想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！ 千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項，盤點最常見的 studio 租務陷阱，讓你免受損失。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 保全業占職災過勞死案件之首，凸顯保全工時過長問題，勞動部昨天公布新版「保全業之保全人員工作時間審核參考指引」，明訂保全人員每月總工時上限為兩百八十八 … 感谢您对房天下的关注，我们会尽快安排优质顾问/经纪人为您提供服务，为了您能及时了解看房团的最新消息，已将您加入到看房团群聊中，请下载房天下APP查看相关信息。 关于工抵房买卖流程是什么有哪些注意事项的相关内容就说到这里了，“工抵房”只是一种叫法本质上跟商品房没有什么太大的区别，住家方面大家不用太担心！
- 73海面建造機械操作工（吊臂 – 夾吊）測試考生對海面建造機械 （吊臂 – 夾吊） 的操作技術、操作前準備及安全措施等。
- 參考圖片集半小時6小時30分鐘500港元26砌石工測試考生按照適當工序整理混凝土牆面、築砌花石、抆填石縫、加工修邊及其他有關技能。
- 對此，信義房屋專家表示，除非其他開銷很大，不然他們應該還是買得起蛋黃區的房子。
- 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。
- 參考圖片集半小時4小時500港元6索具工（叻架）／金屬模板裝嵌工測試考生選用索具、運用手號、安裝預製混凝土樓面、牆壁金屬模板、預製間牆等工作。
不過，石蔭一帶沒有港鐵站，要靠巴士、小巴和大廈本身提供的穿梭小巴返往葵芳港鐵站和港九地區，以工廈而言，交通尚算可接受。 百旺都旗下的維京科技商業中心於 2004 年落成，屬工商綜合類型，項目首設 工廈買 24 小時管理和智能卡出入，保安嚴密，另設豪華大堂及停車場，最大賣點是工廈竟然有泳池！ 維京科技商業中心內有桑拿、日式溫泉、泳池、健身室、餐廳等會所設施，簡直是工廈的極致享受。
工廈買: 你好,看上了一套工抵房,我是否能购买,需要注意哪些事项?避免纠纷
Space+ 辦公室出租 共用工作空間是一個新興的工作模式，為一眾企業家提供工作空間配套，以實現最大的成本效益。 Space+為小型企業提供妥善的工作環境，將營運成本大大降低，毋須獨力承擔大筆裝修費，對初創企業、自由工作者、獨立營商人士等，都可以在創業前期，減輕負擔。 Space+設有簡潔的設計和現代化的獨立辦公室，並配有快速上網，基本辦公設備及私人辦公室服務。 參考圖片集半小時3小時500港元75海面建造機械操作工（吊桿）測試考生對海面建造機械 （吊桿） 的操作技術、操作前準備及安全措施等。 參考圖片集半小時3小時500港元74海面建造機械操作工（吊臂 – 鈎吊）測試考生對海面建造機械 （吊臂 – 工廈買 鈎吊 ） 的操作技術、操作前準備及安全措施等。 參考圖片集半小時3小時500港元68鋪軌工測試考生對路軌安放、檢查及維修的技術，包括按照指定位置維修魚尾板、填寫維修記錄表格、正確使用有關工具及設備、更換鋼軌墊片、用適當儀器量度軌高及軌距、用適當工具依指定平水鋪砌碎石等。
買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 工廈屬非住宅項目物業，一般銀行對其按揭批核都較保守，不過政府在2020年宣布「減辣」，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，方便企業出售非住宅物業套現，加上放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數後，有助吸引投資者入市。 葵涌及荃灣區工廈今年成交表現理想，相信港珠澳大橋通車帶來的基建效應，只是引發升幅的一部分原因，而帶動升幅的最主要因素，是本身呎價相對低水。
工廈買: 辦公室共享 Office Sharing
創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。 如果業務需要高速光纖固網，譬如要經常上載影片，就最好事前向網絡供應商問一問該工廈的最高網速。 舊式工廈多工廠，不論是食物製作，抑或是建材生產，機器運轉、開料時一定會嘈。 睇樓時，最好約自己平時工作的時間，留意工時期間，同層的噪音是否處於可接受範圍。
