煥然懿居以巿價六二折發售，入場費只是314.2萬元，雖說是開放式單位，但亦有261平方呎，在開放式單位而言算是寛趟。 另外提提大家，填寫申請表時有多個「陷阱位」要留意，否則市建局有權不接受相關申請！ 本網站及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證(不論是否有關景觀)。 截至2019年1月13日，共接獲逾1萬宗申請，超額逾21倍。 市建局分析後發現，超過80%申請者屬18至38歲的「80後」和「90後」，反映「首置盤」對單身的年輕人及年輕家庭有相當吸引力[2]。
- 市建局在12月初聘請獨立測量師評估當時市價（評估市價），並根據申請者的負擔能力，釐定「首置」單位的折扣率及折扣後的售價，提交予董事會財務委員會和政府，並獲得批准。
- 由單位轉讓契約日期起計的首五年內，「首置」單位業主不可轉讓或出租其單位。
- [3] 有關按揭之資料僅供參考，並不構成賣方就任何人士能否獲批按揭貸款或如獲批相關貸款金額或條款之任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
- 市建局主席周松崗表示， 由於大坑西邨項目規模龐大，市建局會在未來7年預留100億元處理。
- 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。
煥然懿居兩座樓宇共有493個單位，其中450個撥作港人首置上車盤(正式名稱應為「港人首次置業先導項目」)。 筆者在平面圖上發現2座G室採用3房間格，但是細閱價單後，發現該單位並沒有被撥入售置項目的可售單位範圍，準買家也許會有所失望了。 與居屋或綠置居申請資格有所不同，港人首置上車盤有入息下限；亦需從未享受過政府房屋福利，即是不會接受公屋戶主申請。
煥然懿居申請資格: 港人首置上車盤煥然懿居 以「智慧樓宇」作賣點
申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定。 翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。 其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。 市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。 韋志誠又指，接下來市建局將全力推展毗鄰煥然懿居的春田街／崇志街重建項目，作為市建局第二個首置項目「煥然懿居二期」，估計可以提供約260個單位。
備註：顯示有關揀選情況之相片於上述更新時間於發展項目的售樓處拍攝，僅供參考。 市建局亦致力為項目引入「智慧」生活設施，「煥然懿居」的單位內配備家居智能顯示屏，讓住戶監測家居能源消耗數據、室內濕度及空氣中揮發性有機物（VOC）水平。 住戶亦可通過智能顯示屏，獲得樓宇管理資訊、預約會所設施及監測同層廢物管理資訊。
煥然懿居申請資格: 煥然懿居申請資格
周松崗又提到，未來亦會有另外兩個首置盤項目，包括大坑西邨和九龍城靠背壟道項目，兩個項目均有部份單位納入首置盤計劃，分別涉及2,000伙和950伙，換言之，市建局未來數年有望推售約3,200個「首置」單位。 煥然懿居申請資格 煥然懿居申請資格2025 考慮到家庭戶的需要，在設計「煥然懿居二期」項目屋苑會所和戶外設施配套時，亦盡量探討引進更多元化和適合長幼共融的設施；而「二期」的地面休憩空間亦會透過融合規劃設計，與「煥然懿居」連接，讓兩個項目的居民可以共享這個優質的社區環境。 業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。 申請資格方面，一人申請者總收入每月33,001元至42,900元；家庭申請者的所有名列於申請表內家庭成員總收入每月66,001元至85,800元。 而一人申請者總資產淨值不超過110.5萬元；家庭申請者所有名列於申請表內家庭成員總資產淨值不超過221萬元。
- 2017年4月27日，市區重建局以市價696.7萬至898萬元，每平方呎約15,043元至16,450元，或實用面積介乎442平方呎至562平方呎，包括一個一房單位及15個兩房單位，在公開市場售出16個「煥然壹居」的貨尾單位。
- 參考「煥然懿居」發售「首置」單位的經驗和業主的置業需要，市建局初步計劃將260個「首置」單位的一半數量，撥作兩房及三房戶型，盡量照顧家庭申請者的需要；至於餘下的一半單位，將以一房戶型設計。
- 申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1歲。
