場盤只貴30萬元，價位貼市，較去年高位逾600萬元平一截。 他續說，新近同類間隔成交為1座高層D室，望較嘈雜的街景，建築面積678方呎，連租約以515萬元售出，低市價7%。 校網方面，屋苑位處小學40校網，有多達40間小學選擇，而較受歡迎的有大坑東宣道小學、中華基督教會協和小學（長沙灣）及五邑工商總會學校等。 而中學校網屬深水埗區，除了有傳統名校英華書院外，其他較著名的有寶血會上智英文書院、聖母玫瑰書院及中華基督教會銘賢書院等。
四小龍比較: 港鐵
與附近大型屋苑比較（長沙灣大四喜/奧運站一帶屋苑），該區樓價相對落後，而區內將有三幢全新商廈相繼落成，定會帶動該區的租金及樓價。 碧海藍天海景戶數目較多，景觀亦相對較為開揚，亦是西九四小龍中入場費較低的屋苑，樓下有AEON超市，購物方便。 當中2房2廳的5座高層B室單位，放盤價為768萬，如果以九成按揭上車，首期只需要76.8萬。 「四小龍」屋苑之中，以泓景臺規模最大，7座住宅共提供2,528伙，設有大型會所，連園林佔地18萬方呎，設施包羅萬有，包括設於屋苑中央位置的湖泊式園林泳池，亦有兒童會所、電影院等設施，大人細路都啱玩。 四小龍比較 另外，基座商場有通道連接昇悅居商場，經昇悅居樓下的行人隧道往荔枝角站，同樣方便快捷。 有長沙灣「四小龍」屋苑稱號的泓景臺、宇晴軒、碧海藍天及昇悅居，由於規模及位置相近，加上各屋苑的基座商場有通道互相連接，形成一個小社區；住戶經行人隧道又可直達港鐵荔枝角站大堂，衣食住行可謂就腳方便，成為中產家庭熱門聚居地。
- 新建商廈帶動住屋需求 罕見海景單位放售
- 如果Budget夠，「四小龍」屋苑的大兩房是不錯選擇，尤其踏入新一年二手市況淡靜，加上新盤搶客，連這類旺市時「吊高來賣」的兩房則王，都有業主低頭減價，為「四小龍」Fans提供較抵買的寬敞安樂窩。
- 對於上車客來說，「四小龍」屋苑吸引之處在於樓齡新，單位比舊樓新淨得多，加上會所設施齊全，足不出戶享受悠閒時光，最重要是兩房盤源選擇多，而且樓價豐儉由人，比起西九龍其他上車屋苑親民。
- 有網民認為「四小龍」名大於實，整體上並非十分好住，附近街道有多個工廠、貨倉等，而奧運以及荃灣的私人屋苑則為更好的選擇。
- 在國際貨幣基金網站上，2012年仍把台、港、星、韓四地區稱為亞洲新興經濟體（Newly industrialized Asian economies），面對亞洲鄰國快速成長，我們需反省但卻不可妄自菲薄。
- 屋苑的大兩房則王分布1、3座A、H室及5座D、E室，建築面積680餘至720餘方呎，屬「四小龍」最大的大兩房戶型，最煞食之處是廳房同一坐向，對正湖泊式園林泳池，加上22樓以上中高層戶設有露台，度假Feel十足。
- 按性價比來說的話，「四小龍」算是高，大屋苑有配套，樓齡廿年內，交通方便，而且只是1.7萬尺。
泓景臺鄰近荔枝角地鐵站，只需步行約5分鐘，無論是轉乘觀塘綫、港島綫、或西鐵綫都不花時間。 有人認為採取出口導向政策是成功的關鍵，也有人認為政府高度集權指導是經濟能以起飛的原因，還有人認為儒家文化所創造的人民自律是四小龍成功最不可或缺的要素。 四小龍比較2025 放盤數據顯示，入場費最低的單位為兩房兩廳的7座中層 H室，放盤價為810萬。 今年按揭保寬放寬後，即使800萬至1,000萬的單位也能申請九成按揭上車，首期只需81萬。 大自然的循環，由剝而復，否極泰來，盛極而衰，人事間的道理也是如此，當我們歡樂於四小龍之首而敲鑼打鼓，隨後四小龍之末必然也等著我們，畢竟成為小龍者都不是弱者，四小龍之首只是輪流當而已。
四小龍比較: 經濟指標
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 我們若以1980年來的情勢觀察，台灣在前面兩個10年的表現確實不凡，也贏得國際極大的讚譽，惟最後一個10年與其他三小龍卻漸行漸遠，國發會管主委日前以早就沒有四小龍示警，的確道出我們當前的困境。 ■依據IMF推計，2013年四小龍以新加坡人均所得5.2萬美元最高，台灣2.1萬美元最低，經購買力平價（PPP）平減後，以新加坡6.1萬美元居冠，南韓3.3萬美元最低，台灣為4.0萬美元。
四小龍在高度外向型經濟發展中，對日本市場的進口依賴和對美國市場的出口依賴甚高[23]。 1988年1月29日，美國宣布，亞洲四小龍已不屬於開發中國家和地區，從1989年起取消其向美國出口商品所享受的普惠制待遇。 這樣，亞洲四小龍被迫在美國市場上同德國、日本等已開發國家同類產品競爭。 而四小龍在歐盟的市場占有率則於2001年被中國大陸超過[25]。
