專家指出，該案土地使用分為特定商業區，雖然其餘條件不錯，但產品定位讓買家遲疑。 不過，業者也分析，鄉林士林官邸案的價格和訴求對象早已跳脫區域行情，但以台北市基隆河以北來看，已找不到這麼完整的精華大面積土地，有便利的交通和景觀環境佳的小環境，加上觀察近來的天母豪宅已突破百萬元水準，當地具高端實力，對士林有特殊情懷的人不少。 寬頻房訊表示，此次交易寫下「欣翰士林官邸」實價登錄以來最低單價紀錄；雖然北市豪宅買氣回溫，陸續有成交訊息傳出，但因該案使用分區為特定商業區，只能登記一般事務所，價值與真正大坪數的豪宅相比自然有所折扣。
建案基地約3019坪，興建3棟地上6-12層地下4層的電梯大廈，土地分區為特定商業區(官方嚴管不得做住宅)，規劃 坪大型豪華辦公室坪數房型，各棟平均一層4戶，合計共107戶，一樓有店面。 公設比約38-44%，提供的公設有有接待大廳、宴會廳、中庭花園、Lounge Bar等。 而這波疫情下，多數疫情較嚴重的歐美城市，部分企業也有在評估往市郊的商辦遷移，避免人群群聚感染，對非核心及外圍的商辦帶來利多；但反觀國內，疫情穩定下遠距辦公的施行率低，這波企業往外圍遷移的趨勢在台灣並不明顯。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，由於非屬於傳統的商辦商圈，比較難吸引到跨區的企業遷入，租戶或買方仍以周遭欲進行辦公空間升級的企業為主，而目前單坪1500元的租金行情，相當具有誘因。 而杜先生為了表示誠意，出示了黃金存單、自己的本名、護照等證明文件給欣翰，並且也希望欣翰能出具不動產的建物及土地權狀，確認不動產是在建設公司名下，沒想到欣翰竟突然毀約，拒絕和他簽約。
士林官邸欣翰: 台北市最富詩意的百億指標大案 「元利森活莊園」
圖／欣翰建設提供就目前北市捷運商辦行情而言，「欣翰士林官邸」未來增值潛力看好，目前已經受到許多科技產業、外商企業、台商企業、金融保險業等高度詢問，希望趁此區商辦調漲之前提前進駐絕無僅有的帝王龍脈商辦特區。 北投士林科技園區以「智慧健康產業」與「數位技術服務」為發展主軸，未來更具備發展智慧醫療產業潛力。 士林官邸欣翰 北士科集結ICT、生技、新興科技等高端技術產業，新光人壽的生技醫療產業商辦、金仁寶新總部、華固創富、華固樂富商辦等企業進駐，上看兆元的產值成為台北未來30年國際聚焦舞台，更將帶入上萬個就業機會，士林區域整體發展將無可限量，更帶動此區商辦未來發展潛力。 「欣翰士林官邸」位居北市科技軸線，其中北投士林科技園區以「智慧健康產業」與「數位技術服務」為發展主軸，未來更具備發展智慧醫療產業潛力，加上台北藝術中心的啟用，將來有更多的藝術文化及商業聚集於此。
- 被譽為全台「獵地王」、建商「營收王」的興富發建設投入ESG，呼應聯合國永續發展目標，過去在「在地關懷」、「振興體育」、「地方創生」、「古蹟修復」、「讓地護樹」等五大主軸上，都得到實質成果。
- 建案地點就在中山北路五段上，前方過馬路走路3分鐘就是佔地2.6公頃的福林公園，公園內有共融遊戲場、大片草地等。
- 4.依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
- 40年前理查‧羅傑斯以法國龐畢度中心震撼全球，奠定當代建築界教父地位，至2011年倫敦豪邸海德公園1號，於頂層樓中樓寫下全球最貴寓所天價創舉，21世紀全球最寫下具影響力、最高成交紀錄的雙項震撼成就。
「欣翰士林官邸」位於中山北路五段500號與福林路口，基地面積為3019坪，由欣翰建設投資興建、Rihard Rogers、陳傳宗建築師所規劃設計。 本案樓層規劃地上6～12層、地下4層，坪數規劃為131～450坪，公設比38%，總戶數為107戶，主結構SC，2015年完工。 士林官邸欣翰 建案地點就在中山北路五段上，前方過馬路走路3分鐘就是佔地2.6公頃的福林公園，公園內有共融遊戲場、大片草地等。 旁邊的士林官邸從社區走路6分鐘可到，官邸佔地9公頃，有各種花草樹木，適合踏青散步。
