署方認為，廣告宣傳資料所述的非工業用途未必涉及製造或存倉活動。 倘若該地段最終用作該等非工業用途，有可能違反其准許用途，地政總署有權就此採取執管行動。 署方亦表示，縱容此等違規情況會影響市場的公平競爭環境原則。 大部分地段業權人均會就修訂租契或申領豁免書妥善提交申請及繳付額外地價／豁免費用，以就傳統工業租契不容許的非工業用途取得批准。 晉昇廠廈於1982年7月由房委會建成，建設之目的是為區內受清拆寮屋及平房區影響的工廠和工場提供徙置單位，以及彌補私營廠廈單位之不足，是荃灣新市鎮（荃灣區、葵青區）內第五個政府廠廈[3]。 前四個是大窩口（尚翠苑現址）、葵涌（葵涌邨百葵樓、合葵樓現址）、順基（港鐵柴灣角通風大樓現址）及葵安廠廈，現時僅葵安及晉昇尚存，同時令葵青區成為全港唯一設有兩座政府廠廈的分區[4]。
由內地萬國數據創始人、董事長黃偉持有的葵涌大圓街2至10號美羅工業大廈，向城規會申請重建為一幢樓高22層的數據中心。 Balenciaga outlet 新店面積近 1,200 平方呎，包括男女服裝、鞋履、手袋及配飾等。 不過佔最大的舖位的是 Prada outlet，顏色和款式選擇也不少，一般都有半價或以下的優惠，絕對是女士最愛。 工廈項目向來受投資者垂青，其中葵涌區工廈物業，在活化政策及重建等利好因素下，近年不乏承接。 近日有業主放售位於葵涌一個逾萬呎全層工廈物業，屬區內罕有少柱位及無陣位的工廈單位，因急於沽售套現，業主由原本每呎叫價4,000多元減至2,000多元，意向價3,000萬元，呎價減幅芎逾4%。 據城規會資料，由外資基金安祖高頓持有的葵榮路30至34號「EDGE」，申建重建為一幢樓高22層的新式工廈，項目地盤面積約27,470平方呎，計劃以地積比率11.4倍發展，重建後約313,161平方呎。
葵涌工廈: 重建
另新地（0016）荃灣W212，近日亦推出6個撻訂單位，售價約467萬元起，與2018年樓花推售時相若。 晉昇工廠大廈（英語：Chun Shing Factory Estate），是位於香港新界葵青區中葵涌的一座工廠大廈，門牌號碼葵福路85-89號，鄰近葵盛西邨，由香港房屋委員會在1982年7月興建而成，是房委會現有六座運作中工廠大廈之一。 晉昇廠廈共有26層高，提供1,646個單位，出租面積4.1萬平方公尺，是眾房委會工廠大廈中最大的，其建設之目的是為區內受清拆寮屋及平房區影響的廠戶提供單位。
雖然iCITY一帶為傳統工業區，但亦鄰近知名屋苑雍雅軒，該屋苑最新平均成交實呎約1.5萬元水平。 【明報專訊】新冠病毒變種Omicron肆虐，打亂發展商推盤步伐，多個新盤暫緩推出市場，部分發展商趁機推售早前政府撤辣的非住宅物業。 多年來未有在港推售新盤的金朝陽（ 0878 ），將會短期內拆售樓花期近2年的葵涌新式工廈樓花項目iCITY，市傳項目約400萬元入場，呎價約9000餘元起。 據代理流傳資料，項目除戶戶設有洗手間外，更設約1.8萬方呎酒店式園林設施，媲美住宅新盤。
葵涌工廈: 葵涌邨男子單位墮樓 送院搶救後不治
佛羅倫斯小鎮 outlet 葵涌工廈 於 2017 年進駐葵涌，由原先的工業區改建成，地方寬闊、採用落地玻璃設計，內部極具設計感。 這個 葵涌工廈2025 outlet 地方雖小集，卻雲集十多個一線名牌，包括 Balenciaga、Prada、Salvatore Ferragamo、Furla、Kenzo、Folli Follie，在地潮流品牌 I.T. 以及著名精品百貨連卡佛，更陸續有不同歐洲大品牌進駐，產品均以三至七折的優惠價出售。 葵涌工廈 鄧耀南補充，上述單位專門設計作倉庫用途，盡量少窗，以減少光線射入，達致節能效果，而大廈共有3台大貨梯，可直達單位，同時亦設有客梯，滿足高流動性物流業務使用之餘，亦做到人貨分隔，節省時間及提高效率。
