關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 名采策略姚雲龍指，有任職美容顧問的單身首置客獲銀行批出九成按揭，以342萬元購入炮台山單幢樓明月大廈一個開放式單位，實用呎價18,000餘元，首期34.2萬元。 自僱人士9成按揭 其實，要借到高成數按保，並不一定是薪高糧準的律師、醫生、公務員、工程師等高質客，其他職業又未必無計，以下三個是近期成功申請八至九成按保的入市個案，證明一些看似「難過關」的職業都有成功例子。
- 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。
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- 快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。
- 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。
而加班津貼、其他津貼、約滿酬金等是浮動收入，普遍以過去六個月平均數計算。 佣金是最普遍的浮動收入，銀行傳統上會採用過去六個月數據計算平均月入，但近期有些銀行收緊準則，以過去一年平均數計算，甚至以過去三個月和六個月平均數比較，取較低者，以反映經濟對入息的影響。 申請按揭時，底薪當然計足入息；若果僱傭合約列明僱員有年尾雙糧，亦會視為固定收入計算。 一般出糧時，薪酬都會先扣減強積金（MPF）供款，但不必擔心，申請按揭時，是以未扣MPF前金額計算。 2) 自僱人士9成按揭2025 不接受非來自香港主要收入之按揭申請人(e.g. 内地客戶)(豁免安排：除非1. 海外收入申請人可提交証明文件顯示是受聘本港僱主，或2.書面聲明有直系親屬(只限配偶、父母及子女)在本港定居。
自僱人士9成按揭: 按揭條件三: 現樓只接受600萬以上
例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。 如一些買家想為樓宇再申請更高成數按揭，就會以按揭保險協助上車，令首期開支減少。 如過去6個月有定時出糧給自己，並有就其入息報薪俸稅和供強積金的話，此入息紀錄會納入入息計算當中。 不過避免做假入息情況，按揭保險會會考慮公司是否有盈利和營運，所以財務報表對於高成數按揭申請者相當重要。 自僱人士9成按揭2025 如果首期來源是從銀行或財務公司借貸而取得，按證公司有機會拒批；如果是從家人借則沒有大問題。 如果是自僱人士，或持有受僱公司股權(超過10%)，又或在家人公司打工，其實都可以申請按揭保險。
不過，如果業主真誠地在家族公司工作，可以向按證公司作出聲明，並提交所需文件，而該公司必須是實在的營運公司，而且具有盈利，都可以敲門一試。 Banker會不會幫預批客用心地「砌case」去HKMC解釋為什麼沒有稅單是關鍵。 因成件事的重點是HKMC要知為何沒有稅單，這一切是靠申請人的Banker代表他去辯護。 如只是自己walk in銀行搵職員做預批，職員未必能用心幫你去同HKMC做說客。
自僱人士9成按揭: 貸款比較全攻略
樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 自僱人士9成按揭2025 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。
- 居屋2023常見問題10：如果申請過置業資助貸款計劃可唔可以再申請居屋？
- 除了在平均利率会比普通贷款更高，low doc房贷也往往比标准房贷收取更高的费用。
- 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。
- 按揭保險由香港按揭證券有限公司的香港按證保險有限公司經營，銀行作為按揭的貸款者，一旦置業人士未能償還貸款，按保公司會為銀行保障6成按揭以上的貸款，除了方便市民更易置業，銀行體系亦能更加穩定。
- 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。
居屋2023常見問題9：如果係孕婦可唔可以以家庭組別申請？ 如在申請截止日已懷孕16週，並能呈交有效並明確列出懷孕週期的醫生證明文件，則該名胎兒可作一名成員計算，其申請亦會當作家庭申請類別。 居屋2023常見問題10：如果申請過置業資助貸款計劃可唔可以再申請居屋？ 因為已經享用過房屋資助福利，所以已失去申請資格，不能再申請居屋。 居屋2023按揭資訊 按揭成數還款年期綠表買家最高95%最長25年白表買家最高90%最長25年 由2022年11月1日起，居屋按揭除了P按外，亦可以選擇H按。 瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。
自僱人士9成按揭: 按揭的壓力測試
但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
自僱人士9成按揭: 物業「偷雞出租」爆恐慌 業主自保手冊【星之谷專欄 – 東方日報】
非银贷款机构的推动实际上为自雇人士提供了一条可行的购房途径，因为他们允许自雇人士提供不同种类的文件，以证明他们有能力偿还贷款。 此外有些银行会根据您公司近2-3年的经营情况的上涨、持平还是下降或者波动的趋势来决定是采用最近1年的您的最高工资和分红数来认定您的收入；还是用平均工资和分红数来认定您的收入。 通常大多数银行会要求您的公司运营满2年且有2年的公司财务报表 Full Company Accounts，且大多数银行要求近两年公司不能是亏损的。 一些银行会根据报税材料Tax Calculation 中显示的近2年您从公司中分别拿的税前工资平均数+税前分红平均数之和来认定您的个人收入。