該區的社區設施亦一應俱全，附近有青州街遊樂場、高山道公園、和黃公園等，住戶亦可到不遠處的海邊休憩。 而煥然懿居第1座平台，更騰出兩個空間設置共享設施，包括智能儲存倉「懿納」，以及共享洗衣廊「懿淨」供居民使用。 至於會所方面，亦設有小型燒烤場、健身室、兒童遊戲室、多用途活動室等設施。 而日後推出的「煥然懿居二期」則位於春田街 / 崇志街，涉及約260伙單位，建局正爭取在2023年年中出售，較一般樓花期提前多9個月。 與房委會的居屋不同之處，巿建局的項目比較接近私樓，即使是同一地區，居屋與巿建局的項目價值也應差天共地，以下是今期煥然懿居與2018居屋在宇設計上主要的不同之處。 項目參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、多用途活動室及音樂室等。
煥然懿居申請資格: 一半單位為兩房及三房戶 實用面積介乎430至600平方呎
對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。 有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。 [7]到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。
七折後最新定價由355.2萬至798.3萬元，呎價12,111至13,908元。 上次扣起的29個三房首置單位成為焦點，面積為574及537平方呎，入場單位為2座6樓G室，實用面積574平方呎，定價695.2萬，呎價12,111元，這批少見3房單位預料將相當受歡迎。 煥然懿居申請資格2025 煥然懿居申請資格 [3] 有關按揭之資料僅供參考，並不構成賣方就任何人士能否獲批按揭貸款或如獲批相關貸款金額或條款之任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 準買方在作出購買決定前應了解及考慮其個人財務狀況，並不應依賴本廣告/宣傳資料作任何決定。 單身人士申請者只可選購可供出售的開放式或一房單位；家庭申請者則可選購任何可供出售的開放式，以及一房至三房單位。
煥然懿居申請資格: 重建大坑西新邨 推2千個首置單位
韋志誠昨日在網誌表示，港人首置先導項目的450個單位，已於8月完成所有收樓手續，當中逾160個單位的業主已入伙。 市建局董事會較早時已同意，將煥然懿居餘下的43個單位，同樣以「首置」形式、提供折扣發售，滿足市民對置業的需求。 餘下的「首置」單位除了包括開放式、一房和兩房單位外，亦加入項目內29個實用面積約574及537平方呎的三房單位，讓入息較高、負擔能力較強的家庭，有更多的置業選擇。 韋志誠期望，這些不同類型的首置單位，能夠滿足不同家庭的需要，更可配合一些年輕夫婦，為未來的家庭計劃作更好的籌劃。 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃[1]。
煥然懿居申請資格: 港人首次置業先導項目
作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。 2018年6月，林鄭月娥公布六項新房屋政策，當中包括將市區重建局馬頭圍道╱春田街項目改為首個港人首置上車盤 。 項目在2018年12月31日公布樓書、價單及銷售細節，會以市價62折出售450個單位，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。 而業主在購入單位的首五年內不得出售或出租其單位；經過5年禁售限期後，業主需經市建局補地價後，才可在公開市場出售或出租單位。 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2019年3月進行電腦抽籤，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按電腦抽籤的排列次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在6月展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。
煥然懿居申請資格: 申請6大須知免DQ▼▼▼
房協完成審批工作後，在1月27日及29日安排第一批合資格的申請者揀選單位。 煥然懿居申請資格 這兩天共有40伙獲揀選並完成單位的買賣手續，當中包括28伙首次加入「首置」單位發售的三房戶型。 最便宜的單位是1座6樓C室，實用面積261呎，屬開放式設計，並不設露台或工作平台，售價314.2萬。 最貴的單位是2座36樓C室，實用面積507呎，屬兩房設計，包含一個22平方呎的露台及16平方呎的工作平台，售價660.5萬。 [3] 賣方保留權利不時改動發展項目的建築圖則，並以政府相關部門最終批准者為準。
煥然懿居申請資格: 單位分佈(只計首置單位，連平台特色戶計算在內)
