「因為利率趨勢發生變化」，洪灝分析指出，由於香港過去多年都是呈現利率趨勢性下跌，即使樓價高企，仍然有不少人蜂擁上車，原因是實際按揭利率只有兩厘多，「供平過租」之下，令港人急於置業。 歐元區2月綜合採購經理指數創9個月新高，德國及法國經濟數據亦強勁，助長歐洲央行進一步加息的預期，不利股市表現。 倫敦富時指數收市報7977點，跌36點，跌幅0.46%。
不過，他認為，內房的惡劣情況不會一直持續，料內地政府經過首季低潮後，明年第二季有機會推出救市措施，帶動市況，同時料利好香港樓市，估計明年全年計樓價依然有機會上升3％至4%。 而中原城市領先指數最新報179.18點，按週上升0.04%，但九龍區樓價連跌3週共2.55%，報175.12點，跌穿施政報告前水平，為39週新低。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前新界東及新界西樓價亦連跌4週，分別累跌2.79%及3.04%，並先後重返施政報告前水平。 樓價下調，由新界蔓延至市區，4區樓價輪流下跌，相信樓市跌勢仍持續。 總結今年整體私宅的表現，據土地註冊處資料，截至今年12月16日為止，2019年整體私人住宅累錄55,087宗買賣登記，涉及金額約為5,230.77億元。
樓巿走勢: 香港樓市走勢2023｜本週CCL最新報159.99點 港九新界樓市成交及平均呎價
房委會已於「綠置居2022」申請期開始前通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請，有關申請將會作廢，已繳付的費用將不會退還，亦不能轉讓。 房委會續稱，房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 其他申請者亦可選擇郵寄或親身遞交紙本申請至綠置居售樓處。 位於樂富房委會客戶服務中心的居屋售樓處不會接收「綠置居2022」的申請表。
- 早前長實趙國雄以約1億元賣出其「首置物業」、半山雅賓利大廈豪宅單位，持貨3年賬面微賺約800萬元，震驚了整個地產界！
- 【樓市走勢2023】美國聯邦儲備局公布最新議息結果，一如市場預期加息0.25厘。
- 莊太量指出，自從2003年「沙士」結束後，香港樓市上升時間較長，下跌時間較短，每次跌幅最多10%，但自從2019年社會事件發生，以及之後疫情爆發，樓價未有下跌。
- 對比2014年底公布的2015年起10年建19萬伙的私樓供應目標，最新目標僅及當年的68%。
- 如果落實通關的話，移民盤大多數被消化之後，買家很可能須要追價入市，造成年尾樓價比推高的因素。
- 今年春節早臨，樓市「小陽春」提早於春節前已經出現，二手交投更是「脫穎而出」。
就圖1 所見，年度變化已接近谷底的趨勢線，在2019年9月，趨勢線的下限是大約-2.2%；2019年12月，趨勢線的下限是大約-1.6%；2020年4月，趨勢線的下限是大約-0.8%。 由於去年同期樓巿開始大跌，由8月的高位下跌10%至12月見底，假設年度變化只是橫移或向上的幅度不大，即表示實質樓價指數仍然會下跌。 有追看本圖表派預測樓巿系列的讀者，應會留意到筆者在上一篇的《2020樓巿預測 (十二月號)》，對圖表往後的表現有點悲觀。 因為10月的指數觸碰到趨勢線的底部(事實是跌穿了些少)，當時的社會氣氛及實際巿況亦令人擔憂。
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故此， 樓巿走勢 樓市根本沒有大減幅空間的可能性， 實在比較低。 根據差餉物業估價署公佈的樓價指數， 2020年10月份的樓價指數為 380.9點， 與2019年五月份的樓價指數歷史高位 396.9 點相比， 整體樓市， 其實績下跌了4%。 紐約3月期油收市報每桶76.16美元，跌18美仙，跌幅0.2%。 布蘭特4月期油收市報每桶83.05美元，跌1.02美元，跌幅1.2%。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。
- 事實上，左右樓價的癥結所在，往往都是供求平衡，而在住屋需求沒有改變之下，供應卻在縮減。
- 政府今年9月推算未來3至4年私樓供應量為9.3萬伙，已相當於長策最新目標7.2年的興建量。
- 無啖好食不單是市民，二手樓劈價、呎價跌穿萬元，新界西租金帶頭調整，可見樓市難搵食。
- 大家最耳熟能詳的是調查機構Demographia的報告，上月調查顯示香港仍然是全球最難負擔房地產市場，該「殊榮」已經連續蟬聯11年，香港家庭需要不吃不喝20.7年才能置業。
- 這亦意味著2020年4月起新財政年的私樓土地供應，有機會因應供應目標而進一步減少。
