居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。 利用白表抽居屋，最多可以借九成按揭，上會時付一成首期；而綠表則更低，最多可以用半成首期上會，借九成半按揭。
●將軍澳新都城2期9座中層E室，實用面積約538方呎，三房間隔，業主以21,000元放租，1個月後減租約2,800元，獲同區客以18,200元承租，實用呎租33.8元。 ●小西灣藍灣半島6座頂層連天台單位，實用面積498方呎，兩房間隔連約500平方呎天台，以910萬元易主，實用呎價18,273元。 ●灣仔星輝苑高層F室，實用面積395方呎，兩房間隔，原叫租每月22,800元，放租兩星期，即獲公司客以每月21,000元承租，實用呎租約53.2元。 ●鰂魚涌太古城10月錄得26宗租賃成交，平均實用呎租42元，屋苑碧藤閣高層E室，實用面積922方呎，三房套間隔，9月尾放盤，叫價38,000元，終零議價租出，實用呎租41.2元。
自由市場居屋: 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場)
原業主於2015年7月以約758萬元購入單位，是次轉手帳面獲利210萬元，升值約28%。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。
- 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。
- 並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主(以簽訂的轉讓契據的日期開始計算)在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。
- 由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 房委會居屋就有房委會擔保，所以不同按揭保險都可以借九成，但最長還款期只有25年。
收到證明後，即可到土地註冊處登記，或於出售單位時交由律師代辦。 目前2022年最新資助出售房屋的轉售期由2年收緊至5年或以上，即是在5年內只能以原價轉售居屋。 如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。 已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以近日高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。
自由市場居屋: 居屋2022丨居屋按揭百科 二手居屋按揭成數、年期點計？居屋都可以轉按慳息！
●馬鞍山新港城L座中層3室，實用面積363方呎，兩房間隔，以550萬元沽出，實用呎價15,152元。 ●馬鞍山新港城Q座中層5室，實用面積361方呎，兩房間隔，原開價565萬元，放盤約3個月，最終以540萬元沽出，實用呎價14,958元。 ●荃灣中心15座低層B室，實用面積374方呎，兩房間隔，於周日八號風球期間，獲用家以446.8萬元承接，實用呎價11,947元。 ●元朗尚豪庭3座中層F室，實用面積506方呎，兩房間隔，獲租客以13,500元租入，實用呎租約27元。 ●馬鞍山中心2座中層F室，實用面積約375方呎，兩房間隔，最初開價約570萬元，經兩次議價後，獲首置上車客以約550萬元購入，實用呎價約14,667元。
- 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
- 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。
- 夾屋就直接一點，要等5年後先可以申請補地價在自由市場轉售。
- 如果在2000年7月1日之後發售的，「魚與熊掌」均可兼得；但如果是之前的，最長年期和最高成數，兩者只能選其一。
- 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
不過，無論放租或於自由市場放售，居屋業主都需要先向政府補地價，當中動輒過百萬港元，絕非少數目，業主補價前宜衡量單位樓齡及附近配套，估計單位於自由市場買賣是否物有所值。 市場消息稱，黃竹坑居屋南濤閣1座高層B室，實用面積589方呎，自由市場售價860萬元，實用呎價14,061元。 市場消息稱，屯門良景邨良賢樓中層5室，實用面積約489方呎，於自由市場以470萬元放售，僅減價5萬元，以465萬元售出，料屬該區公屋新高價，呎價約9,509元。 將軍澳廣明苑兩房單位，業主勁減120萬元，以420萬元未補價第二市場價售出，減幅高達22.2%。 ●祥益林英傑透露，屯門冠峰園3座底層E室，實用面積約818方呎，套四房間隔，區內自住換樓客，見單位設裝修，可以即買即住，原業主亦有30萬元的議價空間，遂便以800萬元購入，呎價約9,780元。 ●祥益謝利官指，天水圍居屋天頌苑L座高層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，日前獲區內綠表首置客垂青，決定於未補價第二市場以530萬元購入自用，呎價約8,154元。
自由市場居屋: 出售居屋方法
政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 業主如想在公開市場出售、房屋﹐要先向政府支付補地價，將物業轉為私人物業﹐才可自由定價﹐出租或出售至他人。 如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐就要向政府支付地價，開展地產發展項目。
自由市場居屋: 樓盤編號# 2593842
其中，香港仔華貴邨一個低層單位，在去年九月賣450萬元，創下當時全港公屋最貴紀錄，其後，鴨脷洲利東邨高層戶上月以相同價錢易手，而最終由九龍區打破紀錄，相信為首見情況。 【居屋/綠置居/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑/ 高宏苑/清濤苑/錦柏苑】特首林鄭月娥早前宣布，未來推售的資助房屋將會收緊轉售限制。 房委會資助房屋小組今日（6日）開會通過有關安排，並在今年首次推售的居屋和綠置居單位起實施。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
自由市場居屋: 按揭專區
總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。 香港政府遲至2011年才決定復建居屋，2013年取消勾地表政策，奪回土地及房屋供應主導權。 健康和住屋同樣是人的基本生活條件，是為政者的根本責任，美國疫症下的現實讓我們知道「自由市場」不是至高無上，而是必須以服務大眾福祉為依歸，偏離這個原則就要管和罰。 「自由市場」不是至高無上的神聖原則，假如市場失效以致對人民生活造成損害，政府必須有所作為，加以調控，這是政府的基本責任，商界則必須自省和作出範式轉移，消除傷害，以免人民反彈。 財務狀況差 自由市場居屋2025 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。
