利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露，該行新近促成牛池灣峻弦2座高層的罕有複式戶的二手成交個案，物業實用面積約2,349方呎，為五房三套連士多房及工人套房間隔，外望俯瞰九龍半島都市景觀，同時遠眺維港煙花景。 單位原叫價6,600萬元，最後減至5,050萬元完成交易，減幅達1,550萬元或約23%，折合實用面積呎價約21,499元。 峻瀅平面圖2025 峻瀅平面圖2025 峻瀅背靠翠綠山巒，於將軍澳自成一國，因此樓盤坐擁怡人開揚的景觀，部分單位更享青翠山景，生活環境寫意又寧靜。
- 而且，將軍澳工業區現正不斷有新廠房動工，而整個日出康城，還有近10年的發展，故整區未來不時都會塵土飛揚。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 峻瀅，位於將軍澳石角路8號，由長實及捷和地產共同發展。
- 近日市場連錄兩宗樓價高於5,000萬元的大額成交，為過去數月較少見到，可見準買家也積極吸納優質單位。
- 是次走訪的單位為3座高層D室，實用面積694方呎，屬於屋苑的入門版三房戶，設有主人套房。
- 僅設20伙，分佈於各座頂層43或45樓，樓底高度為3.025米，實用面積及間隔種類與標準戶相同，戶戶配置43至288平方呎天台。
據知，是次租金亦已包括每月約1,041元管理費。 換言之，若扣除管理費，業主每月實際只袋8,959元，以其於去年8月的購入價442.2萬元計算，租金回報率約2.4厘。 峻瀅平面圖 假設承造七成樓按，分廿年還款息率2.5厘，每月供樓要16,403元，即是業主要倒貼7,444元供樓。 將軍澳峻瀅地皮前身是擠壓工廠，毗鄰將有兩住宅項目，在未來數年或可相繼入伙，屆時石角路一帶再增逾1500伙，且對峻瀅景觀構成極大影響。 據了解，原業主於2012年3月，以約4,025.6元購入上述單位。 持貨約8年，現轉手帳面獲利約1,024.4萬元，物業升值約25%。
峻瀅平面圖: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
此外，在樓盤不遠處，現又有污水處理廠，及稍遠還有巴士廠及堆填區，均會不定期產生異味，同區日出康城一及二期的業主及住戶，應感受甚深。 而且，將軍澳工業區現正不斷有新廠房動工，而整個日出康城，還有近10年的發展，故整區未來不時都會塵土飛揚。 位於石角路盡頭的峻瀅，背靠是堆填區而成、現種植林木綠化的山丘，南面緊貼長實另一個正興建中的住宅項目，3幢約40層高物業，提供近900伙。
項目共分6座，最高38層，共提供1,777伙，其中以2房單位為主，還包括不連多用途房的三房戶及連多用途房的3房戶。 峻瀅單位戶型多元化，單位面積介乎500至1,000平方呎，主要為三房連套房設計，亦提供少量兩房單位，設平台花園特色戶及頂層雙連附空中花園特色戶，戶戶設觀景露台。 峻瀅位處日出康城與清水灣郊野公園之間，由9座45層高的住宅大樓組成。
峻瀅平面圖: 峻瀅平面圖 臺灣蘇富比國際房地產
生活配套方面，日出康城有3個購物商場，包括於2020年開幕的The LOHAS康城，峻瀅的租客由購買日常生活所需以至消閒娛樂，選擇應有盡有。 峻瀅一期及二期均設有住客會所 ，設施齊全，為住戶提供多元化的消閒娛樂選擇，提供室外和室內泳池、健身室、桌球室、Band房、3D電影放映室及卡拉OK房等消閒設施，更特別設有寵物會所，令峻瀅租盤對有飼養寵物的租客更具吸引力。 峻瀅一期的放盤單位面積介乎499至761平方呎，分為標準戶及連平台戶；峻瀅二期的放盤單位面積則介乎499至768平方呎，分為標準戶及連天台戶。
- 兩個升降機大堂互相通連，只由一道防火門分隔開。
- 【驗樓直擊】長實（1113）將軍澳峻瀅2期遲交樓，質素難令人收貨。