他指出其實住宅物業成交已經開始反彈，目前香港樓市發展已成為大陽春！ 可惜雖然最近交投暢旺，但樓價未有突破性的升幅，本年至今只升1.82%，應該是香港經濟未見顯注復甦、熱錢聚焦股市及大量割價求售「移民盤」，所以首季樓價上升速度緩慢。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
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如果香港疫情能有所改善， 讓中國和香港之間的關口能夠重開， 也會對樓市帶來正面的影響。 紐約4月期金收市報每盎士1842.5美元，跌7.7美元，跌幅0.42%。 儘管美國聯儲局加息步伐未停，惟美國經濟數據卻始終異常火熱，強勁的增長亦導致物價回落速度也慢過預期。 投資銀行高盛指出，多項數據均反映美國經濟具備韌性，故把未來12個月陷入衰退的預測機率，由原來的35%大降至25%。
樓巿走勢: 香港樓市2022｜趨勢3：H按為主流按揭計劃
代理始終熟知業主心態，業主是否急於放盤，若果業主急於放盤，代理可通知準買家跟業主議價。 他指，最近幾個新盤以貼市價開售，相信是發展商為刺激市場氣氛，預計下半年會保持同樣策略，主要是第五波疫情打亂銷售部署，希望餘下時間能把握機會，料一手繼續主導市場。 倘若政府對一刀切式「撤辣」感疑慮，可逐步「減辣」，例如買家印花稅（BSD）可採取「漸退式」稅制，移居香港愈久，稅率可按年遞減。
樓巿走勢: 物業市場統計資料
他補充稱,若港樓走勢平穩,政府也無需要急於「撤辣」。 蔡氏曾連續九年獲選《機構投資者》亞洲最佳地產分析師。 他接受本報專訪時表示，香港樓市非單純以經濟分析，今年除了疫情，也疊加了去年社會事件的影響，直言今年「香港樓價跌硬」。 雖然自去年七月高位至今樓價已跌10%，但因為樓價經已累積上升很多年，加上基數高的關係。 樓巿走勢 所以他認為，就算再多跌逾一成，都只是返回一八年初樓價水平而已，市場毋須過分恐慌。
樓巿走勢: 香港樓市見底訊號（4）新盤優惠減少
據美聯物業房地產數據及研究中心的資料顯示，自1996年有紀錄以來，共有9次「早春」，即1月過年，當中7次住宅物業交投按年錄得升幅，相信今年亦不例外，將出現「價量齊升」的情況。 更重要的是，本港大型銀行最優惠利率維持不變，自去年9月本港加息後，今次未再跟隨。 而市場更預期美息今年有望見頂，對香港樓市帶來正面訊息，為香港樓價再升「開綠燈」。 黃建業指出，樓市成交暴跌，地產代理僅是芸芸飽受疫情影響的行業之一，經營成本卻因為環球通脹、高租金、高薪金等因素而不斷急升，紛紛出現虧損擴大或盈轉虧的情況。 資深投資者蔡志忠表示，2021年首三季整體樓價勁升7%至8%，但受到內房資金鏈緊張、平賣資產等一連串負面消息影響，拖低香港物業市場，第四季樓價出現回落。 他預計，明年初市場亦不會有利好消息出現，加上港府遲遲未能完全通關，料明年首季樓市繼續「捱打」，市況偏軟。
樓巿走勢: 樓市走勢最重要是市場氛圍
當中小學更是3年來首次出現淨流失，除小一以外，每級都有學生流失的情況。 樓巿走勢2025 以往的數字顯示學生流失集中在高中，但今年數字是為資助小學流失最多。 美聯物業指，指數的回落反映了新增減價盤數目有所回升，但現時巿場氣氛依然向好，交投旺勢將會持續。 高於平均值的現象已經為24周，是有紀錄以來第二長的時段，可見樓價有上升動力，將挑戰歷史新高。
樓巿走勢: 出現「價量齊升」情況
阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。 滙控美國預託證券較本港收市升逾6%，折合61.25港元。 由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。 如要入市，可考慮藍籌屋苑單位，預先計一計租金回率，淨回報率兩厘半以上會較佳。 香港樓市2022年以來表現走弱，不期然令人想起1997年和2003年情況。
樓巿走勢: 樓市回春遇「硬頸業主」 地產代理早午晚私訊講價：鋤價都要有步驟
政府繼續維持去年修訂的公私營房屋七三比，換言之，10年供應中，私營房屋供應由去年所訂平均每年1.35萬個，減至2020年度起的1.29萬個，每年再少600個。 樓巿走勢 這亦意味著2020年4月起新財政年的私樓土地供應，有機會因應供應目標而進一步減少。 王美鳳指出，今年H按與P按之息差持續達1厘以上，2021年市場H按息平均1.4%，而P按息則持續於2.5%水平，H按慳息優勢明顯，故2021年H按選用比例持續於95%以上並持續攀升。
