有零散山墳散落於錦駿苑東南方向，部分錦駿苑單位可能望見該些零散山墳。 該屋苑同樣受道路交通噪音影響，部分單位設有隔聲鰭、減音露台、減音窗及固定窗，業主需自費維修。 山麗苑升值 錦駿苑將興建一條連接欣安邨的行人天橋及相關設施，有關費用將由錦駿苑業主與欣安邨分攤和支付。 至於火炭彩禾苑也有一處斜坡需要業主自行維修，但勝在有「三房兩廁」的大單位，實用面積多達逾600平方呎。 至於市區盤鑽石山啟翔苑交通便利，升值潛力大，但同樣面對噪音問題。
現暫時面向機場海景，不過該處未來會發展成填海區，未來仍有不少大型工程進行，所以環境會有所影響，以及沙塵滾滾。 租緊樓的家長可以平平地「上車」先，日後再計劃下一個物業投資。 山麗苑升值2025 至於粉嶺山麗苑需注意的地方更多，該屋苑南邊有一段斜坡，售樓書列明可能受山泥傾瀉和巨石下墜的危害所影響，業主須自費維修斜坡。 山麗苑部分單位可能望見位於附近的認可殯葬區及零散山墳，而原居民更可能會在認可殯葬區內設立新墳墓。 此期居屋以市價6折推售，涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，共提供7,047個單位，為2014年復售居屋以來最多。
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根據規劃文件，整個發展區內會興建兩座居屋之外，還會在地盤的西面興建五座公屋，提供3,130個單位，當中公屋「第五座」會跟啟翔苑「A座」相望，中間保留了一條由「四美街」穿梭過來的空氣通道，但都預望樓景為主。 整個「啟翔苑」由兩座組成，分別是「A座啟怡閣」及「B座啟悅閣」，你會見到兩座居屋擺位，都集中在整個綜合發展區東面，平排興建，所以樓盤有部分單位會對望，部分單位就望向其他景觀。 2020年1月，以房屋署署長唐智強為首的房署高層代表團，參觀山麗苑及毗鄰的皇后山邨地盤，並聽取承建商代表講解項目採用的施工新技術。
- 博斯蒂克提到，如果通脹沒有放緩，他支持繼續加息，但仍在考慮近期超出預期的通脹數據如何影響聯儲局政策。
- 由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。
- 據資料顯示，今年首10個月逾600萬元錄782宗，按年大跌約48.2%；至於錄1,099宗的逾500萬至600萬元物業，按年亦大跌約44.2%；500萬元或以下按年則跌約22%，跌幅最少，錄1,822宗。
- 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。
- 永利澳門公布，將向專業投資者發行6億美元可轉換債券，初步轉換價每股10.24港元，較昨日收市價溢價近27%。
項目3,222伙單位之中有824伙屬實用面積介278呎至292呎的開放式單位，屬今期居屋之中最多，至於一房則及兩房則分別佔單位總數42.5%及32%。 一房單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。 相對以往的屋苑，房間旁邊多設一面側窗有助通風，不過要注意A座11、12室及E座3室的超低層單位設有固定窗，相信是預算龍馬路的少量交通噪音所致。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位，在近期的居屋來說是最大型的一個。
山麗苑升值: 鑽石山啟翔苑 2020唯一市區居屋
在聯和墟對出的粉嶺北「馬屎埔」用地，就被政府規劃作「古洞粉嶺北新發展區」。 整個「粉嶺北新發展區」佔地約165公頃，預計日後會容納總人口約為74,100人，及提供約6,800個就業機會。 山麗苑升值 這幅用地原本打算作私樓發展，但特首林鄭月娥扭轉了公私營房屋供地比例後，決定一併改起公營房屋，最高可起85米。
屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。 交通方面，錦駿苑位於馬鞍山線的大水坑站B出口附近，步行只需3分鐘。 但由於選址臨近公路，或會有噪音問題，而且能夠看見加油站和垃圾站。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號，有5座共2079個單位，實用面積約 呎，預計售價為$189萬元至$387萬元，平均每呎售$7,414元。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。
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啟翔苑鄰近多個私人屋苑，靠近荷里活廣場、新蒲崗Mikiki等大型商場，交通及配套完善，雖然校網不及去年推出的何文田冠德苑，但相信亦勢成今次居屋搶手貨。 啟翔苑提供兩座共940個單位，入場費HK$218萬，最貴單位亦只售HK$489萬，平均呎價約HK$8,900。 參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 鑽石山啟翔苑位於鑽石山彩虹道，有2座提供共940單位，實用面積約 呎，預計售價約$218萬元至$489萬元，平均呎價為$8,919元，預計能於2023年5月31日入住。 美國亞特蘭大聯邦儲備銀行總裁博斯蒂克表示，加息對經濟的影響仍未充分顯現，預計今年春天才開始真正顯現，他支持聯儲局今後每次會議以0.25厘的步伐穩步加息，以減少對經濟可能造成的損害。
