不過，旁邊的4B區1號、4C區2號，中國海外也有份合資發展。 啟德1號（英文：One Kai Tak）係香港唯一港人港地住宅項目，喺九龍啟德發展區沐寧街，分為啟德1號（I）同埋啟德1號（II）兩個發展項目，有4棟高30到32層嘅高樓，同埋13棟高5層嘅矮樓，一共有1,169個單位。 AIRSIDE 擁抱嶄新的都市生活風格「和而為一」 (Wholeness) 概念，連結社區，引領不同面向的人 和社群聯繫互動，與大自然根本融和。 進駐 AIRSIDE 的品牌及商戶均體現「和而為一」 (Wholeness)的城市生活態度。 AIRSIDE 提供嶄新 的體驗式零售服務，從生活、娛樂、身心健康、多國美饌著手，使訪客可以陶醉於 AIRSIDE 與別不 同的購物及生活文化當中。 AIRSIDE將積極與租戶及社區合作夥伴策劃、推動具意義的永續零售消費體驗（Impact Retail），例如與餐飲租戶共同推出低碳飲食菜單。
香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。 有風水師則為維港一號的風水評分，較高分數的有1A及2A座望向維港的座數，屬旺人緣線度。 較次的為望向九龍灣區的1A座、2A座及2B向北座，其線度均旺財或事業。
啟德一號討論: 設計
隨著屯馬線本月27日全線開通，刺激啟德區新盤需求，除維港1號外，恒地的THE HENLEY 第2期預料亦安排7月推售。 另外，會德豐啟德沐泰街10號項目第1、2期，4月申請預售樓花同意書，或有機會於下季推出。 不過，跑道區的賣點之一是靠近海，算是自成一隅，而且跑道區的住宅密度較前北面停機坪一帶住宅群低，兩邊住宅的定位也略有不同。
- Harbour Mansion 共配置兩升降機，不設庇護層。
- 全新MCL AIRSIDE 戲院為商場的最大租戶，逾33,000平方呎戲院設有7間影院，超過900個座位，為區內外人士提供多一個娛樂消閒好去處。
- 至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。
全新MCL AIRSIDE 戲院為商場的最大租戶，逾33,000平方呎戲院設有7間影院，超過900個座位，為區內外人士提供多一個娛樂消閒好去處。 AIRSIDE作為寵物友善的購物商場，除了提供專業寵物美容護理服務的商店外，亦將大量戶外綠化空間規劃成寵物友善區域，讓毛孩與主人體驗主寵共融的快樂時光。 參考資料，維港1號坐落於啟德跑道4B區2號地皮，屬跑道區較中間位置，面向九龍灣及香港兒童醫院一帶，除靠海一邊，其餘三方均有其他住宅項目包圍，海景相對較窄。
啟德一號討論: 景觀及風水分析
兩個示範單位也會於復活節後對外開放，預計4月底至5月落實銷售安排，當中約7成為大單位，將會以招標形式推售。 配套設施方面，屋苑於6樓平台設有34,026平方呎住客會所「Club Knightsbridge⌋，提供戶外泳池等設施；另有2,473平方呎空中花園及33,899平方呎園林區/綠化地帶。 低座亦設有兩伙連平台特色戶，位於3樓A室及6樓A室，實用面積分別為900及908平方呎，各配置180或289平方呎平台和34平方呎露台。 各座的2樓(第 1、2、3、5及6座)或5樓(第7及8座)至頂層31樓(第7及8座)或33樓(第 1、2、3、5及6座)屬住宅樓層，每層各設2至4伙單位，合共提供559伙分層住宅。
合共47層高的AIRSIDE綜合大樓，提供32層甲級寫字樓，三大環球企業相繼承租，連同南豐總部陸續遷入，出租面積佔近40萬平方呎。 租金方面，AIRSIDE的平均呎價為$35-$49港元，相對九龍東甲級商廈租金（每平方呎$25港元）高出近一倍。 AIRSIDE的多層購物商場達70萬平方呎，現時出租率接近八成，表現理想，開幕後為區內外訪客提供一站式零售新體驗，連接AIRSIDE之啟德港鐵站出入口亦將同步啟用。 啟晴邨及德朗邨分別設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。 啟德鄰近亦設有譽港灣基座商場，以及東九龍各大商場，如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。 啟德一號討論2025 而政府正計劃興建一道全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街；南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。
啟德一號討論: 觀塘區
地政總署在2019年3月27日公佈招標結果，地皮由新世界發展、恒基兆業地產、會德豐地產及中國海外合組的財團以98.93億元投得，每呎樓面地價約1.37萬元。 反而跑道區位置相對遠離啟德車站，附近暫時未有任何配套，短期而言，出入經承豐道往九龍灣或更快捷。 此外，參考啟德跑道區自2018年起，先後推出13幅地皮，私人住宅用地佔10幅，商業或酒店用地佔3幅。 最後一幅住宅用地為4E區2號，今年初批出，預計跑道區未來五至十年仍會「大興土木」，當維港1號落成時，周邊料仍是在建中的地盤。
