選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 假設一個買家購入一層400萬元的物業，自己支付了40%首期，餘下60%向匯豐銀行承做按揭，並申請最長供款年期30年，買家選擇了「P按」，而銀行批出「P-2.25厘」利息，這意味他的供款利息就是3.375厘，變相每月供款就是10,610元。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 定按 固定點子」來計算。 傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 不過，由於定按計劃可鎖定指定年期的息率，減低供樓時利率波動的風險，加上申請人毋須符合壓力測試要求，入市門檻相對降低，因此仍會吸引部分人士會考慮選用。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 除非銀行將來調整鎖息上限，例如變成P-2.75厘，即變成2.25厘封頂，才有機會H按比P按供款更多。
- 若能夠配合其他按揭產品使用，可以發揮出意想不到的效果。
- 其中，疾病预防控制中心（卫生防疫站）1个，妇幼保健院1个，社区卫生服务中心（站）5个，镇卫生院14个，农场医院3个，村卫生室110个。
整個「定息按揭計劃」申請期約6個月，之後再有更新申請期，並定出新的息率。 定按2025 「定息按揭計劃」終於在2020年5月7日接受申請，但因應市場利率的變化，定息計劃年利率，較《預算案》時公布的息率有所下調，初步有七間銀行會參與試驗計劃，包括中銀、創興、大新、中國工商銀行、上海商業銀行有限公司、渣打及東亞銀行。 相比之下，浮息H按設有利率上限，加息時會封頂，能夠為業主提供一定穩定性；步入減息周期，又會隨之調低息率，可謂兩全其美，令定息按揭相形失色。 事實上，香港近9成業主都選用浮息，而定息計劃亦日漸式微。
定按: 中國內地
通脹增長放緩，市場預期聯儲局將緩和加息步伐，曹德明料12月美聯儲加息幅度約0.5厘左右水平。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 定按 非首置人士申請按揭仍須遵從舊有的按揭制度，即必須接受金管局的「加三厘」按揭壓力測試，亦即在基本供款入息比例之上，提高10％的門檻，但要以加三厘的「假定利率」計算，而在此情況下，非首置人士按揭供款不可佔多於月入的60％。
假設有買家3年前付兩成首期參加呼吸Plan上車，購入1,000萬元單位，計畫為5年還息不還本，目前尚有2年期滿。 定按2025 簡單以未來2年呼吸Plan實際按息5厘、市場H按按息2.5厘計，買家打算現時轉按至銀行借8成按揭，貸款額800萬元、還款期30年，即使月薪已達7萬元仍不足以過壓測。 就算買家打算供多2年後才轉按，壓測下買家入息仍需達約7.8萬元（見表），即轉會無望。 由按證公司推出的定息按揭試驗計劃今起接受申請，雖然近日拆息驟跌，減息環境下令定按吸引力稍遜，但由於按證定按免壓測，變相成為使用發展商高成數按揭（呼吸Plan）業主的轉按逃生門。 定按 過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。
定按: 美元
以100萬元貸款額為例，按揭利率2.5%及2.75%之間每月供款相差約131元；壓力測試最低入息要求每月則相差約260元。 小數怕長計，未申請按揭人士，應盡快把握封頂利率2.5%尾班車，否則過多一會兒便會消失於市場。 不過，此產品當然不是無好處，最大賣點是申請人則無需通過銀行「加3厘」的壓力測試，只需要符合每月供款佔入息比率（DTI）不超過50%的要求。 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，該公司只接獲個別客戶查詢定按。
- 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
- 整個「定息按揭計劃」申請期約6個月，之後再有更新申請期，並定出新的息率。
- 定息按揭不一定是全期固定用同一個息率，有機會每年所定之息率都不同。
- 若果本身是「首置客」，則在未能通過「壓力測試」可在繳交額外保費下，而不需要通過「壓力測試」，而只採用「供款佔入息一半」作為審批準則，因此，意義上可能跟「定息按揭計劃」有所重叠。
- 今期找來冠域商業及經濟研究中心主任關焯照、經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓，以及香港按揭轉介董事總經理葉景強作分析。
- 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