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交通方面，屋苑距離火炭火車站需要步行20分鐘，而且有一段斜路，也沒有巴士路線經過，目前公共交通工具是小巴，可搭到沙田站後再轉乘其他交通工具。 錦駿苑單位間隔四正，亦是四個屋苑中唯一設有露台的屋苑，由於鄰近馬鞍山路和鐵路，部分單位設有隔音露台。 山麗苑升值2025 山麗苑升值 原因是這個屋苑的規劃，是一個很長型的設計，5座樓2,079個單位，只有最近座是靠近港鐵站，另外幾座其實有點遠。
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衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，在四個居屋2020的項目中，山麗苑在各方面也顯得遜色，由交通位置隔涉、配套不足、以至景觀也不濟，故三個分項只能獲1分。 屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。 屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 山麗苑升值 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 「榮輝中心」在1996年落成，主要提供兩至三房為主，一層十個單位，當中「E、K、F、J室」均屬於兩房，面積 呎；至於其餘「A、B、C、D、H及G室」則屬於 呎三房戶型。 截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎 萬元之間；而三房588呎單位則420萬。
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據了解，房委會資助房屋小組最快今年11月，討論下期居屋推售計劃。 至於「綠置居」方面，最快今年10月邀請合資格綠表戶揀樓，涉啟鑽苑新項目單位、「租置公屋」餘貨、柴灣蝶翠苑和青衣青富苑「綠置居」貨尾。 但撇除劏房、一層中小型住宅單位，現時平均月租也要16,000元，比起供樓支出還要多。 山麗苑升值 租細一點，新界區40平方米以下的單位，平均月租12,280元。 山麗苑升值 山麗苑升值 要知道，當你進入租樓市場，除非你工資大幅飆升、或你很有投資眼光，又或者你嚴守理財紀律，否則你要儲更多錢來做首期，難度真的很高。
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交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。 購物方面，屋苑對面就是荷里活廣場，日後亦會在發展區內增加更多地鋪，相信會有更多新選擇。
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另外屋苑朝向南面位置，也有一大幅需要業主自行負責，且有山泥傾瀉或巨石滑落的範圍，包括D座3-7室、E座10-14室、以及F座9-13室都特別貼近。 更重要一點，就是「山麗苑」以南的位置，朝向布吉仔方向，有大範圍的殯葬區，視乎買家是否介意與否。 粉嶺區大部份居屋項目，都集中在「港鐵粉嶺站」以南，即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方，包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等，除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。 「榮輝中心」及「榮福中心」分別座落在粉嶺北，實際位置在「馬屎埔」前方，毗鄰私樓「綠悠軒」及「帝庭軒」及「御庭軒」一帶，也屬於最接近「山麗苑」的粉嶺居屋。 山麗苑升值 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 主要街道包括粉嶺軍地、粉嶺嶺仔、粉嶺新屋村、粉嶺永寧村、粉嶺祠堂村、粉嶺新屋仔、粉嶺小坑村、粉嶺老圍。
山麗苑升值: 單位不足300呎售124.6萬
不過，從山麗苑居屋圖則所見，南面和北面都有零散山墳，這個問題則視乎買家介意與否。 單位間隔方面，山麗苑圖則展示的是戶型間隔，屬於標準新居屋。 值得留意的是，部份兩房單位的細房面積，較其他屋苑的同類單位小十呎。 另外，山麗苑圖則也顯示，開放式單位的廚房及廁所分別只有 28 呎。 入伙不足一年的粉嶺皇后山邨及山麗苑食水變黃兼現黑點顆粒問題持續，區議員指連續多月向房屋署跟進情況，惟情況仍未改善，水質問題未解決，山麗苑更疑出現建築質素問題，情況引起社會關注新建公營房屋的質素。
山麗苑升值: 馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景
如果你真有住屋需要，假設你持有的85萬元資產全屬現金可作首期，倒轉推算，你要滿足銀行貸款條件，你只能夠購入一層434萬元的私樓物業。 啟德第2B2號地盤亦是焦點之一，因為將來沙中線通車之後，行去宋皇臺站非常方便。 而且附近的體育園區建築物比較低矮，相信都會有維港海景，亦是搶手貨之一。
雖然山麗苑位處鄉郊，但不代表每個單位都享有怡人山景、林景。 據山麗苑的售樓資料簡介，屋苑北邊為零散山墳所在斜坡，而南邊亦有兩個區域被列作認可殯葬區。 準買家尤其要關注北邊的發展，雖然目前視野開揚，可以眺望深圳，但前方土地被規劃作住宅用途，料日後將發展成高密度的公營房屋，對住宅景觀構成影響。 粉嶺位於粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營用地，3,222伙由6幢樓組成，各單位實用面積介乎278呎至451呎，預計關鍵日期為2021年11月底，即樓花期約一年多。 以房委會最新公佈新居屋由市值六三折降至市值六折，山麗苑售價進一步降至117萬元至259萬元。
