目前事故地圖 App 有推出 iOS、Android 版本，可以免費使用，但部分地點的事故資料需要看廣告解鎖。 這邊建議可以利用「住商不動產房屋網」的兇宅查詢，透過住商不動產的網站，可以直接篩選想要查詢凶宅的地區，點選「立即查詢」，即可連接到台灣凶宅網的網站。 此外，有一些法院認為凶宅不等於鬼屋，因為「鬧鬼」這種事情虛無飄渺，且這一類的靈異事件也常因個人的心理、宗教信仰、教育成長背景而有不同的看法。 換言之，所謂的「鬼屋」是信者恆信、不信者恆不信，而且沒有任何科學方法可以證明有鬼神的存在，因此不能以房屋鬧鬼為由主張賠償。 目前法院受理這類凶宅爭議的案件時，多認定所謂的凶宅是指「曾發生非自然身故情事之房屋」，「非自然身故」如：凶殺、自殺（上吊、跳樓、燒炭……）。
2022年6月13日 — 凶宅定義一、凶殺或自殺死亡(原因) … 因此，若是房屋內有人老死、病死或意外死亡，例如睡 … 李解釋，他2015年向前屋主購屋時，前屋主有告知曾有房客2011年因為肝硬化死亡，陳屍多日，屍體腐爛，並提供基隆地檢署的相驗屍體證明書，他認為房客肝病死在屋內不是凶宅。
內政部凶宅定義: 死亡地點
主要理由是覺得依照社會民情，一般大眾對於凶殺或自殺致死的狀況，還是存在嫌惡、畏懼的心理。 因此可以就此證明，如果該不動產曾發生凶殺或自殺案件，將使該戶失去正常時候的價值，所以算是有瑕疵的物。 內政部凶宅定義 剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。
- 檢視屋內是否有奇怪格局或異狀，若有鎮邪物就要小心，過往曾有房仲看到屋內安座地藏菩薩，因此發現凶宅；也可以帶貓狗或孩子一起看房，異常哭啼或吠叫也是端倪。
- 若是瘋狂砍殺陳屍屋內、分屍等，房價可能低於6折以下，若是跳樓死於屋外則約85折，若離案發時間越久，則對房價影響越小。
- 凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。
- 目前法院受理這類凶宅爭議的案件時，多認定所謂的凶宅是指「曾發生非自然身故情事之房屋」，「非自然身故」如：凶殺、自殺（上吊、跳樓、燒炭……）。
- 詹據此以林在不動產標的狀況說明書中，未標示她買到的房子為「凶宅」，要求解除契約返還400萬元，連帶要求李返還4萬元仲介費。
現階段，消費者要避免買到實價登錄沒有記載的凶宅，恐怕還是僅能依靠自己可信賴之房仲，及鄰居、鄰里長探聽了。 內政部亦有規定，房屋買賣時，若是凶宅，屋主應有告知之義務，協助銷售的房仲，也有查詢及告知之義務與責任。 以上案例只是想說關於凶宅判定，沒有絕對答案，真的是看你遇到什麼法官。
內政部凶宅定義: 非自然身故情況
例2、也曾發生過投機者異想天開，將已是凶宅的房屋切割，申請兩個門牌，然後再合併回來，讓原本凶宅的門牌消失，將凶宅洗白後銷售，想藉取牟利。 例1、不少投機者就刻意鑽此漏洞，尋找屋齡老舊、資訊難以查證的凶宅，與屋主串成一氣，故意在交易後未載於實價登錄，投資客接手後，隨即開始販售，等待下一任接手的倒楣屋主到來，賺取黑心差價暴利。 林明侖律師為臺大法律系學士及碩士，97年度律師高考及格，於大台北地區執業多年，擅長處理民事不動產案件，是台北首選優質訴訟律師，如有相關不動產問題，歡迎與林明侖律師聯繫討論。 劉韋廷說，凶宅的確會讓一般社會大眾心生嫌惡，對住戶居住品質、心理層面也會造成負面影響，甚至直接影響售價。
- 假如市價五百萬，而乙向甲買房付了五百萬，且乙證稱不知凶宅事由，那就應該是善意第三人，不用負擔丙的損害。
- 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物 …
- 簡單來說，可以用三項標準作判斷，第一、「凶宅」限於賣方產權持有期間；第二、曾發生凶殺或自殺死亡，但不包括自然死亡及意外死亡；第三、在專有部分求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為。