士林官邸欣翰: 最新動態
就目前北市捷運商辦行情而言，「欣翰士林官邸」未來增值潛力看好，目前已經受到許多科技產業、外商企業、台商企業、金融保險業等高度詢問，希望趁此區商辦調漲之前提前進駐絕無僅有的帝王龍脈商辦特區。 個案地點至士林捷運站步行僅約 5 分鐘，不論是連接松山機場或國道高速公路都相當便利。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，欣翰士林官邸原本規劃豪宅產品銷售，但是因為屬於特定商業區，不得做住宅使用，因此才轉型為「豪辦」銷售，初期成交價格曾站上單價120~130萬元，但受大環境影響價格下跌不少。 「欣翰士林官邸」位於台北市士林區，為一間於2015年完工的大樓建案，由欣翰建設所興建，規劃 坪大型豪宅坪數房型，地點就在中山北路五段上，位屬士林官邸特區，靠近福林公園，2022年預售開賣每坪牌價約 萬元起。 「欣翰士林官邸」 海德公園一號再現，北市稀有完整大基地，士林官邸特區珍稀地段，從總統府中山北路官道一直延伸到圓山飯店，緊鄰中山北路五段，我們坐落處也就是蔣家故居，在這基地風水掌握了台灣的龍首地段，聘請到英國建築師來台攜手共創藝術巨作。 周邊環境，步行約3分鐘即可抵達福林公園，車程約5分鐘可至台北表演藝術中心。
華新第4季營收437.35億元，毛利率7.9％，較第3季7.2％略為上升，但是較第1季的12.9％、第2季的10.4％下滑，主要反映鎳礦成本上漲，業外受到提列10億的跌價損失影響，單季EPS僅0.16元，低於市場預期。 2022年合併營收1804億元，年增15.15％，改寫5年新高，而受惠業外有處分Borrego開發業務部門、匯兌等挹注，稅後淨利193.52億元，年增32.16％，每股盈餘5.45元，獲利創高。 資源部門方面，印尼旭日高冰鎳產線1月仍在試產，現階段產能利用率約6～7成，3月底自有電廠完工後，才會全產全銷，較先前說法第1季可全產全銷有遞延情況，法人也下修印尼旭日的出貨量預估。
士林官邸欣翰: 士林區精選個案
對此，勞動部澄清表示，新制勞退基金近10年來看平均投資報酬率為4.26％，整體勞工收益仍有賺錢，強調「不會發生被政府坑錢的事」。 [NOWnews今日新聞]目前傳出美國拜登政府正考慮擬對華為的出貨禁令擴及4G晶片，由於出貨給華為的美企以高通、英特爾為主，而高通、英特爾都是台積電大客戶，外界擔心此舉可能使台積電間接受到影響。 韓國1月半導體庫存暴增28%，創下近27年來最驚人的增速，顯見科技產業持續低迷，對南韓經濟成長造成壓力。
士林官邸欣翰: 士林豪辦才傳屋主賠售2.3億 「膜法女王」最低價搶進
被譽為全台「獵地王」、建商「營收王」的興富發建設投入ESG，呼應聯合國永續發展目標，過去在「在地關懷」、「振興體育」、「地方創生」、「古蹟修復」、「讓地護樹」等五大主軸上，都得到實質成果。 經查謄本，本次買家為「膜法女王國際投資有限公司」，該公司旗下有「MQC膜法女王」和「M.Queen」2個品牌，主要販售手機外殼、保護貼、充電器等配件，其通路規模之大，除各式網路電商外，也在中華電信、遠傳電信、APPLE等門市進行販售。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 士林官邸欣翰 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 台北市長柯文哲8年任期屆滿，25日正式卸任，近期他緊鑼密鼓打包辦公室，他不但留下了有關總統蔡英文的書，就連議員王世堅的禮物也沒丟。 今天是春節連假第一天，不少民眾為了避開春節人潮、趁著天氣不錯到各地秘徑走春賞花，像是士林官邸現在正是梅花盛開，放眼望去樹枝上朵朵白花就像雪花飄飄，超唯美。
