若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支。 新婚夫婦大多會渴望於婚後過著二人世界的生活，然而於寸金尺土的香港置業並非易事，因此不少夫妻都會選擇先租樓後買樓。 事實上租樓跟買樓一樣，由睇樓到簽約都有著繁複的程序；初次租屋的新婚夫妻若是稍為大意，便會很容易誤墮陷阱中伏！ 這次就為一眾新婚夫妻整理了新手租屋的須知事項丶必須留意的10個伏位，以及睇樓的注意事項，希望可以讓大家避免中伏。 （記：咁合約係咪都要寫？）最緊要睇樓紙之嘛，冇睇樓紙就唔係一個協議嚟㗎嘛，即係你跟咗我睇，要跟我買囉。 （記：睇樓紙能否查閱？）咁又唔得，因為睇樓紙係我哋公司嘅文件嚟㗎嘛，即係除非個客唔畀佣我哋，我哋用睇樓紙追之嘛。
另一方面，住宅的樓齡是銀行審批按揭貸款的重要指標。 一般樓齡越大，銀行的放款年期會越短，貸款額亦會較少。 針對樓齡較高的住宅，有的銀行甚至會拒絕按揭貸款申請。 樓盤建築完成，經屋宇署驗樓，符合結構安全，以及適合居住等規定，便可發出佔用許可證（俗稱入夥紙）。 入伙紙會列明多項有關住宅物業的資料，當中最主要的是有關住宅各樓層的單位數量、屋宇署所規定的住宅物業用途以及住宅的樓齡。
睇樓紙是否一定要簽: 問題1: 怎樣計算壓力測試？
想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 睇樓紙是否一定要簽 接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。
- 以約500萬元的單位為例，如果攤分240期（即20年）還款，月利率為0.15%，承造7成按揭，須準備150萬元首期，計出每月供款額則為17,400元。
- 很多時候，政府在未批出滿意紙前，也會發出分期滿意紙准許發展商出售樓花，甚至允許入夥。
- 新婚夫婦大多會渴望於婚後過著二人世界的生活，然而於寸金尺土的香港置業並非易事，因此不少夫妻都會選擇先租樓後買樓。
- 檢查水掣的方法其實非常簡單，新婚夫妻只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
準買家亦不妨問業主單位是否有漏水問題，業主是否如實說則難說，但至少自己盡了責任去做。 樓市走勢2023｜近期利好消息呈現，樓市似有回穩之勢。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。
睇樓紙是否一定要簽: 代理：咁做買賣不嬲都要收佣金㗎啦，冇問題㗎。
若是要購買已落成的一手住宅物業或「樓花」，買家亦須留意《一手住宅物業銷售條例》。 因為根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 其中，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積：露台；工作平台；以及陽台。 睇樓紙是否一定要簽2025 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 睇樓紙是否一定要簽 睇樓紙主要是為了保障地產代理的生計,不會付出時間和精力後,業主和客人自己私下協商或經另一個經紀處理成交而白白付出。
睇樓紙是否一定要簽: 注意事項7: 臨時租約
Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 睇樓紙是否一定要簽 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 起初，她非常抗拒這兩個選項，現在卻又不得不面對。
睇樓紙是否一定要簽: 財政預算案2023｜鄧希煒教授：派消費券非必要 只因社會壓力大
租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。
睇樓紙是否一定要簽: 買賣二手樓洗費:
經持牌地產代理安排視察前，客戶會被要求簽署地產代理協議，俗稱「睇樓紙」。 地產代理協議具有法律效力，客戶在委託期內不得經由其他代理租買相關單位，否則有機會被另一代理追討佣金。 同時協議亦會訂出買家或租客須支付的代理佣金，因此客戶在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己。 睇樓紙是否一定要簽 睇樓後，準買家可以要求中介提供一份最新的該單位的土地註冊處資料，查看有關大廈業權分配、入夥年份、原業主姓名、歷史成交記錄及按揭情況等。
睇樓紙是否一定要簽: 睇樓注意事項丨#3.檢查單位有否漏水
通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。
睇樓紙是否一定要簽: 地產代理協議，俗稱「睇樓紙」，具有法律效力，保障了代理和客戶雙方的合法權益。簽訂睇樓紙亦約束了客戶和代理雙方的義務，簽訂前要考慮清楚。
