本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 渣打銀行的「同業拆息按揭計劃」 以香港銀行同業拆息作計算基準，利息支出緊貼市場利率走勢，亦特設1個月、3個月及6個月定息期以供選擇。 以本行港元最優惠利率為基準作利率上限，在利率波動時給你更大保障。
- 若以400萬港元貸款額、還款期30年計，若按揭利率上調0.15厘，每月供款增加1.98%或313元，全期利息開支增加6.74%或11.27萬元。
- MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。
- 自從美聯儲5月起加大升息力度，作為香港樓按參考基準的一個月期港元拆息加快上升，自5月約0.2厘暴漲至目前的1.9厘，與美元LIBOR息差由7月中的高峰期140基點收窄至48基點。
- 在息口趋升的环境下，除了提供H按计划外，该行亦推出一个有利率差异化的P按计划，让有意置业的客户多一个选择。
- 一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。
- 然而，若您是第一次登入渣打網上理財，您的信用卡／貸款戶口的交易紀錄及中小企業客戶的戶口將於首次登入後的下一個工作天後顯示於網上理財服務。
一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。 在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 請到本行網站，使用您的商業電話銀行號碼及電子理財私人密碼重新登記渣打網上理財。
渣打加按: 比較渣打銀行按揭樓宇計劃
這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。
- 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。
- 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。
- 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
- 投行高盛預期，隨着銀行流動性縮水，迫使HIBOR追趕美元利率。
- MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。 上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。 若您逾期償還按揭貸款或不論是否有違約，我們可能，在任何時間由我們全權決定中止、暫停或取消您的按揭貸款之按揭存款掛鈎服務。
渣打加按: 優惠按揭利率
近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」(渣打銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 部分物業類別不適用於渣打銀行按揭計劃，如租者置其屋計劃下的公屋、村屋和唐樓等的物業類別不符合審批資格。
對於新造H按客戶來說，H按封頂息由2.5厘加至2.75厘後，以還款期30年計，每100萬元按揭額每月供款增131元，加幅3.3%，壓測收入要求提高263元。 借500萬元的話，每月供款則由原本的19,756元增至20,412元，增加656元或3.3%；壓力測試則由47,316元增至48,631元，增加1,315元或2.8%。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。
渣打加按: 我們提供物業轉按方案，助您透過物業加按及轉按減低供款額、更快還清貸款或套現撥備更多資金作其他用途。
渣打銀行按揭回贈方式靈活，可選擇以亞洲萬里通里數、現金或兩者組合之方式獲取回贈。 里數回贈以每HK$100,000之合資格貸款金額送出，適合喜歡旅遊、經常飛行的人士。 另外，MortgageOne®增值按揭戶口，能夠一併管理按揭貸款及存款，可存款結餘又可直接用以減低高達50%的利息支出，縮短還款期之餘，又保留資金靈活性。 您可在登記「用戶名稱」及「密碼」後登入「渣打網上理財」或「信用卡電子月結單」，便可查閱您的信用卡資料如交易紀錄、繳款到期日、繳款金額、360° 全面賞」積分、申請／查閱信用卡電子月結單及設定短訊提示。 如您需要使用其他網上理財服務或查閱您其他渣打戶口的資料，請以您的電話理財卡或提款卡資料登記渣打網上理財。
渣打加按: 網上櫃位取票服務
另一邊廂，中原按揭董事總經理王美鳳則相信定息按揭會受市場留意。 她表示，年內加息在即，下月有機會加P，滙豐的定按可讓用家在首年鎖定利息於2.75厘及供款額不變，該計劃亦有別於傳統定按有息率較高的溢價，短定息期亦相對具彈性，料可受用家歡迎。 又預料將會有其他銀行跟隨推出類似的定息按揭，從而推升市場定按的使用率。 投行高盛預期，隨着銀行流動性縮水，迫使HIBOR追趕美元利率。 倘若最優惠利率調升0.25厘，估計會令專注於本地業務的銀行，如中銀香港和恒生銀行的淨利息收益率分別收縮2點子及5點子。
渣打加按: 華僑永亨： 按揭回贈 沒提供
接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 渣打加按2025 目前，渣打銀行對外公布的P按計劃為P-2.9％。
渣打加按: 按揭中介如何保障客戶私隱？
透過結算所自動轉賬系統進行實時轉賬，電子資金即時到達原來的抵押機構或者賬戶以增強客戶保護和付款的及時性。 评级报告显示，截至 2021 年末，该行客户存款（含结构性存款）1585 亿元， 其中 渣打加按 4.07%为结构性存款。 该行存款 88.04%为对公存款，11.81%为个人存款。 不过标普信评表示，由于对公客户在该行开立的账户以企业经营账户为主，存款黏性好，对存款利率的敏感度不高。 《全球财说》统计发现2019年-2021年间该行利息净收入占营业收入比重分别为65.84%、62.75%、56.49% ，手续费及佣金净收入占营业收入比重分别为18.35%、19.72%、19.23%。 尽管疫情三年，渣打中国在渣打集团业绩贡献地位仍然不低，持续保持渣打集团网络收入贡献最大的市场地位。
渣打加按: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
