當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 敍做二按，例如發展商二按，首兩至三年一般為低息，其後息率會大幅飆升。 為避開高息，業主會於低息期過後將貸款轉按至銀行，稱為「甩二按」。 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。 政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。 如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。
舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。 但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按，意味著有機會要承擔發展商按揭的高息期。 雖然政府在 2022 年 2 月提高了首置按揭成數，首次置業人士購買 $1,000 萬以內的物業最高可做到 9 成按揭，但現時一般情況下，銀行審批或比政府要求的更加嚴謹，難以真正借足 9 成。 如果有置業打算，並以新盤為上車目標，就必須了解樓花按揭。 新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。 即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。
一按二按分別: 最優惠利率按揭 = P – 銀行訂立之百分點（%）
雖然這個方法治標不治本而且仍有機會需要補貼每月供款，不過可以解決燃眉之急。 當然選擇放租的話就會引起另一個問題就係本身自住業主就要另覓地方暫住。 出租物業亦不可以使用按揭保險計劃申請銀行高成數按揭。 一按二按分別2025 舉例說，假如樓價是800萬，你向發展商借了720萬，還了首三年蜜月期貸款之後想轉去銀行做按揭，如果物業尚未落成，你就只能夠借到原本銀行批核的按揭金額，而當中的差額就需要即時填補。
一般來說，「二按」貸款多數經由銀行批出，故在取得「二按」貸款前，往往需先得到一按銀行同意。 一按二按分別 就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。 一按二按分別2025 另外，如在住宅轉按前提取車位按揭，對買家來說有非常負面的影響。
一按二按分別: 呼吸Plan壞處：先甜後苦 按揭利息幾何級數跳升
所有優惠包括現金回贈、律師費優惠、甚至管理費優惠，均須在貸款額內扣減。 建議購買納米新樓前，先到銀行查詢能否敍做按揭，及有沒有配額制。 業主可於收樓前3個月，開始申請轉按，鎖定估價、按揭利率、和批核。
- 香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，2022年美國進入加息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）。
- 假如買家的收入足以通過發展商一按，或銀行一按/發展商二按組合的話，便可以從以上方法選擇一種實際平均息率較低的計劃。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。 發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃，提供買家高成數按揭。 雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭，但買過千萬物業的準買家最多只能夠向銀行借5成。 另外，對於買樓花而選擇即供計劃的客人，亦可以選擇發展商提供的二按（或一按）計劃，因為銀行不會為樓花借高成數按揭。
一按二按分別: 信貸財務資訊快遞
一般來說，發展商一按主要分為「包借」與「不包借」。 顧名思義，「包借」一按不會考慮貸款人的入息及財務狀況等便可以作出批核；「不包借」一按，則按個別樓盤或財務公司的情況，考慮貸款人的入息及財務狀況後才作出批核，不過通常會比銀行較為寛鬆。 可以想像的是，由於高風險高回報，「包借」一按通常會比「不包借」一按的利率較高。 由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。 另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。 有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這裏計劃為「發展商一按/二按」。
一按二按分別: 申請時間
正因為上述因素，二按提供者多數是「財務公司」如果是由一手新盤提供的二按，則多由發展商旗下財務公司，或經發展商夥拍的財務公司來處理「二按」。 最後要留意，準買家一旦簽署買賣合約，不管本來想申請的是發展商88立提供的一按，抑或銀行一按+發展商二按；即使申請未獲批，買家仍然有責任完成交易。 而商罪科經調查後，相信有另一間中介公司串謀財務公司進行詐騙，遂以涉嫌「串謀詐騙」、「違反放債人牌照條件」共拘捕12人，分別9男3女，當中包括不良中介的主腦及骨幹成員，亦拘捕涉案財務公司的董事及職員。 一按二按分別2025 行動亦聯同公司註冊處人員對財仔進行搜查，檢查涉及違反放債人條例的情況。
一按二按分別: H按 P按 分別簡單比較
案件中，部分受害人僅被騙去數萬元手續費，但其中一名受害人被騙去款項後，對方亦沒有替他清還二按，最終合共損失282萬元。 由於受害人本身已有按揭貸款，加上受騙而借一筆大額款項後，令債務負擔更重。 用以上例子，假設太太本身有樓按在身，如果先生做擔保人，按揭成數要扣減一成，因借款人仍是太太。 但是，如果先生改為做借款人而太太只做業主，只要先生無樓按在身，有些銀行可以免扣一成。 因此，如果反正都是先生負責供樓，倒不如先生直接做借款人，避免出現遲了供樓的情況。
一按二按分別: 發展商按揭與財務公司按揭有什麼不同？
而私下向財務機構申請二按的一群，有可能沒有通過壓測，加上息率一般比銀行高很多，屆時供款增加對此類業主的風險最大。 另一風險是，如遇上樓價回落，一按銀行若發現有業主未經同意下承造二按，銀行會率先向此類業主執行消極保證的權利，即要求借款人提早還款，借款人若沒有足夠現金，銀行便收回抵押物業拍賣。 因此，打算承造二按的人士，最好先得到一按銀行同意，及考慮清楚自身及加息期間的供款能力，以免被銀行收回物業。 一按二按分別 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。
一按二按分別: 發展商成最大贏家
不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5厘-2.75厘；第三年開始則會上調至5厘-6厘左右。 二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。 補充一點，業主需要支付申請手續中的律師費用和雜費，包括由發展商代表律師辦理的二按按揭貸款法律文件。 當然業主可以選擇自己信任的律師樓處理二按相關手續。
一按二按分別: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
所以如招標價高於1000萬，便不能做8成按揭，相反，銀行於計算貸款額時，會以扣減回贈後的樓價，計算按揭成數。 答：個別納米新樓按揭，銀行會實施貸款配額制，「爆額」後不再接新申請。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。
一按二按分別: 【申請按揭】按揭申請必備清單 | 文件、時間、流程、注意事項 (
這情況下，只要批核貸款的日期遲於2018年3月31日，便符合按揭保險中，有關取得貸款日與預計落成日(2019年3月31日)之間少於12個月的要求。 銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。 一按二按分別2025 成功批核後，銀行會出信給借款人，借款人再到發展商申請二按。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。
一按二按分別: 相關文章
向發展商借得越多按揭，你要填的氹就越大，所以假如你沒有充裕的資金準備好去做轉按的話，可能倒頭來也是要捱貴息。 一按二按分別2025 一按二按分別2025 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。 一按二按分別2025 通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。