士林官邸欣翰: 台灣ETF都在這!全台ETF配息、費用列表彙整介紹。(不斷更新
士林官邸特區「欣翰士林官邸」業者表示，目前台商回流、大型企業回台設置企業總部比例更高於以往，在市場需求量大增的情況下，使得商辦租金節節高漲，各企業在成本考量下，逐漸「以買代租」，將租金轉為自有資產的貸款，也讓商辦房貸比租金更划算，不但可重新規劃企業資產配置，同時擁有未來商辦補漲增值效益，讓企業雙重獲利。 業者表示為讓優質的菁英企業能夠更靈活運用企業資金，特別提撥5席尊榮名額，規劃優惠方案，以更靈活的資金運用方式讓優良企業主能順利入主「欣翰士林官邸」國際級企業總部，珍稀席次限量珍藏，請把握絕版良機。 加上個案地點至士林捷運站步行僅約5分鐘，同時士林捷運TOD案正在興建規劃，未來此區將有望成為台北市下一個新興商業區。
士林官邸欣翰: 公司章程草案列百工百業 台鐵：不能限制公司未來面向
董事會的召開主要有2個目的：第一個是承認去年的財報，第二個是要決定去年的股利發放。 士林官邸欣翰2025 目前已經公告而且上傳財報數字的公司總共有289家，也就代表現階段應該也有這麼多家公司，已經公告預計要發放的現金股利或是股票股利。 據韓媒報導指出，美國政府公布晶片製造補貼細節，補助額大約占半導體廠商整體投資計畫的5%到15%，若根據此公式，台積電最高可以拿到約60億美元（約台幣1837億元）的補貼，而韓國三星則可以有26億美元（約台幣796億元）補助款。 不過前立委郭正亮2日指出，想要拿到美政府的補助，韓國2大半導體企業可能比台積電吃更多悶虧。 股利政策即將出爐，坐擁47萬股東的台泥（1101），去年獲利衰退，配息備受投資人關注。 不敗教主陳重銘分析，台泥今年股利可能縮水，而過往第2季多是中國水泥市場淡季，一旦公布配息不如預期，是逢低吃貨的好時機。
士林官邸欣翰: 換氣密窗「租金多300」 她問..
採買可步行3分鐘到全聯福利中心士林中正店，搭乘捷運可步行到捷運士林站約4分鐘。 欣翰建設以無比決心整合建築設計、工程營造、結構技術、材料科技、安全智能、物業管理之台灣菁英，並汲取大師智慧及國際實務經驗，與普立茲克建築巨擘理查‧羅傑斯攜手，深度落實細節、同步歐美營建標準，豎立華人爭藏亞洲地標。 士林官邸欣翰2025 士林官邸欣翰2025 「欣翰士林官邸」的知名買方包有裕隆集團前董事長嚴凱泰，以「翔韋投資」名義砸下逾2億元，買下5樓戶；另外則有不少僑外資買家，但是因這些公司設立時間新穎，當時業界推測買家應是台商。
士林官邸欣翰: 新聞影音 / 信義豪宅區年中開紅盤 冠德信義潛銷一個月收訂三成 低調設計一層一戶規劃 隱私宅吸引頂層客戶
隨著地緣政治摩擦愈演愈烈，原本在台股當中並不突出的軍工概念股，這兩年股價也動輒飆漲翻倍，例如原本只是做遙控飛機的雷虎（8033），在切入軍用無人機後，去年股價已爆衝1.5倍，今年以來續漲三成。 同樣主攻TPU機能特殊布的八貫，原本一天的成交量不到千張，在台股中算是相當冷門的公司，但因為八貫TPU機能特殊布品質優良，產品供應給北約軍隊，搖身一便成為軍工概念股，去年的全年營收創下歷史新高的26.01億元，年增將近26%，股價漲幅翻倍。 去（2022）年新制勞退基金慘虧2280億元，以1251萬戶勞工估算，平均每人帳面虧損18227元。 昨（2日）個人專戶開放查詢，有民眾在網路上揭露自己帳戶虧損10萬元，痛批「政府坑錢」。
士林官邸欣翰: 「欣翰士林官邸」捷運百米商辦 增值潛力全台之冠
