新一期綠置居於今日早上9時供揀樓，是次推出3個屋苑，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑、粉嶺清濤苑，共涉4,693伙，而早上揀樓時段中，市民大多認購油塘高宏苑的高層戶，主要因為該盤位處市區，方便出入及上班… 該單位略呈L型，廚廁均位於單位的左方，並不屬於「開門見廁」型，而扣除廚廁後，估計單位仍有近200呎，遠較上述高宏苑的細單位大，放置睡床、衣櫃和電視後，仍會有空間擺放飯枱等。 今期綠置居三個屋苑，都可以步行至港鐵站（雖然上水清濤苑和油塘高宏苑是有點遠），當中最接近港鐵站的就是馬鞍山恆安站錦柏苑。 房委會會在申請期開始前以書面通知有效的申請者其「居屋2022」的申請已獲轉至「綠置居2022」及其「綠置居2022」申請編號（如於網上遞交申請，有關通知將通過電子郵件發送至申請者）。 如果申請者希望以一個與「居屋2022」不同的申請類別提出申請「綠置居2022」，而該申請類別會影響其選樓優先次序，便須於「綠置居2022」所訂明的申請期內以書面通知房委會。 此外，如果申請者已成功在「居屋2022」購得單位，他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。
不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間俱為10月12日下午7時。 房委會或房協轄下公屋或出租屋邨住戶如果以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 由9月22日開始，公眾已可於房委會／房屋署指定網頁瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。
馬鞍山錦柏苑: 興建期間圖片集
景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。 至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。 不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 馬鞍山錦柏苑 如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。
- 綠置居2022設3個屋苑，以市價四一折推售，最平為馬鞍山錦柏苑C座1樓10室，實用面積184平方呎，開放式間隔，售價僅75….
- 此外，如果申請者已成功在「居屋2022」購得單位，他們在「綠置居2022」下的申請將會自動被撤銷。
- 位處市區的油塘高宏苑，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，單位數目達2,021伙，是今期綠置居2022項目中提供最多單位的屋苑。
- 其他付款方式如便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。
- 「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素，只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近，基本上一出站口已可見到樓盤外型。
粉嶺清濤苑共提供776伙，單位面積277平方呎至447平方呎，售價1,173,500元至2,287,600元。 油塘高宏苑共提供2,021伙，單位面積185平方呎至489平方呎，售價884,200元至2,863,000元，單以面積及售價計算，今次最大及最貴單位「樓王」均於此屋苑。 答：新一期綠置居2022分別有油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑3個項目。 買家以綠表購入綠置居後，必須住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。 此外，雖然政府近期提倡減少出售細單位住宅，不過房委會今期綠置居的其中兩個屋苑：馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，仍有約50%單位實用面積少於300呎。
馬鞍山錦柏苑: 特色1: 交通及配套
因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。 值得一提的是，錦駿苑連同屯門和田邨，獲選為房屋署「加強預製混凝土組件」計劃的先導項目，是繼葵涌邨百葵及合葵樓於2008年落成後，12年來再有房委會項目將預製組件的適用範圍擴大至大廈結構部份[10]。 錦暉苑西面是馬鞍山海濱長廊，設有緩跑徑、單車徑等，可經沙田海濱單車徑至大埔區。 馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場等區內主要康樂設施距離錦暉苑約10至15分鐘步程，並附設較具規模的兒童遊樂場[1]。 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。 馬鞍山錦柏苑 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 馬鞍山錦柏苑 32,490，年齡中位數為 43.8歲。
當中，「A座6-7室及11室」、B座7-11室」及「C座6室、11-12室」不用安裝減音窗，可視為此界別中的揀樓首選。 部份單位如「A座4室」會扭向西南，但位置也賠近馬鞍山路；「C座1-3、15-16室」則向北，面向「恒輝街」及對面「恒安邨」，也會受到車聲影響而裝減音窗。 而且，望向馬鞍山山景方向，亦有機會望到少量祖墳，要看買家是否介意。 馬鞍山錦柏苑2025 根據最終定案，「錦柏苑」由三座組成，共提供1,896個住宅單位。 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。
馬鞍山錦柏苑: 馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程
錦柏苑主要分四種戶型，分別為激細開放式(約180平方呎)、開放式(約280平方呎)、一房(約380平方呎)及兩房(約450平方呎)，各類戶型再可細分為有或無減音窗。 其他有減音窗的單位包括A座4室(向西、面向西沙路)，及C座向北面向恆輝街的單位。 馬鞍山錦柏苑2025 「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。 車輛飛馳電掣，道路也頗繁囂，故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。
