若村屋有天台屋、簷篷或地下花園，應查清楚是否違例僭建物及有否非法霸佔土地，以免日後受清拆建築物的滋擾。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。
作者簡介：1% 住村屋注意 Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 由於每幢村屋都唔同，相對難有標準去分析，加上位置通常比較偏遠，所以交投會比較疏落。 因此銀行未必可以估得足借得足，將來賣樓的時候亦會較難出貨，如果唔熟，不是理想投資。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。 居屋一般不設商場，就算有規模也不會大，不過香港是購物天堂，每區都不乏大型商場，只要有一間在左近，就可以逛街睇戲都一步到位，最後加上開揚景觀，甚至海景，那怕只是居屋都能做到物超所值。
住村屋注意: 元朗村屋無虛位設計裝修 $46萬貫徹大自然風格
因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。 由於絶大部份村屋均沒有接駁咸水管，故日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁都是使用食水，水費會較普通住宅貴，一個4人家庭每月水費約介乎400元至800元不等，視乎使用情況。 住村屋注意 關於熱水問題，若使用電爐供應熱水，要留意是使用儲水式還是即熱式熱水爐，因為若果在寒冷天氣的日子，儲水式熱水爐可能會出現水溫不足的情況，亦不能長時間使用熱水。 村屋租金便宜，因此配套也不像私人樓盤那麼完善，比如村屋不會有物業管理服務、不會有保安24小時長駐、無大閘、無閉路電視等，因此安全性來說會相對低一些，出入的時候需要多注意。 租村屋通常會需要繳付多項費用，比如村裡附近道路的使用權及路費，管理費，垃圾費等。
村屋按揭還款期一般為25至30年，個別銀行以「55至65年減樓齡」計算，如經按保申請高成數按揭，最高按揭年期只可以「55年減樓齡」計算，即25年樓齡以上借不足30年。 村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般較易出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。 香港政府已經取消疫苗通行證，但以下公司 多得班戰狼小粉紅……美國在東南亞的受歡迎程度上升…拉開中國了…….
住村屋注意: 注意搬家時間
村屋一般沒有物業管理公司處理家居廢物，住戶要親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站掉垃圾，個別有管理村屋提供垃圾處理服務，但代價是每月要交垃圾費。 住村屋固然就無住私樓交通咁方便，多數住得村屋就一定會有車輛出入，車位問題就成為買村屋既重要考慮因素。 因為唔係每一間村屋都設有車位，儘管可能業主話可以泊係門口或附近，有關車位都可能無入契。 首先，村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」(後兩者一般統稱為「丁屋」)。
- 即銀行先查契齊不齊, 路權, 兼驗樓，然後給個明確批核結果.
- 如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。
- 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。
- 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。
- 建議大家如有需要泊車，宜先向地產代理或業主查詢村內泊車細節同事項，問清車位租款或泊車費是交給村內哪位人物。
- 不過，近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務，想享用相關服務，就要自行向服務供應商查詢。
」中發帖，將大圍新村1個700呎中層單位放租，月租20,000元，免佣金。 住村屋注意2025 帖文指單信方向四面單邊，環境清幽，鄰近培橋中學，並標榜已裝修，希望能尋到好租客。 民建聯鄭泳舜稱，他曾多次參觀過渡性房屋，尤其是元朗同心村項目，認為營運的聖公會的做得很好，該項目入住率較低因聖公會把關嚴謹。 何永賢說會透過影片等方式宣傳，又稱去過同心村便知道該項目很吸引，有一同參與的市民看到「兩眼發光」。 多個過渡性房屋項目陸續落成，民建聯立法會議員周浩鼎今日（8日）在立法會大會上提出口頭質詢，要求政府交代過渡性房屋入住率，以及編配給輪候公屋及非輪候公屋人士的比例。
住村屋注意: 地產代理公司資料
而近期有租房需求的朋友，千萬不能錯過美聯物業全權獨家項目——筲箕灣全新現… 每逢入冬季節，各區居民蜂擁而至，到大棠郊野公園觀賞紅葉，問題嚴重到連該區區議員都要呼籲區外市民不會前來，表示紅葉「無乜好睇」。 住村屋注意 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。
住村屋注意: 政府服務(地政署/水務局/中電/環保署) 申請電錶、水錶
