毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。 毅思博客作者，《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，香港稅務學會資深會員，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。 故此如你與租客所簽的租約不超過 3 年，就不需要將租約交到土地註冊處登記。 還有一點要留意的,不是所有租約都可以打厘印,有些是非法出租的 ( 未補地價居屋 , 租用中的政府公屋 , 沒有擁有權或二三房東的 , 某部份村屋等等 ) 這些都不方便打厘印。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準，由於本頁可能載有不符合標準的PDF文件，因此本頁沒有提供所有符合無障礙網頁級別標準的功能。
- 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。
- 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。
- 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。
- 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。
而受保護資料一般只能由「指明人士」透過申請取得，包括資料當事人、授權人等（詳見下段「『指明人士』包括？」）。 新安排的目的 合約打厘印 財經事務及庫務局曾經透露制訂新安排之目的。 一方面，局方認為公眾對登記冊所載的個人資料的關注日益增多；另一方面，局方在加強這些資料的同時，也要確保登記冊存在一定透明度，因而認為現時是適當時候修訂《公司條例》（第622章）。
合約打厘印: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
若是經過正式中介找的，中介會進行政府查冊給你看，證明房東的確是房東，再正規點的，中介會按雙方要求，把租約送去政府打厘印，費用是年租金的0.25%，之後整份合約便受法律保障。 打厘印並非必要，但日後有爭議時，租約便不受法律，但也有些房東要避免按揭及法稅等問題，不去打厘印。 如果業主沒有委託地產放租，那大家都可用政府的稅務易戶口，以網上方式打釐印，坊間一般都是由業主負責做。 為了保險，最好大家各持租約正本，並為自己持有效印花證明書。 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。
- 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。
- 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
- 至於「非住宅物業」，即如商業或工業用單位又怎計。
- 至於審計報告，一般只能夠由香港會計師公會認可的執業會計師（註冊會計師）處理出具。
- 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 厘印的費用以年租比例計算，一般由業主與租客平均支付厘印費，那麼，租客和業主都有法律保障。
沒關係，地產界確是有不少行內術語，大家聽不明白也是正常不過。 如果逾時1個月或以內打釐印，會罰款原有稅項的2倍 ; 逾時1個月而於2個月以內，會罰款原有稅項的4倍 ; 其他情況則是罰款原有稅項的10倍。 所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打厘印就當人地業主係流.無厘印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約.
合約打厘印: 租約唔打厘印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
一旦有人陷入財政危機而需要申請破產，經過破產程序後，申請人會獲法院頒布破產令，在破產令生效期間，資產需由交予受託人託管。 根據香港公司法，破產並不等於將所有債務清空結案。 破產人的全部資產會被署方或受託人收集和變現，並用於攤分給債權人以償還債務，前提是考慮破產人及其家庭的「合理需要」，即考慮破產人的衣食住行、教育、醫療、入息稅支出及強積金供款等開支。
單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。
合約打厘印: 加蓋印花的方法
如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 合約打厘印 合約打厘印2025 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 合約打厘印2025 處理出租物業其實涉及不少繁瑣工作，如果身在海外更難以兼顧，現時香港亦有專門代辦收租的租務管理服務，可以找專人一條龍解決租賃事宜。
合約打厘印: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？ 團體今日（1日）前往地產代理監管局請願，希望地監局提升監管力度，並經常審視監管情況，以確保地產代理的專業質素。 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。
合約打厘印: 幾時簽「臨時買賣合約」？
車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 大前提就要視乎是用同一份文書來處理，還是分開兩份文書來處理。 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。
合約打厘印: 「臨時買賣合約」具法律約束力:
即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。 業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。
合約打厘印: 印花稅計算表5大優點
就香港而言，企業的審計報告除了包涵最為人熟悉的「核數師／會計師意見」，其實亦有不少內容描述在內，通常包括： 只有上市公司的審計報告會包括以下兩項內容： 審計報告的流程是怎樣的？ 在香港做審計／核數的工作，大致可以分為以下四個階段，審計過程正常約需兩星期左右就可以完成： ： 審計工作需要在合適的財務年結日內進行，一般能夠爭取更多報稅的時間。 香港公司的財務年結日建議定為「12月31日」或「3月31日」。