自僱人士9成按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。 又設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，利率穩定，容易預算利息開支。 實際按揭利率並不會高於最優惠利率為基準所設定之按揭利率上限，可享有更大的保障。 匯豐銀行現時提供H+1.38%和P-2.5%封頂利率，以及最高1.5％的現金回贈。 另一方面，如擔保之父親或母親已供滿物業或未持有物業，在計算壓力測試及按揭保費時，就可當首套房處理，不用降低供款佔入息比率及增加保費。
自僱人士9成按揭: 按揭成數 – 住宅
如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 換言之，以購買1,000萬元住宅單位為例，最盡可借到900萬元，首期由200萬減至100萬元。 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元，減幅達60%，大幅降低上車門檻及首期要求。 而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。
自僱人士9成按揭: 自雇人士按揭: 提供一大笔首付
疫情下，政府推出「保就業」計劃，期望僱主在收到資助後可以繼續聘請員工。 一次性支出（One off expenses）：如果你有一笔特殊的开支，那么我们通常可以把它加回来。 資料顯示，去年疫情爆發，經濟下滑，陸續有銀行推出「還息不還本」措施，協助受經濟下行影響的中小企和個人客戶，紓解其供款壓力。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 自僱人士9成按揭 港島區亦不乏生活便利的平價上車盤，世紀21日昇陳卓峰表示，北角春秧街舊樓華誠洋樓兩房單位，叫價368萬元。
自僱人士9成按揭: 公司持有物業最多借5成
3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 首置人士借 9 成按揭的基本要求是供款必須低於個人或家庭入息的 50%。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 如每月供款佔每月收入比率為50%，銀行便不會批出高成數按揭。
自僱人士9成按揭: 信貸評級E至I, 還款後幾耐才可洗底？
以往自僱人士如有定期出糧給自己，或提供內務帳目，都不少中小行可以批到按揭。 自僱人士9成按揭2025 但現在就算中小行門檻都高很多了，很多都要提交稅單作審批。 至於受影響行業比如航空酒店業等，之前有個別銀行不願接按揭申請，但近期有銀行加入行列，雖可以照接，但要減按揭成數，比如調整5%。
自僱人士9成按揭: 我們的服務
有些公司老闆可能會因各種原因而透過公司帳戶出糧給自己，例如是希望減低公司收入以降低需繳稅項等。 然而，如果希望將這份收入計算到壓力測試當中，就必需要為這份收入報薪俸稅。 如果想用公司盈利納入計算個人入息借按揭的話，盈利亦需要報利得稅。 不過有一點要注意，就係銀行有時候會進行公司查冊，若發現發薪公司為申請人自己持有的話便會要求申請人提供公司的財務報表，證明公司係有盈利。 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。
銀行一般會根據利得稅單的盈利數字，計算自僱人士平均入息。 換言之，即使公司盈利數目多麼亮麗，若沒有交稅，按揭申請亦會因欠缺入息證明而被拒批。 一般而言，若按揭申請者於某一公司持有超過10%股份，銀行審批其高成數按揭申請時，會當作自僱公司處理。 自僱人士9成按揭 自僱人士入息須根據公司盈利及股權比例計算，如利得稅單內顯示盈利為100萬元，自僱人士股份佔50%，收入便為50萬元。
自僱人士9成按揭: 網紅一定造唔到按揭？自僱人士建築期供樓 申請高成數按揭首要「執靚盤數」｜子非魚
一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 另外，不少買家在置業時會同一時間向幾間銀行申請按揭，正常會向兩至三間銀行遞交按揭申請表，然後會比較各銀行批出的條件哪個較好。 自僱人士9成按揭2025 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
自僱人士9成按揭: 按揭查詢
要留意的是，如要享以上最高按揭成數，申請人在申請按保時未持有任何香港住宅物業，而且是固定受薪人士，如申請時本身有按揭(例如擔保予多於1個未還清按揭的物業)或本身已有物業者，有關供款與入息比率上限會下調。 例如位於東涌海堤灣畔，實用562平方呎，售900萬元，造8成按揭，首期為180萬，月供29251元。 與有限公司經營相似，無限公司的東主或合夥人同樣要為其自僱人士身份提供入息文件。
自僱人士9成按揭: 申請按揭，租金收入計算方法及準則 【含大陸樓、劏房、高成數按…
在这些情况下，我们会和你的会计师谈谈，然后和评估员谈谈，以确保他们确切地了解发生了什么。 如果您能向贷款机构证明您是一项安全的投资，您的房屋贷款就有更大的机会获得批准 – 不过当您是自雇人士时，在申请过程中只需多走几步。 浮动利率 low doc贷款是基于住宅房屋贷款，60% LVR和 350,000澳元的贷款金额。 除了在平均利率会比普通贷款更高，low doc房贷也往往比标准房贷收取更高的费用。 平均而言，持续费用和解除费用只需多付不到40澳元，但前期费用却很高，以60% LVR（贷款价值比）计算，350,000澳元的住宅贷款平均要多付337澳元。
自僱人士9成按揭: 什麼是「按揭成數」?
所以非固定收入人士想申請按揭，最好事先向按揭轉介公司進行初步諮詢，避免需要支付額外首期開支。 自僱人士9成按揭 像固定收入人士一樣，非固定收入人士同樣要通過壓力測試，即要符合當利率上升3厘，每月供款不得高於月入60%的規定。 如果薪金或入息文件不符合按揭入息資格，可嘗試用兩種方法解決。
