雖然租賃文件可於土地註冊處註冊，但《 土地註冊條例》 第3條列明，有關通知及優先次序的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 更重要的後果就是，在民事訴訟案件中，未經加蓋印花的租賃文件可能不被法庭接納為證據。 也就是說，在法庭內，立約一方若要針對另一方（即違反租賃協議或租契的一方）執行租賃文件的條款，可能極不容易。 家居保險應由業主還是租客買 家居保險應由業主還是租客買 在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。 律師草擬的租賃文件，大都能確認更多可能引起爭議的事項，所以也比一般標準租賃文件涵蓋更廣。
- 【租樓懶人包2021】跟買樓一樣，租樓同樣有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。
- 涉及第三者責任賠償涉及金額很難估計，所以不幸用到時，家居保隨時會變成救生圈。
- 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。
- 不過有保險公司的網上投保系統可讓業主直接輸入樓齡及單位類型，即時報價，即時投保，簡單方便。
- 不論使用船舶、飛機、火車或貨車當中的任何一種運輸工具都可以購買水險。
- 既然業主沒有佔用物業，當然不能強求業主就其不知悉的損毁負上責任。
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 若樓下鄰居投訴其天花漏水或滲水而要求賠償，有可能是因為你家中去水有問題，影響到樓下鄰居。
家居保險應由業主還是租客買: 業主面對的風險
一項在租賃文件內常見的條款，就是租客維修保養的責任，不包括物業的「正常損耗」。 因此，租客毋須就因時間關係及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。 既然業主並無佔用有關物業，當然不能強求業主就其並不知悉的損毁負上責任。 有關日常的維修保養，業主和租客均需負上下述的隱含法律責任。 租客則須以合乎租客身分的方式使用該處所（即以合理及恰當的方式使用物業），並不可對其作出損毁。 很明顯這些隱含法律責任相當含糊，對有關的問題未能提供很大幫助。
- 收回物業後，業主可能發現水喉被堵塞了、牆壁被塗花了、窗都破爛了、電冰箱不見了和滿地都是垃圾，租客當然也消失得無影無蹤。
- 家居保險一般保障單位內因意外、水災、火災和颱風而損毀的家居財物，例如傢私、電器、貴重物品等，保險會覆蓋以上損毀造成的維修開支和賠償，以及相關的法律責任。
- 例如錢包被盜，投保人必須立即前往警署報失，並在索償時將報案紙連同相關的單據及索償文件一併呈交保險公司。
- 當然並不是所有意外都會受保，投保人都須留意不同家居保險的保障範圍。
- 租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室、工廠等）及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。
據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 追討的包括受傷求醫的開支、交通費、因養傷而不能上班的損失等，可以用實報實銷的方式作賠償。 雖然碎裂的玻璃已清理，似乎並無實證，但陸表示，事主可到法庭以誓章就事件宣誓即可。 近年發展商推售的新盤大部分以開放式或小戶型為主，樓價相對便宜，入場費低，因而吸引不少買家入市。 銀行會因應物業的用途、種類及物業資產價值釐定保費，例如唐樓、村屋的火險一般會較貴，樓齡較高者保費較高，私人屋苑或樓齡新的物業則較便宜。
家居保險應由業主還是租客買: 業主保 – 保障租金損失防租霸
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 家居保險應由業主還是租客買 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。
買樓時若向銀行承造按揭，銀行一般都會要求你購買樓宇結構保險，以保障銀行風險，業主可一併購買其餘保障，以確保收樓開始，單位一切損毀都能獲得賠償。 可能很多業主會打算裝修，如果先買家居保，裝修期間發生突發事情可以索賠。 不過，若然單位進行裝修，所購買的家居保險就會暫停，業主需要就此另外購買裝修保險，保障最重要的當然是第三者責任賠償，因為裝修期間，如果發生工業意外，裝修師傅都有權向業主索償。 第三者責任可能牽涉巨額賠償，嚴重情況甚至可以令業主或租客破產。 所以在購買家居保險時，投保人應比較第三者責任保障金額，以獲得足夠的保障。
家居保險應由業主還是租客買: 家居保險設有墊底費嗎？
