事實上，Zone 倫敦置業 5, 4 及3的物業價格平均為43.6萬鎊至53萬鎊左右，相較Zone 1的77萬鎊平了一大截。 樓價低再加上WFH成風的大潮流下，未來10年Zone 1的樓價跑輸的機會亦大有可能。 而另一個最多人選擇之區域，Kingston upon Thames亦屬著名校區。 Kingston upon Thames位於倫敦西南6區，是倫敦4大皇家自治區之一，擁有深厚的歷史底蘊。 以上述調查所見，不難發現有半數移居港人為家長客帶同子女一同移居，故居住地區的校網、治安等都較為重要。 英國港僑協會早前進行調查，訪問移英港人抵英後六個月的定居地點、半年後有沒有搬遷意欲，及子女的上學地點。
利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 倫敦置業2025 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。 英國經濟規模世界排名第四，首都倫敦更是全球最大的金融中心之一，多元商貿活動集於一身。
倫敦置業: 英國按揭注意事項
在過去，金絲雀碼頭Canary Wharf區域原是東倫敦Docklands碼頭區的一處貨櫃倉庫，在1960年代中期，每一年該區域有6千萬公噸重的貨櫃在本處裝卸。 過時的技術使得倫敦碼頭區Docklands多數的碼頭倒閉，使得許多人失去工作。 倫敦置業2025 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 你應向海外物業代理公司查詢清楚你作為業主的權益，仲有一旦租客欠租，對方可以繼續在物業住幾耐等詳情。 雖然網上有按揭計算機，可以估算大約可借的金額，但並未將個人和家庭的財務狀況納入考量，而這是按揭經紀的專業範圍之內，而且他們可以為你貨比三家，爭取最優惠的按揭計劃，以及處理申請按揭的整個過程。
- 有興趣在英國置業的朋友，可以參與本周末的物業展銷會了解更多。
- 而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。
- 過時的技術使得倫敦碼頭區Docklands多數的碼頭倒閉，使得許多人失去工作。
- 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。
- 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。
的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 倫敦置業 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。
倫敦置業: 按揭安排費
另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。
- 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
- 如有興趣購買這三類型房屋的讀者，基本上新屋選擇不多，主要買舊屋為主。
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- 另外，如果你喺香港持有幾幢物業，又或者有借取私人貸款，亦可能會影響你的審批結果。
- 如果是投資，則要考慮鄰近學校多不多留學生、基建發展、出租回報率。
- 楊顏國際專業顧問有限公司 於二OO五年成立，服務範圍廣泛，包括：成立香港及離岸有限公司、周年申報、公司秘書、註冊辦事處地址、會計理帳、審計核數、商標註冊、稅務報稅、商標註冊、大馬移居及置業等。
所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 他本來十分高興，因為他行動後，香港的樓價開始下跌，而在倫敦的物業卻節節上升。
倫敦置業: 倫敦, ZONE 1
大擔推測倫敦房地產市場的形勢，會因租户的構成和需求而改變，傳統CBD以外區域的物業需求會有明顯上漲趨勢。 英國倫敦為港人投資及移居的主要地區，當地不少新盤來港推售，其中最新來港推售的London Square Watford，入場費約為英鎊30萬起，折合港幣約284萬。 英國的投資按揭(Buy-To- Let Mortgage)最高可造75%. 按揭批核殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 倫敦置業2025 倫敦置業 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策等.
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目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 倫敦置業2025 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。
倫敦置業: 英國樓地區考慮
逾325,000英鎊的資產需交遺產稅，稅項是資產總值的40%。 除非資產受益人為去世者配偶或者合法伴侶，才毋須繳付。 買樓後首五年，毋須向政府繳付該2成的利息，每月只要付£1的管理費。 而第6年起，買家要開始每月貸款的1.75％利息，利息將以每年4月份按零售價格指數（RPI）加1％遞增，直到還清貸款為止。 其中一個接觸的客人，被問及用途是想自用或是投資時，給予的答案是，「看有什麼地區價錢相宜，可以收租，賣出去又升值，或者我到時想移民就自己住」。
倫敦置業: 英鎊為何會跌到人仰馬翻？
買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 倫敦置業2025 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 內地與港澳人員恢復全面通關後，不少港人回內地鄉下探親外，亦有人到廣東深圳羅湖區消費。 倫敦置業2025 香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。 另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。
倫敦置業: 倫敦, ZONE 3
OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 今年1月底起英國政府開放BNO簽證，並繼續允許BNO港人以特許入境許可方式入境，引發新一輪移民英國潮。 而LOTR限期亦已於上周屆滿，筆者亦於媒體上看到不少家庭趕於「死綫」前飛往英國的場景。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
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如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