同年年尾，房委會突然對晉昇廠戶嚴厲執行商業樓宇扣分制，不少人因在走廊放置小物件而收到警告信，所以他們動員近百人在12月堵塞廠廈車路及大門口以作抗議，廠戶代表批評房委會管理霸道，意圖趕盡廠戶[7]。 Prada 在香港有兩間 outlet，一間在葵涌的佛羅倫斯小鎮，另一間則格格不入地佇立在鴨脷洲海怡東街市旁邊。 這家 Prada 暢貨中心隣近香港仔，位於海怡半島站 A 出口，非常方便。 雖然在街市旁，不過這家 Prada outlet 仍保持著精品名牌的排場，並沒有「Outlet」一字，門外與一般 Prada 門市沒有甚麼分別。 葵涌工廈區即將大變天，區內有三幢工廈同時向城規會申請重建，合共涉及總樓面多達約74萬平方呎。 其中由外資基金安祖高頓持有的葵涌活化工廈「EDGE」，約4至5年前已花逾億元進行翻新活化，最新也向城規會申請重建為一幢新式工廈，若成功獲批樓面將提高56%。
葵涌工廈: 新界東
利嘉閣(工商舖)地產聯席董事葉斐明表示，獲業主委託放售的物業為葵涌葵榮路29至37號成美工業大廈地下全層，建築面積約10,000方呎，意向價1億元，平均呎價約10,000元，售價已包括3個車位，並連現有租約出售。 單位樓底高約14呎，擁雙門出入口，切合不同行業需要；而成美工業大廈距離港鐵站約5分鐘步程，附近亦有多條巴士線來往港九各區，交通方便。 葉斐明預料，新買家購入後，將可持續享有穩定租金回報，屬長遠投資之選。 另代理稱，項目料於明年第四季落成，樓花期近2年，發展商提供的付款方法，首60日分3次共付樓價15%，其後分5次每次付1%，餘下之樓價80%入伙時支付。 葵涌工廈2025 資料顯示，金朝陽早在2015年以4.5億元購入項目所在的捷德工業大廈，以重建樓面19萬方呎計，每方呎樓面地價僅約2382元。
- 品牌數量雖然不算多，不過都是享譽國際的頂級品牌，款式比較 on trend，這裡可以找到全球首家 Versace outlet，除此以外 Kenzo、Links of London outlet 也是香港獨有，有相當的吸引力，絕對值得一逛。
- 事關工廈地契用途只列明屬一般工業及╱或貨倉用途，除非業權人已獲批更改或豁免有關用途條款，否則會被視作違反地契，若業權人未能糾正違契問題，單位便有可能被「釘契」。
- 署方亦已提醒涉事地段業權人，如擬使用該地段作任何未獲准許的用途，必須先向該署提出租契修訂或豁免書申請。
- 佛羅倫斯小鎮 outlet 於 2017 年進駐葵涌，由原先的工業區改建成，地方寬闊、採用落地玻璃設計，內部極具設計感。
據城規會資料，上述項目地盤面積約20,075平方呎，擬議略為放寬地積比率限制，由目前的9.5倍上調至11.7倍，重建為數據中心後，可建樓面面積高達234,880平方呎，提供45個車位。 受惠政府活化工廈政策，葵涌區由舊式工廈區，逐步發展為新型商貿區，帶動區內發展前景向好。 新近有業主放售葵涌工業大廈約萬呎地下全層，意向價1億元，並連3個車位及附有租約，物業現由國際知名高級跑車品牌車行代理租入，作為品牌維修總部，租金回報約1.9厘。 最後一宗為葵涌葵定路10至16號羅氏美光發展大廈，地盤面積約14,870平方呎，早前已計劃重建為新式工廈，但新近提出新方案，擬重建一幢包括辦公室、商舖及食肆等用途的28層高綜合型商廈，總樓面約21萬平方呎。