- 現時屋苑約有180個租盤，其中屬上述介紹的入門版三房戶約75個，入門盤為7座高層E室，實用面積695方呎，叫租1.28萬元。
- 位處將軍澳邊陲的港鐵康城站，向來是區內平租新樓的集中地。
- 位於石角路盡頭的峻瀅，背靠是堆填區而成、現種植林木綠化的山丘，南面緊貼長實另一個正興建中的住宅項目，3幢約40層高物業，提供近900伙。
- 環保團體環保觸覺在2012年發現，參觀示範單位時，被經紀要求先付15萬元定金，才可獲得售樓書，示範單位將兩間睡房的間格牆拆除，樓書亦未顯示厭惡設施。
峻瀅由6座大廈組成，提供1,777伙，間隔種類比較簡單，標準單位分兩房及三房戶兩類，實用面積由約498至760方呎，另有少量連平台特色戶。 House730搵樓大本營提供峻瀅租盤資訊，若想於峻瀅租房子或了解峻瀅的租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 峻瀅平面圖2025 House730搵樓大本營提供峻瀅（The Beaumount）樓盤最新資料，若想了解峻瀅樓價及放盤情況，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
峻瀅平面圖: 峻瀅快入伙 業主減租爭客 將軍澳新樓 月租僅一萬
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峻瀅平面圖: 面積(實/建)
峻瀅項目共分為兩期發展，合共提供2,649伙分層住宅單位，其中第一期峻瀅提供1,777個2至3房分層住宅。 而在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。 項目鄰近清水灣郊野公園及將軍澳海灣，屋苑背山面海，向北及向東的單位可享清水灣郊野公園綠色景致；向南及向西單位外望日出康城、將軍澳海灣及藍塘海峽。 而根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持該項目的一手貨源已於2016年4月14日及之前悉數沽出。
峻瀅平面圖: 將軍澳中心
另外，由康城站開出的列車班次較疏，住戶外出要預留更多交通時間。 代理指出，租客願以呎租高達百元的呎租，以租用分租的房間，正是因為租金問題，希望以較便宜的租金以入住新樓。 有業主看準商機，傳將一個2房單位自製成「5個劏房」，試圖令單位回報率升至超過5厘，但遭傳媒曝光後，近日已急急腳還原單位並沽貨離場。
峻瀅平面圖: 地產博客
中原地產高級營業董事譚桂貞表示，峻瀅首宗租金水平，貼近日出康城屋苑，但平過將軍澳大部份屋苑。 由於該盤將於年底入伙，部份業主為防入伙後多盤競爭大，不惜入伙前平價搶客，現已有109個租盤，月租叫價1.2萬元起。 峻瀅平面圖 不過，由於日出康城四個已入伙屋苑，包括首都、領都、領峰及領凱，只有首都有少量兩房供應。 至於峻瀅租金會否進一步受壓，月租會否跌穿1萬元，則要視乎租盤供應情況，但她相信因這區兩房供應少，主打細戶的峻瀅，租金應不會大跌。
峻瀅平面圖: 將軍澳 峻瀅電工 追薪百萬
共有852伙，樓底高度均為2.975米，實用面積由499至765平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳（連套房）兩種。 大廈的2樓至頂層45樓屬住宅樓層，每層各設6至8伙單位，分別使用兩個升降機大堂(A至D室、E至H室)。 兩個升降機大堂互相通連，只由一道防火門分隔開。 峻瀅平面圖2025 【本報訊】將軍澳石角路新樓盤「峻瀅」地盤，昨晨11時許發生追薪事件。 30名電工聲稱遭拖欠一個半月薪金，總數逾100萬元，上班時更被拒進入地盤開工，群情洶湧，電工一度用水馬堵塞地盤門口，警員接報到場調查（圖）。
