李澤鉅提到，長和持續為股東尋找能創造長期價值的交易，會以能夠提高每股收益和每股現金流的方式運用資金，同時維持財務狀況和資金流動性。 今年上半年沒有重大收購，資本主要用於業務自身增長，為公司帶來有價值回報。 長實早前購入英國社會房屋供應商Civitas，李澤鉅透露，集團在英國參與該等業務已超過10年，個人亦早於30年前，在加拿大涉足類似項目，如果香港同類項目回報與國際水平相若，亦會考慮參與。 不少旅遊業者早在疫情期間就提早布局，包括雄獅（2731）（2731）旅行社相關企業，於去年買了兩棟旅館，分別是以2.2億元買下新北市金山區「出霧溫泉會館」（現為陽明28溫泉會館），以及以3.5億元購入金門「金沙湖畔渡假會館」。
購房者需向銀⾏要求最近三個⽉的帳⼾明細，並加蓋銀⾏章。 跟地址證明相同，若能提供英⽂的明細最好；若沒有的話，則必須拿中⽂版的明細去翻譯公證。 此外，盡量避免使⽤往來⾦額太⼤的帳⼾，以免律師要求提供每⼀筆收⼊的來源證據；同時，也需要注意避免突然有⼤筆進帳的帳⼾，除⾮只有少數幾筆，且可提供證據，以降低可能會使驗證的手續更加繁複的情況產生。
英國買樓: 曼徹斯特 Manchester
Interest-only 按揭：香港沒有的按揭計劃，不論定息或浮息，申請人均可選擇還息不還本，每月僅償還供款利息。 Buy-to-Let放租按揭：有別於自住按揭，審批並非視乎申請人薪金入息，而是根據物業的預期租金收入而定，利率一般高於自住按揭，獲批的英國買樓按揭成數，即可借金額限制亦較大。 港英按揭種類大不同 針對英國物業投資市場的需求，現時銀行除了提供與本港相似的浮息按揭和定息按揭外，更會根據申請人所購買的物業用於自住或放租而設定不同英國買樓按揭計劃。
這些表格將發送到稅務海關總署，這意味著您的購房信息將在其系統上被登記。 另外，英國HMRC與其他國家有「稅收信息交換協議」網絡（tax information exchange agreements），這使它可以查找到有關來英人士的信息。 如果發現您不是真正的初次購房者，會被系統判定為濫用政策，將向您收取您逃避的印花稅，並處以最高5,000英鎊的罰款。 如果有多個買家一同買房，那麼所有買家都必須是首次購房者，才能獲得印花稅豁免。 英國買樓2025 因此，您可以和朋友一同買房，但是如果您朋友中的任何一個人名下擁有房產，那麼您都不再屬於首次購房者，沒有獲得印花稅豁免的資格。 在瞭解英國共同買房的所有權形式後，相信您已經對這兩種形式有所瞭解。
英國買樓: 英國買樓要繳交印花稅
英國買樓除了要付首期，在置業過程中涉及不少額外開支，如測量費、律師費、 貸款按揭費等，各種各樣瑣碎開支合計起來絕對不是一筆小錢！ 大家於英國置業不像香港置業般駕輕就熟，事前必須要有良好預算規劃，以下HK UK Support為大家整合了各項開支，讓你在買樓前好好了解所有成本。 值得注意是有些按揭計劃會收取一筆過手續費（如：Arrangement Fee, Set-up Fee），有一些則不用，這令到比較產品時難度增加。 讀者可以不妨可以用網上平台比較一下各家的利率，不少平台也會將支付總數加起來讓用家更容易比較不同產品，如MoneySuperMarket，亦可找按揭broker或代理幫忙比較。 英國按揭的玩法跟香港不同，選擇的利率只適用在還款期內的首幾年，之後會轉以標準浮動利率(Standard Variable Rate)計算，想享用更實惠的利率就需要每幾年轉換新的按揭計劃。 雖然上述安排只適用於英國本土買家，但購買英國物業前亦最好先向按揭銀行，如匯豐銀行、渣打銀行等查詢最新按揭情況，讓自己有更好預算。
- 若經過Zoopla、Rightmove等英國買樓網站，買家就可省卻這項開支，否則經過中介代理 (Sourcing Agent) 介紹或尋找物業，有機會需支付一筆代理費，視乎個別樓盤而定，費用約£1,000至£4,000不等。
- 這些機構也必須設立反洗錢管理機制，同時其員工要接受培訓，一旦發現有涉及洗錢嫌疑時，必須立刻向有關當局通報。
- 他指出，近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作，他們會帶同家人到當地定居，因此兩房單位的升值潛力較大。
- 英國物業印花稅在不同地區的收費各異，英格蘭和北愛爾蘭採用相同計算方法，蘇格蘭和威爾斯各有不同稅制。
- 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 四、資產增值稅 業主若出售或放租物業須繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。 英國買樓2025 稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。 如果在倫敦置業的勝率那麼高，你會否想問倫敦買樓 邊區好？