四小龍比較: 亚洲四小龙
有網民認為「四小龍」名大於實，整體上並非十分好住，附近街道有多個工廠、貨倉等，而奧運以及荃灣的私人屋苑則為更好的選擇。 但進入本世紀以來，走出亞洲金融風暴的亞洲，四小龍情勢消長，台灣在美國的市占率於2001年被南韓超越、在大陸的市占率於2004年被南韓追上、領先半個世紀的人均GNP也在2005年輸給南韓，另外與港、星的所得差距也進一步擴大。 ■2012年在美國花1美元買到的東西，相同的東西在日本要花102.8日圓、在台灣要花15.5台幣、這兩項數字即這兩國的PPP，以其替代匯率折算每人GNP，較能反映人民的購買力及享有的生活水準。 碧海藍天的兩房戶建築面積介乎660餘至680餘方呎，在「四小龍」屋苑來說屬大兩房戶型，主要分直廳及呂字廳兩類，前者較受歡迎，特色是客飯廳見使，加上無玄關及走廊位小，稱得上是兩房則王戶。
四小龍比較: 亚洲四小龙和四小虎分别是？
泓景臺由長江實業地產發展，分為三期，共7座住宅大廈組成，合共提供2,528個單位。 屋苑中低層單位大多望內園景或周邊樓景；高層單位景觀較開揚，向西南單位可望樓景及部分昂船州海景，向東北單位可遠眺山景。 長沙灣西經過長達六年的《西九龍填海計劃》，加上發展商重點發展，由原本只有數間小船塢的所在地，搖身一變，蛻變為「西九四小龍」。
四小龍比較: 商場
就以1988年為例，台灣的每人GDP已逾六千美元，而南韓尚不及五千美元；同年南韓五等分位家庭所得差距5.7倍，台灣僅4.8倍；再以通膨率觀察，台灣這一年通膨率1.3％，南韓卻高達7.1％。 此後亞洲四小龍的發展歷程被亞洲許多經濟體如亞洲四小虎等借鑑，在10餘年後經濟得到大幅度的發展。 但是由於過於依賴國際資本及偶有政治衝突，而成為當地經濟層面的一些隱憂，也是亞洲金融危機造成巨大損失的原因之一。 屋苑的大兩房則王分布1、3座A、H室及5座D、E室，建築面積680餘至720餘方呎，屬「四小龍」最大的大兩房戶型，最煞食之處是廳房同一坐向，對正湖泊式園林泳池，加上22樓以上中高層戶設有露台，度假Feel十足。 例如，樓下商場不夠高檔，就像公屋商場一樣，衛生也差，曱甴是常客；洗手間又舊又臭；泓景臺的門閘不到十點不開，如果下雨就會被淋濕。 南韓在1980年代的通膨率極高，前述1988年並非特例，撇開二次石油危機期間，以1986～1990年的平均通膨率而言，台灣1.8％，南韓5.4％，於此可知，台灣不論經濟成長、所得分配或貨幣的穩定皆優於南韓，日本學者所言非虛。
四小龍比較: 交通
这样，亚洲四小龙被迫在美国市场上同德国、日本等发达国家同类产品竞争。 而四小龙在欧盟的市场占有率则于2001年被中国大陆超过[25]。 二十世纪六十年代，四小龙经济起飞时，生产总值增速最高达10%。 1993至2012年，亚洲四小龙生产总值平均增速在3.7%～6.0%之间[8]。 另有「亞洲四小虎」（Tiger Cub Economies）一詞，指印度尼西亞、泰國、馬來西亞和菲律賓等四個亞洲新興經濟體[4]。
四小龍比較: More in 按揭指南:
利嘉閣鄧俊文指，現時同類放盤不足十個，較貼價為5座高層D室，客廳外連露台，建築/實用面積721/535方呎，是罕有的則王放盤類型，一家三口都夠住；業主四個月前叫610萬元，近期想套現換樓，減至580萬元，較去年高位回落5%。 如果想主人房夠大，首選昇悅居的大兩房則王，分布1至8座B、C、F、G室，建築面積680餘方呎，特色是主人房面積達100方呎，擺得落King Size大床，還可以兩邊落床，至啱新婚夫婦過二人世界。 雖然這類則王戶佔單位總數的三成，但由於間隔好用，市場向來鮮有放盤。 唔想住得「逼逼夾」，「四小龍」屋苑不乏大兩房供應，建築面積七百方呎左右，勝在間隔四正，房大廳大，盡用每吋空間，稱得上是兩房則王，至啱Budget較充裕的新婚客及小家庭。 謝氏續指，泓景臺屬四小龍區成交量及放盤量較多的屋苑，相對給買家有更多選擇。 四小龍八成單位以2房為主，而600平方呎以上3房單位相對較少，一直都是同區買家換樓的首選，所以一直有價有市，該類型單位於6至7月間，平均實用呎價約19,476元。
四小龍比較: 亞洲四小龍