- 原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」貼出照片，這建案公設比30%左右，總共有5棟均為12層樓，其中220戶規劃為一般事務所、3戶是店面，值得注意的是土地分區為「乙種工業宅」，他擔心和一般住宅用途不同，買來自住會有違法疑慮。
- 參考圖片集半小時6小時30分鐘500港元484合1髹漆及裝飾工（大油）4合1髹漆及裝飾工（大油）工藝測試組合包括批填漆灰、內外牆轆油、髹乳膠漆及髹油基漆。
- 綜合土地註冊處和市場資料發現，「iPlace」近日錄得不少微賺、平手，甚至微蝕的成交，表現跑輸其他「磚頭」。
- 參考圖片集半小時3小時30分鐘500港元32鋪瓦工（瓷瓦）在牆壁面使用水泥漿鋪砌300 x 300 (毫米) 瓷質瓦片，包括使用電動手提鎅機及推瓦機用膠片或十字分隔膠，進行闊鋪瓦程序。
- 大家買入相關單位前，需要分辨出是屬於「獨立契」、「分契」還是「劏盤」。
- 葵涌及荃灣區工廈今年成交表現理想，相信港珠澳大橋通車帶來的基建效應，只是引發升幅的一部分原因，而帶動升幅的最主要因素，是本身呎價相對低水。
香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。 「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限想像空間，變左個（工廈）市場偏離（工業）定位，（發水後）價值將來未必兌現到」。
工廈買: 香港島寫字樓出租/租寫字樓
不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 工廈買2025 特首林鄭月娥於《2018年施政報告》中公布活化及善用工廈的政策。 發展局今日（1日）宣佈，即日起落實工廈的地契豁免書申請安排，以便多個界別將現有工廈個別單位，在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，可改作5項特定的非工業用途，包括藝術工作室、影音錄製室、設計及媒體製作辦公室等。
工廈買: 香港餐廳
40木工（護木）測試考生安裝垂直護木於橫壓木、裝置碼頭梯級護木於斜底木，和運用吊重設備、鑽孔工具及安裝絲栓等技能。 7鋼筋屈紮工測試考生是否懂得預算鋼筋的用量，切斷及屈曲各種型狀的鋼筋，以及綁紮柱、陣、樓面、牆壁及樓梯等結構的鋼筋。 天際中心毗鄰九龍貿易中心，以工廈地段來說都算四通八達，距離港鐵葵興站約 15 分鐘步程，葵興一帶多街坊平價食肆，入夜後肚餓，步行出去搵食極之方便。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。
工廈買: 中環中環 小型辦公室 480′ 獨立冷氣 外廁 近LKF
「大劏」即收購全幢工廈重建並分間出售，一般而言，會提前推售樓花，而近年「翻新」後的工廈裝修精緻，由大堂至單位內部均統一風格，並提供智能化管理、24小時出入等服務，打造新潮工廈。 3、经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。 工廈買 买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
工廈買: 租 studio 不定時工作 要有 24 小時出入
其實有不少投資者已早早在區內插旗，其中大鴻輝於今年3月出手購入荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，作價12.9億元，平均呎價4,529元。 項目佔地1.9萬方呎，現址樓高23層，總樓面約28.5萬方呎。 據悉，大鴻輝是以買物業形式購入該廈，有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規畫為住宅用途而重建為住宅。
工廈買: 聯絡職員
工廈市場持續火熱，利嘉閣（工商舖）最新資料顯示，今年6月份共錄得575宗工廈物業買賣登記，連續5個月企於500宗之上，期內登記金額總值則微升2%至31.71億元。 其中，「5球」以下的細價工廈持續受到熱捧，成交量佔6月整體工廈買賣宗數74%，細價及拆售項目成為工廈交投支柱。 工廈成交增，據港置工商舖報告指，逾億元成交急增，6月工廈註冊金額創近27個月新高。 根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，6月份市場錄 …