- 不過，雖然台灣凶宅網的資訊很多元，但因為網站是論壇文章的形式，所以沒辦法完全像一般傳統網站能查詢到比較詳細且完整的資訊。
- 但如代表沒有採取合理及切實可行的步驟查核物業曾否發生死亡事件，可能違反《操守守則》。
- 劉韋廷說，凶宅的確會讓一般社會大眾心生嫌惡，對住戶居住品質、心理層面也會造成負面影響，甚至直接影響售價。
法官見解與各界一樣分歧，有人認為十樓是凶宅，有人認定二樓才是凶宅。 據她透露，北市消保官曾邀集包含房仲業者在內的不動產業者，就跳樓自殺凶宅認定問題進行會商研討，無論是消保官或業者，對於十樓算凶宅、二樓非凶宅具有高度共識。 但實際上，凶宅從認定、買賣、糾紛，乃至於法院判決，背後牽扯著許多複雜的因素，遠超乎我們的想像。 而官員、民眾、法院、仲介等不同身份人士，對於凶宅見解卻不盡相同，正是凶宅爭議層出不窮的根源。 內政部凶宅定義2025 陳傑鳴建議，其實預防勝於治療，內政部應在凶宅定義上，有更佳詳細與精確的解釋，供法院參考外，亦可保障屋主、租客、消費者三方權益；政府也應開放相關機關查詢相關資料，供消費者參考，房仲亦可代查。
內政部凶宅定義: 內政部凶宅定義
問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
內政部凶宅定義: 兇宅法律大補帖 凶宅基礎篇
業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 打開事故地圖 App，首先會要求用戶同意存取定位權限，同意允許使用手機的位置資訊後，之後打開 App 就會自動定位所在地點，可以直接搜尋附近曾發生過哪些死傷案件。 喬正一（2019），《付簽約金或租金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或租金嗎？》。
內政部凶宅定義: 沙子宸加盟美職運動家隊 社區棒球旅美第一人
有些人其實並不介意，認為做的端行得正，沒什麼好怕，那自然價格減損可能就沒這麼的大。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
內政部凶宅定義: 買賣房子要繳什麼稅？1張圖搞懂房地產的6種稅：契稅/印花稅/房屋稅/地價稅/土增稅/房地合一稅
A：法律上此時唯有七樓為凶宅，它樓層包含共有部分則不算在內。 買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 另外，亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，但就要留意… 坊間不少凶宅網供公眾免費查看，網頁透露各區「凶宅」紀錄及事故檔案，雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。 若是跳樓的人是從 10 樓 A 戶陽台跳下，死亡地點是在 3 樓 B 戶的陽台，由於10 樓陽台或 3 樓陽台，都是專有部分，所以 10 樓 A 戶 (發生地) 和 3 樓 B 戶 (陳屍地) 都會被認定是凶宅，必須要在「不動產說明書」中記載。 社會大眾普遍對凶宅的認知，認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時限。 然而，一間房子的年限高達 50 年以上，在這半世紀中，不免遭到多次轉手，買賣房屋的人，未必會對房屋內所發生的歷史事件瞭若指掌。
內政部凶宅定義: 凶宅定義: 凶宅定義：
如屋主未誠實告知，該屋有發生過兇殺或自殺致死案件，買方可主張民法第88條第2項意思表示錯誤及第354條第1項物之瑕疵擔保以解除契約或尋求賠償。 內政部曾對凶宅做出函令內政部函令中曾表示凶宅的定義為「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然 … 2.而頂樓確曾發生「專有部分曾發生非自然身故」之情形存在，並不因該鐵皮屋嗣後拆除而有不同。 凶宅的認定範圍包括「附屬建物」在內，這間房子符合「凶宅」定義，房屋即不具備出賣人所保證之品質，出賣人就該房子之瑕疵，要負賠償責任。 既然凶宅是一種物之瑕疵，賣方與買方簽訂房屋買賣契約時，就必須誠實告知買方，房屋是否發生過「非自然死亡」等情況。 如果簽約時說「沒有」，但買方事後發現這間屋子確實有過非自然身故的情形，就能依照民法有關「物之瑕疵」的規定，向賣方要求解約或減少價金。