亞洲四小龍是指自1960年代開始至今，亞洲四個高速成長的經濟體：台灣、韓國、新加坡及香港[1]。 如今亞洲四小龍均被列入發達經濟體行列，2022年人均GDP分別為（IMF）：新加坡為79,426美元，香港為49,700美元，臺灣為36,792美元，南韓為33,592美元[2][3]。 新建商廈帶動住屋需求 罕見海景單位放售 四小龍比較 利嘉閣地產西九龍泓景臺分行（A組）聯席董事謝正表示，四小龍區位處於市區，而且連接荔枝角站。
四小龍比較: 國際組織
在「西九四小龍」中，由長實發展的泓景臺規模最大，共提供二千多個單位，實用面積介乎434至737平方呎，單位間隔主要為兩房至三房，會所包括園林設施、兒童遊戲室、箭藝練習場等。 昇悅居規模僅次於泓景臺，共有逾2,400戶，最大優勢是基座商場樓下設有行人隧道直達港鐵站大堂，住戶外出搭港鐵毋須日曬雨淋，加上佔地17萬方呎的住客會所，設計豪華時尚，園林更曾贏得私人物業最佳園林大獎銀獎，在區內口碑不俗。 講起西九龍的新興住宅區，不得不提長沙灣「四小龍」屋苑，主攻兩房戶，樓價比奧運站、九龍站屋苑平一截，可說是西九龍的上車天堂。 如果Budget夠，「四小龍」屋苑的大兩房是不錯選擇，尤其踏入新一年二手市況淡靜，加上新盤搶客，連這類旺市時「吊高來賣」的兩房則王，都有業主低頭減價，為「四小龍」Fans提供較抵買的寬敞安樂窩。
四小龍比較: 長沙灣四小龍
過去兩年，每逢經濟成長率發布，比較四小龍孰高孰低，從總統府、行政院直到各部會便此起彼落，因為我們居四小龍第一，歡欣鼓舞之情溢於言表。 此外，只需步行約7分鐘便可抵鄰近的D2 Place大型特色商場，該商場分為兩期，由工廈活化改建而成，以創意文化產業為主題，每個星期會舉辦不同主題的活動，例如在週末舉辦市集，邀請本地小店到場擺攤。 此外，該商場除了在節日時會舉辦工作坊或嘉年華，平時亦會定期舉辦不同主題的嘉年華會，為該區注入活力及帶動人氣。 另外，步行約5 分鐘亦有大型A E O N 店，共兩層高，佔地24萬呎，業務包括12蚊店，以至超市百貨，貨品包羅萬有。 區內亦有深水埗運動場、足球場、網球場以及賦有「嶺南之風」主題的荔枝角公園等供市民休憩使用。 按性價比來說的話，「四小龍」算是高，大屋苑有配套，樓齡廿年內，交通方便，而且只是1.7萬尺。
亞洲四小龍是指自1960年代開始至今，亚洲四個高速成長的經濟體：台湾、韓國、新加坡及香港[1]。 如今亚洲四小龙均被列入发达经济体行列，2022年人均GDP分别为（IMF）：新加坡為79,426美元，香港為49,700美元，臺灣為36,792美元，南韓為33,592美元[2][3]。 鄰近荔枝角站的昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天被喻為「西九四小龍」，由於鄰近港鐵荔枝角站，交通方便，附近又有大型超市及社區配套，加上樓齡只有十幾年，按揭還款年期可長達30年，一直是年輕家庭置業之選。 經絡按揭今次為大家介紹如果以按揭保險上車，「西九四小龍」的入場費及每月供款開支。
泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天四個屋苑合稱為西九四小龍，鄰近荔枝角地鐵站，盡享交通便利和社區發展成熟的優勢，加上該區由工業區轉型為商業區，不少全新商廈、酒店及工廈活化項目，為該區賦予升值潛力。 在國際貨幣基金網站上，2012年仍把台、港、星、韓四地區稱為亞洲新興經濟體（Newly industrialized Asian economies），面對亞洲鄰國快速成長，我們需反省但卻不可妄自菲薄。 四小龍比較2025 昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天大家可能傻傻分不清，其實四個屋苑均由不同發展商興建，落成年期由2003年至2005年不等，樓層數目介乎39至47層。 商場方面，昇悅居商場設有超市餐廳，泓景臺設有餐廳及補習社，宇晴軒設有餐廳及琴行，3個商場互相貫通，而碧海藍天商場設有AEON超市，區內購物十分方便。
四小龍比較: 超市
據悉，單位新近開價540萬元放售，並於美國及本港加息消息下，仍獲上車客洽購，終減價5萬元，並於昨日以535萬元易手。 他補充，買家為首次睇樓，而由於買家熟悉元朗屋苑分佈及位置，前往三個屋苑睇樓後，僅四小時已「撲鎚」購入上述單位。 二十世紀六十年代，四小龍經濟起飛時，生產總值增速最高達10%。 1993至2012年，亞洲四小龍生產總值平均增速在3.7%～6.0%之間[8]。
