但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。 G座則為一層10伙設計，屬於新十字型設計，實用面積介乎 呎。 由於300多呎也有選擇，故樓價大約500萬左右已有交易，加上一落樓就是港鐵「鑽石山站」，故頗受上車客歡迎，但整體呎價也略高，平均呎價約為15,330元。
- 先看采頤花園，5月黃大仙區未補地價居屋39宗成交中，采頤花園就有7宗，冠絕區內屋苑。
- 周四（10日）新一期居屋接受申請，今次有四個屋苑選擇，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。
- 馬鞍山錦駿苑也將推售，屋苑前身是單車公園，由大水坑站步行前往需時約10分鐘，屋苑較遠離市中心及海濱長廊，附近只有小型街市、超市及屋邨商場。
- 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。
- 想買啟翔苑，第一關當然是要攪珠時成功中籤，但普通家庭申請人即使中籤，想買到啟翔苑亦要再過一關。
- 第2期則只有一幢G座，採用新十字型設計，於1992年才入伙，物業樓高34層，每層有10個單位，共有340個實用面積由401至645平方呎的單位。
- 隨著香港社會復常及房地產市開始復甦，中國大陸多名知名人士包括華為副董事長兼首席財務官孟晚舟和導演馮小剛，最近紛紛出售香港房產獲利。
事實上，大磡村於2001年清拆後，地皮丟空至今，計劃中的鑽石山項目將分三期發展，第一、二期分別有約1000與2100個單位，將發展公屋或綠置居。 更重要一點，在整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」，同時區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 根據規劃大綱，「文化園境大道」呈長型設計，面積約一公頃，中央有兩座港鐵通風井建築物。 公園緊接屯馬線「鑽石山站」出口、西面為「活水公園」、南面連接公屋的商業平台、而東面則直達孔廟。 由於日後「四美街公共交通交匯處」會重置在「啟翔苑」以西，即毗鄰「孔廟」旁的用地，現有交匯處搬走後，騰空用地會興建八層高社福設施。
鑽石山居屋: 鑽石山啟翔苑
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 兩房共有十三柱單位提供，開則上均為入屋見打對角放的廚廁，直入客飯廳，而預留睡房位則在左右兩側，面積分489呎、491呎、493呎、494呎、502呎。 除了502呎的單位，其中一間房的面積會有75呎，比起其餘幾柱位的房間只有66呎稍大一點外，其他各部份的面積也均等。 而489呎、491呎、493呎及494呎單位的內櫳更是百分百相同，故同一景觀、同一價格的話，應該先選細而不選大。 在「啟翔苑」以南，現時都是新蒲崗工廠區，高於工廠區的單位則可望到啟德方向。
但要留意，租置公屋單位的價格根據多項因素而定，包括建築成本、工程管理成本、資金成本、土地成本，樓齡、位置、樓層、座向、環境、間隔、景觀等，所以售價較低的租置公屋單位，可能會偏遠及/或較舊。 而另一個則為沙田石門安睦街單幢居屋，毗連傑志中心、鄰近港鐵石門站，料可提供約500伙，原屬休憩用途，早前改劃為建屋用途時被當區居民及傑志支持者等大力反對。 如有逼切的自用需要，七個新居屋中以裕雅苑的樓花期最短，預計2022年9月入伙，即完成揀樓後再等數月即可入住，其次是愉德苑2023年5月入伙，樓花期17個月。 2020年新居屋推出四個項目，當中以鑽石山「啟翔苑」最為矚目，只因這個位於「鑽石山綜合發展區」內的項目，隨著屯馬線「鑽石山站」開通後，令該區出現了雙鐵路優勢。 全盤共提供940個單位，分開A座(啟怡閣)及B座(啟悅閣)，實用面積由295呎-502呎不等，六折後的售價介乎218萬-489萬元，平均呎價9,365元，也成為居屋2020的樓王。 此文重點介紹「啟翔苑」的優劣，方便準買家在揀樓前有更深入了解。
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同時是區內4年來再有新居屋推出，折後平均呎價約8,530元，較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元，4年升高出15%。 鑽石山居屋 由於居屋方面，至今房委會仍未就新一期居屋銷售計劃，估計要到明年（2022年）才會有新項目。 於今年8月，房委會原預算2024／25年的資助出售房屋建屋量可達12,800間。
- 截至2020年6月止，現時一個400多呎的單位，市值也高達565萬元，而部份面積達500呎，市值也高見於 萬元。