英國買樓: 英國買樓按揭訂金
有咗堆名單就上 UK Trustpilot，逐間公司睇返comments，就有如照妖鏡一樣，間嘢好唔好一睇就知。 由於間屋嘅樓齡都超過七十年，所以就揀左 Level 3 Building Survey ，驗埋間屋嘅結構，£500 連 VAT。 Conveyancer 方面，有啲好平八百幾鎊全包，有啲就要千五鎊，最後揀左間評分唔差，全部費用加埋大約£1,200嘅 conveyancer。 之前也提及，在固定利率及浮動利率年期結束時若沒有選擇好新的按揭，也會自動轉為以標準浮動利率計算利息。
即使如此，英國銀行體系仍能抵擋衝擊，當中只有6%的按揭個案會變成負資產。 英國物業成交有兩個重要日子，一是簽約日(Exchanging contracts date)，另一個是交易完成日 (Completion date)。 前者是買賣雙方同意交易條件，並簽訂買賣合約，如任何一方放棄交易，則需要撻訂；後者則是整個交易完成的日子，當中包括收樓的日子。 舉例，如物業在2021年6月30日之前完成交易，由於印花稅以累進稅階計算，故超出50萬英鎊的物業，首50萬英鎊的樓價將不用繳稅，餘額則以既定稅階計算。 假設物業價格是70萬英鎊，買家是首置客，物業價格首50萬英鎊將不用繳稅，500,001至700,000英鎊將被徵5%印花稅，即整個物業將須繳付約10,000英鎊的印花稅，折合約98,100港元。
英國買樓: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
更多問題請咨詢您的房產顧問、律師或法律顧問，以確保您得到最新的資訊。 當然，也有一部分夫妻會選擇分權共有 (Tenancy in Common) 的方式聯名購房。 英國買樓2025 例如，一方可能對購買價格做出了更大的貢獻，並希望這一點得到認可。 夫妻雙方可以在律師的幫助下，商定他們各自擁有的財產比例。 這樣做可以從一開始就解決未來離異或感情破裂時財產分配的問題。
英國買樓: 英國業主常見物業保險
如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
英國買樓: 倫敦買樓按揭：
隨住連接倫敦嘅高鐵起好，加上曼徹斯特中心區寫字樓租金只係倫敦四分一，預計會吸引唔少企業遷入，帶嚟勞動人口，刺激樓價和租金上升。 倫敦憑藉全球金融中心地位同埋擁有各項頂級城市嘅優勢，包括世界領先嘅文化、休閒設施，一直都係受全球投資者關注嘅城市，樓價繼續係全英國第一。 英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行最新報告顯示，比較英國各地樓價過去二十年嘅表現，當中樓價升幅最多嘅頭十位，九個位於倫敦。 以倫敦三大金融區嚟講，包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。 二、個人所得稅 不論英國居民還是海外投資者，在英國買樓收租要繳交個人所得稅。
英國買樓: 繳交訂金確定買房
當然，特別要提到這裡所說的 3-4 成首期是以英國樓價計算，而英國樓價高與低受很多外在因素影響，包括想買的地區（倫敦樓當然比較貴）、樓宇類型（公寓式住宅和 House價錢有不同）、新舊程度和配套等。 由於英國在地理上比香港大得多，買家的選擇同樣地亦多很多。 變相來說，我們時常聽到的「英國買樓二百萬港紙都搞得掂」的確是有可能。 所以買家們可以先做好詳細的資料搜集，再自行換算樓價並選擇適合自己的心水盤。 因此，Leasehold的概念和香港的「地租」相近，業主買了單位後，其土地仍屬政府所擁有，所以要每季繳交地租和差餉。 英國買樓 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。
英國買樓: 移民英國資料
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
英國買樓: 按揭計算機
購買新樓者，申請英國買樓按揭需持有由地產代理發出的預留信（Reservation Form）；如購買未落成的樓花，在入伙前至少6個月需開始申請，以便銀行有足夠時間審批英國買樓按揭成數和總額。 二手樓買家在申請英國買樓按揭後，買賣雙方才簽訂買賣合約，因此在達成交易協議後，即可以簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale）向銀行申請按揭。 香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 英國買樓2025 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。