有屋苑大閘、24小時保安員駐守，以及村內設有閉路電視裝置的村屋較佳，賊人較難作案。 住村屋注意2025 租金差別唔大就一定係揀呢種安全、有圍牆嘅話私隱度就會更高；若仲係擔心嘅話，可以自己額外裝設閉路電視，由自己手機就可以睇到屋內外嘅情況。 住村屋除左租金性價比高，亦可以節省一定嘅車位費，仲有住私樓有各式各樣嘅管理費。 雖然都仲係要俾一定嘅泊車費，但點都會低廉過市區車位租值。 村屋一般較為僻靜，需留意路上是否有街燈，如果村屋為小屋苑設計及有管理會較為安全。
住村屋注意: 私人屋苑與村屋按揭主要不同
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 住村屋注意2025 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
住村屋注意: 管理保安公司
或者可以從地政總署的規劃圖查證，買家亦可交律師代為查證，確保村屋有否路權及日後需否繳付過路費。 由於村屋容易出現業權不清楚的問題，因此找對房東很重要。 如果想租住村屋，建議尋找專業的地產代理幫忙與房東交涉，要求房東出示政府發出的租契及批約，租住前必須確定清楚房東是否為該村屋的合法業主，方可簽約。
住村屋注意: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
此外，住三樓多了一層天台作活動空間，可給孩子走動玩樂，日常晾曬衣物也甚方便。 若果屋主是好客之人，天台也可招呼親朋好友來個週末派對，在清幽的環境下BBQ，遠離繁囂自在不過。 【上環】市區也有異國風情 為何外國租客鍾情這裡？ 上環算是香港歷史悠久且最具代表性的地區之一，從高聳入雲的甲級寫字樓，到文鹹街充滿舊日風貌的海味乾貨鋪，上環總能夠把新舊區融合得天衣無縫。 在香港，並不是所有明星都住得起昂貴的半山豪宅，海景別墅。 對於普通背景出身的TVB明星，錢賺的不多但又想享受生活，他們便會偏向於租住在鳥語花香、環境幽靜以及面積較大的村屋。
住村屋注意: 樓盤屋苑
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE 住村屋注意2025 DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。
住村屋注意: 香港天氣好潮濕，容易滋養昆蟲。假如你屋企都有唔同類型既蟲害，就要快啲考慮搵以下專業公司幫你手清理一下啦。
既可以享受村屋嘅開闊空間同清新空氣，又可以有城市嘅方便。 住村屋注意2025 就算郊區，隨住交通網絡同道路網發展都愈來愈完善，交通不再是問題。
住村屋注意: 銀行估價
由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。
住村屋注意: 新界
有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣。 住村屋注意2025 因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。
明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 基於很多村屋都是位於較偏遠地區，故絶大部份村屋都沒有煤氣接駁，若住戶想明火煮食或用氣體熱水爐，通常都要選擇使用罐裝石油氣。 香港市區愈嚟愈迫，單位面積愈嚟愈細；新界交通就愈來愈方便，好多地方都有巴士同小巴到達，一眾網民因此對租村屋愈嚟愈感興趣。 大部分的村屋都有公共交通工具接駁市區，但需留意交通工具的班次及頭班車尾班車的時間。
住村屋注意: 業主自讓 VS 代理盤
睇樓時，你可檢查一下手提通訊是否收到訊號，事前亦可到電訊商就單位問價。 700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。
此外，部分村屋的上網服務可能較市區的收費為貴，因此，一定要事先問清楚網路服務商的收費及服務覆蓋範圍。 有別於市區道路，村屋出入通道有可能是私人土地，不管是業主或租客，每次出入或需要支付過路費。 道路持有者亦有權擺放物件在你家門路口，更甚者可隨時封路，令你歸家無門。 申請村屋按揭前，可以比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 住村屋注意 戶口等其他條件。
住村屋注意: 地產博客
業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 要分辨路權，最簡單的方法是地政處的「地理資訊地圖」網站直接搜尋地段路權。 亦可以靠係路上望一望街燈有冇編號，及該編號是否出現在「地理資訊地圖」網站。
住村屋注意: 牌照屋
大部分或者舊式啲既村屋地下都會有一個化糞池，唔想滿瀉就需要搵師傅定期黎檢查同吸糞。 最好就好好保養個廁所，唔好倒廚餘落廁所，隔幾個月甚至一年先吸都無咩大問題。 如果化糞池開始發出臭味就一定需要去清理，或者間中落啲廚餘清潔劑，加快化解化糞池垃圾。 第三，村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般亦會出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。 【now.com財經】本港樓價高企置業難，如想盡早「上車」，可選擇入場門檻相對較低的物業。 當中，村屋樓價相對私樓便宜，實用率高，加上環境寧靜又舒適，更有不需繳付管理費，以及可養飼寵物等等的好處。