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奧陸資本總裁蔡金強更認為，樓價目前樓價已由今年6月時的高位下跌約一成，相信明年會再跌一成，更明言調整20%至25%是最基本的。 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 其後中英談判有所進展，香港前途漸漸明朗化，樓市慢慢重拾升軌，惟至1989年內地發生六四事件，巿民受政治氛圍影響而信心動搖，香港甚至出現移民潮，樓市亦曾受影響下挫，但人工升幅跟樓價有距離，加上樓巿整體趨勢仍然上升，巿民想買樓上車亦不容易。 而樓巿愈近九七回歸升得愈急，但回歸不久即爆發金融風暴，樓價不斷下跌，至2003年沙士期間跌幅超過一半，其後喘定重拾升軌，而2018年中更攀升至歷史新高，香港成全球最難買樓的城巿，惟近日則樓巿急轉彎，不少屋苑的樓價在2個內急跌逾一成。 樓巿走勢2025 自1993年有數據以來，租金指數大致與售價指數趨勢相同，只是幅度有所不同而已。 樓巿走勢 疫情下，經濟回復速度將直接影響巿民的租金負擔能力，投資者應從租務巿場情況推測後巿走勢。
樓巿走勢: 香港樓市2022｜趨勢5：平均按揭年期徘徊28年水平
據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。 不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。
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今年的香港受是中美貿易戰的外在影響，內部亦遇上社會運動，與1997年至2003年期間的情況類似。 假如年度變化走勢跟1997年至2003年間接近，將有約兩年多的時間窄幅上落。 但由於年度變化的趨勢顯示將永遠處於正數，即意味著樓巿仍然會一年比一年高，準買家應留意未來兩三個月的入巿機會。 細心的讀者可能留意到，筆者在去年10月作出預測時，估計今年4月的樓價指數由3月的317反彈至329，只因筆者採用的是樓價指數的年度變化走勢反過來估樓價指數。 在去年10月底，特首施政報告宣佈放寛按揭，樓價下跌之勢即時剎住並開始橫行，筆者傾向悲觀的預測亦因而落空。 不過剛過去的三月數據顯示，樓價指數與筆者的預測重新接軌，筆者亦再提起信心再作預測。
同時，他預期今次樓市的掉頭回落跌勢不會太急；引發的負面連鎖反應亦不會太嚴重。 中原集團主席施永青近日公開表示，踏入下半年，市場的利淡因素增加，新盤定價未能如發展商所願挑戰新高，估計至2023年中，仍需要以貼市價或低市價銷售，才可確保銷情。 他預測全年樓價會跌逾10%，較年中所預測的上落5%更悲觀。 一手新盤接連平開；二手樓價持續偏軟，地產界看淡市場的聲音此起彼落，其中兩大地產代理龍頭「話事人」，最近均異口同聲指樓價一定會下跌，而且幅度不再是三幾個巴仙，大有可能超過一成。
樓巿走勢: 投資策略
反觀香港，在萊坊的數據中，全球排名51，去年第四季樓價按年跌0.1%。 簡單望一望數據，作為精明的物業投資者，香港應該不在考慮之列。 再者，香港的信心危機令經濟發展、投資環境進一步惡化，更加強香港人的離心。 最新民意調查發現，逾2成受訪市民表示有計劃永久離開香港，即全港高達150萬人有意移民。 可以順利移民的港人，大多為中產、專業人士或年輕人，在香港人口老化嚴峻的情況下，人口大量外移會令經濟委靡不振，樓市亦將失去活力，造成惡性循環。
原業主於2018年以520萬元購入單位，但日前竟以485萬元出售單位，帳面蝕35萬元。 中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。 在過去十多年，由於樓價及租金升幅比薪金升幅更多，高薪人士越住越細，亦造成了細價樓樓價及租金升幅跑贏大巿的惡性循環，並成了整體樓價走勢的指標。 灣仔：致力參與灣仔區重建項目，建設住宅項目囍滙，並將利東街打造為滙聚食肆、特色店舖的步行街，連同集團於區內的服務式住宅及辦公室等項目，為社區注入新元素。
香港樓市牛市升浪超過19年，新界西樓價過去跑輸贏港九新界各區。 根據中原地產數據，去年12月新界西CCL_Mass（指大型屋苑）指數由03年低位累升4.5倍。 洪灝大膽預測樓價從高位回落五成，有甚麼理據與港樓對賭？
樓巿走勢: 資金鏈未斷 樓市跌勢難長
巴黎CAC指數報7308點，跌26點，跌幅0.37%。 法蘭克福DAX指數報15397點，跌79點，跌幅0.52%。 滙豐控股（00005）去年業績勝預期，預告今季復派季度股息，更計劃明年初派特別息兼考慮額外回購。 該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價周二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，折合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。