有關發展項目的詳情，可參閱售樓說明書、價單和即將公佈的「申請須知」。 項目於2016年6月落成（7年樓齡），2016年首批樓換樓重建戶率先入伙。 【本報訊】市區重建局港人首置先導項目，土瓜灣「煥然懿居」餘下的43個「首置」單位，於今日起接受申請，至本月23日晚上7時止。 今次貨尾「樓王」為原價逾千萬元的574呎高層3房單位，折後售價近800萬元；而最平單位面積約284呎，折後售約355萬元；成功申請買家預計明年1月揀樓。
煥然懿居申請資格: 【上車機會】市建局煥然懿居43伙貨尾市價七折發售 售價介乎355萬至798萬元 其中29伙為3房單位
現時，煥然懿居對面地皮被長實收回，將興建樓高30層的商廈，預計2025年才建成，相信住戶在入伙後，將忍受多年的建築噪音。 近年市建局引入「智慧樓宇」建築標準，於煥然懿居首次採用，故智能家居為其一個賣點。 煥然懿居申請資格 每個單位內配有平板電腦，住戶可透過平板電腦預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。
煥然懿居申請資格: 紅磡新盤一年賣平兩成 GREENWICH首批呎價18,928元 367萬入場
市建局主席周松崗表示， 由於大坑西邨項目規模龐大，市建局會在未來7年預留100億元處理。 「煥然懿居」是首個採用市建局新引入「智慧樓宇」建築標準的屋苑，賣點是每個單位內配有平板電腦，以預訂會所設施、查看閉路電視，監察屋內煤氣用量等。 煥然懿居更設置共享設施，包括智能儲存倉「懿納」，以及共享洗衣廊「懿淨」供居民使用。 煥然懿居單位主要提供一房戶型，要留意的是，一人申請者只能選購一房或開放式單位(下篇詳細解說)。 在5樓的部份單位可享私人大平台，雖然位處低層，但在價單中會發現屬於筍貨。 是次「煥然懿居」申請期今日開始，申請表可經網上、郵寄或親身遞近，至於申請費用多少？
煥然懿居申請資格: 相關新聞
[1] 每個住宅物業的實用面積以及露台、工作平台或陽台(如有)的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第8 條計算得出的。 其他指明項目的面積(不計算入實用面積內)是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2 第2 煥然懿居申請資格2025 部計算得出的。 「首置」單位包括4種戶型，分別為開放式、1房、2房及3房單位，實用面積介乎約261平方呎至約574平方呎不等。 市建局行政總監韋志成解釋，政府近日調整資助出售房屋的細節，市建局亦需跟隨，「一般嚟講都係跟返HOS（居屋）再減少折扣10至20%」，而薪金和資產值上限則有待與房屋局達成商討，以申請者可負擔能力，釐定出相關上限。 他期望團隊能加快完成「煥然懿居二期」項目的規劃及設計工作，使建築工程能夠盡快動工，希望爭取新一批「首置」單位能夠推前在2023年預售，滿足更多首置申請人的置業需要。 韋志成表示，市建局去年12月為「煥然懿居」餘下43個以「首置」形式出售的單位，早前已按優先次序分批安排申請者與房協會面作資格審核。
煥然懿居餘下43個「首置」單位接受申請期間，將在屋苑開放現樓示範單位予市民參觀。 為加強防疫，示範單位只接受已預約人士參觀，可供預約參觀的時段設於平日的非繁忙時間，避免影響居民出行；在周末及周日，示範單位亦會延至中午12時才開放參觀。 局方將啟動煥然懿居網站（）內的網上預約系統，方便市民預約參觀示範單位。 港人首次置業計劃（英語：”Starter Homes” Pilot Scheme for Hong Kong Residents），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業[1]。
煥然懿居申請資格: 紅磡啟岸一房內園戶 518萬元易手 低位回升6%
單位原售約551.6萬元，折後售約355.2萬元，呎價每呎約1.6萬元。 煥然懿居申請資格2025 若同以90%按揭、供款25年及2.5厘息率計算，買家首期須付約35.5萬元，每月供款約1.4萬元。 香港地上樓難，市建局以「首置」形式按市價七折出售煥然懿居餘下43個單位，隨即變成網上熱話，「煥然懿居」於Google Trends搜尋量亦急升。
所有「首置」單位首5年內不可轉讓或出租其單位，須待5年過後向市建局繳付補價。 疫情關係，示範單位只接受已預約人士參觀、每節參觀時段設人數限制、所有參觀者必須在進場前量度體溫、填妥健康申報表及參觀期間全程戴上口罩。 單位以智能家居作賣點，設有智能系統讓住戶跟訪客、管理員對話、得知升降機何時到達、實時報告共享洗衣機的使用情況、預約會所設施和跟進家裏水電煤可使用情況等[4]。 屋苑共有兩座大廈，樓高33層（不設4樓、14樓、24樓和34樓），第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙，8成屬於開放式及一房單位。 493個單位中，將撥作450個單位首置盤，面積介乎約261至507平方呎。 「煥然懿居」是市區重建局繼「煥然壹居」後第二個自行發展的項目，位於紅磡鶴園街8號。
