其中1A座的A室、H室同为面积643平方呎的3房（连套房）间隔，同样向东，左右相反布局之分，另G室间隔765平方呎，3房（连套房）及储物室连厕间隔，布局与A及H室类近，但大厅空间较大。 2A座东面单位有3柱，包括A室、B室及H室，全数为3房（连套房）及储物室连厕间隔，面积763至744平方呎，开则相近。 首张价单涵盖212个单位，包括1至3房，实用面积329至643平方呎。 价单呎价22,994至30,295元，即供最高13.5%折扣，折实呎价19,888至26,204元。
发展商早前指，项目由4座住宅组成，提供334伙，最快年内推售。 【靓盘快递】西南九龙维港汇 集交通、文娱及靓景于一身… 【on.cc东网专讯】政府锐意发展西南九龙，令区内景象焕然一新，据香港置业首席分区董事骆启生表示，区内有多项大型文娱地标相继落成，例如戏曲中…
启德新盘: THE HENLEY I 项目简介
此外，政府着力打造启德发展区多年，有意把九龙东发展成香港第二个核心商业区，包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地，未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套，前景备受市场看好。 启德维港1号 One Victoria 由中国海外发展，项目向九龙湾内海，提供3栋分层大厦，两栋为32层高，一栋为6层高，合共涉1,059伙，间隔涵盖1至4房，另有小量特色户。 维港1号属跑道区首个申请预售的住宅，预计2023年首季落成。 启德尚‧珒溋Upper River Bank 由龙湖集团及合景泰富合作发展，提供7栋住宅建筑，分高座和低座，高座楼高35层，低庭高4至6层，共涉667伙，实用面积介乎472至1,062呎，主打两房至三房户。 项目属启德坊2期，毗邻港铁屯马线启德站，靠近启德河，未来将与绿化河畔公园为邻。
- 第一期标准户实用面积由约250至710平方呎，涵盖开放式至3房间隔，当中2房户占约50%、1房户则占约35%，项目最快2022年第3季推出。
- 单位由英国著名室内设计师Kelly Hoppen设计，以浅色木材和灰白色大理石为主调。
- 为5号花园洋房，面积3183方呎，连22方呎平台、470方呎花园及614方呎天台，以逾1.3亿（港元，下同）售出，呎价40867元，成交价创启德区内售价新高纪录。
- 今年一手楼的焦点，一定是港铁南港岛线的黄竹坑站上盖…
- 除了康乐及休憩设施，都会公园还计划把沿海部分设计为海滨长廊，同时建立林荫大道连通九龙城。
而整个启德城中心有170万平方米写字楼楼面面积，相等于ICC 楼面面积的6倍，可以容纳13万人办公，占整个九龙东地区540万平方米的1/3左右，故预计未来九龙东将有40万工作人员进驻，助力启德成为香港CBD 2。 嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，启德海湾提供2138伙，为目前区内最大型住宅项目，分两期发展，第1期命名为启德海湾1，农历新年后蓄势待发。 温伟明形容，项目为「世界盘」，故价钱除了参考同区成交外，也会参考九龙东及港岛东成交价。 【on.cc东网专讯】启德区发展渐趋成熟，启德车站广场一期及启德大道公园在去年尾已经率先向公众开放，其他基建和设施亦陆续竣工，包括全城瞩目的国际级地标—启德体育园，预料在下年落成。
启德新盘: 中原地产启德许嘉扬团队 首2个月业绩近700万元
整个启德新区目标是把启德打造成国际级视野的世界级城中城，具体将分成6个规划区域 启德新盘 ——启德城中心区、体育城区、都会公园区、社区服务区、旅游中心区和中低密度住宅及酒店区。 其中，启德城中心区主要是发展住宅及商业项目，如利福国际的崇光百货SOGO；体育城区就发展全港最大的运动场——启德体育园；旅游中心区则利用原启德邮轮码头发展园景平台及跑道公园。 启德新区既有政策扶持，且定位为未来的CBD2，又有大牌发展商进驻，说明大家对该区前景的认可，而未来配套陆续完善，将会使启德新区成为香港最新最宜居的城中城之一。 启德医院的定位是大型急症全科医院，地皮位于香港儿童医院对面。
