金管局总裁余伟文表示：“鉴于疫情及持续升温的地缘政治紧张局势将继续影响营商信心，非住宅物业市场预期会持续受压。 ”他表示，监管措施的释出基于一个综合考虑，包括非住宅物业价格走势、交投量、经济基调和外围环境等，而金管局认为现时适合采取放宽措施。 非住宅水費按金 財政司長陳茂波今午（4日）見記者，公布新一輪紓困措施，涉款共40億元，包括減免非住宅用戶每月75%水費及排污費、為非住宅電力用戶提供75%電費補貼，以及容許納稅人就2018/19年度利得稅、薪俸稅、個人入息課稅申請分期交稅。 本报查询港府差饷物业估价署资料，香港今年上半年1-6月写字楼、零售业楼宇、工厂大厦交投宗数分别为273宗、486宗、803宗，是继2019年下半年低迷行情的再度下滑，与去年同期相比更是分别减少50.3%、34%、48.9%。 而6月的甲级写字楼、零售业楼宇、工厂大厦售价指数分别为461、524.5、824，较2019年5月的高位下跌14%、10%、11.4%。
自去年社会事件以来，香港经济生态中多个行业遭受重创，包括旅游业、零售业、餐饮业、制造业等，整体营商条件和投资信心均有所下降。 工商界生意难做，拖累相关的物业楼宇价值，减租、出售套现时有发生。 非住宅用戶水費及排污費減免75%，上限為每戶每月水費2萬元及排污費12,500元，為期4個月，至明年3月31日止，預料約有25萬個用戶受惠，政府收入估計因此減少3.4億元。 香港金融管理局（金管局）今日（星期三）放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。
非住宅水費按金: 香港金管局“救市”：提升非住宅按揭比例
金管局副总裁阮国恒对香港媒体表示，金管局仍须管理好银行业风险，目前利率已经降至相当低的水平，因此继续维持压力测试要求不变，贷款申请人的供款收入比率上限仍然保留，从而令银行审核贷款质量，维持行业资产稳健。 中银香港则表示，将全力配合和支持金管局本次措施，认为新措施有助于增强企业及投资者对本地营商环境的信心。 非住宅水費按金2025 继2009年起连续推出8轮抑制楼市过热的“辣招”以来，这是金管局首次对工商物业放宽限制。 本次救市举措，具体为将非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点，一般个案的上限由四成上调至五成；对于非首次按揭、主要收入非源自香港的申请人、或是以资产水平评估进行的按揭，按揭成数上限较一般个案为低。 所谓逆周期措施，概念类似银行业《巴塞尔协定三》相关定义，是指为防止系统性风险，在实际运行周期中为了缓和现趋势而采取的防范型措施。 非住宅水費按金2025 香港地产总会副主席施明如向本报表示，本地金管局举措可能对工厂大厦有所提振，但写字楼、零售商铺很难有明显提振，这主要因疫情导致就业行情低迷，另外零售业、餐饮业行情整体让人担忧，店铺关门、要求减租都会让该等物业的潜在投资客暂时不入市。
写字楼、工厂大厦、零售业楼宇，这些传统的香港投资性物业，在社会运动和新冠疫情的连续打击下，交投惨淡，价格出现双位数下跌。 香港金管局19日宣布出手“救市”，实行逆周期宏观审慎监管措施，放宽非住宅物业按揭贷款，即日起（20日）生效。 非住宅水費按金 业界向本报表示，当局释出因应市况的“减辣”措施，是积极信号，让市场舒了一口气。 不过也有观点认为，本次措施对工厂大厦提振较大，但零售业和写字楼更多要依靠后续经济改善、与内地恢复通关及疫情转稳。
非住宅水費按金: 政府減免非住宅用戶水費75% 代繳75%電費 可申請分期交稅 (17:
非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。 金管局助理总裁（银行监理）陈景宏表示，住宅物业市场交投维持平稳，住宅楼价对比去年5月高位只调整了2.7%，上半年的成交量更上升8%。 另外，非住宅物業可獲進一步差餉寬免，本年度最後一季寬免額提高至最多5000元，估計約26萬非住宅物業用戶受惠，政府收入因此減少約6億元。 過往300萬非住宅物業稅率為 1.5%，即4.5萬港元，新例下印花稅減為＄100，減幅為 99.8%。 估計300萬或以下非住宅物業受惠於印花稅遞減，令價格會跑贏大市。
- 所谓逆周期措施，概念类似银行业《巴塞尔协定三》相关定义，是指为防止系统性风险，在实际运行周期中为了缓和现趋势而采取的防范型措施。
- 未有新例前，購買任何非住宅物業，都需要付雙倍印花稅，無論有沒有其他物業在身。
- 而6月的甲级写字楼、零售业楼宇、工厂大厦售价指数分别为461、524.5、824，较2019年5月的高位下跌14%、10%、11.4%。
- 写字楼、工厂大厦、零售业楼宇，这些传统的香港投资性物业，在社会运动和新冠疫情的连续打击下，交投惨淡，价格出现双位数下跌。
- 金管局副总裁阮国恒对香港媒体表示，金管局仍须管理好银行业风险，目前利率已经降至相当低的水平，因此继续维持压力测试要求不变，贷款申请人的供款收入比率上限仍然保留，从而令银行审核贷款质量，维持行业资产稳健。
- 自去年社会事件以来，香港经济生态中多个行业遭受重创，包括旅游业、零售业、餐饮业、制造业等，整体营商条件和投资信心均有所下降。
未有新例前，購買任何非住宅物業，都需要付雙倍印花稅，無論有沒有其他物業在身。 這和住宅不同，首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅，但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。 非住宅水費按金2025 非住宅水費按金2025 非住宅水費按金2025 其他紓困措施包括使用啟德郵輪碼頭的郵輪公司及商戶，可獲6個月收費及租金減免；回收基金為回收企業推出單次租金津貼，惠及約900間回收店及露天回收場，涉款1億元；優化僱員再培訓局的「特別．愛增值」計劃及展翅青見計劃等。
非住宅水費按金: 按揭买的130平米的商铺，当时18000元的价格，交房3年没人租
合資格非住宅電力用戶的75%電費補貼，上限為每戶每月5000元，待立法會審批撥款後開始，為期4個月，估計涉款23億元，約43萬個用戶受惠。 非住宅水費按金 陳茂波又宣布，有需要的納稅人可就2018/19利得稅、薪俸稅、個人入息課稅，申請分期繳交稅款，獲批准後政府會豁免收取未交稅款的附加費，有關安排為期不超過一年。