網上櫃位取票服務將會在分行營業時間提供服務，並在分行關閉時間前15分鐘停止。 聯匯制度下，本港的息口最終將與美息同步，根據美聯儲17日公布的會議紀要顯示，美聯儲加息速度很可能放緩，聯邦基金利率目標區間將維持在2.25%至2.5%之間。 但美聯儲亦重申要繼續加息，認為要遏制高通脹，就得將貨幣政策變為讓經濟放緩的限制性水平，並且保持這一水平，直到通脹明顯加快回落。 據會議紀要，7月會上討論貨幣政策立場時，與會美聯儲官員暗示7月激進加息後還有加息空間。 美聯儲之前曾預測，今年底利率中位數為3.4%，2023年底上調至3.8%，2024年開始減息，到2024年底下調至3.4%。 渣打加按2025 換言之，美國息口在明年底前，還會有1厘多的升幅，置業人士須謹慎管理風險。
渣打加按: 物業交易支付安排
MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 渣打加按 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和是否有任何建築命令如僭建及維修令等。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
渣打加按: 渣打銀行：回贈0.5％
渣打银行香港行政总裁禤惠仪接受本报访问表示，渣打香港今年将新增300至500名新员工，主要为数据、ESG方向人才，以及客户经理，料总员工人数将达5500至5800人。 此外，该行去年内房相关拨备大增，但不代表资产质素下降。 她对财富管理收入和贷款业务今年表现乐观，预计该行今年净息差继续增加。 他續指，因中小行願意透過按揭吸納新客，然後銷售其他高邊際利潤產品，即使按揭利潤較低，中小行亦未有大壓力跟隨大型銀行調整。
渣打加按: 最新焦點
同时，该行将P按息率加0.1厘，至P减2.4厘，即最新实际按息为2.6厘。 惟上述按息调整只适用于二手楼按揭，一手楼按息维持不变。 星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。
渣打加按: 服務暫停以進行系統保養
得益于渣打集团的国际化网络和品牌，该行在国际贸易和跨境银行业务等方面具有竞争优势。 中银发言人回复本报查询时表示，该行会按市场情况及客户需求等各方面，不时重检按揭服务条件，保持业务竞争力及为客户提供不同的按揭服务计划。 而中银的一手楼H按封顶息及P按息率仍维持P减2.5厘（实际按息2.5厘）。 近期一個月期港元同業拆息（HIBOR）持續攀升，由5月初的約0.2厘，升至昨日的1.9厘，見28個半月新高，銀行資金成本壓力急升。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。
金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 請注意，如果您擁有WealthPro並且您的供款戶口是根據有關條款及細則的合資格抵押品之一。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。
第一年罰息是1%+全數現金回贈，而第二年罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 若以400萬港元貸款額、還款期30年計，若按揭利率上調0.15厘，每月供款增加1.98%或313元，全期利息開支增加6.74%或11.27萬元。 其中，中銀香港及恒生將按揭封頂利率由最優惠利率減2.65%，上調至P減2.5%，意味實際按揭利率增加0.15厘。 繼滙豐銀行出手加按息後，中銀香港、恒生銀行及渣打銀行(香港)亦旋即全線上調樓按封頂利率，紛紛將實際按揭利率增加至2.625厘，適用於一手、二手及轉按，與滙豐看齊。 ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。 渣打加按2025 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。
渣打加按: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
個人客戶：您可選擇以電話理財卡號碼及電子理財私人密碼或提款卡號碼及自動櫃員機密碼登記渣打網上理財。 中小企業理財客戶：請以您的商業電話銀行號碼及您的電子理財私人密碼登記渣打網上理財。 私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？
渣打加按: 隨時隨地 理財一觸掌控
憑著創新的意念，渣打特別推出渣打網上理財，提供全面的網上銀行服務，以配合您今日的理財需要。 透過渣打網上理財，無論您在何時何地，都可以享用這項方便快捷的全天候銀行服務，服務範圍由日常的戶口交易以至財經資訊，全部應有盡有，讓您隨時隨地靈活操控。 渣打網上理財讓您隨時隨地查閱信用卡簽賬積分、換領禮品、開立存款及投資戶口、申請短訊提示服務等, 為您提供更輕鬆、智能、安全的網上理財體驗。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 由於銀行股價會影響按揭貸款額，所以按揭申請人應比較不同銀行的股價，確保順利申請按揭。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦相信，其他銀行跟隨上調封頂息率的機會很大，目前實際鎖息上限2.5厘將成為歷史，惟是次調整僅影響新按揭申請人。
渣打加按: 渣打銀行全面的按揭計劃助您實現置業夢想
閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 渣打加按 至于中银的P按息率调幅有别H按封顶息，发言人解释，在过去一段时间，H按封顶息率与P按计划的息率基本保持一致。 在息口趋升的环境下，除了提供H按计划外，该行亦推出一个有利率差异化的P按计划，让有意置业的客户多一个选择。 客户作买楼决定时，应考虑未来一段长时间经济环境及息口走势，按自身对利率变化的负担能力，选择合适的按揭计划。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，回顧今年9月香港加息（最優惠利率）前兩個月，多間銀行早已先後調升H按鎖息上限作為銀行加P的前奏。 由於美國年內多次加息，市場亦料下月美聯儲加息0.5厘，港美息差又將進一步擴闊。 昨日香港一個月拆息報3.65厘，已連續21個工作日維持3厘以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國開始減息後，港銀調升最優惠利率無望，再加上銀行同業拆息長期處於高位，使銀行資金成本明顯增加，故大型銀行紛紛上調按揭息率，改善利潤表現。