至於同樣面臨賠售命運的「頂高豪景」，台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」位南京東路一段、中山北路口，屬於中山區精華地段，吸引不少富豪家族包戶掃樓。 該社區於2015年完工，預售期間單價約在120~140萬左右，近年鮮少交易，最新一筆交易是2016年，15樓的單價約147萬，而最新交易單價109萬，確實低於行情，且屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非為自住需求，隔了10年賠售3600萬出場，不排除原屋主因個人因素，才讓新買家得以低點入手。 台商因此影響紛紛將產業與資金轉移回台，內外資企業的資金技術大舉回流而有擴產及設立總部需求，為了讓資金不縮水，「租不如買」的置產需求更讓商辦市場搶購熱潮不斷。 「欣翰士林官邸」原本欣翰建設以豪宅為規劃，但是土地使用分區為「特定商業區」，規定不得做住宅使用，後來改以商業使用的定位來銷售，成為「豪華辦公室」，但也因此導致銷售不佳，從預售開始到現在銷售8年以來，只賣了3成左右。 今年初有位做海內外黃金仲介的杜先生，稱受到國外華人金主委託，擁境外8噸黃金，市價約140多億元，打算一次買下37戶，最後建商竟反悔不賣。
士林官邸欣翰: 「欣翰士林官邸」龍首商辦 價值無可取代 增值潛力全台之冠
由股市聞人賈文中、聯電前監察人暨獨立董事王克楨等人為大股東的欣翰建設，以每坪190萬元拿下台火、國產，以及遠雄集團董事長趙藤雄有的士林官邸附近土地，共計3000多坪，打算打造頂商辦大樓。 房地產業內估算，欣翰每建坪的土地加建造成本達50多萬元，未來每坪出售需賣6、70萬元才有合理利潤，士林區目前雖沒有這樣的行情，但在官邸題材吸引陸資下，未來的「夢很大」。 東森房屋研究中心副理陳玟靜表示，「欣翰士林官邸」最初以豪宅推案，成交單價站穩百萬以上，最高甚至逼近到140萬元水準，但其後因土地使用分區問題，只能作為商業使用，加上市府嚴格管制，讓近年價格出現明顯下滑，來到每坪95~105萬元左右，去年9月甚至有屋主一次認賠殺出2戶，賠售金額高達2.36億元，跌幅超過3成。
士林官邸欣翰: 台灣富豪擁房數全球第2 原來富人這樣想
由新創公司OpenAI開發，獲得Google鉅額投資的聊天機器人ChatGPT靠著迅速且精準的回覆在全球爆紅，人工智慧技術被認為是新一代的關鍵技術。 不過，近日有企業雇主就發現，有求職者使用ChatGPT撰寫求職信，但因為內容並沒有再次編輯整理，甚至缺少個人訊息，只是將職務內容文字重新拼湊，就這樣被一眼識破。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，若當初買在高點的，又不得不在短期內轉售的，多少都會面臨賠售的命運；不過隨著整體房市交易回溫，近年賠售狀況越來愈少，僅有少數個案，因入手價過高，或個人資金需求急售，才會願意讓利。 協助市場穩定的「保險安定基金」傳出擬於明年簽約，砸下5.22億元買下台火持有的「欣翰士林官邸」餘屋3戶，共515坪，台火於11月21日發布重訊公告後，股票連2天漲停，引發內線交易質疑；民進黨立委高嘉瑜今（12）日批評，保險業搖搖欲墜，保險救命錢卻成冤大頭幫台火解套。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，A辦商圈或廠辦商圈重視的除了大樓的個別條件之外，最關鍵的還有區域的產業聚落、公共服務、交通運輸條件，所以園區型的規模、捷運、旅館、百貨能成就信義計畫區、內科、南軟等辦公需求。 實價揭露，北市士林區豪辦「欣翰士林官邸」5樓戶成交，約259坪，總價1.98億元，每坪92.6萬元，為成屋以來最低單價（排除特殊交易），買家為手機貼膜業者。
