肉眼廚房及洗手間的喉管均外露，始終舊式公屋的上層喉管會接駁至下層，而這個單位的喉管則藏於再下層單位。 入到室內第一感覺，確實有一點點驚嚇，因為真的很殘舊，看見全屋電線外露，樓底也不高，有種恐怖的感覺。 因為單位本身為銀主盤，客飯廳的窗框也流露80年代公屋裝置。 公屋暗盤 這個屋苑位於屯門的「山景邨」，坐西鐵去到「屯門站」，轉駁「505號線」經過「建安」、「山景南站」，去到「山景北站」就可以。 我剛才就試過由「山景北站」行過去放盤，不足50米已能到達家門。 「山景邨」一共由9座物業組成，屬於屯門區很大的公共屋邨，面積由 呎，共提供4,300個單位。
今日我們參觀的最後一個單位，跟剛才的「兆隆苑」距離不會很遠，行一條直路，經過「良景商場」及「良景邨」的對面就是。 我們會參觀一個401呎的單位，叫價415萬，但跟剛才「兆隆苑」的最大分別，放盤是一個兩房單位。 但仔細想想，若最終怎樣也會裝修，內櫳新舊也沒所謂吧，反正裝修也是難逃一拆。
公屋暗盤: 按揭計算機
昨單位開價1,380萬元，獲四組買家承價11口，以1,505萬元拍出，搶高9%。 樓價最相宜的「山景邨」，綠表叫價140萬元，如果白居二資格買入，你支付10%首期14萬元，餘額90%可以借按揭上車，聽落很吸引；但實際未必做到。 由「兆隆苑」步行過去「良景商場」並不遠，裡面都有齊日常生活配套所需。 在街市前方已經是輕鐵站，對面又是巴士總站，有巴士可以接駁至屯門公路轉車站，可通往港九不同地方。 荃灣單幢樓立坊及樂悠居，向為上車客指標，美聯莫子淦稱，兩盤合共僅餘一個匙盤，入場費400萬元起，但只有連約盤可選擇；樂悠居高層6室，早前售390萬元，實用呎價升至12,500元新高位。 該行指出，本年新界區暫錄約19,419宗二手登記，按年升6.6%。
- 這個屋苑位於屯門的「山景邨」，坐西鐵去到「屯門站」，轉駁「505號線」經過「建安」、「山景南站」，去到「山景北站」就可以。
- 我們《胡．說樓市》團隊就到訪了屯門區，想跟大家參觀區內的公屋及居屋放盤，讓大家比較一下。
- 最令人留意的是黃建東身處豪宅慶生，令人不禁懷疑莫非黃建東突然飛黃騰達，秘密買樓上車？
- 如果嫌第一個單位殘舊，可以跟我多搭輕鐵幾個站去另一些地方找盤，我們會去到「良景邨」看一個放盤叫「兆隆苑」，單位叫價380萬元，較剛剛單位的自由市場叫價，還要便宜多20萬元。
- 今天我們參觀的單位面積400多呎，為「景業樓」其中一個放盤。
- 如果買家以綠表買家或白居二買入，他們還會補貼五萬元裝修費。
- 買賣流程會按照一般買賣流程進行，簽定臨約，十四日後簽正約。
有同為公屋仔的網民表示認同，「公屋仔遙距學習方面嘅客觀條件真係比私樓仔差」。 公屋暗盤2025 住公屋主要是人多迫在一間細屋，大部分都沒有房間，即使幸運有間房，但隔音功能也極差，長輩喜歡由朝到晚開電視睇TVB，還要承受鄰居的小孩尖叫。 屋企同學校唔止係地方，仲包括人，公屋廢老對學習意欲嘅影響不亞於環境本身……唔係設備問題，係喺屋企讀書冇心機又讀得差。
公屋暗盤: 樓市動向