規劃將集合三個全港之最：全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。 項目位於啟德第4C區2號地盤，地段編號為新九龍內地段第6552號，佔地面積約105,110平方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為約384,705平方呎及641,168平方呎。 住客會所及花園分佈地下、1及2樓，總面積73,420方呎。 啟德一號討論2025 啟德一號討論 設施包括37米長園林泳池、宴會廳、健身室、瑜珈健康舞室、卡拉OK室、模擬飛行艙、鋼琴音樂室、兒童遊樂場等。 不過樓書訂明啟德1號（I）及啟德1號（II）為兩個不同的獨立項目，會所設施不可共用。 中國海外發展策劃的「港人港地」住宅項目啟德1號（I）與啟德1號（II）於2017年11月陸續入伙[1]，初期自設居民巴士服務，上落客點設在沐安街啟德1號（I）第一座外停車場入口旁。
啟德一號討論: 跑道區位置自成一隅 密度低
MONACO MARINE 涵蓋一房至三房單位，呎數由324 – 1,708呎。 今年6月首張價單開價折實$796.4萬 – $1,699.5萬元，折實呎價$23,491 – $27,338元，平均呎價為$24,833。 雖然MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年，不過海景單位呎價比The Henley現樓低。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
啟德一號討論: 樓盤資訊一覽
當然，風水命理只作參考，若買家真的需要，可找專業人士作詳細分析。 由於23年發展商開始減價放售新盤，貨尾盤如維港1號、MONACO MARINE、尚． 位於啟德跑道區首個新盤「維港1號」首輪開售，受惠屯馬線通車及位置臨海。 開價吸引入場幾近同區半新樓二手呎價，Junto 為你全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得入票。 天瀧 (The Knightsbridge) 共建有7幢28或30層高高座住宅大廈(第 1、2、3、5及6座：30層；第7及8座：28 層)，以及1幢6層高低座樓宇(Harbour Mansion)，合共提供566伙分層住宅。 地政總署於2019年2月8日對該地皮進行招標，3月22日截標。
啟德一號討論: 購物有多項選擇
其中，新地獨資投得的第4C區3號地盤，年初已獲屋宇署批准興建9幢分層住宅，以及4幢洋房，總樓面約65.5萬平方呎。 維港一號樓盤屬傳統34校網，具有許多優質小學，如陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學及協恩中學附屬小學等；中學校網則屬於九龍城區，而九龍城區更有許多首屈一指的Band 1中學，包括華英中學、喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等16間傳統名校。 家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。
啟德一號討論: 樓盤資料
至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。 住戶亦可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。 啟德一號討論 啟德一號討論 不過到2017年3月，有媒體發現該樓盤已售出的310個單位中，30張合約屬一客多買，並以首置客身分買入。 啟德一號討論 當中包括已獲取香港永久身份證的前中聯辦社會工作部副巡視員桂嵐以1000萬元購入兩伙單位，亦有地產經紀將公屋住址借予內地工作的香港買家購入兩伙。 有立法會議員認為，港人港地樓盤已違背及偏離政策原意，變為投資工具[13]。
啟德一號討論: 查看完整版本 : 【屯馬線通車：啟德樓】跑道項目供應多唔多 維港1號響頭炮
發展商於2017年1月3日發放第2期的樓書，當中共624個單位，高座佔610伙，低座佔24伙。 中國海外（0688）啟德跑道區項目維港1號，今日（24日）開價，首批212伙折實均價22,977元，折實入場費656萬元起，折實均價不但較同區新盤低開一成，部分單位的呎價及售價也較區內的二手私樓低，定價算保守。 啟德1號（One Kai Tak），是九龍城區啟德發展區啟德坊的私人屋苑，分為兩期發展，啟德1號（I）處新九龍內地段6516號，啟德1號（II）位於新九龍內地段6517號。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 項目於2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建7幢29至31層高高座物業、以及1幢6層高低座樓宇，可建總樓面面積約644,203平方呎。 地政總署於2019年3月15日公佈對上述地皮進行招標，招標期由2019年3月22日至5月3日。
