从成交单价段来看，10月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2042套，占比35%；3-4万单价段房源次之，成交1344套，占比23%。 10月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅5757套，环比上涨36.5%；成交金额约为188亿，环比上涨38.38%，成交均价则环比微涨1%，来到33260元/㎡的水平。 “杭六条”新政尽管10月下旬才发布，但对二手房市场的影响立竿见影，推动10月杭州二手房成交实现量价齐涨。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 二手居屋成交 二手居屋成交2025 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
註：在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或強積金計劃管理局認可職業退休計劃所作的供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息。 （以法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準，其他非強制性的額外供款屬自願性供款，則不能扣減）。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
二手居屋成交: 二手居屋買賣｜申請手續、所需文件、成交程序全攻略
但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 10月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交5757套房源，环比上涨36.5%；成交面积57万方，环比上涨36.8%。 二手居屋成交 二手居屋成交 同期新房成交套数为4896套，环比下降1.4%；成交面积约为70万方，环比上涨5%。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是「白表居屋第二市場計劃」（白居二），並於2018年起正式恆常化實施。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
余杭区二手住宅成交量月月领跑，且占据总,成交的1/5，与当下刚需购房者为二手房市场的主流不无关系，相比之下，余杭区的总价门槛较低，且有较多选择，自然被购房者认可。 乐居买房 11月22日厦门二手房成交119套，成交面积12587㎡;二手住宅成交84套，成交面积9420㎡。 二手居屋成交 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
二手居屋成交: 申請「准買證」與「准賣證」
因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 10月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源414套，总成交面积为41544㎡，总成交额约为12.14亿元，成交均价为29232元/㎡。 从成交面积段分布来看，10月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源，合计成交2100套，占比约37%，2100套的成交量较上月增加567套，攀升显著；70㎡以下的房源成交量次之，共1220套，占比21%。 从成交总价段来看，10月杭州二手住宅成交主要集中于 万的总价段房源，共成交房源2246套，占比39％，套均价约为262万元。 从具体区块分析，余杭区二手住宅成交量达1132套，占比约20%，依旧位居八区前列；其次是萧山区，约占15%；滨江区成交套数最少，为318套，占比约6%。
- 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。
- 面积方面，70-90㎡面积段的房源成交居前，占比37%；90-110㎡面积段的房源占比垫底，约为11%。
- 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。
- 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
- 总价方面，总价200万以下的成交房源占比靠前，约为31%；总价 万的房源仍为成交主力，占比约39%。
- 10月，杭州全市（除富阳、临安）共成交二手住宅5757套，环比上涨36.5%；成交金额约为188亿，环比上涨38.38%，成交均价则环比微涨1%，来到33260元/㎡的水平。
这种【越扶持越调低，越低越扶持】的恶性循环本人今年已经经历了好几次。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。
二手居屋成交: 買家申請「提名信」 、申請按揭
亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 二手居屋成交 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
二手居屋成交: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
如今，拿着卖房款放进资管产品，一年4%-5.5%的利息，完全够我租一个品质不亚于原来的房子，且利息还绰绰有余，生活品质瞬间提升。 本人房子的区位算是十分不错，出门左手地铁右手学校，前方是成都第二大商业体。 但就是这种情况下，硬是挂了8个月，且还是因为买方的小孩急着读书才促成了成交，可见行情的低迷。 没想到的是，只要一出利好政策，同小区及周边小区的挂牌量就会激增，这使得我们不得不下调挂牌价。 经过前后4次下调后，本人的挂牌价累计降低超过30%，并终于在本月初成交。
二手居屋成交: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，所須要繳付補價的責任。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 二手居屋成交2025 二手居屋成交 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。
二手居屋成交: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 二手居屋成交2025 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。
二手居屋成交: 買賣未補地價居屋
對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 這項安排增加了資助出售單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。
二手居屋成交: 成交日：簽訂轉讓契據
一 手 買 賣 二手居屋成交 一 般 指 由 發 展 商 出 售 的 單 位，二 手 買 賣 指 非 由 發 展 商 出 售 的 單 位。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 「居屋2023」及「白居二2023」兩項計劃於2023年7月31日上午8時正至2023年8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。 一如『白居二2022』，『白居二2023』將與『居屋2023』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2023』的選樓優先次序和『白居二2023』的配額分配。
二手居屋成交: 簽訂臨約需知、何時需要補地價？
居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 二手居屋成交2025 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。
二手居屋成交: 成交紀錄 共 0 個
万的总价段房源长期处于成交高位的同时，还能在10月份有明显的上涨幅度（上月成交1553套），说明新政效果显著，一定程度上激发了部分刚需购房者的购房需求。 二手居屋成交 面积方面，70-90㎡面积段的房源成交居前，占比37%；90-110㎡面积段的房源占比垫底，约为11%。 总价方面，总价200万以下的成交房源占比靠前，约为31%；总价 万的房源仍为成交主力，占比约39%。
10月杭州TOP10中介排名中，我爱我家共成交786套房源，占全市（除富阳、临安）二手房成交总量的13.7%，登顶杭州二手房交易的中介榜。 二手居屋成交 其次是杭州链家房地产经纪有限公司，成交663套房源，杭州易居房地产则以174套的成交量位列TOP3。 二手居屋成交2025 截止10月底，链家的挂牌房源为140972套，挂牌均价为35516元/m²，10月二手住宅成交均价为33260元/m²，成交挂牌系数为0.94。
物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 二手居屋成交 房屋委員會在業主補地價後發出同意書 (Consent letters)，證明有關物業已沒有買賣限制。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 单价方面，二手房成交主要集中在2-3万单价段房源，占比约35%；其次是3-4万单价段房源，占比约23%。
二手居屋成交: 買賣未補地價居屋
房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。
二手居屋成交: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
5757套的成交量，不仅环比上涨，同比也是“涨势喜人”，同比去年，涨幅达66%，与2021年10月相比，涨幅则近150%，今年10月的二手住宅成交量，创近三年10月成交量的新高。 二手房市场基本已经完全由居民的买卖行为主导，而不受政策影响，甚至政策往往还起到反向作用。 每当出一个楼市的利好政策，二手房的挂牌数量就会激增，因为这意味着可接手的群体增加了，此时不挂更待何时？ 随着二手房挂牌数量越来越多，房东们不得不一次次降低挂牌价格，几万乃至小几十万都已经不在乎了，只求快速脱手。 「白居二 二手居屋成交2025 2023」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
