但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 甩名印花稅2025 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 如定得太高，雖然轉按可套現，但甩名的印花稅便會高。
- 內部轉讓跟一般物業買賣不同，物業買賣就算銀行未能估價，大部分情況可用合約價釐定按揭成數。
- 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。
- 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。
- 但其實這做法是無法避免稅項支出，因為買賣印花稅計算方法，並不是看物業的成交價，而是用政府或律師樓的估價而定。
- 如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。
- 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。
不過，莊錦輝預期，新措施對「甩名」需求會有明顯正面影響，因聯名「甩名」用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。 不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。 甩名印花稅 如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。 甩名印花稅2025 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。
甩名印花稅: 樓宇轉名要繳印花稅
想要了解擔保人的相關事項，可以參考這篇文章。 聯名業主若想要再置業就必須要繳付更多的印花稅和銀行在審批按揭時會對壓力測試的要求更嚴格。 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 但其實這做法是無法避免稅項支出，因為買賣印花稅計算方法，並不是看物業的成交價，而是用政府或律師樓的估價而定。
- 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。
- 不過，莊錦輝預期，新措施對「甩名」需求會有明顯正面影響，因聯名「甩名」用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。
- 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。
- 如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。
- 大費周章的好處，是恢復「未持有物業」（俗稱「首置客」）的身份，再入市的話，支付印花稅會以「第二標準稅率」計算，而不需支付15%的第一稅率。
- 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。
若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。 另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內，由律師樓支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。
甩名印花稅: 近親轉讓甩名慳稅懶人包FAQ
假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 答：夫妻先做簽一張臨約，簽好後到銀行申請轉按，批左後，才到律師樓搞轉名手續，這樣便最安全。 因萬一銀行唔批或批的條件不如理想，那麼便不用付律師費。
在法律層面，「聯權共有」的所有聯名的業主擁有同等的權益，因此聯權共有的業主都可以稱自己是整個物業的擁有者。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 甩名印花稅 甩名印花稅2025 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。
甩名印花稅: 聯名物業想轉名/甩名
由於「甩名」屬內部轉讓，臨約日期可自定，轉名完成日期也可自定，但印花稅要在訂立後一個月內繳付。 甩名印花稅 轉讓須以買賣方式進行，千萬不要以送贈形式進行；否則五年內沽出該物業，下一手買家便不能申請按揭，難以賣出，物業會因而顯著貶值。 甩名印花稅2025 答：如已簽了新買物業臨約，然後才進行甩名，新買的一間便需要繳付15%印花稅，然後在甩名單位成交後向稅局申請退回新買物業的15%印花稅跟舊印花稅之間的差額。 假如已慎重考慮會購買新物業，但想在覓得新物業時才進行除名的話，其實可以預早草擬好甩名單位的臨時買賣合約。
甩名印花稅: 「甩名」尾班車攻略 政府打擊住宅業權轉讓 ｜經一專欄
有些銀行會同時在幾間估價行獲取報價，如果銀行按揭專員不辭勞苦「quote盡」所有價格，找到最低估價機會較大；也有些銀行接受轉讓價較估價低兩成，這些銀行是最佳選擇。 如果以低於市價進行「甩名」或「轉名」，建議向銀行取回估價編號，或購買估價報告，一旦將來被稅局質疑轉讓價時，可以估價編號或估價報告作申辯理據。 雖然轉名是以買賣形式進行，但實際上不一定有金錢交易。 既然內部轉讓是以買賣方式進行，轉讓價可以自行釐定，而印花稅也是根據這個價格而計算，理論上轉讓價定得愈低，應繳印花稅便愈少，但要留意三點。 首先是如果定價大幅偏離市價，稅局有機會在七年內，追討市價印花稅。
甩名印花稅: 物業印花稅
缺點是由於未完成甩名，如再置業雖可免去15％印花稅，但未必能申請高成數按揭，但仍可申請舊按揭成數。 須留意，如用以上操作，將不能用新按揭成數套現。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。
甩名印花稅: 近親轉讓，申請更高的按揭成數
銀行一般不為送契樓批按揭，就算是零成交價，一樣有機會被稅局按市價追稅。 所以最好仍以買賣形式為聯名物業甩名，而在田土廳consideration一項，應列明完整樓價，只要在合約上列明是甩名，印花稅依然是用一半樓價去計。 做近親轉讓而取得物業權益的一方需要再重新做壓力測試，如果不能通過壓力測試，也就代表該業主不能單方面承造按揭，近親轉讓就不能進行除非再物色下一個適合人選。 執行第二類甩名（甩擔保人名），由於不涉及業權轉讓，不需支付印花稅，主要的成本是轉按的律師費，但多數情況下，轉按的回贈足以抵銷。
甩名印花稅: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
一般來說，轉名沒有實際期限，故有些業主會以拉長轉名期的方式，確保另一半不會即時放售物業。 如果轉讓價低於市價，向銀行申請按揭時，業主須有信心可以獲得這個估價，按揭才能進行。 內部轉讓跟一般物業買賣不同，物業買賣就算銀行未能估價，大部分情況可用合約價釐定按揭成數。 在上述近親「甩名」案例下，賣方為丈夫及太太，買方為太太。 另外值得注意的是，有些銀行做「轉名」按揭不需要臨約，可直接申請。
甩名印花稅: About the Author: 按揭大師
必須重新申請按揭 這方法的好處是若果按揭批核條款或物業估價不理想，或業主想暫緩「甩名」，可隨時取消而毋須支付律師費。 甩名印花稅 而且，業主申請按揭時，可以根據銀行批出的物業估價，作為轉讓價，然後才到律師樓簽約。 甩名印花稅2025 臨約沒有特定樣本，主要內容包括日期、買方、賣方、成交日及樓價。
甩名印花稅: 聯名業主信貸報告
申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。