啟德一號討論: 商場
第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8個單位，分東面、西面及西南面單位。 而2B座1至35樓為例，1層共10個單位，可分東北方、南方、北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有2A座的東面單位：A、B及H室，以及 2B座的東北方：A至C室和西北方單位：H至K室；而能夠看到維港景色的單位有2A座的西方單位：C至F室和西南方單位：G室，及2B座朝南單位：D至G室。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，項目中文名稱意指至高無上勢若游龍，有東方之珠美譽，當中「瀧」指水流澎湃，代表項目前臨維港景觀，氣勢一時無兩。 單位的實用面積介乎351至1,942平方呎，樓底高度由2.75至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 普遍配置23至64平方呎露台，多數單位另設有16平方呎工作平台。
啟德一號討論: 住宅
市場當時對該地皮的估值介乎約105.8億至115.4億元，每平方呎樓面地價約1.65萬至1.8萬元。 Harbour Mansion 共配置兩升降機，不設庇護層。 3樓至頂層樓屬住宅樓層，每層各設1至3伙單位，合共提供7伙分層住宅。
啟德一號討論: 發展商
2018年，《明報》有報道指「港人港地」住宅項目啟德1號有超過8成單位獲准轉售出租，議員譚文豪質疑啟德1號買家是否真的把單位作自住用途，並質疑批准大量租售申請是違反政策原意[14]。 設計創新獨特的 AIRSIDE 更榮獲素有「亞太區房 地產奧斯卡」之稱的亞太區房地產領袖高峰會「MIPIM Asia 大獎 2020」-「最佳未來項目」金獎。 樓高 47層的 AIRSIDE 綜合大樓，結合甲級寫字樓及多層購物商場，而且相連地下購物街，帶來全面 且多樣的生活體驗。 此項目座落於九龍東基建網絡的黃金地段，連繫啟德公共交通交匯處，將會成為通達八方的樞紐，快捷往返核心地區及邊境基建。 AIRSIDE亦引入多項娛樂設施，其中包括全港首設於購物商場內的室內大型衝浪場，佔地逾萬呎並內設餐廳，讓一眾喜歡水上活動人士無分季節均可享受衝浪的快感。
啟德一號討論: 香港討論區
我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 🌟 維港1號早前已取得入伙紙，單位以現樓出售最平為1房開廚折實$847.8萬起，可入屋直接看單位狀況，如心儀維港景，推薦1B座A室454呎2房開廚，10樓以上可享永久海景。 當中四房戶最多，設208伙，佔單位總數近三成七；其次為三房戶，有192伙，佔單位總數約三成四；一房戶則設160伙，佔單位總數約兩成八。
為推動可持續的綠色生活態度，AIRSIDE 提供多種獨特設施，成為全港最具環保意識的地標之一，包 括香港首個鼓勵綠色交通的自動單車停車區、空中農圃、自動智能廢物分類及儲存等。 餐飲選擇琳瑯滿目，各主題性的咖啡室、酒吧和餐廳齊集於此。 AIRSIDE 打破本地消閒購物商場的固有框框， 引入全港首個體育娛樂概念店，為追求刺激快感的顧 客提供香港獨有的活動體驗。
由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝於2023年3月30日表示，項目的展銷廳已近完工，料復活節後上載售樓說明書，同月中展開推廣工作。
啟德一號討論: 升降機服務
位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。 跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
啟德一號討論: 觀塘
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啟德一號討論: 香港巴士大典
維港1號為跑道區的首個住宅樓盤，目前的交通及配套，也有別於前北面停機坪區的新盤（如啟德一號、嘉匯、龍譽及THE HENLEY等）。 由於北面停機坪區一帶，最早期的私樓啟德一號亦已入伙四、五年，而旁邊兩大公共屋邨、煥然壹居的龐大居住人口帶動，以及去年2月屯馬線第一期啟德站啟用，也令周邊購物、交通配套逐步成型。 AIRSIDE 的設計藍本以聯合國可持續發展目標(UNSDG)為框架，每一個可持續的設計細節均經過 精心打造。 啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。 剛剛再加推6號價單173伙，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。