- 推售7個新居屋項目，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，共涉8,926伙。
- 值得留意的是，在B座的地下設有蓋垃圾車停車位，上方為3及8號單位，低層住戶或需要留意。
- 今期居屋於本月10日起開始接受申請，至10月7日截止，申請者除可以親身或郵寄申請表格外，可於房委會的居屋專頁作網上申請。
- 兩房單位間格主要分為兩種，主要分別是細房的長度不同，2a型的細房長2615mm、2b型的長2915mm。
屋苑一帶配套成熟，附近有大型商場，步行約10分鐘可到大成街街市。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。 此外，火炭禾上墩街項目會提供800個單位，北區皇后山第三期為提供3,200個單位，2年合共提供6,800個單位，在2019至2021年間，將推出共11,200個單位。
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至於向南的單位，則主要望新蒲崗工業區及黃大仙下邨一帶樓景，景觀亦算開揚。 第2期則只有一幢G座，採用新十字型設計，於1992年才入伙，物業樓高34層，每層有10個單位，共有340個實用面積由401至645平方呎的單位。 間隔則由2房至3房+儲物室不等；3房戶均採用L型客飯廳，而2房單位則採長方字廳，G座同樣每戶均設露台。 由於G座較遲入伙，故不單業主立案法團是獨立組成和運作，管理公司也是獨立聘用，在物業管理維修及各項相關費用上，都有別於一期。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。
鑽石山居屋: 啟鑽苑 位置地圖
單位面積介乎311至494平方呎，售價由199萬元至406萬元，平均呎價為7,784元。 錦駿苑最大賣點是景觀，整個屋苑背山而建，飧料不少單位可享開揚的翠綠山景，而高層單位更有機會遠眺吐露港海景。 鑽石山居屋 想買啟翔苑，第一關當然是要攪珠時成功中籤，但普通家庭申請人即使中籤，想買到啟翔苑亦要再過一關。
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至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 今期居屋一共推出四個屋苑，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑及火炭彩禾苑，預計將以市價63折發售，居屋售價117萬至489萬元，平均呎價4,424至9,365元。 居屋方面，有媒體引政府消息人士指出，由於今期於今年9月完成選樓程序，而綠置居則10月開始選購，故預料今年內未推出新一期居屋，將於今年底或明年初決定推售項目。 鑽石山居屋 再根據資料所示，雖今個月房委會資助房屋小組會開會，但議程跟今年內發售的新居屋無關，而小組在12月亦再無會議。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
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在售樓說明書中沒有明確分開以上三種間格的實用面積，暫時只知道全部單位面積介乎295平方呎至502平方呎之間。 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。 馬鞍山錦駿苑也將推售，屋苑前身是單車公園，由大水坑站步行前往需時約10分鐘，屋苑較遠離市中心及海濱長廊，附近只有小型街市、超市及屋邨商場。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。
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整個「啟翔苑」一共有兩座「AB座」組成，兩座居屋都集中在整個綜合發展區東面，打直前後方向排開，所以屋苑有一半單位會望自己樓景為主，但另一半則望向不同方位的景觀。 被視為「居屋2020」樓王的「啟翔苑」，在63折後的售價介乎229萬-513萬元，平均呎價9,365元，相當於市價為14,865元，仍較區內私樓現價17,200-18,930元，有約14%-21%的折讓。 因此若跟等值私樓相比，開價尚算吸引，但當然樓盤也有其他條件需要衡量，我們會從景觀、交通、配套等各因素逐點剖析。
鑽石山居屋: 開放式單位
