市建局傍晚表示，會暫停出售凱滙二期其中一個一房單位，預留作疫苗接種計劃的推廣活動，有關活動由華人置業及「黃廷方慈善基金」會負責和承擔一切所需支出，包括按照價單列明的售價及相關條款，支付購買該單位的費用。 規劃方案造成地區通風受阻，一直關注項目的香港建築師學會觀塘重建關注組主席何文堯表示憂慮規劃方案造成地區通風受阻，龐大的半地下交通總匯將積聚廢氣，對候車市民造成影響。 他指出，過去不少有蓋交通總站的抽風系統設計欠佳，使站內空氣無法流通。 他又稱，市建局規劃中的商場平台高逾4層，在觀塘道路面上望如一幅巨型牆壁，使地面空氣難以流通。 凱滙 凱滙 長春社主席何少芳則表示，8倍地積比率過高，將使市中心變成將軍澳翻版，不但通風受阻，亦使社區剩下只有名店進駐的豪華商場，失去原有社區生活。
- 觀塘市中心重建項目涉及業權逾1,653個、居民約5,000人，分為5期發展，工程預計耗時約12年。
- 另一方面，亦有財團指出，市建局要求發展商必需在56個月內，為該局建好包括商場及公共交通交匯處等的2層平台設施，之後才興建住宅部分過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至72個月。
- 有關擬議修改以及設計圖樣已於2018年2月9日獲得城規會批准。
- 持有有效香港居民身份證的香港居民（永久居民及非永久居民），包括持有香港工作簽證的人士，例如家庭傭工，均有資格贏得所送出的20份每份價值港幣10萬元的預付卡簽賬額或信用卡免找數簽賬額。
- ｜已為發展項目第一期及第二期的建造提供貸款的其他人：會連發展有限公司及亨耀有限公司（備註：有關貸款已經還清）。
- 關注項目的「活在觀塘」負責人馮炳德表示，有兩名鐘表匠及3名商戶未獲得安置。
項目亦會採用綠色生活為發展概念，除了公共交通配套外，在物料、設計上亦會採納環保元素，盡量多自然通風及採光。 觀塘市中心重建項目由兩部分組成，分別是主地盤及月華街地盤，地盤面積共53,500平方米。 至於主地盤除裕民坊外，範圍還包括北至物華街雙數號，東至協和街，南至觀塘道，西至康寧道，面積大約48,860平方米。
凱滙: 【香港屋網】「打針」抽「凱滙」千萬單位
繪圖經過電腦修飾處理及並非按照比例繪畫，僅供參考，部分設施及環境可能在繪圖上並無顯示、略去或作簡化處理。 會所及/或康樂設施於發展項目住宅物業入伙時未必能即時啓用，部份設施及/或服務的使用或操作可能受制於有關政府部門發出之同意書或許可證，並有可能收取額外費用。 相片於2021年4月23日在發展項目會所現場實景拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 「室外游泳池」為推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示作推廣用途，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據及文件中顯示。
2014年8月5日，市建局宣佈邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投。 招標條款中，刪去80億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。 另一方面，亦有財團指出，市建局要求發展商必需在56個月內，為該局建好包括商場及公共交通交匯處等的2層平台設施，之後才興建住宅部分過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至72個月。 凱滙2025 由於今次市建局為項目「開綠燈」，市場預期項目會獲不俗的反應。
凱滙: 項目進展
「凱滙」業主可以直達基座商場，但出入口比較隱蔽，大家如果留意到頭頂有「凱滙」的指示牌，就是出入口的所在。 凱滙2025 而基座商場暫時的商戶組合只是民生商店為主，很不吸引，除了等車客外，相信短期內都不會有甚麼人流吧。 凱滙2025 凱滙2025 雖然貨尾多屬於高層單位，但折實呎價已飛升至約$22,000起跳，扣除管理費，淨租務回報最多只有約2厘，從投資角度看，是否值博就要自行衡量了。