但空間也算足夠，例如可以造一張上下架床，又或者上方睡床、下方為書枱，後方放置書櫃，空間也算足夠。 走出來就是客飯廳，單位樓底不算很高，也流露一點歲月痕跡，天花批盪剝落，木地板也殘舊，但整個客飯廳布局很分明及方正，故擺傢俬很有彈性。 外望景觀也開揚，因為高層可望公屋景及山景為主，樓與樓之間也有一定距離，採光度充足。 單位業主因為涉及私人借貸又未能還款，其後法庭頒令拍賣還債；但礙於內櫳質素較殘舊，最終也沒有買家買入，財務公司接收單位自己放售。 買賣流程會按照一般買賣流程進行，簽定臨約，十四日後簽正約。 如果買家以綠表買家或白居二買入，他們還會補貼五萬元裝修費。
單位一房設計，房間方正，彈性很大，現時把睡床貼近牆邊放，也可以考慮把睡床置中，床尾還剩餘一些空間，唯一缺點是只有一間房，若考慮在客廳位多間一間房，客飯廳就會沒有窗，會較為暗一點，所以間一房是明智的，亦因此所以會較適合新婚上車夫婦。 以這個放盤為例，由於距離首次出售日期已達17年，所以居二買家最多只能借60%，換言之10萬元首期上車之夢就泡湯了。 看看客飯廳，間隔頗方正，可以清楚區分飯廳及客廳區，這裡放置梳化，對面放電視。 主人房頗為闊落，但卻有一點偏暗，因為只設一扇窗，而碰巧又縮了在客廳後方，所以有一點暗，但空間卻很闊落。 單位401呎，是很企理的上車間隔，但這裡有玄關位，感覺上有點浪費空間，但業主也很取巧地用了造了鞋櫃，頗為善用空間。
公屋暗盤: 按揭計算
打對角就是洗手間，洗手間相對細一點外，也沒有企缸，淋浴時會弄濕地下，裝修時可考慮加裝浴屏，淋浴時可避免令地下濕透。 如果嫌第一個單位殘舊，可以跟我多搭輕鐵幾個站去另一些地方找盤，我們會去到「良景邨」看一個放盤叫「兆隆苑」，單位叫價380萬元，較剛剛單位的自由市場叫價，還要便宜多20萬元。 另銀主盤拍賣亦搶爆，忠誠拍賣昨推出海逸豪園12A座低層A室銀主盤，實用面積約1,102方呎，過去一年多曾多次拍賣，曾分別獲承價至1,480萬及1,440萬元，但仍被收回。
市場缺盤，做價續理想，新界西上車盤天水園嘉湖山莊，資料顯示，美湖居4座高層三房戶售438.8萬元。 美聯吳英傑稱，青衣藍澄灣5座低層A室兩房戶，用家在無睇樓下以419萬元購入。 他續指，以該底價計，全區並無類近價格的三房單位選擇，單位終獲近200張票入標，最後由同區分支家庭客以約373萬元購入，較底價高近10%，實用呎價約6,590元，略高市價。 唔使住劏房已經好好，以為自己好慘好不幸，有公屋住可能已經係他人嘅幸運， 如果真係唔得去樓下公園。 有私樓仔網民指出，住私樓不等於環境好，一樣有環境嘈雜聲，難以集中上堂，「唔係個個私樓仔有自己房，我就冇喇！」始終香港地小人多，私樓的空間一樣狹小。
公屋暗盤: 按揭計算
疫情下學生被迫在家上Zoom網課，但非人人都享受遙距教學。 公屋暗盤 有公屋仔大呻一開Zoom就像家底比併，室內裝修被一覽無遺，可以見到公屋仔無獨立房間在客廳上課，伴隨著家人的嘈吵聲，與私樓仔的差距甚大，令公屋仔感到自卑，失去學習動力，形容上Zoom堂是迫害公屋仔。
公屋暗盤: 樓市動向