英國買樓: 地區
除咗去到當地搵地產經紀/代理，都有唔少買樓網站有樓盤揀，今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。 英國房屋長年供不應求，儘管近年接連出現脫歐、樓市泡沫爆破、疫情重創經濟等種種憂慮，但以上利淡因素似乎未有影響英國樓價。 相反，在英國政府的救市措施下，不但消除了部分英國物業投資的不明朗因素，甚至推動英國樓價持續上升，激發港人在英國買樓的意欲。 根據英國稅務海關總署的統計數據，2021年截至目前為止，英國房地產交易量遠高於疫情前水平，英國樓價連續多月創新高，且未有因印花稅假期結束而下跌。
並且大多數英國物業按揭公司及銀行都會在其條款和條件中指定他們要求的最低承保水平。 另外，如果物業是一個街區內的公寓，建築物保險通常會是共享街區政策 (Shared block policy) 的一部分，將作為服務費的一部分支付。 建築物保險單通常涵蓋以下類型的損壞：盜竊、故意破壞、惡意損壞、天災(閃電、風暴)、沉降、管道爆裂爆裂或火災等。 最重要的是要準確檢查保險中涵蓋的內容，並因應自己的情況作出決定。
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
英國買樓: 政府「打住不打商」 私法人瞄準億元級店面、商旅掃貨
最基本要求是要有英國本地工作入息證明，並需要提供本地居民身份證明及現時英國居住地址證明等文件。 未有找到當地工作的朋友可能會較難租樓，如果未能在啟程前預先租得合適的住宅物業，當抵達英國時只能暫住租金高昂的酒店或Airbnb。 COSMO 老闆Garrick Tang 接受拾捌堂訪問時認為有意攜同未成年子女移居英國的朋友是有必要考慮預留資金在當地置業的。 不過，假如把目光移至一線尾或二線城市如曼徹斯特（Manchester City）、伯明翰（Birmingham）及雷丁（Reading），其實仍然有不少非常不錯的選擇！ 海外置業成風，倫敦物業更加係唔少港人的心水選擇，但到底倫敦的樓市結構、地區發展、樓價租金表現，大家又知幾多？
海外買樓都會委託中介處理，中介都會再轉介當地律師，另一方面買家都可自行請律師處理手續。 一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 英國買樓 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。
英國買樓: 按揭安排費
一、了解英國買樓資訊 英國買樓流程第一步，先按個人需要搜集英國買樓資訊，了解英國不同城市的居住環境、天氣、物價、校網、工作機會等，收窄範圍後集中搜尋心儀地區的樓盤和樓價。 不論你在香港或英國遞交英國物業按揭申請，按揭利率都會以英鎊結算，因此按揭利率同樣地會根據英國當地銀行利率計算。 大部分銀行都會用Bank’s Base Rate + 英國買樓 指定利率計算按揭利率，類似香港H按做法。 相反地，英國租屋並不容易，傳統英國業主都會嚴選租客及調查租客背景。
當中包括個人、香港成立公司、BVI公司均可向銀行申請物業按揭。 當然，如果你有特別的財務需要，例如你本身是香港公司的老闆，或者有離岸公司，同樣也可以在英國申請按揭。 在本港，滙豐銀行、中國銀行和東亞銀行設有海外物業按揭申請，一、二手樓皆可。 若果由本地銀行做，銀行會收齊買方文件，送往英國支部，跟當地指引做。 本地銀行未必承做所有英國地區的物業，滙豐、中銀承造的地區範圍會較廣，東亞只承做收租的物業。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
英國買樓: 第1位: 倫敦(London)
皆因這個首屈一指的國際金融中心，工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。 在按揭成數及供款年期方面，港人通常最高可做到七成按揭，按揭年期為20年。 大部分銀行計算供款年期，是按照退休年齡減買樓時年齡而定。
英國買樓: 英國家居防盜…
我們可以按你的需要，為你在預算內挑選出合適的物業，同時會安排睇樓及視察附近環境。 如果你身在香港，我們可以安排即時的視像睇樓，只要安在家中，或親臨我們在香港的辦事處，也能了解物業內外的狀況。 四、 達成買賣協議 根據英國買樓程序，購買一手樓和二手樓的流程略有不同。 達成協議後，購買一手樓的準買家會收到地產代理發出的預留信（Reservation Form），二手樓買家則收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），以便申請英國買樓按揭。