交通方面，為解決觀塘市中心現時人車爭路問題，重建後會興建面積逾160,000平方呎的半地底式的交通總匯，是現時觀塘（裕民坊）巴士總站面積的3倍，而地面則建設為步行街及中央廣場，確保「人車分隔」。 而截至9月23日，已接種至少第一針的人口已超過四百萬四十萬，極有可能於限時前達標。 凱滙2025 另外，黃廷方慈善基金又捐出200份每份價值1萬元的預付卡簽帳額或信用卡免找數簽帳額，透過抽獎送予70歲或以上已打針的香港居民。 2014年5月20日，市建局宣佈，邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區。 包括長實、鷹君、恒地、嘉里、南豐、新世界、信置、新地、太古地產及會德豐入標競投合作發展。
凱滙: 地產博客
●該獎品的得獎者必須為持有有效香港永久性居民身份證的香港永久居民。 得獎者領取終極大獎而涉及的任何香港印花稅、註冊費及律師費，及終極大獎的首年管理費將全數由贊助單位支付。 天立國際發盈喜，預期截至2023年2月28日止六個月將錄得不低於約1.6億人民幣的純利，較截至2022年2月28日止六個月的純利約3080萬元增加約419%。 利嘉閣地產表示，原業主2018年以約1009.3萬元一手向發展商買入，持貨5年轉手，賬面虧損約11.3萬元或1%。 凱滙第一期2018年開售，首批205伙的平均折實呎價17,388元，是當時市區最平呎價新盤，不過第二期的售價則疫市大反彈，二期在今年4月30日推售，折實平均呎價22,638元，較一期貴三成。
凱滙: 裕民坊公共運輸交匯處
項目涵蓋一房至四房多元化戶型，可迎合不同家庭及投資者需要。 市建局 觀塘裕民坊YM2 的定位、發展方向與隱憂 在今天的文章開始之前，首先要多謝一千位followers 支持筆者這個冷門的興趣，希望可以繼續和大家見證當下。 不過，值得留意一點，如果中獎者在短期內將單位售出，是需要繳付昂貴的額外印花稅。
凱滙: 會所分東西兩翼
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 市建局向城市規劃委員會 (城規會) 呈交的月華街地盤 之總綱發展藍圖，經已獲城規會於二零零八年十二月十九日在附帶條件下批准發展。 主地盤 (DAs 2, 3, 4&5) 之總綱發展藍圖已獲城規會於二零一五年十二月十八日在附帶條件下批准發展。 市建局於二零二二年七月向城市規劃委員會提交規劃申請，在總體發展樓面和規劃裨益保持不變的前提下，擬議增加第4及第5發展區內發展參數可調整的彈性。 同時區內民生商店及食肆林立，街市(瑞和街街市)、便利店及超級市場亦一應俱全，還有apm商場提供購物、飲食、消閒娛樂等多種選擇。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
凱滙: 單位開箱重點
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 會所及/或康樂設施於發展項目住宅物業入伙時未必能即時啓用，部份設施及/或服務的使用或操作可能受制於有關部門發出之同意書或許可證，並有可能收取額外費用。 「Green Kitchen 戶外燒烤區」為推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示作推廣用途，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據及文件中顯示。 凱滙 賣方保留權利更改會所及康樂設施的設計、用途及名稱而無須另行通知。
凱滙: 凱滙第一期 屋苑
