「以前無能力買樓，時間長有感情，現在唔想搬。」不過，眼見家中的陽台及廚房近年多次石屎剝落，廚房窗口及門框附近最近滲水，天花板有一大片水跡，門框也開始生鏽，娣姐坦言，經常維修覺得很麻煩。 聯席表示，房委會於 2013 年年底，完成檢視 22 個非拆售高樓齡屋邨的重建潛力，相關屋邨樓齡至今已介乎 42 至 70 年之間，而正進行及規劃重建的屋邨只有白田邨、美東邨及華富邨。 有半世紀歷史的大坑西邨重建方案，正處城規會審批，料年底有結果。
- 目前已營運的約2,300個項目單位中，超過8成住戶正在申請公屋。
- 房屋署署長王天予則指，已經「睇中」過渡性房屋安置馬頭圍邨居民，之後會到區議會進一步交代。
- 重建公共屋邨長遠而言或可增加公屋供應，但重建需時甚久。
- 南區現有9個公共屋邨，大部分位於香港仔一帶，其中有2個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
《長遠房屋策略》（《長策》）指出，重建高樓齡公共租住屋邨（公共屋邨）長遠而言或可增加公屋供應，但短期內會減少可供編配的公屋單位數量，使香港房屋委員會（房委會）在維持平均輪候時間為約三年的目標方面，承受更大壓力。 藉重建增加單位供應，需時甚久，並往往要在重建項目的較後甚至最後階段，才能提供額外單位。 在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃只會凍結大量本來可編配予有需要住戶的公屋單位，對公屋的平均輪候時間即時造成負面影響，因而並不可取。
彩園邨重建: 時間：2021-07-24 04:23:33來源：大公报
跟馬頭圍邨一樣，華富邨同樣是屋建會的傑作，由廖本懷設計，1968年9月更邀請時任港督戴麟趾主持華富邨的開幕典禮。 彩園邨重建 西環邨亦是本港少數不以「樓」作字尾命名的公共屋邨，叫「東苑臺」、「南苑臺」、「西苑臺」、「北苑臺」和「中苑臺」，除「東苑臺」是獨立樓宇外，其餘四座實際屬同一幢成U字形的建築，中間與斜坡合成一個鏤空大天井的樣子，滲出滿滿的空間感，佈局匠心。 依斜坡而建的西環邨，斜度最高達45度，以當時技術建成可謂巧奪天工。
政府亦已向立法會提交落實劏房租管的法例修訂草案，通過訂立標準租約條款釐清業主和租客的各自權責、為劏房戶提供租住權保障、設立續租租金加幅上限，以及禁止業主濫收費用等。 事實上，房委會於過去十年（由二○一○／一一至二○一九／二○年度）已完成12個重建項目，涉及七個公共屋邨，約28 400個單位。 彩園邨重建 而房委會正推進白田邨（較舊部分）、美東邨（較舊部分）及華富邨的重建計劃，涉及合共約13 300個單位。 除了重建，房委會亦積極檢視在現有公共屋邨範圍內或鄰近空置土地加建公營房屋的可行性。 假如這些加建樓宇適合作重建高樓齡公共屋邨的遷置資源，房委會亦會與上述的四個基本原則一併考慮。 公屋聯會地區幹事馮卓森表示，房委會於 2013 年完成檢討 22 條非拆售高樓齡屋邨的發展潛力，明確表示會研究重建的可行性及具體實施計劃，惟事隔6年，至今政府及房委會只敲定了華富邨及美東邨的重建，白田邨重建涉及多期進行，其餘屋邨均無蹤影。
彩園邨重建: 重建舊邨刻不容緩
「黃大仙發展成熟，大部分公屋都已經落成，如果錯過今次機會，將難以搵到第二個機會於同區安置重建中彩虹邨的居民，但目前重建計劃只聞樓梯響。」他又指，有八成街坊同意重建計劃，當中九成同意暫居於大磡村，故希望房屋署把握是次契機，盡快進行重建。 政府在2013年底，評估全港22條樓齡介乎34至61年的非拆售屋邨的發展潛力，然而只有三座屋邨具詳盡的重建時間表。 彩園邨重建 「打卡勝地」彩虹邨也有55年歷史，同樣未有重建時間表，而有區議員揭露該樓宇有天花石屎剝落和外牆滲水問題，擔心樓宇存結構不安全。 黃大仙區議會今日召開會議，會上多位議員都表示，希望房屋署兌現承諾，盡快重建彩虹邨，並促請房屋署安排即將落成入伙的大磡村單位作為彩虹邨居民的新居所。
- 此外，水務署於 2017 年開始研究搬遷荃灣二號食水配水庫往附近岩洞以騰出土地作房屋發展的可行性，而研究結果是正面的。
- 聯席亦建議房委會可擴大地域（即港島、九龍、新界）提供跨區的遷置資源。