- 2018年4月，定按的選用比例曾一度飆升至51.3%，成為最多人選用的按揭計劃。
截至2021年12月，定安县辖10个镇、3个居、123个行政村（社区）、935个自然村、3个农场。 定按2025 民国时期，定安县民国政府设在定城，隶属琼崖绥靖委员会公署、琼崖行政委员会、广东省第九行政督察区、海南特别行政区长官公署等。 明朝洪武二年（1369年），改南建州为定安县；洪武三年（1370年），县治于次年迁到定阳（今定城）。 定安县建置于元朝至元二十九年（1292年）；天历二年（1329年），升定安县为南建州，直属于海北（今广西北海市）元帅府。 元至元二十九年（1292年）6月，建制定安县；1988年，海南建省，隶属于海南省人民政府。 海南东环高速公路从定城镇东部穿过，海榆东线、中线公路贯通全境。
定按: 香港
按揭證券公司宣布，今日起接受申請，因為之前美國及各國均已大手減息，所以最終息率更較當時原於財政預算案公布的息率低，下調0.2厘。 本報就定按計畫的申請情況向上述9家銀作出查詢，中銀回覆表示，該行已陸續批出有關計畫的申請，客戶選擇的定息期以10年或15年為主。 大新則指，自該計畫接受申請後，該行接獲不少客戶的查詢，惟市場和客戶均需時衡量計畫，故暫未能提供申請宗數。
定按: 倘加息不多 定按不着數
近月拆息穩企低於1厘水平，昨日1個月拆息（HIBOR）報0.89厘，市場上絕大部分採用H按的業主，供樓息率仍以鎖息上限（一般為2.15厘）計算，為增加競爭力，銀行推出定按產品誘因大。 繼渣打後，亦再有大型銀行加入定按市場吸客，中銀新推2項短年期定按計劃。 定按2025 1年定按的首年定息為1.68厘，次年起低至H加1.3厘，罰息期2年；2年定按的首年定息同為1.68厘，次年2.15厘，其後低至H加1.3厘起，罰息期3年，主攻中小型單位，物業樓價須不高於1,000萬元，與市場同類計劃條款相若。
定按: 定安县荣誉称号
雖然從數字上看，使用定息計劃的還款額較高，但王美鳳表示，用家在定息期可免受利率波動之風險，適合希望鎖定每月供款額的長線用家，讓用家增添選擇。 遠東工程服務有限公司 創立於1967年，為香港公私營機構及國內的建築樓宇提供設備安裝、操作維修、能源審計、系統分析及調試等多元化完整的機電工程服務已逾廿年。 遠東以積極的態度和高質服務成功完成多項公營私營機構的定期機電工程合約，獲得客戶的讚賞，樹立了良好的聲譽。 定安工程有限公司創立於1980年，為客戶提供低成本高質量的工程服務，包括公用設施和私人樓宇的電氣、消防及給排水。
定按: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇
是次政府推出的屬於傳統定按計劃，具有更長遠及顯著的定息效果，並非如以往銀行較常推出限於1年至3年定息期的樓按計劃。 以往香港亦曾推出長達10年定按計劃，是次推出的定按年期首次長達20年，定按計劃有助借款人鎖定按揭利息及每月供款額，用家可免受利率上升/波動風險，方便長線籌劃預算及穩定供樓開支。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，客戶可向銀行表示申請混合定按與浮息或定按的最長30年的按揭計劃，即定按計劃完結後，客人可繼續選擇採用定息按揭或者轉為浮息續期，因此並不會存在因供款年期縮短令每月供款大增的問題。 而按證定息試驗計劃適合新造按揭，並豁免傳統壓力測試，亦為買家、包括樓花上會物業用家提供多一項按揭選擇。
定按: 按揭保險
資料來源：金管局及中原按揭研究部 王美鳳指出，以往若屬於傳統帶有溢價的定按，若息率環境將進入加息周期，使用率才會有所上升，回顧2004年即將進入加息周期之時，傳統定按計劃使用率曾高達15.4%，已是歷史上較多人選用的水平。 至於2018年定按使用率曾一度高達49.3%，但由於當時推出的定按計劃主要是首一、兩年定息期並以低於市場按息作招徠，與傳統長年期定息有別。 按揭證券公司最新公布將五月份定息按揭計劃利率劃一上調25個點子，十年期定息按揭息率加至2.45厘、十五年加至2.6厘、二十年加至2.75厘，屬今年內該機構第三次上調定按息率。 以500萬貸款額及30年期按揭計算，選用10年、15年或20年期定按計劃人士每月供款增加600多元或3.4%。 定按 2018年4月，定按的選用比例曾一度飆升至51.3%，成為最多人選用的按揭計劃。
定按: 按揭邊間銀行好？即睇各大銀行按揭詳情
曹德明料新造按揭客戶仍傾向選擇浮息按揭計劃以慳取更多利息開支。 定按2025 選用定按的理由及好處可歸納為兩點，分別為：一，穩定供款；二，免壓力測試。 首先，浮息按揭(H按及P按)的利率分別會根據香港銀行同業拆息及港元最優惠利率波動，相反定按可鎖定指定年期的息率，置業人士亦可減低利率波動的風險。