合約打厘印: 租約唔打厘印: 單位資料及承租日狀況
很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 放租時，經常會遇到業主與租客關於家電維修的糾紛問題，究竟，單位內的電器應該由誰負責維修呢？ 其實，這個問題取決於這些家電有沒有在租約上清楚列明。
合約打厘印: 租約唔打厘印: 租約沒有打釐印
不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首付經濟壓力，而按揭貸款成數若超過六成，那麼六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 根據按揭保險公司的規定，按揭保險計畫只接受住宅物業作自住用途的申請，並不接受住宅作投資用途；另外亦不接受收入來自非香港的人士申請，換言之，申請人需要在香港工作，以提供本地的收入證明。 合約打厘印 若打算將物業出租，必須先剔除按揭保險人的身份。 合約打厘印 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
合約打厘印: 加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅
租客久未收到批署複本，推斷業主有蓄意瞞稅之嫌，日後如因退租、退按金等問題起爭執，租客心知補交文件及收樓過程需時，或狠下心腸「住按」，即住到按金用完才搬走，甚至懷恨在心，向稅局作出匿名舉報。 經代理放租的業主要注意，代理通常會幫業主上網打釐印，但就不一定填報此份通知書，如有需要，記得主動提出。 「CR109」正名是《新租出或重訂協議通知書》，熟手的業主和代理，會以該通知書編號「CR109」代稱。 另一方面，租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印，有機會發生爭拗，導致雙方關係惡化，日後租約完結後，業主也有機會拒絕續租，這方面亦要多加考慮。
合約打厘印: 業主不想報稅或非法出租
無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。
合約打厘印: 取得按揭銀行的「出租同意書」
你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 合約打厘印 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
合約打厘印: 樓市資訊
簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。 合約打厘印 之前租客住左十年都冇打厘印，之前唔記得邊度睇到話如果有事告上法庭先至要，咁一直個租客都信得過，所以續約都冇打。 打厘印, 呢樣野, 其實唔需要有共識, 立約雙方都有權及有責任去打, 共識只是厘印費的攤分, 通常在租約上定好(e.g. 50/50). 書局有租約賣，如果唔啱，網上都有sample, 我自己偏向中英板本，要一式二份，到時各人keep 一份。
合約打厘印: 出租單位｜簽好租約打釐印 還要交差估署通知書
反而在出租單位上，牽涉的文件及程序簡單得多，對於新放租或續租的業主，只要做齊以下兩件事，自己放租無難度。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 合約打厘印 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。
合約打厘印: 生約打厘印: 臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作
臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。 如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。
第二階段起，文件中所載的受保護資料，只有「指明人士」才可取覽。 資料當事人可向公司註冊處申請，將上述受保護資料收起，並以其通訊地址及部分身分識別號碼代替。 據公司註冊處，局方參考法定程序及責任，以反洗錢、平衡執法難度等問題，在確保香港金融商業管治制度穩健的前提下，列出有關的「指明人士」清單。 可查閱受保護資料的人士、「指明人士」清單包括： 因執行法定職能而須查閱資料的： 以上資料，謹供參考。 如有任何有關公司條例、新查冊安排的疑問，我們歡迎閣下的查詢。
企業僅需提供齊全的會計資料和公司文件，最快在兩周內都可以配合會計師完成整個核數過程，並發出審計報告。 由財務分析師撰寫的財務報告，可以反映公司企業某段時間（香港一般以年計）內的財務狀況，以及階段性的經營成果，附以負債表、利潤表、現金流量表等書面材料，顯示權益變動和財政表現。 在財務報告中，一些區域性的「會計準則」專門規範報告內容，報告中的信息披露必須符合該獨立準則，好讓持份者在無被誤導的情況下，清晰地了解公司狀況。 至於審計報告，一般只能夠由香港會計師公會認可的執業會計師（註冊會計師）處理出具。 同樣地，註冊會計師須要按審計準則上的各項要求，以及按照合同約定，履行完成核數工作的任務，並將之發表在包含「審計意見」的書面文件中。 值得一提的是，審計報告透過獨立分析和驗證企業的財務資料，確保其真實性及公允性，具法律約束力。
合約打厘印: 簽訂租賃協議
講到玩野,可以玩得幾大呢,出得來行就預了要還,要做租霸的人唔會志在呢兩個按金,就唔會通知你業主要退租,到時佢玩塞屎坑玩乜都好,業主比埋按金佢加埋搬遷費佢都唔會走,係要住到夠鐘. 不是人人都撻得起訂，有信心進行「技術性撻訂」的買家，入手的通常是特色戶等優質盤，並且已衡量過撻訂成本和以 A 組身份買樓的優惠，認為撻得過、有得賺，才會行動。 其實我想confirm 「唔打厘印呢樣嘢本身有冇犯例？」我本身報足租金收入俾稅局。 我唔介意補返一半厘印費$300幾，但如果我唔打係冇犯例，我冇必要幫佢俾六千幾蚊遲交罰款來幫佢 claim 租金津貼。 之前有人分享過, 業主減租, 講緊減幾個月個d, 大家無重新簽約, 只係whatsapp, 當然都無打過厘印。 一, 原有租約打左厘印, 仲有一年有效期, 用得唔好嘥。