- 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。
- 彩德邨的商場有點像個山頂商場一樣，可以從落地玻璃鳥瞰整個九龍灣，十分寫意。
- 為加快重建，英國在2016年制訂屋邨更新全國性策略，承諾提供合共5.5億英鎊借貸，倫敦在策略下制定了重建政策，包括更新指引、提升重建透明度和促進社區參與、為現有居民提供更多遷置安排等，提供具誘因的遷置及賠償方案，以維繫現有居民的緊密社區關係。
- 在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃只會凍結大量本來可編配予正在輪候公屋有需要人士的公屋單位，對公屋的平均輪候時間即時造成負面影響，因而並不可取。
荃灣滿樂大廈於2006年完成全面復修工程，包括加建升降機、提升保安系統及消防系統、以及改善外牆及大堂外觀。 彩園邨重建2025 隨後，房協分別在2010年及2011年完成明華大廈及觀龍樓第二期的復修工程。 房協亦同時為多個屋邨安裝升降機及無障礙設施，改善居住環境。 房協部分的出租屋邨，例如深水埗上李屋、紅磡紅磡村、荃灣四季大廈、黃大仙啟德邨、北角健康村及觀塘的觀塘花園大廈已經重建，提供更多設計完善及備用配套設施的單位，為居民和社區帶來裨益。 堅尼地城的觀龍樓第一期的重建工作已於2008年完成。
彩園邨重建: 建議優先啟動重建8條屋邨
最近一次在2019年的調查顯示，七成居民支持重建。 他稱彩虹邨樓齡高，設施老化嚴重，單位內或走廊隨處可見縫縫補補痕跡，部分行人通道橫樑及柱位有明顯裂縫，個別樓宇更要在外牆安裝鐵片加固，在房委會評估重建的四大考慮，即是樓宇結構狀況、修葺成本效益、遷置資源、重建潛力，符合大部分要求。 舊屋邨設施老化拖低居民住屋質素，立法會議員及地區人士均認為政府應盡快啟動舊邨重建。
彩園邨重建: 重建後單位多一倍
新蘇屋邨有14座非標準設計住宅大廈，樓高21至41層，共有6,985個租住公屋單位，容納約19,500人。 彩園邨重建2025 彩禾苑餘下三柱則為可間三房的單位，而且屬於三房一套類別，面積分為607呎及614呎。 兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。 另外署方也計劃把新巴「798」由調景嶺至火炭山尾街，伸延至駿洋街；同時會開辦九巴「285」，由「桂地街」一直延伸至「沙田市中心」，繁忙時間還有特別班次前往「火炭站」。
彩園邨重建: 彩虹邨老化問題嚴重 現結構性問題
關於重建項目的海濱發展及地區連繫，市建局及政府部門會於籌備相關項目時詳細考慮，並適時諮詢海濱事務委員會。 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，於2013年的邨齡介乎34至61年，但到2043年將達到64至91年樓齡，保養費將相當高昂，若拆卸重建，可重新規劃，以符當時的標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨及美東邨確定重建。
彩園邨重建: 發展介紹
香港經濟屋宇會：原本興建和管理大角咀葛量洪夫人新村，後來因興建西九龍走廊，1977年1月1日起部份單位須由政府接管及拆卸。 直到1982年再交予房協接管後不久，餘下單位也因應房協「市區改善計劃」而被拆卸，這些單位的現址為頌賢花園，於1988年落成。 今次出事的石硤尾邨歷史悠久，前身是50年代石硤尾寮屋區大火後建成的徙置大廈。
彩園邨重建: 公共設施
已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先「跑出」，是由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但不表示在可見未來就可落實重建，主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。 對於港府重建舊邨「歎慢板」，聯席批評當局只為縮短公屋輪候時間而「跑數」，但「唔諗石屎剝落係影響居民人身安全」。