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年股市聞人賈文中在房地產的投資加重，2014~2016年砸下近5.5億元掃進11戶住宅後，6月又力挺自己當董事的欣翰建設，砸下1億3857萬元買進「欣翰士林官邸」6樓其中1戶，與裕隆集團董事長嚴凱泰當鄰居。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，該案「欣翰士林官邸」慘賠2億3635萬，主要在於用途受限，加上產品所在位置和主辦公區塊有落差，轉手性受影響，也讓交易價格表現差強人意。 此次揭露實價慘賠社區還有中山區豪宅「頂高豪景」，同樣首度出現轉手交易，新買家以現金1.75億，入主13樓第一手毛胚屋，前屋主10年前的入手價格2.1億，也慘賠3600萬出場。 據實價揭露，中山北路旁豪辦「欣翰士林官邸」，9月傳第一次轉手交易，買方台塑生醫搬現金砸5億880萬買下11、12樓兩戶，比起原屋主2017年的入手價格7億4515萬，前屋主慘賠2億3635萬，可說是史上最慘。 她指出，保險安定基金資產363.88億元、淨值363.66億元，主要任務是在保險公司經營有問題時，擔任救火隊的角色，不到400億的資金無法對淨值不斷下墜的壽險公司起保護作用，也無法支應產險業短期龐大的理賠支出，沒想到卻成了有心人士的大肥羊。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
其中「欣翰士林官邸」，當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，受北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，再加上當時正逢房市修正時期，導致買家卻步，所以近年單價落在100萬元初，就連這次最新交易的頂樓戶，也讓買方以7折價入手。 其中去年就將總部搬遷至該豪辦的大師房屋董事長陳建慶指出，該建案土地使用分區為特定商業區，不能當豪宅賣，導致該案部分地主，等不了價格需要時間醞釀，為求先有收入，乾脆先行「轉賣為租」，而該建案是從去年開始租賃成交件數才慢慢打開。 士林官邸欣翰 〔記者徐義平／台北報導〕北市知名建案「欣翰士林官邸」想當「豪宅」賣難度太高，乾脆回歸「豪辦」用途，近兩年地主戶甚至傾向轉賣為租，目前最高租金單價為每月每坪1500元，最新實價揭露，8月甚至出現大戶一口氣砸月租78萬元，包下3樓、逾600坪當作企業總部。 「欣翰士林官邸」位於士林區中山北路五段，規劃12層樓高，屋齡5年，共107戶，根據實價登錄資料統計，該社區平均成交單價109.5萬元，成交單價落在每坪77~136.5萬元，實價揭露以來社區僅有27筆交易資料，也就是所有戶數裡面，幾乎只賣了3成。 位於士林區中山北路五段的「欣翰士林官邸」社區，睽違1年9個月再現交易，本次實價揭露的為4樓戶別，單價落在103.2萬元，對比2015年12月歷史高點136.5萬元，每坪少了33.3萬元，3年半下跌幅度達24.4%。
士林官邸欣翰: 房貸金額、年收雙門檻 桃園台南高雄三都受惠者多
而杜先生在今年初，找了欣翰建設董事長邱麟，表示受到6位國外華人委託，擁有境外的8噸黃金，趁著現在金價來到高點，希望轉匯回台灣變現，並且將資金投入房地產市場，所以希望直接一次買下37戶「欣翰士林官邸」，讓欣翰認為他是豪宅大戶，所以跟他面對面詳談簽約事宜。 士林官邸欣翰2025 士林官邸欣翰2025 保安基金也發出新聞稿回應，目前使用的辦公室租約至今年底，而房東兆豐金已表達不續租，考量年租金達1380萬餘元，累積迄今亦已達1.56億元，加上會有房東不續租與租金上漲之風險成本，還有有重新裝潢費用及增加之行政作業，綜合評估長期業務推動，才決定購置自用不動產，並強調「其屬本基金之資產，可享有未來增值之利益」。 此次欣翰買下的價格來看，每坪的土地加建造成本在50多萬元，未來若想有合理2成以上的利潤，則每坪需賣到6、70萬元。 現在台北市只有精華區的A辦才有這種行情，士林區還沒有被創造出來，欣翰願意大手筆買進，應是看好陸資來台對商辦的需求可期，尤其，一旁的鄉林已喊出每坪300萬元的天價，欣翰以更優越的地段，反而有機會創造更大的機會。