買樓收租是為了賺取固定的額外收入，如果租客拖欠租金，甚至最後追討不成，就損失了一筆收入，也造成業主的煩惱。 但其實你所做既, 可以說是有保險的性質, 所以收幾多錢, 拉均成本係幾多, 要計算得準確, 否則可能蝕住做. 想問一下租緊樓各位，有無試過屋企有嘢要整，但 1）唔知係你或是業主負責，2）搵業主又搵唔到，3）搵到又未必理你，或是懶懶閒？ 作為業主，最好係就坐係度收租，但出租單位總會有嘢要整，每次問師傅，又要格價，又要約時間，浪費好多時間，又煩。 受惠防疫措施放寬及中港恢復免檢疫通關，渣打香港個人、私人及中小企業銀行部業務主管文偉成指，該行上月財富管理收入較去年12月升逾倍。 跨境理財業務亦顯著復甦，2月跨境客戶預約數量按月升逾倍；今年1月至2月中，跨境內地新客較去年同期升2.5倍，超越疫前水平。
家居保險應由業主還是租客買: 家居保險計劃最高保障額差異巨大
家居保險一般是以家居建築面積來計算，投保人亦可投保不同保障額的保障計劃，當然保障額愈高，保費相對亦會提高。 其實無論是自置業主、放租業主，還是租客都應該購買家居保，其中自置業主建議買齊火險、家居保險和第三者責任保險。 至於放租業主，應購買火險及第三者責任險；如果擔心會遇上租霸，坊間亦有業主保障計劃，特別針對租客欠租而提供保障；而租客亦可投保家居保險及第三者責任保。 簽署臨時租約後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。
家居保險應由業主還是租客買: 家居保險常見問題
不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。 不過此等權力只涉及與衛生狀況有關的事項，對一般的維修保養沒有太大關係。
家居保險應由業主還是租客買: 業主租客按身份購買家居保險 以策萬全
假如雙方並未簽訂書面租賃文件，或該租賃文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。 法庭將考慮的因素包括：普通法內關於「合乎租客身分」的責任，個別糾紛中的實際情況，雙方行為的合理性等。 身為租客，您可能需要為業主的家居財物負責，特別是因意外引致的損失，包括固定裝置及設備，都可能相對昂貴。 因此，您需要留意家居保險的保障範圍，有否包含固定裝置及設備保障。 家居保險應由業主還是租客買2025 羅少雄表示，由於家居意外易出現，租客本身亦可購買家居保險作自身保障，每年的年費只需約1,000元。
家居保險應由業主還是租客買: 保費相差2倍 賠償額相差500萬元
如果置業時已經打算將物業放租，可以在簽訂臨時買賣合約就購買保險，即使還沒租出，物業的保障已經開始生效。 早前花旗銀行公佈「香港千萬富翁調查報告 2020」，香港有超過50萬人擁有千萬港元或以上的淨資產，屬名符其實的千萬富翁。 香港人一直最喜愛投資磚頭，過去10多年的超低息環境令樓價持續上升，吸引更多人投資在樓市上，選擇買樓收租做包租公。 至於特定風險保單是指，只保列明事項，其他沒有列明的均不受保。 而在特定風險保單中，就一般會保喉管漏水或瓷盆/浴缸溢水引致的損失，即使是由日久失修引致也會保。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
家居保險應由業主還是租客買: HomeShield 家居保障
但如租賃文件內並未包含有關禁止分租的條款，即使分租的行為並未獲得業主同意，亦未必算是違法。 租賃的效果，就是把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內隨意處置有關物業（但不包括作出非法或違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。 租賃文件通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。 但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。 租客可能在幾個月後出現，宣稱業主非法處置或挪用其遺留於該物業內的貴重物品。
家居保險應由業主還是租客買: 業主保險 — 保費及基本保障範圍
一般來說，自置物業又好，租屋又好，家居保險都會就火災、颱風、爆炸、盜竊、水浸、山泥傾瀉、地陷、水管爆裂或其他意外等所致的家居財物損毀，作出相關賠償。 而意外是不可預計的，所以為我們的出租單位買家居保險才能得到最大的保障。 由於在租期內，租客已是物業的佔用人或「負責人」，而租賃的法律效力，又是把物業的權益從業主轉移到租客身上，所以有關維修保養的責任，自然也轉移到租客身上了。 基於同樣理由，租客負有隱含的法律責任，須以合乎租客身分的方式使用出租物業，並不可對其作出損毁。 面對有關維修保養的問題時，業主及租客須倚賴租賃文件所述，以釐定其個別責任。
家居保險應由業主還是租客買: 早安, 午安, 晚安, 我們如何協助您?