內政部凶宅定義: 獨／買到幽靈塔位 民眾控業者不認帳
買家知道賣家或仲介人員可能涉犯詐欺或使公務員登載不實的罪，可以直接向司法單位檢舉，透過司法單位的力量協助蒐證，為自己討回公道。 存在论者和不存在论者均拿不出让人信服的证据来证明自己的观点。 然而，现实中最令人感到费解和害怕的是尽管绝大多数“凶宅”并没有幽灵的传说，但一旦有人住进了这样的屋子里，就会大难临头，不是得了重病九死一生，就是与死神相吻一命呜呼。 此类现象在欧美国家一向用“凶宅”来解释；而在中国古代是用“风水”和“报应”来解释。
內政部凶宅定義: 凶宅？怎麼認定？
凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。 而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科診所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 「事故地圖」App，能夠幫你找出全台曾發生意外、命案（包含他殺與自殺）等等其他事故的發生地點，可以用來作為台灣凶宅地圖查詢使用。
內政部凶宅定義: 凶宅該如何定義？自然死跟兇殺「差很大」 房價天差地別
項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」之定義，在專有部分求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為，此種情形並不在「凶宅」認定範圍內。 內政部凶宅定義 獨居老人因病壽終正寢但無人發現,經過數月才被人發現陳屍家中，雖然是屬於自然死亡事件，但是因發生時間過長，在不動產市場交易上已被認定為凶宅，影響購買意願。 殺行為是結束自我生命的極端手段，顯然違反善良風俗，且必定會對屋主造成損害，因此死者家屬就會因為繼承自殺者對屋主的損害賠償債務，而應負責任。
內政部凶宅定義: 嚴懲！詐欺犯想假釋 賠償和解列指標
不要將時間限制在「產權持有期間」內，也不要將事故限制在「兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡」。 2.否定看法認為，內政部固然有提出一套標準，但這套標準只是為了讓賣方及房仲參考遵循，以符合誠信，並不代表出賣人就「產權持有期間之前」發生的非自然身故情事就完全不用負責。 雖然什麼是心理瑕疵在法律上並沒有明確的定義，但是根據日本的不動產交易法律裡有所謂的「瑕疵担保責任」，簡單來說，如果簽約時賣方有問題隱瞞沒有做說明跟告知，買主可以解除契約，或是求償。 內政部凶宅定義2025 但問題來了，假如某一間房子在甲持有期間發生凶殺案，而甲後來將房子賣給乙，乙持有五年內未發生凶殺案，並將房子賣給丙；依函釋認定，乙持有期間未發生非自然死亡事件，所以不算凶宅，不必向丙負擔保責任。 內政部對凶宅有其定義，是指「曾發生過凶殺或自殺致死案件之處」，但民間所稱的凶宅，則泛指曾發生過死亡案件的場所，包括意外死亡也算在內，這和法律上的認定有所區別。
還有，雖然內政部函釋稱的凶宅只包括兇殺或自殺致死，但住宅應約定不得約定事項「租賃標的現況確認書」裡面針對凶宅的定義更廣，除了兇殺、自殺外，也包括一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情事，通通都要告知。 由於內政部地政司在一五年間修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，新增房仲有調查凶宅之責任和義務，所以民眾普遍認為房子是不是凶宅，房仲就應該清楚掌握並告知。 然而，內政部函釋規定，只限建築物「專有部份」發生非自然死亡，才算是凶宅。