葵涌工廈: 葵涌貨櫃碼頭男職員猝死 如廁後突暈倒地上
不少 Prada 粉絲從清晨就開始在 Prada 葵涌工廈 暢貨中心外面排隊，可見其受歡迎程度。 各品牌提供折扣不一，30% – 80% 不等，待「清倉」特賣才能找到最低價的好貨，是很多旅客購買名牌的尋寶地。 一條經典款式的 Armami 黑色連身裙五六千多元就可以入手，相當划算！
葵涌工廈: 物業用途
上述工廈位於葵涌葵昌路90至98號美和工業大廈13樓全層，可步行到葵興港鐵站，面積約179至317方呎，售價由約185.4萬至297萬元不等，呎價由約9,967元起。 不過，值得留意，有關單位買入時呎價約4,186元，現售價較買入價高出逾1倍。 地政總署已要求涉事地段業權人停止作出任何失實或誤導陳述，並須立即通知已經簽立或將會簽立買賣協議或類似文件的買家、準買家及其他人士，該廣告宣傳資料所述的非工業用途與准許用途不符，以及採取或促使採取必要的補救措施，以糾正任何違契情況。 署方亦已提醒涉事地段業權人，如擬使用該地段作任何未獲准許的用途，必須先向該署提出租契修訂或豁免書申請。 倘若申請獲得批准，涉事地段業權人須遵守政府所訂的適當條款及條件，包括繳付地價和行政費。 到過意大利 shopping 的朋友對於佛羅倫斯小鎮 outlet 這個名字相信不會陌生。
葵涌工廈: 葵涌工廈外牆塌石屎 擊毀貨車車頂
物業位處葵涌核心位置，車場入口特高，可容納40呎貨櫃車上落，對出路面亦寬敞，免受塞車之苦。 葵涌工廈2025 單位採用傳統圖則，以無樑樓板(Flat Slab Construction)建築方式興建，屬少柱位及沒有陣位的建築設計，樓底高度約10呎7吋，陣高則達10呎4吋，在市場上極罕有，大大提高單位實用率，增加使用空間；而樓層承重力每方呎約200磅，比一般工廈更高。 葵涌工廈 晉昇工廠大廈是一座設有升降機的新型分層工廠大廈，鄰近葵盛西邨，與荃灣路直向並行，目前由房委會委託物業管理公司代為管理。 樓宇設計是「I」型，樓高26層，提供1,646個面積為25平方公尺之單位，升降機分別設於大廈中央及兩端附翼，而廁所則同時在兩端附翼的升降機大堂旁邊，大廈辦事處設於地下[1]。 以上設計跟同區的葵安工廠大廈類同，但規模較後者更大，根據香港審計署2011年之報告，晉昇廠廈的出租面積41,079平方公尺，不單是葵安廠廈的大約兩倍，而且是出租面積最大的房委會工廠大廈[2]。
葵涌工廈: 工廈市況｜葵涌罕有少柱位逾萬呎全層工廈 業主急放減價 連約呎價2388元
地政總署昨日就金朝陽旗下葵涌iCITY的工業大廈廣告宣傳、提供失實准許用途資料一事，向其發展商提出警告。 署方指，該發展項目的廣告宣傳資料宣稱，事涉處所會用作工作室，包括智能視像會議室、用於錄影、錄音和直播的工作室，以及電競遊戲室等，並附有劃分為運動區、休閒區、餐飲區及或共享工作空間的園林平台及設計作垂直生活的獨立單位，屬於失實或誤導陳述。 金朝陽集團回覆查詢時指，已交予律師跟進，公司沒有意圖誤導任何人士。 上述放盤為葵涌梨木道63至71號中僑貨倉大廈全層單位，利嘉閣(工商舖)地產-高級聯席董事(工業及物流)鄧耀南表示，單位建築面積約12,561方呎，以業主意向價3,000萬計，平均呎價約2,388元，並連租約出售。
