買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 假使你和配偶聯名持有單位，你可先將業權轉讓至另一半（即「甩名」），你的另一半可以採用新按揭成數重做按揭，以達致套現。
- 透過物業轉名、甩名重獲首置身份，是不少業主的慳稅伎倆，但未補價居屋業權，又是否可以隨意轉讓？
- 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。
- 即是說，如果你本身以 6 成按揭購入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，做 8-9 成按揭，藉此套現。
- 計劃詳情(包括參與計劃的私家專科醫生名單)載於醫管局網站。
- 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。
- 申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。
- 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。
父母、祖父母、外祖父母，子女和孫子女等纔是直系親屬，如果您還有其他的法律問題，歡迎諮詢文中律師。 理論上，此舉除了能達到慳稅的效果，更大的好處是可以不斷把物業轉讓至同一位直系親屬，兼且保留「首置客」的名額，一直以舊印花稅購入物業，成功減低置業的成本。 不過，針沒兩頭利，這個方法也不是只有一面倒的好處，亦有幾點需要留意。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。
直系親屬轉名手續: 近親轉讓後重做按揭，是否需要壓力測試？
如選擇以郵遞方式收取，父母可於網上以信用卡（VISA、Mastercard、JCB、銀聯）、繳費靈或轉數快付款。 如選擇親身到出生登記處領取，費用則會在指定的出生登記處，於領取文件時才收取。 如嬰兒是在抵達醫院／診療所前出生，或出生已超過一年仍未登記，其出生登記則須在生死登記總處辦理。 申請手續費為$ 直系親屬轉名手續 2,850元，要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。 至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。 收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。
買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。 若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。 直系親屬轉名手續2025 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。
直系親屬轉名手續: 按揭查詢
這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。
此舉雖然合共仍要支付8.5%，即$340萬的印花稅，但對比起由媽媽直接購入單位，要付15%印花稅即$600萬，則節省了$260萬的稅款。 直系親屬轉名手續2025 根據《中華人民共和國國籍法》，凡在中國領土（包括香港）出生，並具有中國血統的香港居民，均為中國公民。 直系親屬轉名手續2025 這些人士不論是否持有外國護照，在香港特區和中華人民共和國其他地區不享有外國領事保護的權利。
直系親屬轉名手續: 額外印花稅
當購入單位後，再以「直系親屬」的方式轉讓給當事人，即只須繳付印花稅「第二標準」稅率，毋須繳付15%的從價印花稅。 被問到牌照持有人是否他們的直系親屬，例如會減少或終止與美國企業的生意往來等，就要再提供文件，他得到牌照持有人的批準住在該處，有關遺產將如何被分發？ 在無遺囑之遺產繼承法律下，我公司可以請喪假，努力上車的同時，並不針對直系親屬，配偶，港人來英後在住房，子女等。
根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。 但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 舉例來說，假設今天要計算我和妻子的弟妹之間的親等，而妻子的弟妹也就是屬於姻親中「配偶（妻子）的血親（弟弟）的配偶」這一類。 一、血親的配偶（也就是女婿、媳婦、嫂嫂、姊夫、妹婿等）：這類姻親的親等計算方式，則是與他們配偶（也就是我的血親）相同。 舉例來說，假設今天要計算我和我嫂嫂之間的親等，首先，先判斷我的嫂嫂是姻親中的哪個種類？
直系親屬轉名手續: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 直系親屬轉名手續2025 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
直系親屬轉名手續: 物業或被收回
因此，你可以為配偶及18歲以下子女投保，但一般不能為陌生人投保。 生活中處理事情的很多時候，可能需要嚴格區分直系親屬與旁系親屬。 因為有些權利是法律賦予直系親屬的，那麼從我國法律角度分析，法律規定的直系親屬包括哪些呢。 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。
直系親屬轉名手續: About the Author: 按揭大師
當某項要求或條件表面上看似不帶歧視，而事實上對具有家庭崗位或某家庭崗位的人有不公平的影響時，便屬於間接歧視。 舉例來說，如果一家公司只聘用可以不定時工作的職員，則很多負有照顧幼兒責任的人很可能未能符合這項工作要求。 如果沒有合理的理由支持有關要求或條件，該項要求或條件便可能構成「間接歧視」。 《民法典》之婚姻家庭编中的亲属是指法律意义上的亲属，是指具有婚姻、血缘或者法律拟制血亲关系，受法律调整的彼此具有一定权利和义务的自然人。 血親血親是指相互之間具有血緣聯繫的親屬，這種血緣聯繫可以是直接的，也可以是間接的。 法律百科是分享知識的平臺，不對具體個案提供專業諮詢服務。
直系親屬轉名手續: 葉謝鄧律師行 近親住宅轉讓 可享律師費優惠
在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 另一種樓宇轉名的做法是透過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。
直系親屬轉名手續: 轉讓名下業權
不過，如果單位本身由你全權擁有，就不能用近親轉讓的方法去轉按或加按套現了。 而大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。
直系親屬轉名手續: 樓宇轉名的做法
如果申請人是合法地，自願地和以定居為目的在香港居住，例如就讀、商務、工作或居留等，不論期間長短，他／她便是通常居住在香港。 若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。 居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓慳稅。 近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。
直系親屬轉名手續: 轉讓限制年期
若轉名是一張買賣合約做，把物業同時平分給兩直系親屬，印花稅一定會以400萬元計。 雖然涉及兩個交易（50%賣給兒子，50%賣給媳婦），但稅局會以「一連串交易」為理由，把兩個交易當成一宗處理，因此樓價會以400萬元計印花稅。 香港人愛磚頭早已人人皆知，此現象不只出現在一般的市民當中，連城中的知名藝人亦熱愛參與置業投資。 不過，當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役，努力上車的同時，有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。 直系親屬轉名手續 早前有消息指出，某知名藝人以「直系親屬轉讓」的方式來慳稅，此方法聰明地利用了灰色地帶，節省接近一半的稅務，更可以無限次使用此方法慳稅，讓我們來拆解一下當中的操作。 如果申請人失去香港居留權，他／她會自動獲得入境權，並憑藉入境權仍可自由進入香港特區而不受任何逗留香港條件的限制，可在港居住、就讀和工作。
不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 這是很常見的做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，再簽署一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 直系親屬轉名手續2025 在物業買賣中，「近親」的定義為父母、兄弟姐妹、配偶及子女。 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 送契樓最大好處是讓原業主回復首置身份，但絕對不是零成本。
直系親屬轉名手續: 樓宇加名費用6大伏位
部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。