住宅喺2021年入伙，分兩期發展，每期各2棟樓，總共有1999個單位。 商場喺2021年4月2號開業，商場同公共設施總面積逾35萬平方呎，裕民坊商場內設有全香港首個室內冷氣巴士站、裕民市集、小販檔等。 2006年8月10日，市區重建局根據居民建議，委託建築師顧問公司所提交的三個發展設計概念，展開為期兩個月的公眾諮詢。 顧問公司提出規劃藍圖，分別以馬梁建築師事務所（香港）的「薈萃觀塘」、WDA Group的「躍動都會」及王歐陽 (香港)的「東九都會」為主題，建築密度介乎7.89至7.98之間。 三份設計皆以裕民坊公園為中心，休憩用地逾20,000平方呎，包括5座30至40層高的住宅大樓，提供約2,000住宅單位，商業樓面面積達250萬平方呎，並且建有地標式大廈。
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2009年11月11日，市區重建局以3.258億港元購入恒生銀行持有裕民坊70至74號（麥當勞以下）自用多年的舖位，以該舖面積2,000方呎計算，成交呎價達163,000港元，成為重建項目中的「舖王」。 恒生於1969年以128萬元購入該舖，獲利近3.245億港元，物業大幅升值近254倍。 「薈萃觀塘」設計總監的阮德尊表示，把住宅樓群鄰近觀塘住宅區，而非鐵路站及工廠區，遠離噪音及其他污染。 而設有平台花園，空地及空中花園，會有行人天橋與一些社區設施如多用途社區中心、圖書館等及政府合署連接。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，上述成交為凱滙3座高層L室，實用面積592平方呎，兩房連儲物室間隔，望內園景。 單位今年初推出放盤，初時叫價1,600萬元，惟一直未獲承接。
凱滙: 凱滙 位置地圖
當局同時建議將港鐵觀塘站建造平台，將出口伸延至地標大樓內，由原本一個大平台連接兩座大樓，轉為兩座獨立大樓，包括一座包含零售樓面的商業大樓，及另一座中密度的綜合政府辦公室/商業大樓。 建築物高度將由主水平基準以上260米增至285米，層數增至60至70層，整個項目商業樓面合共約121萬方呎，比之前方案略增5千多方呎。 不過新發展方案將靠近觀塘道的政府辦公室及零售鵝蛋形建築物的特色設計消失，而公眾休憩用地及綠化空間亦刪除水景設計，改為平實設計。 落成後將連接港鐵站、未來觀塘新市中心發展區及大型商場。
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重建後的建築物高低有致，避免形成屏風樓，阻隔氣流和日照。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 得獎者於領取獎品時須向主辦單位證明其資格，包括向其出示香港身份證正本及香港政府衞生署發出的新冠疫苗接種紀錄正本及/或電子紀錄，並須同時向主辦單位提供書面同意以向政府核實相關接種疫苗的記錄。 凱滙由信和集團發展，分2期發展，第1期設有2座，提供1,025伙，標準戶實用面積452至1,092平方呎，間隔為1房至4房連套房。 凱滙2025 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
方面，屋苑基座會設有2至4層商場，面積約20萬平方呎，其中第一期包括商場、公共運輸交匯處、小販市集及公眾休憩用地，預計於2019年7月31日落成。 而項目基座商場將提供智能巴士總站及小巴總站，住客可透過手機程式及現場電子告示，了解巴士到站情況。 另外在觀塘道及康寧道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 ⌋，提供包括50米戶外泳池、30米恆溫室內泳池、健身室、休閒雅座、閱讀區、兒童遊樂室、戶外用餐區及宴會廳(連開放式廚房)等設施。 只有23伙，位於各座頂50樓及55樓，樓底高度均為3.3米，實用面積由452至1,543平方呎，各配置308至1,353平方呎天台、22至31平方呎露台及16平方呎工作平台。
凱滙: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