「山景邨」配套，最近可依賴自己商場「山景商場」，但由「景業樓」行過去卻也一點距離，怎說整個「山景邨」橫跨了兩個輕鐵站。 現時商場都正翻新之中，裡面都設有餐廳、超市、還有街市，生活所需並不缺。 公屋暗盤 居屋2022成為市場熱話，但很多單身白表買家也是慨嘆：「就算符合資格又怎樣，整個新居屋政策傾斜家庭客，根本符合資格亦未必有樓可揀。」按白表單身客入息33,000元，資產限額925,000元，倒轉推算，他們最高可應付的樓價是413萬元。 我們《胡．說樓市》團隊就到訪了屯門區，想跟大家參觀區內的公屋及居屋放盤，讓大家比較一下。 公屋暗盤 同樣地，「新圍苑」自由市場叫價最高，索價415萬元，所以一般買家借90%按揭上會的方式，對於白表單身客也不能通過入息測試，必須要把首期上調至20%左右，之後再借取80%按揭上會，這樣月供就是13,400元左右，而月入有32,000多元便符合資格。 由洗手間行過來就是廚房，廚房算頗寬敞，因為設有兩排工作枱面，剛才單位的廚櫃屬舊廚櫃，好明顯要重新裝修，這個廚櫃則較新淨，如果沒有太多預算，用漂白水抹及清潔後可以繼續使用，不一定要把整個廚房再裝修過。
公屋暗盤: 按揭計算機
「山景邨」在1983年落成，樓齡有39年，住了約9,400人。 公屋暗盤2025 今天我們參觀的單位面積400多呎，為「景業樓」其中一個放盤。 中原招錦昌稱，上述顯徑邨顯貴樓高層銀主盤，實用面積約566方呎，三房間隔，銀主自由市場底價340萬元，並以暗標形式推出。
公屋暗盤: 樓市動向
這裡洗手間，跟剛才單位相比，好處是做到乾濕分離，有企缸，有浴屏。 單位兩房開則，房間應是業主自己設置，其中近廳房外望為單位露台，旁為洗手間及廚房，再向外望才是跟客飯廳相同的景觀，所以這間房間較暗。 對面另一間房間則較標準，望落較光猛，也是全屋景觀最理想的地方，因為綠油油山景，跟客飯廳景觀相同。 「山景邨」最大優勢當然是便宜，運用白居二資格，購入免補價單位；但缺點就是單位屬銀主盤、內櫳殘舊，生活配套不及其他兩個盤方便。 如果你考慮過後，決定還是放棄居屋資格，直接在自由市場搵盤，「兆隆苑」優勢在於間隔夠方正、屋苑配套夠集中；缺點卻是一房間隔，難間兩房，而且公屋味道濃厚；至於「新圍苑」似居屋，環境清靜，亦有兩間房，但價錢卻是三個放盤中最貴。 對面小朋友房間面積較細，卻較光猛一點，因為跟客飯廳的窗平排而設，較主人房光猛一點。
公屋暗盤: 按揭計算
如果你考慮放棄白表資格，而是以自由市場方式購入，以「山景邨」叫價400萬元計，如果不支付更多首期，而考慮用90%按揭上車，白表單身客是不夠條件買入。 因為10%首期40萬元，攤分30年還款，息率2.5厘，月供15,000元左右，但入息要有35,550元才夠過壓力測試，超出了33,000元的入息門檻。 所以，白表單身客想在自由市場買入這個盤，就要考慮支付多一點首期，大約要支付65萬元，餘額連按保上會，月供13,640元，才符合入息門檻33,000元。 公屋暗盤 調轉角度來說，與其付400萬買公屋格局的「山景邨」，第二個「兆隆苑」及第三個「新圍苑」就較企理一點。
公屋暗盤: 按揭計算機
有公屋仔在「連登討論區」開帖文訴苦，自從上Zoom網課後，暴露了公屋仔與私樓仔的差距「已經大到冇乜可能單靠勤力彌補」。 在網課世界中，金錢的差距不是最大問題，而是屋企人與環境有較大影響。 最令人留意的是黃建東身處豪宅慶生，令人不禁懷疑莫非黃建東突然飛黃騰達，秘密買樓上車？ 黃建東接受《香港01》訪問表示，原來這是他契爺陳培達屋企，是陳培達主動邀請黃建東到他家慶祝生日。 陳培達是第一期訓練班藝員，娶新抱時連陳曼娜、文雪兒、孫泳恩都賞臉出席，圈中人脈廣闊。 同場推出柴灣金源洋樓B座低層6室法院令無契樓，實用面積260方呎，開價187萬元，獲承價12口，以221萬元拍出。
