中原地產王文彬表示，東涌區本月錄得9宗二手成交，較上月同期下跌約30%。 而最新東堤灣畔9座中層E室有銀主盤成交，實用面積527方呎，兩房間隔，享山景，裝修屬一手原裝，銀主開價700萬元，最終以630萬元沽出，實用呎價11,954元，較銀行估價約692萬元低約10%。 代理指，原業主則於2009年6月以231萬元買入單位。 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。
所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？ 銀主盤英文 銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。 不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。
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這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。 銀主盤英文 首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。
- 好處是少了第三者壓迫或影響，亦有較充足的時間衡量銀行估價及自己的供款能力。
- 喺金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。
- 如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。
- 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。
- 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。
銀行會根據抵押條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。 法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。 當債務人（業主）無力履行抵押合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
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美聯物業陳少鴻表示，新盤熱銷令二手受壓，部分銀主盤需擴闊議價空間，沙田翠華花園銀主盤低市價近11%成交，單位位於翠華花園C座中層6室，實用面積約280方呎，屬兩房設計。 據悉，單位屬銀主盤，早前以450萬元放售，獲上車客議價75萬元，以375萬元承接，實用呎價約13,393元。 好處是少了第三者壓迫或影響，亦有較充足的時間衡量銀行估價及自己的供款能力。
- 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。
- 據了解，原業主早於2015年以約313萬元購入上址，單位在過去8年帳面升值約兩成。
- 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。
- 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。
- 有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。
- 房屋價格穩步下調，就是所謂 “經濟軟着陸”的意思了.
- 有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。
新界西北新盤開售搶客，本月元朗二手交投量按月跌逾40%，區內Grand YOHO月內連錄至少兩宗貶值成交。 美聯馮根明稱，該盤1座高層E室，實用面積約523方呎，原先開價900萬元，減價至858萬元沽出，呎價約16,405元。 據了解，同類型單位上月做價仍達880萬元，而原業主於2016年以875.8萬元購入，帳面蝕17.8萬元。 黃開基拍賣行發言人表示，單位位於美孚新邨百老匯街10號20A室，實用面積642方呎，兩房間隔，開價438萬，較銀行估價626萬元低約30%，實用呎價6,822元，將於6月21日以交吉形式拍賣。 就算業主擁有物業估價較按揭低，只要準時還款，物業唔會變為銀主盤。
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2003年，本港銀主盤高達2,000個，而今日就約只得50個，是高峰期四十分一。 數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 銀主盤英文2025 等地方見到樓盤廣告，當中會包括拍賣日期、時間和地點。 銀主盤英文 臺灣銀行表示，2023歡躍新生1/2英兩彩色精鑄銀幣由澳洲柏斯鑄幣局鑄造，是歡慶新生兒到來，給予一份永恆無限祝福的禮物。
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至於申請按揭上，除非購入的是凶宅及「半契樓」，否則一般審批上跟二手樓並沒有太大分別，也能夠按正常年期批出三十年貸款，以及現時息率2.5厘批出按揭貸款。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一定價，有興趣的買家可以按照既有程序，入標提出意向價，購買銀主盤。 在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。 銀主盤英文2025 如果是被財務公司收回的樓盤，偶爾又會俗稱為「財仔盤」，但性質上同樣屬於「銀主盤」。 銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。
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在市場供需關係和收支平衡問題達到一定程度時, 就需要一個調整和消化期, 加上政府和聯儲局利用 “利息” 這一武器來干預市場, 就會出現 銀主盤英文 “人為加自然”的緩和期. 目前，美國正是處於這一時期, 房屋成交量下降, 房屋價格穩步下調，就是所謂 “經濟軟着陸”的意思了. 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。
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一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。 要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。
銀主盤英文: 購買銀主盤需注意事項
在樓市大升大跌時，不同時期作估值也會起一定作用。 有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。 假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。
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但是, 銀行除了給人印象是財源滾滾來之外, 其實也存在很多的隱憂的. 例如,
銀主盤英文: 獨家A.I.按揭評估
部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。
銀主盤英文: 法院拍賣房屋
業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出 Call Loan 要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 例如，銀主盤可能是已丟空了一段時間需要維修、有些物業可能會有違法潛建物，有些則會對主力牆有改動，或者任何其他可能發生的修改，都是由新業主自己負責。 所以買入銀主盤前各位買家記得記得要去睇樓了解物業現況，畢竟物業是以折扣價買入，假如買入之後原來業主需要處理一系列的裝修、執漏工作，當中的成本也是可大可小，所以最好要睇一睇樓才扑鎚。 一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。 銀主盤英文 例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。
拍賣行一般都會登報紙廣告及舉辦開放日，有興趣的準買家可以實地視察物業，認為合適便參與拍賣。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響，簽過買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 銀主盤英文 部分銀主盤業主落難時，匆忙跑路或者早已經留空物業多時，令物業滿佈垃圾，殘破不堪，影響單位售價，銀主需要割價出售才能吸引買家。
銀主盤英文: 居二市況｜裕泰苑2房428萬沽 業主啃10%「辣稅」仍帳賺158萬
當業主向銀行貸款購買一個單位，其後無力供款，銀行便可根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請拍賣該單位，以拍賣所得償還貸款。 銀主盤（台灣稱法拍屋，指法院拍賣房屋），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。 另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。 而銀主盤較為常見的情況，是原業主可能有欠下水費、電費、管理費等等，這些與物業本身相關的費用，新業主在買入物業時要為物業承擔。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
銀主盤英文: 藍籌屋苑｜美孚銀主盤 實用642方呎開價438萬 低估價30% 呎價6822元
單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 有部分人將銀主盤理解為無契樓、釘契樓等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。 銀主盤英文2025 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 因此不少銀主盤的內部總會較為破舊，甚至因為日久失修，造成天花牆身剝落、傢俱破敗等問題。
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但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響。 簽過臨時買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。 所以，銀主盤相關的債務，可簡單分為物業相關和業主相關，前者需要由新業主負責，後者則不用。