彩園邨重建: 建議緊
屋邨附近設有坪石公園和坪石公園遊樂場，該公園舊址原為坪石臨時房屋區。 彩雲邨的擴建部份是兩幢和諧一型樓宇，但由於相比彩雲邨現有樓宇落成期相距近二十年。 該兩幢樓宇於1995年落成、房委會另作命名為彩輝邨。 斜體字樓宇牽涉26座問題公屋醜聞，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準。 但是，由於建造合約沒有加蓋厘印，導致索賠期限由10年縮短至2年，而房委會因此無法追討賠償。
彩園邨重建: 彩虹邨
美東邨（較舊部分）位於橫頭磡及東頭分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶，准許的最高住用地積比率／總地積比率為7.5／9.0倍，而最高建築物高度限制為主水平基準上60米及80米。 梨木樹二邨大部分單位有老化問題，7月公屋聯會與梨木樹居民協會進行了重建意向的問卷調查，共收回612份，當中超過9成居民支持梨木樹二邨重建；以及荃灣二號食水配水庫搬遷後，有關用地可以用作興建該邨重建的接收單位，用作啟動本邨的重建規劃。 調查結果反映不少居民，期望政府及房委會就梨木樹二邨的重建提出規劃建議，及落實時間表。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，首兩期仍會作為租住房屋，第三期則會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋的虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前的1,600伙大幅增加，首兩期重建會讓所有居民原邨重置，第三期則撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價約100多萬港元。 北區現有14個公共屋邨，除沙頭角邨位於沙頭角之外，其餘屋邨全部位於粉嶺／上水新市鎮，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
彩園邨重建: 位置、概要與歷史
如能善用開發3%至5%郊野公園邊陲土地，人均居住面積可增加50%。 招國偉稱，房協在啟德地皮興建的公屋落成後，將用於遷置真善美村的住戶，真善美村重建後興建的公屋，便可讓樂民新村的住戶遷往入住，而樂民新村清拆重建後，可用於接收房委會轄下馬頭圍邨的住戶，透過「車輪轉」方式加快舊邨重建。 公屋聯會轄下關注公屋重建聯席今日（23日）召開記者會，公布《舊邨重建藍圖研究報告》，建議未來5年優先啟動重建屋邨包括和樂邨、石硤尾邨（未重建部分）、彩虹邨、南山邨、富山邨（未重建部分）、馬頭圍邨、西環邨及健康村（第三期）共8個屋邨。 領展管理的公共屋邨商場，多年被批評趕走小商戶圖利。 上水彩園邨近日有營運30年的五金舖稱遭領展逼遷，有當區社區幹事批評領展漠視居民需要，令邨內長者需要步行近半小時才到達區內其他五金舖。
彩園邨重建: 興建、重建、待建或建議中
例如，樓齡達58年至60年的彩虹邨，近年經常出現石屎及天花剝落等問題，2019年更發生石屎擊中市民的嚴重意外，威脅居民人身安全。 葵涌兩公屋項目 擬建6000單位 最快2030年落成. 【舊邨重建】房協筲箕灣申建646伙公屋 彩園邨重建2025 破天荒買私地併官地發展. 公屋需求殷切，現屆政府推出過渡性房屋及現金津貼，助基層解燃眉之急。 除了進行重建，房協亦會於部分結構良好的高齡屋邨進行復修，減少對居民的影響。
後來避諱，甚至數百年後清嘉慶年間的《新安縣志》及1863年香港政府的九龍規劃地圖，村名也曾改成「二黃店村」。 彩園邨重建 整個項目由曾任工務局總建築師、設計過港督粉嶺別墅（今行政長官別墅）的Mr. 全邨只有5座樓宇，亦是屋建會興建的全部屋邨中最細小的一個。 由於興建的位置處於加多近街山坡之上，斜度最斜達45度，由於平整山頭費用高昂，而屋建會又面對財政緊絀，成本上升的狀況，故建築改以其地形特點，樓宇往上延伸，從山坡上拔地而起，不過比較徙置事務處同時期興建的如石硤尾邨、李鄭屋邨等，西環邨質素已勝一籌。 ）青楊路11號1964年302103粗體表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，但由於情況並不嚴重，故此一直未列入「整體重建計劃」。 高雄市岡山區筧橋投入1.2億元近日進行改建，高雄市政府工務局揭露工程最新進度指出，初期進行管線試挖工程，預計將在113年底之前完工。