不過根據最新資料顯示，該年度的資助出售房屋預測建屋量下降至9,700間。 而由於資助出售房屋數字出現調整，於2024／25年的總計建屋量中，會由原本預計的26,500間減至23,400間，降幅大約11.6%。 由於「A座10室」及「A座11室」均向東，望內園單位，面積均等、方向均等，應選擇樓價較低的一個，首選「A座11室」、次選「A座10室」。 根據規劃意向，「綜合發展區」內將會興建一條隧道，連接社福設施及屯馬線鑽石山站地底車站大堂，在隧道地面包括「文化園境大道」、「公屋」附近也會設有升降機及扶手電梯接駁至隧道內。
鑽石山居屋: 居屋巡禮(一) – 鑽石山啟翔苑間格
交通方面，屋苑距離火炭火車站需要步行20分鐘，而且有一段斜路，也沒有巴士路線經過，目前公共交通工具是小巴，可搭到沙田站後再轉乘其他交通工具。 龍蟠苑其中一大賣點是交通非常方便，屋苑位於港鐵鑽石山站A1出口旁，只需十多步便達屋苑出口。 鑽石山站是觀塘線、屯馬線及日後沙中線的三線交匯點，日後沙中線通車，前往中還更只需十多分鐘。 而屋苑對面設有大型交通總匯，有多線巴士及小巴前往港九及新界各區，交通非常便利。
鑽石山居屋: 鑽石山新居屋2022: 白居二揭盅 鑽石山居屋有乜揀？
間隔相當四正，客飯廳均採用L型格局，於廚房及浴室旁均設小露台，方便曬晾衣物。 另外，順帶一提面積最細的1房單位旁多為水表或垃圾房，故有機會受異味或漏水影響。 房委會表示，綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位，室內樓面面積14.1平方米（約150呎）至37.7平方米（約400呎）。 1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。
房委會逾7,000伙新居屋昨揀樓，首日多為公屋重建戶、綠白表家有長者中籤家庭到場，其中以唯一一個市區盤鑽石山啟翔苑最受歡迎，首1小時已有10多個單位被揀走，包括面積502呎、售價488萬元的「樓王」。 根據新一期居屋樓書資料，鑽石山啟翔苑共設兩座，單位面積介乎295平方呎至502平方呎，售價介乎約228萬元至513萬元，共有940個單位。 屋苑內設有3個兒童遊樂區，全部位於A座旁邊，亦有綠化平台等；屋苑出入口主要在彩虹道，所有單位均不設露台。 房委會公布，新一期居屋包括啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑及山麗苑，將於下周四（10日）開始接受申請，並於今日將樓書上載到房委會網站。
商場設有500個泊車位，車位傾向充足，根據商場最新優惠，現時消費一百元可享三小時泊車優惠，希望吸引疫後的消費客戶。 日後這裡會採用開放式設計，打造出一條「林蔭大道」、「中央草坪」，內裡並設有幾組涼亭連戶外台階，而星期日及假日會有手工藝流動攤檔等，預計最快可於2022年開放。 鑽石山居屋2025 但由於車站正前方會會有車站通風口，故低層單位也可能會受廢氣困擾。
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一年一度的新居屋「大抽獎」又來了，今次房委會在2022新一期居屋名單中大幅加碼，共提供近9,000伙單位供選購，而且地點都吸引，當中不乏來自市區核心地段靚盤，包括北角、土瓜灣、啟德、沙田及將軍澳等熱門區域。 剛才提到的北角驥華苑，呎價相對貴，實用面積為280至457平方呎，另一筍盤為啟德啟欣苑，1800個單位的實用面積為186至448平方呎，介乎約124萬至479萬元，也成為了首個居屋少於200呎的納米單位。 而在租置計劃回收單位方面，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元，折扣率為市值折減83%至87%。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。
鑽石山居屋: 鑽石山啟鑽苑位置
至於另一幢歷史建築、已故影星喬宏的故居「石寓」，原名為「大觀園」，日後也會用於公園重建之用。 除了「孔廟」(即啟翔苑以西)之外，在發展區的東面也預留用地作休憩用地，規劃作活水公園，以及用來保育三幢歷史建築。 未來在「綜合發展區」內，規劃上也希望增設一些地鋪，以滿足公屋及周邊居民所需，故公屋範圍內會設有不少於8.6萬呎零售設施，包括濕貨或乾貨市場，同時沿「彩虹道」(即啟翔苑以南)及面向「文化園境大道」(即啟翔苑以北)設立街舖。 第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。
1a型單位只有B座10室；1b型單位有A座4、7、9、14及15室，B座4、7及9室；1c型單位有B座3室。 鑽石山居屋2025 筆者在上一篇「啟翔苑」搶鮮睇指出，新港鐵站有一個貼近屋苑的出口。 在最新售樓書的發展項目的布局圖(圖1)中見到，屋苑西北角有一個行人出入口，與港鐵站出口距離只有約20米，由屋苑閘口到A座大堂也只有約40米，比不少所謂的港鐵站上蓋屋苑與港鐵站入口相距更近。