- 会德丰地产旗下启德新盘MONACO（MONACO发展项目第1期）获批预售楼花同意书，MONACO料有机会12月份推出市场，随时公布MONACO楼书、开放示范单位及公布价钱。
- 牛年新盘抢闸出击，沐泰街12号新盘2期近日公布首张价单，以最高折扣20.5%计，最平1房户折实766.2万元。
- 场馆东面有连接车站广场的景观廊，公众可以远眺狮子山的景色；接壤马头角的海滨一带，则会发展为海滨饮食廊，设有小型商店及茶座。
- 嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，踏入2023年，市场有多项利好消息，包括两地通关、新增“高端人才通行证计划”，以至今年内有望取消所有防疫措施等，经济活动全面复常，买家对未来楼市信心逐步回复。
- 启德邮轮码头设有两个泊位，水深平均达12米至13米，泊位合共占海面积达850米乘35米，分别可以停泊长达455米及400米的邮轮。
由恒基地产发展，位于粉岭马适路8号的ONE INNOVALE，不少单位享有开扬远山及… 【新盘追击】屯门NOVO LAND 2期全面睇 【on.cc东网专讯】新鸿基地产旗下的屯门大型住宅项目NOVO LAND，一共分6期发展，去年推出1A及1B期时大受欢迎，更成… 美联物业首席区域营业董事韦文俊指，跑道区本身除了发展住宅外，亦有商业用地，当局希望将启德连同九龙湾及观塘一带，打造成中环以外第二个核心商业区，不少跨国企业已经进驻，是人才汇聚之地，住屋需求自然庞大。
启德新盘: 楼市数据
资料显示，对上东九龙区绿表尺价新高，亦是由该屋苑创下，为A座中层5室，面积471方尺，两房间隔，去年以712万未补地价成交，尺价约15117元。 房委会网上资料显示，2月份未补地价公屋及居屋暂录264宗、较1月份所录的465宗按月回落逾4成。 其中启德启朗苑B座中层7室，面积446方尺，2房间隔，1月以680万（未补地价）易手，尺价15246元破顶，打破东九龙未补地价居屋尺价新高纪录的同时，亦创全港未补地价尺价新高。 拟斥资120亿港元打造的环保连接系统是一个以铁路为主的高架交通系统，未来会连接启德发展区、九龙湾和观塘商贸区，加强区内的联系，方便区内居民出行，更加便利的往来启德、九龙湾和观塘，令到三个商贸区的经济活动更加紧密，交通方便的同时更加宜居。 2017年修建的中九龙干线将会把启德与油麻地连接起来，预计2025年启用，届时将成为九龙城区东西方向通行的大动脉。
启德新盘: 嘉峯匯 销售状态
免责声明：上述一手，二手物业资讯、图片及一切数据只供参考，其准确性及真实性一切均以发展商提供的资料为准。 启德新盘2025 启德新盘 启德新盘 九龙城区的启德新区@中原楼市片区，区内共10,082个私人住宅单位，涉及人口共31,043人。 区内主要屋苑包括 维港1号,MONACO,龙誉,天寰,嘉峯汇。
启德新盘: 发展商 : 中国海外
启德新区的规划面积范围达320公顷，坐拥各项基建配套、住宅和商业区，连同观塘及九龙湾商贸区，已被定位为香港第二个核心商业圈。 如此罕有的大型规划，可见启德将成为未来经济和投资的重要引擎。 目前启德的建设如火如荼，很多配套建设正在进行中，看不出启德的豪华和高大上。 但无论是启德体育园、都会公园、邮轮码头、临海酒店、住宅、商业及娱乐等多个核心建筑项目，还是中九龙干线、港铁沙中线和环保连接系统等重金打造的交通网络，都预示着启德新区可观的前景。 况且启德的商业面积是中环的两倍，商业的发展会带给启德更多人气，带旺该区。 过去十年，地产商的重点是将军澳，使得地产项目陆续落成，人口流入增多、商场建立。