上述樓宇的居民將搬遷到薄扶林道以南三幅接收屋邨，即華富街、華富北和華樂徑，預計2027／28年陸續入伙，第一期拆卸和華富站建造工程會隨即展開。 房屋署高級房屋事務經理王麗雅於區議會上表示，整體重建政策要配合長遠房屋政策，她會將今日關注的要點交到政策相關的組別作出檢視和考慮。 而席間有議員提問，房屋署可否在6月的會議上交代重建時間表，或是重建計劃是否已胎死腹中，她則表示「明白、可以」。 1932年建成的清水灣道是當年由九龍出入西貢的必經之路。 1980年新清水灣道高架天橋落成後，大部份車輛改用新清水灣道往西貢，但由於西貢的人口大增及將軍澳的發展，現時新舊清水灣道在繁忙時段的車流都非常繁忙。 香港早中期的公共房屋規劃多以公共屋邨為核心，居屋屋苑一般從屬該區主要屋邨。
彩園邨重建: 時間：2021-07-23 04:23:58來源：大公报
而梨木樹(二)邨原址的新建公屋大廈便可供象山邨作為接收屋邨，有關的重建方案更可以滿足居民原區重建的期望，亦能夠為荃灣區內其他舊屋邨提供更多重建的契機，令整體區內居民日後的居住環境能夠得到更大的改善。 聯席亦建議房委會可擴大地域（即港島、九龍、新界）提供跨區的遷置資源。 例子包括東區的模範邨（建議的遷置資源為中西區的加惠民道公屋）等。 聯席指，目前公屋輪候情況嚴峻，大規模的重建在短中期內難免會影響輪候情況，但長遠而言，透過重建舊邨，既可改善居住環境，也可進一步增加出租或資助出售房屋的單位供應。
此外，「全方位維修計劃」下樓齡不足30年屋邨要每10年才會進行一次勘察、逾30年者亦只會每5年勘察一次，頻率明顯過於寬鬆。 報告又提到，公營房屋在不同發展密度區有不同地積比率限制，部分屋邨有潛力放寬地積比率至該區的上限，例如位於發展密度第二區的和樂邨、彩雲（二）邨及富山邨，若進行技術評估後對鄰近居民不會構成重大影響下，應盡用6.5倍地積比率重建。 報告同時建議，房委會重啟「整體重建計劃」，以五為期和每年向前滾動的模式，分批將舊屋邨逐步拆卸並重建；撥款設立公屋重建基金，用作應付重建及安置等龐大開支；盡用地積比及放寬高度限制，以提供盡量多的公屋單位等。 （五）除了房委會正推進白田邨（較舊部分）及美東邨（較舊部分）的重建計劃，政府亦於二○一四年宣布華富邨的重建意向。 至於其他高樓齡屋邨，其樓宇結構現時仍然安全，並無重建需要。
重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。 為推動漁光村的重建工作，房協已動工興建位於石排灣道附近的安置屋邨，預計於2024年落成後可提供600個出租單位。 房協針對位於香港仔的漁光村重建工作，進行了初步可行性研究，正待啟動。 該項目需要進一步規劃，包括輕微放寬高度限制並重新調整樓面面積，以配合政府有關的政策，必須預留相當於住宅總樓面面積約百分之五以作福利設施。
以重建中的白田邨（較舊部分）為例，由宣布重建至重建完成需時約15年。 重建項目往往要在較後甚至最後階段才能提供額外單位；而短期可供編配的公屋單位數量則會減少，原因是需要動用大量本來可以編配予有迫切住屋需要家庭的公屋單位，用作安置受重建影響的公屋居民。 有關安排不但即時減少公屋供應，亦無可避免地延長有迫切住屋需要而正等待上樓家庭的輪候時間。
彩雲商場座落於彩雲一邨，於1979年與屋邨一同落成，提供70多間商舖，並設有熟食檔及街市。 彩園邨重建2025 在2012年下半年，商場進行為期14個月的翻新工程，包括增設升降機和扶手電梯，以及改善商場設施等，而有關工程分批進行，2013年全部竣工。 而工程影響到已開業25年的麥當勞餐廳，使麥當勞曾宣布於2012年8月19日結業，後證實只是休業。 商場完成翻新後，原有的商舖包括麥當勞亦繼續在商場內營業。