內政部凶宅定義: 凶宅定義不清？小心墮入凶宅陷阱！
本文將整理兇宅查詢的方法，包含：網站整理的凶宅名單、事故地圖 APP 提供的凶宅查詢地圖，以及 PTT 網友建議的方法。 民間認知：一般來說，社會上普遍認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時間的侷限。 凶宅在法律上並無明確的定義，一般來說死亡可分為自然死亡及非自然死亡，自然死亡屬於因病壽終正寢，在風情習俗上一般較不忌諱；但若是非自然死亡的事件（例如凶殺或自殺），就屬於凶宅，一般大眾多半會心生恐懼，在交易市場上比較不被接受。 因此，在凶宅定義最後一項要件，即是賣方持有房屋所有權的期間，有發生凶殺或自殺案件，才算是凶宅。 內政部凶宅定義 換而言之，若是有人以低價買入凶宅，在持有房屋的期間並未發生凶殺或自殺案件，當再轉手之時，便不符合內政部凶宅定義了。 多數民眾深怕買到凶宅，而對凶宅的定義，又言人言殊，基隆地檢署檢察 …
內政部凶宅定義: 凶宅資訊如何查詢?下列方法供你參考
以內政部定義，非專有部分(公設)發生非自然死亡不算凶宅，另，「事發地、死亡地」才算凶宅；法院判例上，卻出現了許多不同的判決，且價值減損看法也會因法官不同人而異。 尤其，在自殺者患有憂鬱症等精神疾病的情形，更難認為自殺者有加損害於屋主的「故意」（臺灣高等法院109年度上字第81號民事判決、臺灣高等法院臺中分院109年度上易字第256號民事判決、臺灣高等法院臺中分院105年度上字第469號民事判決參照）。 二、上述內政部的凶宅成立要件有一個但書，那就是非自然死亡必須發生在房屋的「專有部分」，也就是自宅的室內範圍（含陽台）；如果非自然死亡事件是發生在房屋建案的共有部分，例如中庭、停車場、走道等，社區建案的房子就不能被説成是凶宅。 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！ 所以當房客在承租的房屋中自殺死亡，導致房屋變成凶宅，房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 1 項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」後段請求損害賠償。
至於凶宅的屋主，未來要轉售時，一定要誠實以告，千萬別以為時間久了，人們會淡忘，俗話說，雞蛋再密都有縫，一旦買方事後知道，則「官司難免」。 吳宜學指出，很多人看「包租公」收租金，很是羨慕，但其實其也潛藏著「租客」像不定時炸彈般的風險，萬一好宅變「凶宅」，如何求償？ 內政部凶宅定義2025 都是一條漫漫長路，再者，也會造成「出租不易」或「轉售不易」的問題。
買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴。 簡單來說，可以用三項標準作判斷，第一、「凶宅」限於賣方產權持有期間；第二、曾發生凶殺或自殺死亡，但不包括自然死亡及意外死亡；第三、在專有部分求死行為致死，但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為。 內政部凶宅定義2025 在內政部的解釋定義下，在建築物的包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴的「主建物」部分;在陽台、平台、花台、露台等「附屬建物」部分，有發生非自然死亡的情況，就算是凶宅，但倘若在「專有部分」受傷而陳屍他處，則不會被認定為凶宅。 舉具體案例說明，倘若某情侶發生感情糾紛，結果有一方被他方在「主建物」、「附屬建物」遭殺害並陳屍該處，則該建築物依內政部認定為「凶宅」；然倘若，一方僅是在「主建物」、「附屬建物」受傷，但最後卻在他處死亡陳屍，那麼該建築物則不屬於內政部所稱的凶宅。 竊賊進入屋內被屋主發現，屋主與竊賊扭打至屋外，卻不慎被刺死陳屍屋外，算不算「凶宅」?