启德新盘: 成交紀錄
美联物业区域联席董事何家豪表示，世界级基建启德体育园，以「东方之珠」为设计理念，提供多项符合国际赛事标准的体育设施；周边还有多项设施，例如户外广场、海滨、邻里公园、美食海湾等，大型日式百货亦宣布进驻。 再者，区内将有7,500万平方呎写字楼供应，料进一步提升整体商业动力。 包括已经启用的南丰重磅商业地标AIRSIDE，提供逾30层楼面达120万方呎之甲级写字楼；而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。
启德新盘: 香港 | 浅水湾道90号洋房2号屋以约4亿港元售出
会德丰地产旗下启德MONACO今(7日)率先开放示范单位予传媒预览，当中参照2B座28楼B室打造的单位，日后将连同所展示装修、间隔及设施出售，实用面积480方呎，厨房属传统独立「梗厨」，大厅连接面积22方呎露台。 入场单位1B座1楼D、E及F室，实用面积330平方呎，价单定价同样为758.8万元，呎价22,994元，折实价656.3万元，呎价约19,888元。 即是最平六球半兼呎价不用两万就可以进驻启德跑道区，对比日前热卖的大围站上盖项目第3期，首批最低售价的8A座8楼E室，实用面积310平方呎，折实售价674.8万元，呎价21,768元，市区启德还要平过新界大围。 所有新闻内容、资料、图片及文件只供阅览，任何使用或参考该等资讯须自行承担风险。 【新盘追击】粉岭ONE INNOVALE生活配套逐一数… 香港生活繁忙，不妨住在四周环境优美的地方，在繁嚣中喘息。
启德新盘: 楼市新闻
这些楼盘基本上在围着启德站在建，交通方便，商业配套全面。 而恒基旗下位于同区沐泰街8号项目，提供740伙，早前已命名HENLEY PARK，由2幢高座及4幢5层高低座住宅大楼组成，共提供740伙，间隔多元化，包括1房至3房，另设特色单位。 启德新盘 当中规模最大要算是由嘉华国际牵头，夥拍中国海外及会德丰地产，位于启德第4A区1号项目，细分两期发展，已于先后获批售楼纸，第1期提供约1017伙，而第2期提供1121伙，提供2138伙。 该财团于2019年以127.398亿力压3财团夺地，当时每尺楼面地价约11842元。
启德新盘: 九龙区
中九龙干线不但直接连接西九龙公路与观塘绕道，打通启德至机场、中环、中西区等地的交通，同时可快速接驳高铁西九龙站，只需7分钟便可到达，接通粤港澳大湾区。 沙中线一期中的启德站、宋皇台站都在启德新区的规划范围内，交通线路的打通将带来大量的人流，为地区的发展及楼价提供有力保障。 目前以双子塔形式设计建筑，规划楼高19层并于10楼设立戏院，预计2023年之前完成项目。 如若建成，参考铜锣湾及尖沙咀的SOGO，预计将会成为逛街好去处，带来不少人流，SOGO将成为启德的地标式建筑之一，并助力启德成为新的商业中心。
启德新盘: 楼市资讯 | 美联物业
价单2号共106伙，包括1房至3房，实用面积330至765平方呎。 价单定价814.2万至2200.2万元，价单呎价24,089至30,488元，即供最高13.5%折扣，折实价704.2万至1903.1万元，折实呎价20,834至26,370元。 据统计，2022年可以推出的一手楼花可达40,000伙，即使最终只是有一半的单位应市，都有20,000伙，为买家提供了多元化的选择。 再者，启德区内未来供应充足，而且户型选择，以至发展商品牌都十分多元化，于2022年更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出，是不少用家及投资者入市的大好机会。 他透露，近日一手成交量明显增加，大年初一至初三录得约12宗一手成交，本月首23日一手成交已录得约396宗，超越上月全月的273宗，料本月埋单有机会挑战500宗，较上月份近倍数上升。 他称，楼市可谓开红盘好先兆，相信一众发展商在农历新年后积极推盘，预期上半年采取先量后价策略，楼市将逐渐整固，在整体经济逐步恢复后，下半年楼价有望谷底反弹。