工廈買: 葵涌天際中心 The Galaxy
所谓“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。 工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。 如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。 然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。 如靠近葵興站的葵昌路一帶工廈升幅最為凌厲，年初至今已達兩至三成的升幅，特別是6,000方呎左右的單位，升幅最為理想。 該處工廈單位現時每方呎叫價大約4,500元，較今年初的3,000多元明顯上升。
工廈買: 銀行擔保
參考圖片集半小時1小時15 分鐘500港元55髹漆及裝飾工（內外牆轆油）使用油轆轆塗水性外牆漆在牆面上 。 參考圖片集半小時2小時30 分鐘500港元52髹漆及裝飾工（髹乳膠漆）使用16 頭排筆或 6 吋多功能油帚掃乳膠漆在牆身，需執拉牆頂分色線。 參考圖片集2小時5小時35分鐘500港元494合1髹漆及裝飾工（細油）4合1髹漆及裝飾工（細油）工藝測試組合包括批填漆灰、髹手掃漆、髹透明纖維素漆及裱貼牆紙。
工廈買: 荃灣 有線電視大樓 出租 – 高層海景齊間格
為個人及團體提供多款特別設計的工作空間，包括個人自修間、雙人自修間及共用辦公桌等，配合不同需要，助您提昇工作效率。 疫情期間照常開放，並設有消毒洗手液供使用，歡迎來臨參觀！ 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。
工廈買: 香港寫字樓出租/租寫字樓
Regent弘進提供葵涌工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 範圍包括葵涌工業大廈出租及葵涌工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 行政長官於《2018 年施政報告》公布政府重啟活化計劃(下稱「新一輪活化計劃」)，從而更有效運用現有工廈，善用珍貴的土地資源，並更有效地解決消防安全和違規使用的問題。 新一輪活化計劃包括六項主要措施，利便現有工廈進行整幢改裝、重建，以及作非工業用途。 有關各活化措施的詳情，可參閱相關地政總署地政處作業備考和發展局於2019年2月1日發出有關「放寬現有工業大廈地契豁免書申請」的公告。
60岩土勘探工測試考生是否懂得操作勘探機械及使用各類工具勘探岩土的技術，工作包括選用合適套管及鑽咀取泥及石辦、做一般探土試驗及填寫報告。 參考圖片集半小時1小時15 工廈買2025 分鐘500港元57髹漆及裝飾工（批填漆灰）調混及批填光油熟膠灰在批盪面 工廈買2025 。 參考圖片集半小時2小時30 分鐘500港元51髹漆及裝飾工（髹透明纖維素漆）調校底色顏料（索色）及髹透明纖維素漆（叻架漆）在木料面上。
工廈買: 租金回報率高
至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。 其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。 另一個352呎的高層12室，原業主以253.4萬元購入，去年6月以240萬元易手，較購入價低13.4萬元；接手的業主於7月度再度以240萬元轉手，以3%釐印費計，料業主損手7.2萬元離場。
雖然城市規劃委員會多年來數次放寬規劃制度下現有工廈經常准許用途的定義，以涵蓋一些非工業用途；但在現行土地行政機制下，按已訂立的地契，現有工廈處所一般只限於用作涉及製造工序的工業用途。 一直以來，如業主欲將工廈處所用作規劃制度下經常准許的非工業用途，該業主或獲授權人士須先向地政總署申請短期豁免書，以豁免該處所的地契限制。 除非根據現行政策獲得豁免，業主申請短期地契豁免書需繳付行政費，並於獲批後支付豁免書費用。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。 原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「博收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。
