我們留意到大多投資工廈 (或工商舖) 的申請人都是中小企老闆，而由於一般他們都想慳得就慳，未必每年報足稅，亦沒有為自已定期做支薪證明和供強積金，以至就算他們本身實情是年薪百萬，但當要去銀行承造按揭時都會困難重重。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。
如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。
工商舖: 業主貼士
除了一手供應外，市場仍有不少一手餘貨項目可供推售，包括九龍灣甲廈富臨中心、長沙灣甲廈荔枝角道888號，以及觀塘工廈駿業街46號等。 美聯工商舖指出，今年可供推售的項目均位於新興商貿區，如荃灣、黃竹坑、長沙灣及觀塘，較矚目的包括第一集團的項目，如荃灣柴灣角街73號IEC II及長沙灣大南西街1018號GCC3，兩個項目合共涉及逾30萬方呎。 至於港島區亦有一個項目預計可供拆售，為宏基資本旗下黃竹坑道23號商廈項目，涉及樓面逾10萬方呎。 據美聯工商舖指出，今年預計可供拆售一手工商鋪新盤，總樓面逾200萬方呎，將會帶動市場成交，為後市帶來支持。
使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 長租的選擇有街舖、樓上舖、商場舖、銀座式商舖等，如果打算做食肆的話，裝修洗費大，出牌都要時間，短租難以回本，一般都會揀長租。 租舖要注意想長租還是短租，商舖租約一般比住宅長，通常為2至3年死約，再加1至2年生約，總共為期3至5年，甚至更長都有。 不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。 另外，該行亦指出，工商鋪整體註冊宗數及成交金額連升4個月，去年12月錄491宗，按月增15.8%，創2019年6月以來新高，成交金額約88.61億，按月升60.5%。
工商舖: 物業二按
但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會未能估足價。 如果遇上估價不足或想申請更多貸款，公司擁有人可考慮申請中小企貸款。 荃灣西向來是工商廈的集中地，而在活化工廈政策推動下，柴灣角街一帶有多幢新型工廈落成，區內工廈極具投資價值。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。
- 他續稱，近期九龍東商貿區包括觀塘等的工廈租務市場轉活，需求較大為面積1,000方呎以下單位，大多來自飲食及娛樂等民生消費行業，如派對房間、烘焙及中央廚房，同時亦有貿易公司等。
- 若客戶存入500萬美元或以上、3個月年利率可達6.5厘，12個月息率更達到7厘。
- 市場消息指，瑞信將目標放在亞洲的富裕客戶群體，提供極優惠的存款利率。
- 伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。
- 消息指，伯恩光學楊氏家族併購的觀塘年運工業大廈，最新於今日舉行公開拍賣，底價為11.28億。
- 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
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- 除了一手供應外，市場仍有不少一手餘貨項目可供推售，包括九龍灣甲廈富臨中心、長沙灣甲廈荔枝角道888號，以及觀塘工廈駿業街46號等。
不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 工商舖2025 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。 【大紀元2023年03月03日訊】（大紀元記者黃芸芸香港報導）中港全面通關，為投資市場帶來喜訊，更為工商舖市況迎來正面效應，買家加快入市步伐。 工商舖 位處傳統廠家雲集的長沙灣區，工商物業市況亦見暢旺，個別區內商廈入伙不久成為投資者及用家入市「新貴」，買賣成交增多。
工商舖: 工廈,寫字樓,商舖
住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 工商舖 工商舖估價較住宅單位估價較為複雜，考慮因素包括人流、業務性質、單位大小等等。
工商舖: 工商舖交投趨穩
做生意，當然要正正式式辦理商業登記，取得有效營業牌照，在香港註冊一間有限公司，為自己和合夥人提供更大保障。 本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。 政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。 業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。
工商舖: 工商舖印花稅計算
隨著疫情有回穩跡象，而且市場在過去三年已累積一定購買力，加上營商環境逐步改善。 譚氏認為，本港寫字樓市場氣氛好轉，而上述單位自身條件優厚，相信很快可獲實力用家垂青承租。 不過黃應年又表示，今年涉及的買賣登記金額則預期回落近四成，下試970億元，主因是去年有多達近860億元的巨額疑似內部轉讓登記之故，因此倘今年若缺乏類似項目，登記金額難免出現大幅萎縮。 利嘉閣工商舖預計，2023年全年整體工商舖買賣登記宗數，料可錄得約31%的升幅，有望重上5,800宗水平，為2019年後五年以來的次高水平。
工商舖: 單位有否僭建
一般人對於服務式住宅的印象或會停留於酒店層面，比較適合來港工作﹐或作短暫停留的商務客。 其實服務式住宅更像酒店與家的中間，除了提供酒店式服務，也務求在硬件上令租客有賓至如歸的感覺，例如有廚房可煮食等，所以也很適合本地租客。 香港現時有超過一百間的服務式住宅，分布港九新界，但主要集中港島區及尖沙咀等商業區。 他又預計，全面海內外通關指日可待，高鐵重開旅客數字明顯增加，香港零售及奢侈品消費市場可轉旺；股市上升勢頭持續，濟好轉助提振營商信心，刺激商廈需求；而美國通脹趨緩和，大幅加息壓力可紓緩，將有利工商舖物業投資。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。
