一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。 相比之下，若不介意樓盤的方位，則可以選擇「#LYOS」以西，望向洪水橋河邊及單車徑的單位，現時均為較低密度的發展；又或者向北面都會望到「石埗村」，均屬幾層高的村屋項目，長遠景觀較有保障。 根據規劃大綱，在河岸毗鄰西北面有兩幅GIC用地，一幅初步擬預留作體育場、而一幅則預留作學校用途，故這個方位的景觀相對有保障，會成為選擇內園的另一選擇。
在商業店鋪設計上，設計師會配合商店經營理念、市場定位以及目標人群為客戶提供設計方案；在住宅設計上，瞭解客戶需求和習慣去制定風格和佈局。 除此之外，該公司也為電影院、售樓中心和餐廳等做室內設計。 Grandehome室內設計公司創立於2013年，由來自世界的優秀設計師團隊組成。 一直以來團隊都希望兼顧美學與功能性，打造一個既有創意又實用的空間。 雖然成立時間不長，但每一個作品的完成度和呈現效果都令客戶非常滿意。 無論是簡約風格還是都市時尚風格，住宅還是辦公室，設計師團隊都能夠駕馭。
尚築好唔好住: 交通改善與人口爆棚
最基本的牌照證明是由屋宇署認可及發出的小型工程承辦商牌照和商業登記署所批准的商業登記證。 如果工程涉及電力工程，有關工程承辦商則需要領取機電工程署執業資格牌照。 而有關水喉、供水系統、水務等工程時，裝修師傅必需是香港水務署認可的水喉匠。 Toby 自2018年起開始收集香港裝修黑店，透過網上平台、Facebook Group、客人分享，以及在審批裝修公司過程中，整合了一份完整裝修公司黑名單（更新至2023年）。 不但可能因延遲入伙需要額外租酒店錢、存倉費，最大件事是可能要「砍掉重練」，花費一大筆冤枉錢，可謂「貼錢買難受」。 睇樓反而要注意外牆滲水問題，如果牆身近窗位起泡，要小心點。
- 居民亦可乘搭輕鐵前往屯門、朗屏和元朗等地方轉乘西鐵到港九新界各區。
- YoHo Town 料都靚，但2房開則MMD，個廚房要關門先煮到野食，焗都焗暈，電視梳發飯枱唔知點擺。
- 如有任裝修黑店資料, 請連同所以資料包括whatspp 對話、單據、單位相片及錄音等等，發送到我們郵箱，收到後會有同事聯絡了解。
- 撇除特色單位，今次「#LYOS」分層提供了少量開放式單位外，餘下均為一房及兩房。
方面，項目設有面積約9,079平方呎的住客會所，提供室外泳池、健身室、小酒廊、宴會廳、池畔雅座等設施；另有6,443平方呎的公用花園或遊樂地方。 大玩「北部都會區」概念，「#LYOS」首批開出88個單位，平均呎價似乎也反映了對未來的憧憬，因為扣除最高折扣額13%後，即供均價15,503元，較周邊二手包括「尚城」及「泉薈」等價格大幅拋離。 首張價單共有17個特色戶，但就算剔走特色戶不計算，分層即供供價稍為壓低至15,182元呎，也仍然比市價高一截，而背後更大關鍵就是樓盤玩總價低效應，折實入場價346萬可以買到開放式單位。 以至現時洪水橋輕鐵站上址，在規劃大綱也列為「住宅甲類」。 1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。 這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。
尚築好唔好住: 物業
之前問管理處，佢建議抽個雪櫃換洗衣機，不過唔知個雪櫃條電點走。 目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元，其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元，朗屏8號是次開價較其貴逾36%。 尚築好唔好住2025 至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。 尚築好唔好住2025 一個好難去的地方，附近配套又唔掂，睇下浪翠園你就知你起到幾豪都無用，價錢長期落后就肯定，而原築已經有板比你睇，呢家溱栢仲入過佢，我真係幾擔心。
當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。 現時入場價位約615萬元，平均呎價約12,260元。 尚築好唔好住2025 同系對上一個項目應數到位於「大道村」附近的「尚城」。 長實在2005年時以8.8億元向中信泰富購入持有地皮的公司，及後成功以4.26億元補地價，每呎地價僅804元，其後發展為8座734個住宅單位，包括697個分層單位、以及37幢洋房項目。 另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。
