但要注意，若想取得轉介公司的額外回贈，客人需要填妥按揭轉介表並交給銀行及轉介公司方可得到額外回贈。 市場上各大銀行提供的按揭計劃眾多，內容看似都大同小異，但對於不同貸款額度不同銀行亦提供的條款及現金回贈都不盡相同，客人可以自行選擇心儀的銀行進行申請。 由於香港銀行眾多，客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊，節省時間。
- 當審批通過後，大約再過幾個工作天，銀行會將貸款扣除原有按揭後的金額，連同轉按優惠，存入到申請人的戶口中。
- 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障，所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 風險，應先向銀行查詢。
- 舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。
- 銀行為保障利益，在樓宇按揭條款通常會設定罰息期，常見為兩年至三年。
- 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。
- ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。
獲取更優惠利率銀行不時會為優質客戶提供優惠的按揭計劃，如果手上按揭計劃不似預期，可以透過轉按取得更優惠利率 。 套取資金如果物業樓價有一定升幅想套取資金，亦可透過轉按達到。 擔保人甩名如果本身按揭的擔保人希望「甩名」，可以透過轉按處理。
轉按步驟: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
另外，按揭服務競爭激烈，銀行為爭取更多客戶，或為新造按揭提供低息優惠，又或為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的 1% – 轉按步驟2025 2%。 同樣地，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，均有機會賺取現金回贈。 受限於金管局指引，1000萬以下物業最多可承造6成按揭（沒有按揭保險），而銀行對物業的估值會影響最後可批出的按揭貸款額度。 轉按同樣有陷阱，尤其遇上跌市時，舉例業主買入400萬元的住宅單位，承造六成按揭，即貸款額為240萬元；兩年後未償還貸款餘額約225萬元。
雖然借款人可以趁物業估價上升時加按物業，但由於貸款額有所上升，對入息要求亦會提高，因此，借款人要透過加按套現亦要有足夠的供款能力。 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。 一般而言，轉按會較加按為著數，皆因你把整筆貸款轉移到轉按銀行，金額較加按大，所獲得的現金回贈一般會較高，而銀行亦更願意提供吸引的按揭計劃吸引你轉按。
轉按步驟: 按揭查詢
如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。
另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 現時轉按樓價600萬或以下的物業，最多借8到成；樓價在600萬至834萬之間，則最多能做到6成，而轉按上限為500萬。 另外樓價在834萬至1000萬的物業，上限500萬。 最後物業樓價是1000萬以上，最多只可以借到5成。 對著想要提取文字的圖片切換到「Text」模式點擊「拍照」按鈕或在照片中選取照片後將會自動達成圖片辨識文字，您可以選擇選擇想要的範圍就可以輕鬆將圖轉文後的文字分享給朋友或立馬做下筆記。
轉按步驟: 轉按好處1. 額外轉按現金回贈
若客人想透過轉按賺取銀行現金回贈，當樓價下跌時便未必可行，故第一步需為物業作估價。 「轉按（Refinancing）」是買樓置業一個經常聽到的名詞。 轉按(refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 轉按步驟 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。
轉按步驟: 注意事項及準備：
不少人為了賺多點回贈就會選擇轉按到一些小型銀行，但要注意風險，萬一長遠經濟轉差，而銀行業務亦非十分穩健，隨時會call loan，或者加息，所以最好選擇主流、按揭業務穩健的銀行。 轉按步驟 未補地價的居屋轉按受不少限制，要做轉按套現，就要向房署申請，解釋例如是支付醫藥費用、清還債務、支付子女海外讀書費用、殮葬費用。 惟不能套現比實際更多的金額，例如子女讀書費用為40萬元，就只可轉按套現40萬元而已。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。
轉按步驟: 銀行估價及計算入息
至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 銀行為保障利益，在樓宇按揭條款通常會設定罰息期，常見為兩年至三年。 業主如果在罰息期內轉按或出售物業，都需要跟銀行支付按揭貸款額一部份的百分比作為賠償。 因此業主需要特別注意這個部份，盡量不要在罰息期內申請轉按。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。
轉按步驟: 物業交易支付安排
若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。 申請轉按想獲得最優惠利率的話，需要花時間做大量資料收集，再比較各大銀行的轉按利率、現金回贈和罰息期等轉按資料。 如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。
轉按步驟: 申請轉按手續和轉按流程
有關調整將按即日在憲報刊發的《公共收入保障令》生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 轉按步驟 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。
轉按步驟: 按揭擔保人想甩名
此外，它還支援多種語言，因此對於整理和學習外語材料非常有用。 轉按步驟2025 無論您需要從 MBR 轉換為 GPT 還是從 GPT 轉換為 MBR，此工具都使您能夠通過其磁碟轉換器功能以簡單的方式管理它，而無需格式化。 有許多 MBR 用戶想要將他們的分區樣式轉換為 GPT。 而 Windows 的內建功能——DiskPart 可以幫助用戶完成任務。 在本文中，我們將告訴您如何使用 DiskPart 格式化為 GPT。 另啟德區最快本月底前則有兩個大型新盤入伙，包括尚．