內政部凶宅定義: 凶宅可以買嗎？
當然多數民眾與法官對於凶宅的見解，與內政部官員大不相同。 另外，如果獨棟建物的「騎樓」（所有權私有，使用權公用）發生兇殺、自殺之情形，算不算凶宅呢？ 法院曾有判決認為，因騎樓已屬供公眾使用之範圍，與建物已不具居住及使用上之緊密性，則該獨棟建物亦不因此而成為凶宅（臺灣高等法院臺中分院109年度上易字第256號民事判決參照）。 內政部凶宅定義2025 法院到場履勘發現，依當地的地形，詹婦買的房子實際上是在2樓，並非在1樓，輕生者是從該棟樓5樓跳下，並非從詹婦買的房屋跳樓，因此不符合內政部定義的凶宅。
因为他们在这里住上两个月，就会有出现咳嗽、胸痛等症状并逐渐加重，夜里有被一双魔爪拼命压住胸口，几乎窒息而死的感觉。 我想要買一戶房子,但我想先查一下那戶房子是不是凶宅, 如果我非自然死亡以及因病死亡都要調查的話, 請問我要去哪邊查? 2021年8月20日 — 貳、內政部的認定標準： 嚴格來說，「凶宅」並不是正式的法律用語或法律概念。
內政部凶宅定義: 凶宅怎麼查？ 方法二、J2H 凶宅網
最近在豪宅投資圈裡，因為寶徠花園跳樓事件，造成該豪宅部分屋主開始拋售，該社區的物件在市場上跌價至少一兩成。 根據房仲業調查，全台每年就有高達二至三千戶的凶宅在房屋買賣市場上出現，根據內政部警政署去年統計，自殺死亡人數為4043人，刑案被害人死亡人數977人，其中有許多是 … 內政部97年7月函示，凶宅定義是在專有部分曾發生凶殺或自殺而死亡、有求死行為而致死，不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處。 凶宅售價低於市場行情，也不太好賣，宜蘭縣仲介業者黃文伯說，凶宅價格比當地同性質房價減少20％到30％，另有一說只剩50％。 簡單來說，就房屋的經濟價值而言，顯然是一種「減損」的瑕疵；法院實務上的判斷，也較內政部的函釋為寬鬆，認為不一定要限於賣方產權持有期間，也不一定僅限於在專有部分求死而致死的地點，才能認定為凶宅。
內政部凶宅定義: 凶宅如何吸引上車客
房屋內曾發生自殺或兇殺等死亡事件，例如：在家上吊、割腕自殺身亡。 在房屋陽台、窗戶等專有部分有求死行為且致命，例如：在家中陽台跳樓死亡。 根據內政部公告的「不動產標的現狀說明書」第11項內容表示，在賣方產權持有期間，於其建築的專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡的事實，以及在專有部分有例如跳樓等求死行為致死，就算凶宅。 因此在房地產交易市場及實務經驗中，具有非自然身故情事之房屋或不動產，均會嚴重影響購買意願及購買價格，並因此亦造成該等標的之市場接受程度及價格之低落情事。
內政部凶宅定義: 張旭嵐／央行又升息 房價要「降肉」了嗎？
2021年8月26日 — 內政部函釋定義凶宅為曾發生兇殺或自殺死亡，但不包括自然死亡及意外死亡。 獨居老人因病壽終正寢但無人發現,經過數月才被人發現陳屍家中，雖然 … 判決指出，內政部依消費者保護法第17條第1項規定，不動產說明書應記載及不得記載事項，其中有關應記載事項須敘明是否發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形。 雖有人曾自系爭房屋所在同棟別樓層跳樓自殺過，系爭房屋未必成為「凶宅」，且在一般交易觀念上，難謂將導致房屋價值、效用、品質之減損，自不得指為瑕疵。
內政部凶宅定義: 洩漏凶宅 房仲挨公司告
判決認為，內政部已對交易慣例俗稱的凶宅，做出明確的定義，所謂凶宅即所有人在持有產權期間房屋專有部分曾發生非自然死亡事件才算，既然張、李買賣房子時並沒進一步定義凶宅，就以內政部的定義為主。 如果是病逝屋內則不算凶宅，因為該亡者乃因自然死亡情形；凶宅的定義，第一死因要是非自然死亡，比如：兇殺、輕生、墜樓，第二是範圍，包括房子或者房子附屬建物，只要是陳屍地點就算凶宅，但一般社區中庭或者借道經過屋內，其實不算凶宅。 「凶宅」並沒有減損房屋「物理上」之功能，只會造成「純綷經濟利益之損失」，故不會構成民法第184條第1項前段，頂多有構成民法第184條第1項後段侵權行為的可能。 而民法第184條第1項後段的構成要件是「故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人」，但是自殺者是因為對於生命的無力與無奈，選擇以自我了結的方式極端終結生命，一般人對於自殺者是抱持同情與遺憾的態度，不會認為自殺者的行為背於善良風俗。 專家則提出有兩層面觀點，以內政部規範「專有」與「共有」來看，不是凶宅，但法院曾有判決，仍會認定是凶宅。