自由市場居屋: 香港仔漁暉苑
其次是價值四百萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。 價值四百至五百萬元及五百至六百萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月上升46.8%及29.3%。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 中港兩地通關，市場憧憬樓市即將有轉機，可望谷起每況愈下的樓市，心思思出手前，記得先了解自己的負擔能力，尤其是需要銀行按揭的準買家。
自由市場居屋: 藍田 最新放售樓盤搜尋結果
單位獲首置客在已補價自由市場斥600萬元購入，創屋苑同類單位的成交金額新高，呎價約12,121元。 中原地產屯門瓏門二期第一分行市務經理李燕群表示，屯門居屋兆畦苑A座(兆強閣)中層23室，實用面積443方呎，新近於自由市場以408萬元沽出，折合實用呎價僅約9,210元。 原業主2011年12月以143萬元自由市場價買入，現轉手帳面獲利約265萬元或1.9倍。 在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 自由市場居屋 業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。
自由市場居屋: 居屋自由市場意思: 「自由市場」不是至高無上
當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 自由市場居屋2025 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
自由市場居屋: 買居屋好還是買上車盤私樓好? 按揭大師話你知買物業的3大比較
鴨脷洲深灣軒及長沙灣碧海藍天是僅有的兩個「混合發展計劃」，但後來因為1997年亞洲金融風暴，樓價大跌，「混合發展計劃」被迫腰斬。 據了解，原業主於2020年4月以826萬元購入，當時創下東九龍第二市場新高，但紀錄僅約一年即被打破，現開價845萬元放盤。 香港文匯報訊（實習記者 鄺錦蓉）房委會建議收緊新一期居屋的轉售限制，首兩年只能以原價售予「白居二」買家，5年後才可以選擇補地價後在自由市場出售。 房委會資助房屋小組委員招國偉（圖，香港文匯報記者劉國權 攝）昨日指出，5年轉售限制並不足夠，建議轉售限制改為「終身制」，把居屋與自由市場完全隔絕。
自由市場居屋: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
康山花園跪低｜二手居屋在疫市之中不乏捧場客，帶動去年二手居屋交投暢旺。 有統計指，2021年二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得6,958宗，總值372.57億元成交金額更創1996年後新高，而宗數則刷新近10年高位。 該行林凱薇指出，該單位為黛鳳樓中層9室，實用面積485方呎，連裝修，獲綠表客以421萬元承接，創該盤新高價。
但根據立法會文件，過去5年房委會共發出約1.26萬張「可供出售證明書」予居屋業主，以伙數計即是等同一個太古城的規模。 當中2020年房委會向居屋業主發出「可供出售證明書」的數字比2019年大增約10倍。 由於居屋二手市場繼續熾熱，房委會決定將自「居屋2022」起出售的資助房屋轉讓限制再收緊，包括在15年內不得補地價出售，以及在首5年只限以原價轉讓單位。 儘管樓市交投轉旺，惟樓價走勢未見起色，牛池灣居屋瓊山苑有三房單位，已補價自由市場成交價僅490萬元，屬兩房價水平。
自由市場居屋: 人士屬綠表資格
受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。 首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。 料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。
自由市場居屋: 房協的「住宅發售計劃」屋苑
根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。 另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。
業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 特首重申，「房屋是用來住，並非用來炒」，所以從2022年開始，不論居屋還是綠置居都將收緊轉讓期限。 業主以不高於原價，在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由原先的2年延長至5年。
鰂魚涌居屋王康山花園2月至今暫錄2宗成交，同屬2房，且已補地價，造價分別623.8萬和740萬元，惟樓價相差逾100萬元。 消息指，2個成交雖同屬2房，惟分別在於樓層，其中售價較低為屋苑6座1樓，樓… ●大圍盛薈1座南翼高層C室，實用面積約961方呎，四房一套連兩廁間隔，座向東南，外望獅子山景，是次以1,708.8萬元連車位沽出，實用呎價17,781元。 ●元朗尚悅12座高層F室，實用面積356方呎，一房連儲物房間隔，以447萬元沽出，實用呎價12,556元。
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背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 自由市場居屋 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。
調查結果顯示，87%受訪者同意增加轉售限制，只容許於第二市場轉售予合資格市民，86.6%同意延長新建資助房屋兩年禁售期。 5月份深水埗樂年花園2座高層B室單位，成交價錄1,018.0萬元。 8月份鰂魚涌康山花園4座中層G室，7月份鰂魚涌康山花園4座低層C室，以及2月份鰂魚涌康山花園4座中層F室，上述三個單位的成交價同樣錄1,000.0萬元。 另一方面，去年登記宗數最多的二手居屋屋苑是九龍灣麗晶花園，錄194宗，總值11.13億元。
不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。 合資格的白表及綠表申請人，可循以下步驟，完成遞表、攪珠、揀樓，以至申請按揭等主要程序。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。
不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。 雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。
自由市場居屋: 最新的居屋放盤
由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 自由市場居屋 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