启德新盘: 维港1号 图则
跑道区最大卖点是休闲绿化配套，将来除了两旁有海滨长廊外，还会建设多个大型公园，如跑道公园、空中花园、以及都会公园等，其中都会公园落成后更会是全港最大的公园，跑道区未来犹如水上绿洲。 交通方面，MIAMI QUAY楼下就是巴士站，路线包括经启德港铁站的22M，亦可选乘小巴往九龙湾港铁站。 启德新盘 驾车的话，由楼盘所在的承丰道转出去，经启德桥就已经是九龙湾商贸区，相当方便；将来还有中九龙干线，预计2025年通车，届时来往九龙湾与西九龙的车程，将由目前30分钟大大缩减至5分钟，未来前往西九龙高铁站会更加便利。 政府早前亦提出「多元组合」环保连接系统，强化跑道区交通，如设跨海行人及单车天桥及水上的士等。
启德新盘: 发展商 : 会德丰
（图源：中原地产）启德新区的跑道区域是独一无二的临海地段，处于九龙的中心地带，又面向维港，这么好的景色肯定是拿来起豪宅的。 启德新盘2025 随着各个项目落成，配套逐步完善，未来跑道区的豪宅也会成为香饽饽，预计会提供大单位的低密度纯住宅。 跑道区拥有非常好的景色，基本上两边都有海景，预测会成为香港和内地富豪们的另一个绝佳选择。
当中的绿色走廊全长13公里，宽6-10米，包括单车径、缓跑径、行人和单车共融通道，连接启德发展区的主要景点如启德河、体育园区、车站广场、宋皇台公园并延伸到海滨。 目前跑道公园一期已竣工并开放，每逢周末和节假日，这里都会吸引不少市民前来野餐。 业界人士指，由于早年以高价夺地，惟在淡市下推盘具压力，不排除发展商透过增加优惠回赠促销，料首批单位以「低开」推出测试市场水温，大单位或以招标方式推售。
启德新盘: MONACO MARINE 最新成交
市场人士预期，预计项目他日落成，呎价达2.8万元，才有合理利润。 其中刚开价启德沐泰街第二期项目，成为牛年首个开价的新盘，涉及68个单位，折实最平一房户766.2万元起，整批折实平均呎价为23,795元，呎价计，较第一期加价半成。 嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作的九龙东启德承丰道15号住宅项目命名为启德海湾，第1期为启德海湾1，提供1017伙，预计农历新年后推售。 对比第一期，发展商仍然是大致提供4款付款方法，除了180天即供最高折扣20.5%，另投资梦想家居 360 启德新盘2025 天现金优惠付款计划(最高折扣19%)，以及灵活「置业易」480天付款计划(最高折扣18.5%)连同建筑期付款计划(最高折扣17%)。 此外，发展商是次新增「会德丰之友」付款计划，属建期付款计划，若买家于近10年内曾购入会德丰旗下物业（一手计），可额外获0.5%折扣。
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启德新盘: 香港新盘:启德海湾1提供1017伙 农历年后推售
MIAMI QUAY设两房经改动示范单位，参照第2座28楼B单位搭建，实用面积433方呎。 嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，踏入2023年，市场有多项利好消息，包括两地通关、新增“高端人才通行证计划”，以至今年内有望取消所有防疫措施等，经济活动全面复常，买家对未来楼市信心逐步回复。 而今年内区内亦有一个焦点项目，为沐泰街7号住宅项目，由于发展商早前表明标准单位实用面积186平方呎起，料细绝同区私楼，令市场对此项目最为关注。 启德新盘2025 发展商指，项目共分3期发展，楼盘预计于2022年9月落成，将会待第1及2期获批预售后，才会两期一同推售，会有协同效应，预计2021年上半年推出。 启德首个跑道盘中国海外的维港1号，早前公布第一张价单，低开吸客，成为市场焦点。