利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響稱，受港珠澳大橋等基建帶動，市場投資者先後於葵涌及荃灣「入貨」，其中葵涌鄰近港鐵站的工廈最受追捧，帶動成交造價接連上升。 其中葵涌及荃灣區的工廈成交頻增，不少投資者或財團紛紛入市工廈，有地產代理指，葵涌的升幅最為明顯，年初至9月底已高達三成，另荃灣亦錄得兩成升幅。 據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。 若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。
工廈買: 激筍平租ETON SOLO office
9混凝土工測試考生是否懂得整理模板或混凝土表面，以便澆灌混凝土；執行簡單的混凝土地盤品質控製工作（例如塌度試驗）；混和、澆灌、搗實及養護混凝土，以及將混凝土表面執至指定滑度。 天際中心 The Galaxy 採用酒店式保安系統，租戶要拍卡才能坐升降機抵達指定樓層，為租戶提供極高私隱度。 工廈走廊通道光猛企理，提供大量靚裝單位，採光充足，內連獨立廁所，環境舒適雅致。 再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。
工廈買: 工商 最新放售樓盤搜尋結果
測試以認可形式進行資曆評審，不設筆試或實務試200港元72隧道工測試考生在模擬隧道內進行一般隧道工作包括安裝工作台及通風喉、安裝石錨、鑽孔及安裝護網。 參考圖片集半小時6小時30分鐘500港元24金屬棚架工測試考生如何使用個人防護設備，檢查、穩定及拆卸棚架，再按圖蓋搭新棚架，包括步梯及工作台。 再者，他指發展商把項目劏得很小，再提供高成數按揭，拉低入場門檻，一手買家自然出得起價。
工廈買: 【我要做業主】「工廈迷你單位」要識揀？工商舖稅務 / 按揭 / 買賣錦囊
參考圖片集半小時6小時500港元46間隔（金屬架）工測試考生按圖組裝金屬鐵框架及裁截石膏板封牆，並在指定位置用探測器尋找暗喉並標示位置。 參考圖片集半小時6小時500港元36雲石工（濕掛）測試考生以灌沙漿及座漿法安裝一套濕掛雲石及託底於指定崗位上。 參考圖片集半小時4小時500港元35雲石工（打磨）測試考生開鎅及打磨雲石洗手盆吼、黏貼夾尖角群條、打磨法國邊、打磨大棋子邊、修補斷裂花線及車磨真光雲石地台等。 參考圖片集半小時4小時500港元30鋪瓦工測試考生如何按照指定平水，切割及鋪砌紙皮石和各類瓦片於牆壁及地台面。
2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10－20％都有可能。 Smart 工廈買2025 Casual即是「正式休閑裝」，泛指一種「體面」的休閒穿著，自由度比Business Casual更大，而且沒有統一標準。 如果你是應徵藝術工作，裝束除了講求大方得體外，還要在衣著上表現出時尚品味；如果是應徵工程、社工等職位則講求簡約舒適，令人覺得穩重。 Business Formal是最正式和傳統的面試衣著，簡單而言就是全套西裝，適用於應徵傳統公司或專業工種，色調方面最好選擇黑、白、深藍或深灰，剪裁要合身，以表專業。 展示门窗、管道、线缆、地板、墙面漆、外墙砖、建筑材质、楼宇对讲系统、变电箱、内墙保温系统……将看得见的、看不见的；从阳台栏杆到窗户门扇，从开关插座到水管电线、从智能化系统到节能材料等，从外墙、内墙到地面、露台等施工工艺都进行展示。 要生产1000支笔芯，就需要1000个笔头，但生产过程中，有2个笔头遗失掉了，1个笔头已损坏无法继续使用。
工廈買: 服務收費
工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工厦為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。 這項許可的實施須符合適用或訂明於地契、《建築物條例》、《城市規劃條例》及其他相關法例的所有其他條款及條件，並不得損害其他各方在有關工廈的公契下享有的任何權利或補償。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！ 又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 工廈買2025 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。