葵涌工廈: 葵涌工廈 貨倉首選 租客免佣平租全包
今日（30日）早上9時許，葵涌華星街8至10號華逹工業中心，有石屎從天而降擊中一輛停泊的貨車。 葵涌工廈2025 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 據悉，內地萬國數據創始人、董事長黃偉於2019年10月以8.8億元購入上述美羅工業大廈，成交呎價4,500元。 Prada outlet 人太多時會有人流限制，要排隊進入，進入即會發給一張號碼牌，店員會依照號碼牌備貨。
葵涌工廈: 香港 Outlet 2023 : 5 大 名牌 Outlet 推薦！杏花邨 Outlet、東涌東薈城 Outlet 必買攻略，嚴選運動品牌 Nike、Adidas、New Balance 極低折扣貨品
以往由於交通不便，人流不算太多，不過自從港鐵南港島線開通後，由金鐘到海怡半島只需 11 分鐘，再步行 15 分鐘即可到達，非常方便。 全香港最大的 Nike Factory Store 也可以在杏花新城 outlet 找到，鞋款最豐富最齊全，鞋區長期人頭湧湧，各位 fans 必定要來尋寶。 由於東涌 outlet 的店家數量非常多，有興趣到訪的話建議先上官網做功課，查好想要逛的品牌在那一層，以節省時間。 東涌城名店倉 outlet 的運動品牌非常多，Nike 可謂必逛必買店舖，波鞋也是自助式，款式很多，尺寸都在架上，一些熱門款式很快就會沒有貨，可謂手快有、手慢無！ 其他必逛的運動品牌 outlet 還有 Adidas、New Balance 等。
葵涌工廈: 政府收回粉嶺第48區共19幅土地建公營房屋 首批2029年入伙
事實上，雖然iCITY屬新式工廈，但其配套可媲美不少住宅項目。 雖然香港經濟近年已不再由工業來主導，但房委會的工廠大廈仍然幾乎達至全面出租，大部份廠戶從事以製造或修理[5]。 2016年4月，房委會對廠廈租戶大幅加租約四成，導致約30名晉昇廠戶聯同街坊工友服務處時任立法會議員梁耀忠在該處地下抗議，要求檢討租金機制及凍結租金，梁耀忠又批評房委會廠廈與市場租金看齊，違背當初協助小商戶經營的原意[6]。
葵涌工廈: 葵涌工廈3萬呎樓面 1.6億放售
行政長官林鄭月娥透過《2019年施政報告》及《2020年施政報告》建議房委會將其轄下個別工廠大廈重建作公屋，房委會開始研究重建方案[8]。 2019年11月，房委會舉行集思會，委員建議將晉昇廠廈改作安置屋邨，方便重建毗鄰超過40年歷史的葵盛西邨[9]。 2021年1月，香港經濟民生聯盟同樣提倡重建晉昇廠廈以安置居民，因為晉昇廠廈及葵盛西邨之間直線距離，最短不足100公尺[10][11][12]。 雖然由於環境問題香港的佛羅倫斯小鎮 outlet 未能如意大利般設置成一個 outlet 村，不過這兩層高，超過六萬平方呎的 outlet 總匯，已經足夠讓一眾購物狂樂而忘返。 品牌數量雖然不算多，不過都是享譽國際的頂級品牌，款式比較 on trend，這裡可以找到全球首家 Versace outlet，除此以外 Kenzo、Links of London outlet 也是香港獨有，有相當的吸引力，絕對值得一逛。 東涌 outlet 附近還有不少著名景點，例如大嶼山天壇大佛、昂坪 360 、迪欣湖等，往返香港迪士尼樂園也很方便，若時間充足，來逛 outlet 的同時可以編排個一日遊，順道遊覽附近的景點。