值得留意的是，在B座的地下設有蓋垃圾車停車位，上方為3及8號單位，低層住戶或需要留意。 此外，在A座的2及3號單位下方亦有垃圾收集站、物料回收房等，住戶或要注意臭味及衛生情況。 單位另一優點是間隔方正，擺放各種家具靈活性高，而且沒有同年代落成屋苑常見的大窗台和大露台，好處是空間更實用，惟採光度稍為不如近年落成的屋苑。 分別為客廳長5325mm / 房長2945mm 的1a型、客廳長5580mm / 房長3385mm 的1b型及客廳長6000mm / 房長3190mm 的1c型。
鑽石山居屋: 房屋風水「3禁忌」曝
房委會通過收緊新居屋的轉售限制，需滿5年限期才可售予綠表或白居二人士；至於，想補地價在公開市場轉售，則需滿15年才可轉售。 家長最緊張的校網方面，龍蟠苑位於小學第45校網覆蓋的範圍，網內較有名的包括聖文德天主教小學（鳳德邨）、嘉諾撒小學（現崇山旁）、嘉諾撒小學(新蒲崗)（采頤花園旁），距屋苑均只約十多分鐘步程。 至於中學則為黃大仙區校網，區內共有7間BAND 1 中學，包括聖母書院、保良局何蔭棠中學、德愛中學、保良局第一張永慶中學及中華基督教會協和書院等，由於區內BAND1 中學學額不多，故競爭會較激烈，望子成龍的家長宜早作安排。
「啟翔苑」B座正東面，包括B座的6-10室，現時是一幅雜早叢生的用地，但實情日後都有發展，因為這幅佔地8.6萬呎用地，正正就在「志蓮淨苑」的斜對面，規劃大綱建議保留作宗教用途，民政事務局支持孔教學院興建「孔廟」。 鑽石山居屋 屋苑在1998年初發售，當時樓市正值金融風暴後，發展商以建築呎價5,800-6,700元推售全盤單位，折算實呎約為7,200-8,340元，首日售出約500個。 而截至2020年6月止，註冊處反映樓盤平均呎價為17,600元，一個500餘呎的單位，索價也徘徊於900-1,000萬元。 嚴選來自世界各地的優質寶石，包括比利時切割的精美鑽石、來至斯里蘭卡的紅藍寶、緬甸老坑種翡翠和現今流行的冰種翡翠，南洋珠及設計款珊瑚。 鑽石山居屋2025 經過精心挑選過的貴重寶石再由鑽石屋設計團隊的創意下，獨家打造出令人陶醉的耀眼設計，巧妙地替每一個貴賓打造出只屬於自己的柔美情懷。
馬鞍山位於馬鞍山路，沙田居屋位置則位於石門，共提供2600伙。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 位置上會較鄰近港鐵黃大仙站，但前往鑽石山綜合發展區也僅約五分鐘步距。 在樓盤毗鄰的「香港聖公會護老院」，日後會加建有一條行人架空天橋，變相無須再透過行經彩虹道及蒲崗村道行人通道，便可以直接前往「鑽石山綜合發展區」，加強了跟鑽石山區的聯繫。 至於「啟翔苑」對面就是「采頤花園」，項目於2000年落成，為房委會第二十一期乙項目，是房委會，跟新世界合作發展的「私人機構參建居屋計劃」。 全盤共由12座組成，共提供3,000個單位，屋苑每層十單位，面積由 呎之間，屋苑早年也成立了業主立案法團。
一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 昭明苑位於坑口靠近山邊的位置，有別於港鐵坑口站「密集樓群」的布局，預計景觀相對較開揚。 屋苑只有594伙，近六成單位屬於一房戶，較適合單身客或二人家庭；單位面積由283至461平方呎，入場價169萬元，平均呎價6,920元，算是合理水平。 沙田愉德苑位於石門安睦街，售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元，實用面積介乎281至463方呎，共有543伙，1座，樓層總數35層，預計關鍵日期是2023年5月31日。 申請人必須是所購買單位的業主，惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員，以「長命契」方式共同擁有該物業，而該人士亦必須共同辦理申請手續（若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理）。 若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士，除了必須要與該長者共同擁有單位業權外，亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權，而該人士亦必須一同辦理手續。
若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。