代理：Er……咁因為我，我哋而家同客人睇樓要簽睇樓紙㗎嘛，咁嗰度已經要披露啦，你上地產代理監管局個網都知道，要要要披露㗎嘛，我……我收幾多，咁對方都要知㗎嘛，唔可以唔講㗎嘛。 《香港01》調查揭發，民政事務局常任秘書長馮程淑儀，在兩年多前與賭王何鴻燊三太胞妹陳婉玉名下的公司互換物業，馮太向陳補差額650萬元，均少於市場估價及稅務局的估價。 馮太丈夫馮永業約10年前身為高官時，處理航空事務上亦曾與陳婉玉交手，陳的直升機公司其後受惠。 「物業資料表格」列明的資料包括物業的業權、有否有效的產權負擔、物業，的樓面面積、落成年份、用途限制等。 監管局提醒消費者，委託期是重要的條款，所以不應在委託期屆滿日填上「直至另行通知」等字眼，須清楚以年月日界定委託期的開始與屆滿。
睇樓紙是否一定要簽: 注意事項七：養寵物與家電維修
養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。 睇樓紙是否一定要簽 按专员：因为香港位于北半球，向南的单位只要推开窗户，便有阳光直射入来，长久形成冬暖夏凉的状态，居住人士会较为舒服，如果相反单位向北便会形成冬凉夏暖的状态。 另外要小心向西单位会形成「西斜」，导致单位较酷热，可能需要放置隔热的装置。
睇樓紙是否一定要簽: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 租樓按金一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。
睇樓紙是否一定要簽: 注意事項9: 管理費、水電煤
然而，很多時候魔鬼總在細節裡；即使在睇樓時見到租盤齊備傢俬丶電器，但是亦不代表它們在收樓當日亦會繼續存在。 另外，若是電器原本已經有損壞的問題，而新婚夫妻並沒有於睇樓之時驗查清楚，亦可能會於日後被業主在按金扣款。 為了避免以上的情況發生，建議新婚夫妻應在睇樓時問清楚哪些傢俬丶電器是會包括在租盤之內，再白紙黑字記底。
睇樓紙是否一定要簽: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。 雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。 過程，填寫相關表格除了是交代單位的資料外，亦是對地產代理的規管，及對業主、買家和租客各方權益的保障。 因這些表格都具有法律效力，所以在填表時不能亂來，更不能提供虛假資料，如因虛假資料誘導促成交易，導致其中一方有所損失，當事人可向法院申請撤銷合約或索取賠償。
和買樓睇樓的心態一樣，租樓睇樓的目的，都係要睇睇單位內外環境、配套、設備、間隔是否合自己心水，有問題亦可以即時向業主查詢。 作為精明的租客，也不應怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定也不遲。 置業為不少人心目中的人生大事，由於所涉金額龐大，故準買家在決定購買物業之前，應細心考慮多項相關的因素，除了樓價之外，還有物業的狀況、地理位置、毗鄰環境等。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。
對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
睇一手樓跟睇二手樓最大不同，在於發展商賣樓時，項目仍興建中，準買家難以到現場睇樓。 發展商通常會在售樓處搭建示範單位，部分單位配備裝修傢俬，以吸引準買家。 雖然買樓講求個人喜好和口味，但亦應該有一定客觀標準，以保障自己。 經專家和《香港財經時報》分析，得出以下睇一、二手樓14個要點，可作為參考。 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。
由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，新婚夫妻如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 表格4及表格6則是俗稱的睇樓紙，表格上同樣會詳細列明地產代理的關係及責任，還有委託代理的限期，佣金數目和支付條款等，於睇樓紙上亦會寫明每一個曾看過的單位地址，客戶均需簽署作實。 睇樓紙是否一定要簽2025 所以在每次睇樓前最好先看清楚，到底是否有重覆睇樓。 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。
睇樓紙是否一定要簽: 睇樓注意事項丨#1.留意單位座向
法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
睇樓紙是否一定要簽: 單位間隔改變會否觸犯法例？
睇樓紙的期限一般為三個月，但期限長短可與地產代理商討。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 睇樓紙是否一定要簽2025 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。