「建築物第三者風險保險」又稱「公眾責任保險」或「第三者風險保險」。 簡單而言，若第三者於大廈或屋苑內不幸因意外導致身體受傷或死亡，引致事故的個別業主／租客／業主立案法團／物業管理公司，需要為意外承擔對第三者的法律責任，對受害者作出賠償。 家居保險應由業主還是租客買2025 購買足夠保額的第三者保險，可以減低上述人士／單位在意外發生時所面對的風險，並為其分擔全部或部分的賠償。 廣義來說，由於所有人都有機會負上對第三者的賠償責任，故此，一般「第三者責任保險」的投保人可以是個別住戶的業主／租客、業主立案法團或物業管理公司。
因為除了租約本身已包並由業主提供的家具，在單位內的家具及財物都屬租客的個人資產，若因漏水、風災、火災導致損毁，租客需承受全部損失。 家居保險應由業主還是租客買2025 再重新家居保險與火險是不一樣的，業主可能在申請按揭時已投保火險。 而部分大型屋苑管理公司都會為屋苑買火險，並攤分於住戶的管理費中收取。 很多時侯，火險並不需要額外購買，但家居保險就需要業主或租客額外購買。 火險主要保障因意外如颱風、爆炸，甚至山泥傾瀉及地陷而導致樓宇結構損毀的補償或重建費用。 除了屋內發生的意外而導致家居財物受損外，投保人在搬屋時發生意外而導致的財物損失同樣受保。
家居保險應由業主還是租客買: 保誠精選「業主寶」業主保障計劃
出事後要第一時間通報，並先拍下現場照片或影片，同時切勿急於處理現場。 通報後，保險公司或會派人到現場視察及搜證，有機會是公證行的人。 如保險公司未能即日作安排，應先詢問如何處理，以免日後爭拗。
家居保險應由業主還是租客買: 有關政府物業（例如公屋單位或政府商場舖位）的租務問題，我怎樣能獲得更多資料？
假如政府部門發出法定命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上責任。 若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
家居保險應由業主還是租客買: 購買含「防租霸」的家居保險
在此情況下，按金亦不足以補償所欠租金以及把物業回復原狀的所需費用。 假若業主有意售賣已出租的物業，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。 業主亦應就有關買賣通知租客，並妥善處理租客已交付的按金。 家居保險應由業主還是租客買2025 假如租賃文件並未包含「中斷租期條款」，不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。 雙方可自由協商有關退回租賃的條款，視乎雙方之商討而定，租客通常要支付一筆費用予業主，以換取業主接受退回有關租賃（即提早解約）。
家居保險應由業主還是租客買: 單位鄰近海邊業主或租客
即使一個保險公司自己會有兩個或以上的家居保計劃，主要是保障額不同，有些保障範圍也有差異。 大家要明白，保障範圍越廣及保障金額越高，保費自然也越貴。 一般巿民都認為業主需要對所擁有之單位發生任何意外負責，而租客對所租住之單位並無任何責任，其實都是誤解。 不論是租客或業主，如果因個人之疏忽而令窗戶飛脫，引致他人受傷或財物受損，他們都有可能要負上責任。
家居保險應由業主還是租客買: 香港人愛投資磚頭