工商舖: 物業用途
現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 香港文匯報訊 市場陸續傳出大額買賣個案，多個利好因素推動下，工商舖交投量走勢穩健。 中原(工商舖)資料統計，5月市場共錄得約608宗工商舖買賣成交，較4月下跌5.73%，而按年計則多出約1.35倍，並連續三個月單月超過600宗水平。
工商舖: 我們的位置
萊斯物業高級區域營業董事古仕賢表示，適逢通關及農曆新年提早來臨，2月將全面踏入租務旺季，而3月在回報提升與用家相繼出動下，買賣亦會全面提升，今年廠廈租金相信會升約10至20%，售價亦漲約10至15%。 他預期2023年商廈租金及售價，分別可上升約10至15%，以及約5至10%，若息口顯著回落，則升幅將更大。 通關前本港核心區商廈呎價普遍約兩萬多元，未來相信呎價可升至3萬多元，現時出貨較入貨較容易，入市投資可選擇高租金回報率的寫字樓物業。
工商舖: 業主放盤
市場消息透露，筲箕灣道218號地下B號舖，建築面積約1200方呎，以3300萬易手，平均每呎2.75萬，租客…… 消息指，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL趁勢出貨，昨天單日沽4項商業物業，分布中西區及銅鑼灣，合共套現2…… 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
工商舖: 香港寫字樓及工廈出租
工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 留意單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況，以上因素會影響銀行是否願意承造按揭或按揭成數。 為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 香港交易所（00388）昨日收市後宣布，「滬深港通」投資範圍自3月13日起進一步擴容，屆時符合條件的在港主要上市外國公司股票將被納入「港股通」股票範圍。 據公告，首批納入僅得歐舒丹（00973）、新秀麗（01910）、兗煤澳大利亞（03668）及金界控股（03918）。
工商舖: 「工商舖按揭」所需文件
恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，昨日修改價單，將12個單位的定價上調約1.5至5.5%，最多加價28.9萬元。 美國10年期及30年期債息均回落至4厘以下，聯儲局部分官員近日的言論，紓緩市場對通脹及利率走向的擔憂。 10年期及30年期債息本周先後升穿4厘，是去年11月以來首次，兩年期債息亦曾觸及2007年以來最高。 3個年期的債息周五均回落，10年期債息低見3.954厘，跌11.9個基點。 從事舖位買賣的投資者在評估一個舖位是否值得買入時，其中涉及兩個重要步驟，就是調查清楚該舖位有沒有僭建或Building Orders等問題，切勿以身試法；更要小心查證租約細節，避免跌入租約的隱藏陷阱及見不得光的細節，例如假租金或假租客等。
工商舖: 工商
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若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。
工商舖: 商舖
合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 世紀21奇豐物業2022周年晚宴於年廿九隆重舉行，當晚以「奇豐Movie Night」為主題，喻意公司上下各同事均為閃耀奇豐的主人翁，感激過去一年他們的付出與努力！ 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致詞時，以「努力不懈 與時並進」八字勉勵全體同事，寄語各位只要堅持做好自己，無論遇上甚麼挑戰都能戰勝。 工商舖 當晚宴會貫徹電影之夜主題，先有一眾「奇豐明星」唱出經典電影金曲炒熱氣氛，接著多個電影遊戲讓同事們爭奪獎金，全晚高潮必定是「奇豐裝扮大賽」，一眾同事花盡心思扮演成不同電影角色，在台上賣力表演，搏得全場掌聲！
工商舖: 九龍區
正八集團主席廖偉麟指出，今年商廈市場將向好，相信未來3至6個月會見真章，將吸引用家及內地人士入市，由於市場息口仍維持約5厘水平，估計寫字樓租賃市場會先起動，之後買賣亦因租金回報率上升而向上。 他又指，投資者可考慮核心地區細價舖位，如面積約500方呎以內，售價2,000萬至3,000萬元商舖。 今年將有不少食肆舖會轉為租予藥房及成衣商戶，至於珠寶鐘錶行業租戶比例，直至今年底，相信只會返回爆發疫情前的六至七成，全面恢復要待2024年。 消息指，第一集團以4.35億元購入鰂魚涌住宅地盤，每呎樓面地價約1萬餘元，料發展上車盤。
工商舖: 工商舖按揭估價
現時工商舖物業已見升勢跡象，相信會有更多投資者及用家加快步伐趕在市況全面回升前入市，料工商舖物業交投量會持續上揚。 至於寫字樓市場由於4月錄得約4宗逾億元交易，包括中環中心全層8.7億元買賣成交，而5月就只有約2宗逾億元成交，所以對比之下相關買賣價量跌幅相對明顯，分別減少約25宗及14.95億元至73宗及13.97億元。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。
消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。 過去一個財政年度，非住宅物業印花稅收入為51億元，故難以評估撤銷雙倍印花稅後，庫房會少收多少稅，因評估未來交投數字將有所回升，相信對政府整體收入影響不大。 工商舖 政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。 而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。 政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。