馬鞍山錦柏苑: 設施
另外，在售樓簡介內，A座4室的睡房設有減音窗但客廳沒有，可能是睡房面向西沙路所致。 部份單位則較為離奇，客廳設有減音窗，但睡房的窗沒有填上圖例上屬減音窗的綠色，未知是手民之誤還是原先設計，例如A座15室及B座3室。 馬鞍山錦柏苑2025 屋苑東南面的馬鞍山路是往來區內、沙田、西貢及九龍一帶的主要道路，交通相當繁忙，不過該路段已建有大型隔音屏障，相信較高層能直望道路的單位才會受到交通噪音影響。 2022綠置居剛剛派表，並於9月29日開始接受申請，截止日期為2022年10月12日晚上7時正。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即是在10月12日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 今期綠置居共4,693伙，單位面積由184平方呎至489平方呎，預計售價最平788,200元，最貴則2,863,000元，詳情如下。
馬鞍山錦柏苑: 面積不足200呎
【綠置居2022／高宏苑／清濤苑／錦柏苑／售價／地點／單位間隔】新一期「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」周四（9月29日）起接受申請。 今期綠置居項目包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙，以市價四一折推售，當中馬鞍山錦柏苑「入場費」最低，首期只需4萬元。 對於付4萬元「入場費」就可買新樓做業主，惹來網民哄動，有人認為租置公屋、居屋及綠置居單位近年出現炒風，尤其是「白居二」恆常化後，許多可發售的公屋或居屋轉手時一手業主都錄得可觀賺幅，認為當局應設法杜絕公營房屋炒賣化。 以下一文整合綠置居2022單位售價、呎數、位置地點、間隔，讓合資格巿民申請前可以先參考。 2013年8月，為解決房屋問題，政府將面積1.85公頃的短期租約土地（包括大水坑單車公園、臨時射箭場及臨時工地）興建6幢樓高39至43層高的大廈，提供約1700個單位。 到2017年2月，政府將兩幅合共約800平方米條狀土地納入發展範圍，令地盤面積增至1.93公頃，單位數目增加至2100個，同時由6幢不規則型的樓宇減為5幢非標準樓宇，並加設商業設施[3]。
馬鞍山錦柏苑: 馬鞍山錦駿苑資料
馬鞍山錦柏苑是入場費最低的屋苑，將興建三座住宅大廈，共提供1,896伙。 馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，路線則需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。 位處市區的油塘高宏苑，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，單位數目達2,021伙，是今期綠置居2022項目中提供最多單位的屋苑。 油塘高宏苑售價由84萬元至271萬元不等，單位面積由185至489呎不等。 房委會將在開始接受申請前，重新評估該3個「綠置居」發展項目的市值，並採用最終的「綠置居」折扣率，以確定該些「綠置居」發展項目的平均售價。 房委會宣布，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。
馬鞍山錦柏苑: 馬鞍山最新二手成交｜雅典居低層三房戶1400萬成交
錦柏苑預計關鍵日為2026年6月30日，是3個項目中最遲，準業主購買樓花後，要近4年才能入伙。 朱慧明表示，署方在規劃時，透過電腦素描，了解各單位所受的噪音影響，發現有單位的噪音最高錄得78分貝，因此需要加設措施緩解。 另外，朱慧明指出，由於錦駿苑地盤窄而長，尤如一個「蝴蝶結」，向南北兩邊展開，考慮到地形，決定將5座樓宇一字排開興建，但在每座大樓之間保持15米間距，確保通風，以及每個單位都有足夠日照。 馬鞍山錦柏苑 她又說，為了方便長者及輪椅人士，單位內的燈掣及插頭高度適中，單位內外設有燈掣，有需要時才按動，加強燈光，以達到節能效果。
馬鞍山錦柏苑: 馬鞍山海濤居3房 以925萬元沽
不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。 至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。 馬鞍山錦柏苑 根據規劃大綱，這裡的天然地理環境，主要作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍擴展，並提供土地作靜態康樂場地，故不宜進行發展。
馬鞍山錦柏苑: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
根據房委會的文件，會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站，同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。 「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素，只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近，基本上一出站口已可見到樓盤外型。 這個被喻為「居屋2020」中第二近港鐵站的屋苑，前往樓盤就要橫過「馬鞍山路」，故要沿著行人隧道一直走到尾，走出隧道後才能見到，步行時間只需兩至三分鐘，只是部份路段沒有瓦遮頭，也會出現「好天曬、落雨淋」的情況。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
馬鞍山錦柏苑: 錦暉苑 位置地圖
就算銀行在審批相關按揭時，對申請人的入息要求傾向以較寬鬆方式去處理，但倘樓價持續回落，屆時銀行是否仍願意估足價上會，卻是準買家需考慮的地方。 馬鞍山錦柏苑 至於「錦柏苑」的位置、交通、配套及開則，我們會在下文逐一剖析。 馬鞍山錦柏苑 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。
