屯門掃管笏老牌屋苑瑜翠園一伙三房戶，最新以390萬元成交，呎價僅5,685元，新買家同時斥資100萬元買入同屋苑一個車位，即合共斥資490萬元入市。 不過資料顯示，原業主早於26年前以470萬元買入上址，即持貨多年帳面僅賺20萬元，若連同稅款等成本計算，或只能平手離場。 日本買樓2025 眼見YOHO WEST推售掀起熱潮波，有發展商乘勢追加優惠吸客。 元朗洪水橋滙都I除新增泛海集團有禮折扣優惠0.5%，總優惠推至14.5%，另新增限時合共15%現金回贈優惠，包括買家於今年12月底或之前簽署臨時買賣合約及付清樓價餘額，可得到5%「聖誕限時」現金回贈。 日本買樓 日本買樓2025 不過，日後轉按或出售的話，下手買家不會再獲得房協擔保，如需要申請高成數按揭，須申請按揭保險並繳付按揭保費，有別於未補地價的二手居屋，在擔保期內仍可獲政府擔保。
- 持有日本樓時：每年需交固定資產稅1.4%、都市計劃稅0.3%。
- 可以申請學生簽證，報讀當地的日本語言學校或是專門學校。
- 為了更容易借貸，不少銀行都會傾向選擇金額較大的申請，除了一般審查收入、押房產的產權及市價等等，處理申請的時間都是相若，如果申請金額較小，理論上銀行接納機會都會小點。
- 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。
但如果是投資幾個單位/酒店/民宿並有一定租金收入，把買樓投資當成一盤生意來營運，則可開公司申請經營管理簽證。 若申請人符合條件並維持五年，就有機會申請到永住權，但期間需要留在/頻繁出入日本。 日本買樓收租是不少海外人士選擇，近年日本熱門區域例如東京、大阪的租金收益率約4至6%之間。 日本買樓 假如你想在福崗買樓收租，記得要將租金收入稅計算在成本之內，稅率為 20.42%。
日本買樓: 日本買樓注意事項三：置業後不能有助移民日本
如果賣出物業，除了約3%中介費及司法書士費之外，五年內轉手要給售樓利潤30%的資產增值稅，五年之後則是15%。 主人翁在日6年，甚至幾個朋友來到日本數年，日文程度或許N5都沒有，可以算是完全不會。 當然某一些專業技能，有5-10年工作經驗以上，也可以申請，但成功機會率較微。 假設開時裝店，主要客人都是日本人為主，便會請一個識日文的員工。
- 在辦理簽證時，就算聘用同一位「行政書士」，幫手辦理所有手續，自己也必須清楚，每一部分的内容、收費和手續，尤其是把公司資本金流入日本時。
- 買樓的過程中，無論是支付訂金、首期，或者是按揭申請的手續費，都是一筆不容小覷的款項。
- 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。
- 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。
- 屯門掃管笏老牌屋苑瑜翠園一伙三房戶，最新以390萬元成交，呎價僅5,685元，新買家同時斥資100萬元買入同屋苑一個車位，即合共斥資490萬元入市。
日本租金收入採取累進稅制，如扣除物業開支後的淨租金收入不高於195萬yen，需要繳交5%稅金。 不過稅項方面可以申請減免，業主可以委託物業管理公司處理這方面的程序，不用自己處理。 日本買樓 日本樓空置率比其他地方高，必須要揀選如東京、大阪、名古屋、札幌和福岡等大城市，以確保租務及二手市場。 另外，日本人非常重視住所與車站的距離，所以選擇物業時一定要選擇距離車站10分鐘步程之內的物業，否則出租難度大增，租金亦未必理想。 日本買樓 視乎各人的生活態度，沖繩很好，陽光與海灘，生活節奏慢，非常舒適，相對地機會也比較少，職業種類也比較少，生存空間也是一個很大的難題。
日本買樓: 日本樓值得投資嗎？買日本樓收租是最理想的投資？回報如何？
一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 日本買樓2025 15 年。
最高成交金額1172.17萬元，為第2A座40樓A1單位。 由於朗然最貴單位僅600餘萬元，筆者估計下手買家亦可以成功申請9成按揭及30年還款期。 房協樓最長還款期計算方法和私人屋苑一樣，都是以借款人年齡或樓齡去計算，一般是「75減」，上限為30年。 減免稅費：根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。 扣除個人免稅額後，大多數業主不用交稅，或是要交很少金額的稅。
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至於非常受香港人歡迎的大阪，大阪和香港很多共通點，兩個地方非常相似。 以下是海外及香港買家購買日本樓時所進行的一般程序。 日本買樓2025 日本買樓 指南適用於東京、大阪、福罔及北海道等地區的物業投資。 近年不少人大談日本買樓經驗，一名八十後選擇在日本買樓，指租金回報逾八厘，且先後增持兩個物業，更開舖當起日本樓代理。 但有經濟學家提醒要留意匯價、政策、天災等風險，投資前多聽不同意見，總是有好處的。