轉按步驟: 物業套現/轉按
原有按揭會設有兩至三年罰息期，可在優惠期完結前約三個月正式申請轉按。 如果物業樓價有一定升幅，業主有資金需要想套現，轉按亦是一種精見做法。 除了使用發展商按揭外，使用按揭保險上車亦是非常普遍，能夠為800萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，利率介乎1.15%-5.04%不等，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便可既慳息，又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，更可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，更可以取回15%保費。 過去轉按人士因銀行按揭現金回贈申請轉按，雖然近年銀行現金回贈較保守，但仍有不少轉按理由。
轉按步驟: 優惠按揭利率
按保規定，如果物業價值 600 萬元或以下，而原來貸款額為 480 萬元或以下（即物業本身最高造 8 成按揭），可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，以圖於新按揭銀行爭取更新按揭成數。 選定心水律師樓之後，就可以向兩間銀行知會你所選的律師樓是哪一家，並讓律師樓代為處理轉按所需要的文件。 在這個情況之下，基本上申請人都沒有其他需要留意的事項，由律師樓代為全權處理即可。 正常情況之下，連同按揭批核和處理文件的部分，大約一個月就能夠完成整個轉按手續。
轉按步驟: 物業估價工具
前往 Google 瀏覽器點擊搜索欄上的小相機按鈕後允許 Google 取用您的相機以便將圖像轉文字。 這次推薦給 Windows /Mac 用戶的圖片文字辨識軟體是 iMyFone VoxBox。 它支援 PNG、JPG、JPEG 等多種圖片格式，並能在匯入圖片時快速達成圖片擷取文字。
實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 轉按是指把原本把按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更好利息、現金回贈甚至套現。 不少人擔心轉按過程複雜，但其實只要掌握以下5大轉按流程，及善用按揭轉介公司服務，便能輕易轉按及獲取最大優惠。
轉按步驟: 物業轉按
以上資料以謹慎途徑來確保其準確性，但不保證其正確性或完整性。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 簡單而言，定額100元從價印花稅的物業，由不超過200萬元擴大至不超過300萬元；付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。
轉按步驟: 按揭小貼士
所謂的加按套現，是指物業持人透過將物業重造按揭，由於樓價的升值，借款人可申請的新造按揭貸款可以多於之前未償還的金額，多了的貸款部份便由業主自行運用。 例如原樓價500萬元，經過幾年升值至600萬元，而未償還按揭由300萬元減至250萬元。 業主如果選擇以最新估值600萬元重造6成按揭，可獲360萬元貸款，減至250萬原有貸款，淨額有110萬元，即業主可套現110萬元。 轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。 申請轉按要重新進行各項審查，包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等；最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。
注意：使用 EaseUS Partition Master 將磁碟從 MBR 轉換為 GPT 後，您仍然需要重新啟動電腦並將啟動模式更改為 UEFI。 使用 DiskPart，您只能將沒有任何分區或卷的基本 MBR 磁碟轉換為 GPT 磁碟。 如果有部分分區或卷，請備份資料，然後在轉換前刪除所有分區或卷。 隨著硬碟容量越來越大，MBR分區方式已經不能滿足用戶的需求。 作為替代方案，GPT（GUID Partition Table）分區方式成為近年來的主流選擇。
轉按步驟: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
平手轉按是業主把餘下的貸款額轉移另一間銀行，貸款額不變，例如一開始斥資700萬元購入單位，餘下400萬元未供，就可將這筆貸款選向另一銀行借貸。 轉按步驟 留意要轉按套現就要用舊按保，即600萬元物業最多借80%，波叔plan下的新按保就不能接納轉按套現。 如果轉按時，批出的按揭貸款額少於樓價的6成，還到原先的按揭，第一年申請可退4成保費，次年為25%，第3年可退15%。 至於較保守人士，可考慮買入ibond，而上了年紀的人士則可買入銀色債券。 分別有保證2厘以及3.5厘息，較現時H按的利息為高，以此可以賺取息差。 由於早前已經有透過 ROOTS 上會轉按套現計算機，掌握到自己申請的大概結果，所以現在再遞表的話，能夠成功獲批的機會也大大提升！
另外，借款人亦要找律師處理轉按的文件，大約費用由5,000元至8,000元不等。 轉按步驟 整個按揭轉按審批時間大約2星期，借款人要在新造按揭的銀行有個人及支票戶口。 當審批通過後，大約再過幾個工作天，銀行會將貸款扣除原有按揭後的金額，連同轉按優惠，存入到申請人的戶口中。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 既方便，又快捷的做法是透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
轉按步驟: More in 按揭指南:
「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。 難上加難的是，不少業主都是已退休人士，難以再交入息證明，種種限制下，變相貸款額有限，未必足夠清還現時貸款。 就算將來清還了套現的貸款都不能夠再回復政府擔保人的身分。 如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即壓測前供款與入息比率為不超過50%上限。
