特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士過往不設入息及資產限額，惟有消息指，房委會擬於今年起，要求綠表申請者購買新居屋前 2 年，不可持有物業。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。
另外央行指出，若自然人有1戶以上房屋，但未向金融機構辦理貸款，目前打算申辦1戶特定地區購屋貸款，將不受限7成貸款限制。 基督教家庭服務中心過渡性房屋督導委員會聯合主席鄭榮科說，中心服務對象，不少是居於不適切居所，包括寮屋和劏房基層家庭。 公屋申請者可透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」填寫公屋申請表、查詢申請進度、更改申請資料及詳細資格審查面晤日期和時間。
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本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契(可理解為成交)後，可向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。
- 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
- 隨著近年白居二及綠置居走向恆常化，居屋第二市場 (居二市場) 交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價。
- 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
- ◎可使用範圍：捷運、輕軌、台鐵、市區公車、國道和公路客運、公共自行車、渡輪
- 但長遠而言，延長轉售年期，將會抑制第二市場的長遠發展。
- 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
重啟申請後共收到逾26.5萬份申請，超額認購58.8倍[24]。 在2019年4月11日，居屋2018更曾創下一日售出168伙的紀錄，是復建居屋以來銷售率最高的一個揀樓日[25]。 賣居屋程式2025 2014年12月22日，房委會宣佈推出共涉2,160伙，以市價七折發售的新居屋單位，並於23日正式派表，亦一併公布各屋苑的樓書及價單，最平由$187.35萬起。
賣居屋程式: 申請可供出售證明書需時多久？
當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，買家在簽發入伙紙後可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 房委會將公屋申請者分為 4大類別，當中包括一般家庭、長者、非長者及天倫樂優先配屋計劃申請。 申請者必須年滿18歲，並擁有香港入境權，而且其香港居留亦不受附帶逗留條件所限 。
- 同年10月12日，時任香港行政長官曾蔭權發表他的最後一份施政報告，正式宣佈復建居屋，而安排則改為與實施「孫九招」前的居屋計劃相近，例如房委會繼續負責新居屋計劃的發展和建築工程。
- 為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋(公屋)是政府的房屋政策。
- 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。
- 合資格的白表及綠表申請人，可循以下步驟，完成遞表、攪珠、揀樓，以至申請按揭等主要程序。
是次揀樓程序於2021年9月10日結束，歷時108個曆日或68個揀樓日，為復售居屋以來第二長的銷售期；平均每個揀樓日售出單位更達到105伙，打破過去數年居屋銷售的紀錄。 2015年1月12日為交表最後限期，位於樂富客務中心的居屋銷售處排隊人龍達1.2公里，龍尾延伸至樂富巴士總站，並佔據了一部份馬路。 到晚上7時，房委會準時在龍尾截龍，但由於溝通不足，先後有兩名身穿反光衣的職員手持寫上「現已截止」的紙板，惹起申請者不滿，職員在幾分鐘後才糾正。 約半小時後，所有排隊人士才完成交表，職員也在居屋銷售中心正門貼出申請已截止的告示。 2014年7月，傳媒報導房委會計劃於該年12月，發售首批復建居屋，包括5個居屋屋苑共2160個單位[9][10]。 沙田區居屋命名的共通字按照居屋所在地可分為七組：沙田圍及圓洲角分區為「愉」字，有愉城苑、愉田苑、愉翠苑及愉德苑。
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兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 很多買家會以翻新單位為由壓低價格，賣家把單位稍作裝修，不但可提高單位的吸引力，更能避免買家以此藉口壓價。 為盡早促成交易，最好預先拍攝物業照片或短片，以供買家參考。 想知賣樓前有何準備、賣樓程序、開支預算，以及如何為物業增值，就記得參考千居為一眾新手業主準備的賣樓須知。
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港府於是在8月11日初步表示會復建居屋，為基層市民置業。 賣居屋程式 但房委會表示絕不會介入於新居屋的發展和建築工程，另外不會進行太大規模興建，而且申請此類居屋的家庭的有關要求也會有所不同，但也會低於平均市價出售，故稱之為「非傳統居屋」[7]。 在樓宇可供入伙及簽署屋契文件時，買主須將樓價餘款付予發展商。
賣居屋程式: 賣居屋程序: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 除了以上的必要支出外，賣家切記如果簽署臨時買賣合同後，才突然改變主意終止買賣，買家可以向賣方提出訴訟和索償。 賣居屋程式 由於你所簽訂的臨時買賣合同已經具備法律效力，即使未簽訂正式買賣合約，你可能已經要向買家賠償雙倍訂金、買家的代理佣金及律師費。 賣樓前，賣家需向準買家展示持有單位的業權文件，例如臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契等，以證明有妥善業權，以減少在買賣時就業權的爭議。
賣居屋程式: 居屋買賣程序: 計算機:按揭貸款-每期供款額
2022年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年才可申請補地價在自由市場賣出。 居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。
賣居屋程式: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
到8月15日進行攪珠，11月揀樓（原訂於11月21日揀樓，但由於社會事件導致的社會不穩，揀樓日期最終順延至12月9日）。 2017年2月，房委會宣佈推出平山彩興苑，梅窩銀蔚苑及銀河苑共2057個單位。 賣居屋程式2025 賣居屋程式 房委會亦一併推出35個曾經推出但買家撻訂的單位，當中包括沙田美盈苑4個單位、沙田美柏苑4個單位及荃灣尚翠苑16個單位等[20]。 居屋於4月11日截止申請，房委會客務中心收到約6萬份申請，最少超額認購27倍，資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計，最終收到的申請會達10萬份，超額認購近46倍[21]。 2010年夏，香港政府進行資助市民置業的公眾諮詢，初步發現大部份市民都希望復建居屋。
賣居屋程式: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 賣居屋程式2025 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 來到正式成交當天，買賣雙方律師樓在審核樓契無誤，做好管理費對數安排後，沒有問題便會簽定「轉讓契」，屆時律師會通知銀行放款找清餘額，之後準業主就可正式收鎖匙入屋，屆時業主就可以開始籌備裝修的工作。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 約兩星期後，由房屋署委派的測量師行會聯絡業主，商討到單位實地視察的安排。
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即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2023 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 賣居屋程式2025 的申請資格。
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當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。
