如遺囑資產不足以應付債項，而繼承人亦無能力代為還款，債權人便有權入紙法庭，強制收樓。 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。 與此同時，如果繼承人繼承遺產物業之後再次購入物業便需要繳付劃一的 15% 從價印花稅。 至於繼承遺產物業之後三年內轉讓物業，受益人都不需要繳付「額外印花稅」。 遺產律師樓的草擬允許書，功能仿如物業買賣合約，即使物業未轉名亦能於銀行申請按揭。
如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。 普通物業買賣在未成交前敍造按揭，靠的是一紙買賣合約，待至成交日按揭放款、賣家贖契、物業轉名同步進行。 遺產物業繼承2025 聯權共有下，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。
遺產物業繼承: 繼承遺產物業按揭要點做？只需一步就可以慳15%印花稅！｜子非魚
當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。 當離世人長辭，指定的遺囑執行人應在訂明時間內，向「遺產承辦處」申請遺產承辦書，取得承辦書後才可以處理遺產，否則便屬違法。 不過，如果遺產物業採用聯權共有，俗稱長命契，方式持有，就算遺囑上指明將物業交給繼承人或受益人，物業業權將會自動轉至物業聯權共有其他的持有人。 反之，如果聯名的遺產物業是用分權共有方式持有，死者的業權將會根據遺囑轉至受益人名下。
取得承辦書後，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。
遺產物業繼承: 遺產物業承繼需要注意什麼？
當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並未有訂立任何遺囑，家屬可以按律上受益人的優先次序，申請成為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則業權通常會先轉到遺囑執行人的名下。 不過，無論有否訂立遺囑，任何人在處理死者的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理死者遺產之證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 相反，死者是以聯權共有（俗稱「長命契」）形式持有物業的，每一位聯權共有人的權益是互相重疊，故此每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。 聯權共有產權的特點 遺產物業繼承2025 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。
- 理論上，當遺產繼承人獲得「遺囑認證」之後，可以申請繼承物業，而該次的轉讓是不需要繳付「從價印花稅」的。
- 如果未還清按揭，物業作為抵押品及樓契均歸銀行管有，繼承人將遇上「兩難」：物業未贖契前律師樓不能註冊允許書、未轉名前銀行亦不能承造按揭。
- 將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。
- 如果繼承人無力還款，債權人便有權經法庭 call loan 收樓。
假設遺產物業由遺產承辦人持有，有關承辦人不能申請按揭或加按。 承辦人需要根據遺囑確定繼承人誰屬，並在律師樓簽署允許書後，繼承人才可到銀行造按揭。 遺產物業繼承2025 理論上，當遺產繼承人獲得「遺囑認證」之後，可以申請繼承物業，而該次的轉讓是不需要繳付「從價印花稅」的。 不論遺產是有遺囑或無遺囑，遺產繼承人有沒有物業在身都不需要繳付從價印花稅。
遺產物業繼承: 獨家A.I.按揭評估
正常程序上，當遺產物業被繼承人繼承後，律師樓會將死亡證登記在物業土地登記冊。 一般自然死亡的遺產物業都不會構成凶宅，而銀行一般都會估足價。 承辦人賣樓個案經常發生，包括以低價售予關聯人士，企圖賺取差價。 建議如資產數目不多或複雜，宜將律師樓設為遺產承辦人，避免子女間發生不愉快爭拗，甚至對薄公堂。 值得留意，儘管承辦人無權敍造按揭，卻有權賣樓，因法律上物業業權由其管理。
遺產物業繼承: 遺產物業是否等於送契樓？
承辦書一般分為遺囑認證書（Grant of 遺產物業繼承2025 遺產物業繼承 Probate）或遺產管理書（Letter 遺產物業繼承2025 of Adminstration），兩者都可用作證明其遺產代理人身份並有權處理死者遺產。 遺產代理人並非遺產繼承人，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 當然，如果物業並非聯權共有方式持有，繼承遺產物業就有機會以「有遺囑」及「無遺囑」方式處理。 如果死者透過上述方式訂立有效的遺囑，受益人可以向遺產承辦處申請「遺囑認證」，並按照遺囑上意願作繼承。
遺產物業繼承: 遺產物業會視為凶宅嗎？
另一方面，有別於外國，香港不設遺產稅，遺產繼承亦可免繳物業印花稅，但有例外情況。 遺產物業繼承 若遺囑已訂明某物業以指定比份分給各名子女，在處理遺產期間，個別子女想放棄繼承權，並把相關資產以「家庭協議」方式轉予其他繼承人，便會構成業權上的轉讓而需要繳付印花稅。 在這情況下，其他繼承人如本身已有住宅，便有機會需繳15％印花稅。 假如幾位繼承者屬近親，假如完成繼承業權後，才以近親轉讓方式進行交易，即使接受業權者擁有住宅物業，仍可用較低的第二標準稅率繳付印花稅。 遺產代理人必須先由法庭的遺產承辦處取得承辦書方可將物業出租或放售。
遺產物業繼承: 死者遺下配偶、父母及兄弟姊妹，但沒有後裔
換言之，不論離世人有沒有訂立遺囑都必須要釐清物業業權狀況。 換言之，如果遺產物業尚有按揭未供完，遺產繼承人亦會繼承遺產物業的按揭。 遺產物業繼承 「遺囑執行人」或「遺產管理人」需要在將遺產分發給受益人之前先償還死者的所有債項，包括信用卡數、私人貸款、按揭貸款、稅項、律師費、及物業管理費等等。
遺產物業繼承: 死者只遺下一名配偶
解決辦法是於律師樓申請草擬允許書（Assent draft），證明繼承人的身分，其後手持該文件到銀行申請按揭。 於繼承人提取按揭貸款、銀行放款贖契的同時，律師樓亦能註冊允許書，完成業權轉名。 如果未還清按揭，物業作為抵押品及樓契均歸銀行管有，繼承人將遇上「兩難」：物業未贖契前律師樓不能註冊允許書、未轉名前銀行亦不能承造按揭。 若物業已清還按揭，承繼手續很簡單，律師樓於收到先人的樓契後，註冊物業允許書（Assent），便能把業權轉名予繼承人。
遺產物業繼承: 按揭專區
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