峻瀅平面圖: 現樓新盤展優勢 海茵莊園再掀搶購潮 中原地產「海茵莊園」首20名一手買家尊享 首兩年「中原收租保」保險計劃
明哥指，該盤暫時近10個單位出現類似滲水情況。 驗收單位為3座高層戶，實用750方呎，3房間隔，業主2015年花近700萬元買入。 明哥先驗收主人房浴室，即被鋒利如刀的廁紙夾? 峻瀅平面圖2025 業主事前批評牆身質素差，明哥發現主人房及細房均現長逾7呎收水裂紋，主人房又有3處批盪空鼓，一處面積1呎乘1呎，一處長達4呎。
峻瀅平面圖: 業主放盤
而將軍澳君傲灣1座三房單位其中一間約56方呎細房，於7月26日以7,000元租出，呎租高達125元。 單位的實用面積介乎499至768平方呎，樓底高度為2.975或3.025米，間隔包括兩房及三房。 戶戶採用獨立式廚房設計及配置23至56平方呎窗台和16平方呎工作平台；部份單位另設有22平方呎露台。
峻瀅平面圖: 地產
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 租客由項目步行至港鐵康城站約8至10分鐘，亦可前往環保大道，乘搭多條巴士及小巴路線，來往將軍澳工業邨、九龍城、旺角以至西九龍多個地方，交通方便，因此峻瀅租盤一直深受中產及家庭客歡迎。
康城物業林明輝表示，將軍澳峻瀅2期已錄約20宗租賃成交，其中兩房最平月租1.3萬元，為2座低層E室，實用509方呎，呎租25.5元，回報率3.3厘。 三房最平1.65萬元，為3座低層D室，實用739方呎，呎租22元，回報2.9厘。 目前約100個放租盤，最平為1座高層B室，實用512方呎，叫租1.4萬元，呎租27元。 三房最平叫租1.7萬元，為1座中層A室，實用746方呎，呎租23元。 目前日出康城1至3期，逾700方呎單位，成交呎租徘徊25元。 【本報訊】長實新盤交樓質素為人詬病，馬虎冒失常甩漏，漏水漏足幾年未整好的個案隨手數得幾個，例如將軍澳峻瀅、大圍名城都有業主買入長實樓，後來發現原來是漏水樓。
別以為「垃圾山」經年月的洗禮，最終會塵歸塵、土歸土的化成真正的山林，事實是垃圾只會千秋萬世地埋在山頭。 現時香港的堆填區不論運作中或已復修的，都在堆垃圾前鋪上由七至十一層物料組成的防滲透層，這防滲透層就是要防止垃圾外漏。 垃圾在層層包圍下以極慢的速度分解，所產生的沼氣及污水，由相關的設施抽離或處理，尤其是可以轉化為再生能源的沼氣。
峻瀅本週一開出首批一百三十八伙，即供平均呎價五千三百一十三元，最平呎價更低至四千九百九十三元，平通全區私樓二手呎價，較早前開售的新世界車公廟站上蓋溱岸8號及房協長沙灣喜雅，平達兩成八及三成七！ 截至本週二黃昏，峻瀅已推出五百八十四伙，清一色三房單位，當中五成七為即供價五百萬元以下的選擇。 日出康城一帶樓價向來較將軍澳其他站低水，屋苑的平均呎價維持於五千三百至五千六百元水平，但樓齡九至十二年的調景嶺站維景灣畔，如今呎價仍企硬於六千八百元，十五年樓的坑口站東港城亦達六千三百元。 世上無免費午餐，要以平至五千三百元呎價買新盤，就要有心理準備與垃圾山為鄰。 本刊在峻瀅入口所錄得的懸浮粒子數目為十一至十二萬粒；環保大道旁邊更多一倍，高達二十三萬的驚人數字。
峻瀅平面圖: 物業地圖
雖然峻瀅不是貼着環保大道而建，兩者之間還隔着仍租予波仔叮叮飯作生產的捷和神鋼中心，然而，這卻是另一個噪音來源。 因為捷和神鋼中心將改建為四幢約四十層高的住宅，而緊貼峻瀅的南面，則為前東洋鋁建，現已開始打樁準備興建為三座、共約八百八十八個單位。 再加上日出康城及現為巴士車廠等用地的建築工程，可以預期峻瀅業主要對噪音有忍耐。 峻瀅平面圖2025 【本報訊】明年首季將軍澳將有近2,700伙新盤入伙，保守估計逾800個租盤投入市場，大部份業主叫租審慎，康城區的峻瀅2期三房最平1.65萬元，呎租22元，比日出康城平逾一成。