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選購家居保險時，要留意保障項目有否設有墊底費，以及其金額。 家居保的墊底費（即投保人的最高自付額）指每宗保險索償業主應負的最高金額。 另一方面，租用單位時，可能考慮到物業並非自置，一切由業主負責，往往忽略一些潛藏的風險，甚至認為不用選購家居保險。 不過，有關風險並非由業主承擔，若果稍不留神便可能需承擔不菲的支出。 黃先生須面對窗戶維修及途人索償等開支，一般而言，保險公司會視乎窗戶有否改動過，判斷是屬於樓宇結構保險 / 火險還是家居保險的保障範圍。
租期完結後，原有的租賃協議可說已成為廢紙，其所載條款對雙方已無約束力。 假如「租客」繼續留在該物業，「業主」亦無反對，雙方的關係將演變成所謂容受性租賃，亦即「業主」容忍「租客」繼續留在該物業。 嚴格來說，這根本不是租賃，因為「業主」根本沒有明確同意把該物業出租；「租客」也不過是佔用人。 在法律上來說，容受性租賃的性質含糊不清，因為雙方皆對其權利和責任不清不楚。
假設你的家居保險空置期上限為連續30天，如你外遊超過30天，回港後發現居所有所損失，不論什麼理由，保險公司一概不會受理。 住屋有不同需要，可能選擇與家人同住，享受天倫樂，也有人需要有自己的空間而需要一個獨立單位，當中又可以選擇置業，展開供樓生涯，抑或以租用單位解決居住問題，各取所需。 業主陳先生出租的單位洗手間鹹水管爆裂，傢俬雜物及電器被浸壞，更令樓下單位洗手間天花滲水，樓下業主向陳先生追討廁所天花維修費用。 我們網站上提供的信息不構成任何建議或推薦，並沒有就您的狀況作考慮。 我們網站上的信息提供對產品主要特點的概述，您應與涵蓋更多產品資訊的其他資料一併閱讀。 另外，樓宇類別（有保險公司只有多層住宅或其他選擇，有的分私樓、政府樓、村屋等較細）、自住／出租、建成年份、地區，以及有沒有附帶天台、花園、泳池等等，也是影響保費的因素。
家居保險應由業主還是租客買: 中銀集團保險 周全家居綜合險 計劃 3
據代理行統計，上月該市場共錄得約273宗成交，總成交金額約72.55億元。 較1月大幅上升約27%及約77.5%，當中，商舖成交量按月漲達50.9%，升幅為各類別最大。 沉寂多年的中資電訊公司股價近期報復式反彈，本月迎來業績的考驗。 中國聯通（00762）周三率先放榜，綜合摩根士丹利、摩根大通及瑞銀的預測，聯通去年多賺16.44%；中國電信（00728）和中國移動（00941）純利分別增長5.45%及7.97%。 業績和派息固然是焦點，資本開支指引也同等重要，它能打開其他投資機會，券商預期上述「電訊3雄」的投資重心會從流動網絡轉移至固網，推動企業數碼化的發展。
家居保險應由業主還是租客買: 業主保險特色
但租客們需要注意，現時有業主出租單位時已包含傢俬電器及裝修等，假設你在租約期間不幸因意外導致業主提供的傢俬電器及裝修有所損毀，業主有權向租客追討賠償。 第三者責任保險指因居住單位內成員疏忽導致第三者有所損失的賠償。 第三者責任保險的保障範圍涵蓋因家居意外引致第三者索償，例如爆水管時不在家令另一單位水浸或浸壞大廈的升降機。 但每間保險公司設定的限額及保障範圍各有不同，大家選購時還是要仔細留意清楚。
家居保險應由業主還是租客買: 中國平安 家居除菌組合 (5 層或以上)
保險公司不會為長期空置的居所發生意外的損失作出賠償，亦不會賠償因日久失修或自然損毀所產生的維修和保養費用。 很多人認為只有業主才需要為自己的出租物業投保，但其實租戶亦一樣要購買家居保險。 要記住，業主購買的家居保險一般只保障自身利益，通常並不涵蓋租戶自行添置的家居財物和由租戶引致的第三者責任。