國泰永續高股息（00878）是相當熱門、很多人投資的ETF，近日有網友發文表示，太太因為覺得00878已經賺很多了，所以近期有意賣出，並等00878下跌後再重新買回。 聞言，他無論怎麼說服太太，對方仍聽不進去，誰能幫忙勸說？ 出售給外國人的公寓當中，近42%在泰國東部春武里府，那裏擁有眾多海灘和工業區。 翻查資料，屋苑對上一宗同類型單位於5月成交，單位為7座低層C室，面積及間隔相同。 當時成交價為580萬元連車位成交，呎價8,454元。
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外國人申請買樓按揭，享受當地的低利率貸款，但可能會面臨較嚴格的申請條件，獲批的按揭成數也一般較低，所以最好準備足夠的資金支付至少三、四成的首期。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。
日本買樓: 日本買樓費用
海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。
日本買樓: 世紀21中華物業: 投資日本東京， 大阪樓房地產物業的聰明選擇
而公司的業績是非常重要，如果2年內沒有交稅給日本政府，第3年不續簽的機會很高。 或者單純是掛一間空殼公司在日本，那並不適合申請「經營管理簽證」，因為離境超過90日，公司冇賺錢、沒稅交，不續簽的機率會很高。 開公司費用、「行政書士」簽證費用、稅理士（會計師）弄報稅表費用，以及其他雜費加起來，大概100萬日圓（約港幣7.2萬元）以內。 不過，每一個「行政書士」的收費都不同，最重要是簽約前看清條款及收費包含的事項。
日本買樓: 日本買樓：東京、大阪、福岡為最佳區域？
日本買樓，切勿只因回報率高而購買物業，應多方面瞭解清楚以下事項，以免「中伏」。 日本買樓 買日本樓投資收租是要交租的，稅項方面包括每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。 日本買樓2025 日本買樓 不過，每人都會有一個免稅額，如果不是太多物業收租，扣除個人免稅額後，大多不用交稅，或是要交很少金額的稅。 因為開公司是視乎個人背景、投資金額、業務內容而有所不同，所以有很多不同的版本。
日本買樓: 日本買樓2023│懶人包:日本樓型房型/申請流程/法規/稅務等
房協樓不是由政府擔保，而是房協向銀行提供擔保，所以準買家申請按揭時，銀行會要求提供入息證明以及通過入息壓力測試，居屋則沒有這項要求。 日本買樓2025 日本買樓 日本經濟經過多年的不振後，近年逐漸復蘇，2020年的東京奧運、日本開賭等會否繼續刺激經濟向上發展，投資者都需要考慮清楚。 60萬便可入市做業主，難免令人心思思，但杜如風沒有詳細講解在日本買樓的風險，以及須留意的問題？ 可以申請學生簽證，報讀當地的日本語言學校或是專門學校。 不過，最直接的方法都是申請「經營管理簽證」，不用走太多遠路。 日本買樓 在日本只需爸媽其中一方擁有「經營管理簽證」或日本的工作簽證，就可以為子女或配偶申請簽證，全家移居日本。
日本買樓: 香港銀行海外物業按揭
而更重要的是業主在未得到租客同意下不可以加租，而且加租後的新租金不可以超過租客薪金的三分之一。 所以雖然日本租金回報非常高，但一租出就很難再大幅調高租金回報。 日本人一般都會為自己的單位購買「火險」，即香港的房屋保險。 一般五年期的「火險」及「地震保險」價格大約10-15萬日圓。 福岡市由中國人專業辦理的日本房地產公司，根據客戶不同的需求，提供不同的高收益房屋投資方案。 我們會尊心聆聽每一位客戶的期望和要求， 令客戶作出安全、穩定、增值的投資 。
日本買樓: 【日本買樓】日本樓戶型結構及平面圖大解構 日本樓盤｜日本樓投資｜買日本樓注意事項
我們當然希望有減價空間，但中介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間……因為同區，這一間已經是最便宜的！ 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 既然每個時代都有他們的問題存在，當時沒有買房一定有各自的理由，時間都已過去，追究也沒有太大意義。 我姊跟我說：「你不覺得雖然我們家沒有什麼錢，但至少沒有要我們還債什麼的。」聽了覺得很感動，雖然每個月有房租和固定開銷要繳，但沒有家庭負債是非常值得感激的事。 日本買樓 泰國地產訊息中心代理主任威猜說，外國買家對泰國公寓的需求仍然很大，「購買目的既是為了投資，也是為了在泰國作為第二個家」。
日本買樓: 房屋
而且要考慮樓齡問題，如果太大樓齡，超過35年，一般銀行都未必肯接受貸款申請。 日本買樓2025 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 由於大部分日本主要銀行都只向國民和永久居民提供住屋貸款，很多外國人會考慮在自己國家的銀行申請海外物業按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 日本買樓 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。