尚築好唔好住: Facebook 裝修群組交易有風險 小心因小失大
因此正常情況下，新樓售價比二手樓貴，例如與同區入伙只有幾年的半新樓相比，大約貴一、兩成左右，與同區樓齡二、三十年的二手樓相比，大約貴三、四成左右。 打個比喻，如果尚悅的地點係行到痴L左線的話，咁溱柏呢個盤可以用交通浩劫黎形容。 尚築好唔好住2025 尚築好唔好住2025 由於細細粒容易食，agent一定係呢D時間全力谷，因為市場累積左大量購買力，要做呢D細單位亦唔難，所以尚悅呢家一定會比佢捱打一輪，而寓88當然就更加難搞，因為貨尾唔多由大lump-sum小小，我係agent都全力谷淎柏做旺個氣氛先。 因此，像我在我短期看淡元朗篇文講，元朗的二手我幾可肯定會變成極冰封的狀態，無計，sell唔到溱柏咪sell尚悅，sell唔到就再sell 寓88，七除八扣下落番二手的購買力應該唔多，要走貨的業主真係要等等。
尚築好唔好住: 康城交通唔方便但地方新又有靚景？ 網民熱討：到底康城好唔好住？
尚豪庭分層住宅僅約329個單位，惟單位戶型相當多元化，由一房至四房單位都提供。 以3座B室為例，單位實用面積440方呎，屬兩房一廳設計，客飯廳分明，大廳外連落地玻璃，另設近20方呎的小型露台，可遠望開揚景致。 市居樓盤同村屋各有捧場客，而選擇租村屋嘅好處多，支持者眾，係好多人嘅理想居節。 只要選擇物業時，問清楚業主同地產代理相關的周邊資料，就可以享受住村屋的好處，同時受少好多煩惱啦。 根據香港政府規定新興建的村屋，俗稱丁屋，最多起三層，每層700呎，總共2100呎。
尚築好唔好住: 討論區
屋苑選用的管理公司與奧運站瓏璽等市區豪宅相同，針對性提供高質素物業管理服務，分層單位每方呎管理費高近三元，屬全區同類型私人屋苑最貴。 向南面一直推進，房協公營房屋用地下方，設有一幅「政府、機構及社區」用地，會興建垃圾收集站、以及政府聯用大樓，繼續向南推進的「田心路」，就是泛海持有的用地。 這幅地的實際位置在「雅珊園」右手邊，介乎「田心路」、「洪元路」、「洪堤路」及「洪安里」交界。 地盤面積約104,000呎，最高可建樓面約521,000呎，當中90%為住宅項目，而10%則會設計為臨時商舖，泛海在2020年10月接納了政府批出的補地價金額21.287億元，以每呎地價4,086元成功補價。 發展商表示會在明年第二季至第三季推售，會興建5座12層高住宅，提供1,000個住宅單位，當中逾半為400呎兩房單位。
尚築好唔好住: 二手市場
我反而諗緊在廚櫃邊(玻璃前)個位放，但要call穿廚櫃，因為個微波爐只是320mm深，櫃內重有成200mm空間，好似有d位。 尚築好唔好住2025 Ching有冇諗過洗衣機問題，我問過管理處，如果廚櫃下面，佢話要用雪櫃個位，即是要取出雪櫃，再在隔板call洞走來去水。
尚築好唔好住: 會所
他先指出在居民質素方面，天水圍有大量新移民人士和公屋，家庭月入長期處於全港最低水平，教育水平不高，不利小朋友日後教育，而且區內的商場街市，物價比屯門、元朗甚至部份市區還要高。 尚築好唔好住 香港人係市區想養寵物一啲都唔易，因為唔少市區樓盤同公屋居屋對住戶都有大量限制。 如果養嘅係大型犬隻，村屋開闊同自然嘅環境對狗狗就更加好。
尚築好唔好住: [2022更新] 元朗屋苑管理費一覽
本人是傷健人士，找了這一間設計公司做全屋裝修, 最後出現趟門離有問題。 帖文引來大批網民熱議，部份人認為樓主的分析欠數據支持，指在天水圍居住並非太差，「輕鐵貫通整個天水圍，天水圍北到西鐵站都是10分鐘」、「其實分析的因素都係天水圍唔好住啫，同唔好買係無乜關係，有水位就買得」、「每個區都有優點缺點」。 惟亦有人支持樓主的論點，稱該區交通配套差，「交通差，西鐵一係太逼一係上唔到車，轉K車太多人逼」、「西鐵站離大部份屋苑好遠，聽講搭巴士兜十幾分鐘至出大路，你揸過車入去就知啲燈位等好耐」。 此外，樓主亦狠批天水圍的社區設施和校網，指該區除公屋街市外，就只有天秀路公園附近的臨時街市，「買餸要硬食貴價菜同肉」，相反元朗卻有2、3個公營街市和街舖。 根據一手條例，條例容許發展商在「預計關鍵日期」後，也可在「認可人士」，包括測量師、建築師及工程師的批准下，把「預計關鍵日期」延後，但延期多少次、延期時間多久，條例並沒有清楚列明，所以「尚璽」、「城．點」的業主只能繼續等。