市建局隨即表示，凱滙二期一個一房單位即日起停止出售，基金會和華置負責和承擔一切所需支出，包括按照價單列明的售價及相關條款，支付購買該單位的費用。 觀塘（月華街）巴士總站將會作為發展重建中首項發展項目，佔地約4,326平方米。 預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米的用地作為住宅及政府/團體/社區設施用途。 2017年3月，由於當局/市區重建局未完全收購第5發展區——裕民坊內的全部業權，為了讓項目可如期完工，當局建議將第4及5區分拆發展。
若業主於持有物業後6個月內將單位沽出，須繳交成交價的20%作為稅款；若超過6個月至12個月以內出售物業，須繳交成交價的15%的稅金。 商場中央為室內巴士總站（裕民坊公共運輸交匯處），採用智能設計。 ●持有有效香港居民身份證的非永久香港居民（包括持有香港工作簽證的人士，如家庭傭工）符合資格參加抽獎，有機會贏得20份每份價值港幣10萬元的預付卡簽賬額或信用卡免找數簽賬額。 ●該獎品的得獎者必須為持有有效香港永久性居民身份證的香港永久居民或者持有有效香港居民身份證的香港非永久居民（包括持有香港工作簽證的人士，如家庭傭工）。 香港置業劉浩勤表示，將軍澳昨錄至少10個減價盤，新都城1期細單位，叫價由780萬元減至623萬元，減幅約20%。 世紀21奇豐黎樹森透露，粉嶺上車盤錄多宗減價，牽晴間三房戶最初開價737萬元，早前減至668萬元，昨再減至638萬元。
市建局去信觀塘區議會解釋指出，是「因應有關政府部門意見，而改為樓面面積較實用及易於管理的平實建築設計，以減輕政府管理時的困難和挑戰」。 在受到公眾及觀塘區議會議員的猛烈評擊後，市建局再次修改方案，原本鵝蛋型的地標式大樓改為「半蛋」設計，並重新加入梯級式平台花園。 2008年5月5日，市區重建局宣布斥資逾300億港元，分期重建觀塘市中心，並且一次過收購物業，估計有1,646名業主受影響；新項目預計於2021年落成，提供逾200,000及150,000平方米的商業及住宅樓面。
而位於第一座50樓A室及二座55樓G室另設有145或74平方呎平台。 「Grand Garden」及會所內其他設施的名稱為推廣名稱，僅於廣告或宣傳資料中顯示作推廣用途，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據及文件中顯示。 屢獲殊榮的紐約法籍建築師 Florent Nédélec 在香港設計了眾多精品酒店，作品多以獨特線條與建築紋理見稱，創作別具一格的建築空間。 Nédélec 為凱滙設計的協和街入口基座，正面的玻璃及流線形外牆裝飾引入大量自然光，於觀塘的交通要道上展現非凡氣派。 Grand Central 凱滙 凱滙位於觀塘核心地段，四座住宅大樓提供1999伙單位。
賣方保留權利決定會否提供任何手機應用程式及智能信箱的服務，及修改或改動其設計、特色或功能而無須另行通知。 項目是由信和置業、華人置業及市區重建局合作發展的商業及分層屋苑樓盤。 有媒體發現重建後的公眾休憩廣場規條多多，並且相當嚴苛。 當中包括禁止未經許可的「遊行、演說、表演及其他公眾活動」，不准進入草地範圍，進行採訪活動均需預先申請。
凱滙: 樓盤位置
翻查屋苑過去成交資料，凱滙去年12月才錄得首宗二手成交，當時屋苑入伙不久，有少部分業主在「未曾入住」下、額外印花稅（SSD）剛鬆綁即沽貨，成功速賺超過一成，帳面大賺過百萬元。 惟近月市況逆轉，屋苑亦錄得個別蝕讓個案，部分帳面蝕幅高達13%。 代理指，原業主早於2017年10月以1,293萬元買入上述單位，是次沽貨帳面蝕約223萬元，貶值17.5%。 若計及原業主五年前入市時繳付的稅款48.5萬元，以及賣出時的佣金支出10.7萬元，預計實際損手金額高達282萬元。 因「疫苗抽獎」而受市場關注的觀塘大型豪宅屋苑凱滙，入伙僅約一年，新近錄得大幅貶值個案，屋苑一伙高層兩房戶以1,070萬元沽出，較五年前買入價帳面貶值近18%，成為屋苑蝕幅最勁的二手個案。
