不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。 傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。 當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。 「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。
合資格申請人士選樓的先後次序，取決於他們所屬申請類別的優先次序、配額比例及攪珠結果。 創富物業代理有限公司 – 提供粉嶺、上水 樓盤資訊、成交紀錄、按揭計算、網上放盤、地產新聞、屋苑走勢。 永誠置業 – 專營荃灣 馬鞍山錦柏苑平面圖 昇柏山、縉庭山、村屋、爵悅庭、樂悠居、立坊及荃灣市,提供樓盤資訊、成交紀錄、按揭計算、地產新聞、網上估價、網上放盤、物業圖則。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 面積不足200呎
最後一款開則為兩房間隔，預料會成為放眼「錦柏苑」買家的首選考慮。 包括「A座3-4室及15室」、「B座3-4室及6室」、「C座14-16室」，佔全盤19%。 馬鞍山錦柏苑平面圖2025 當中「B座4室及6室」、「C座14室」均不設減音窗，屬於首選考慮。
- 交通方面，馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，路線則需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。
- 屋苑位於香港新界沙田馬鞍山路大水坑單車公園舊址，鄰近公屋欣安邨及綠置居屋苑錦柏苑。
- 單位售價介乎155.51萬至347.62萬元，折實平均呎價約7,180元，首期由7.8萬元起。
- 此外，持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士，如通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者，都可以參與申請購買綠置居。
- 到2017年2月，政府將兩幅合共約800平方米條狀土地納入發展範圍，令地盤面積增至1.93公頃，單位數目增加至2100個，同時由6幢不規則型的樓宇減為5幢非標準樓宇，並加設商業設施[3]。
- 如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。
- 根據規劃大綱，這裡的天然地理環境，主要作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍擴展，並提供土地作靜態康樂場地，故不宜進行發展。
餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均 呎的兩房類別。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「錦泰苑」一共促成了24宗居二買賣，兩房單位平均賣價556萬元，三房單位則675萬元。 這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。 地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。 規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 物業「偷雞出租」爆恐慌 業主自保手冊【星之谷專欄 ̵…
屯馬線及東鐵過海段通車後，相信有較多居民選擇乘搭港鐵，加上在烏溪沙一帶的屋苑近年陸續入伙，恆安站作為出馬鞍山區前尾二的車站，早上繁忙時間可能較難上車。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 該單位略呈L型，廚廁均位於單位的左方，並不屬於「開門見廁」型，而扣除廚廁後，估計單位仍有近200呎，遠較上述高宏苑的細單位大，放置睡床、衣櫃和電視後，仍會有空間擺放飯枱等。
- 最後一款開則為兩房間隔，預料會成為放眼「錦柏苑」買家的首選考慮。
- 另外，還有一點要提提，426呎的單位共有六柱提供，包括「D座4室」、「E座4室」、「D座7室」、「E座7室」、「D座8室」及「E座8室」，其中「7室」單位客飯廳多設一扇通風窗，間隔上較其他幾柱吸引。
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- 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。
EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。 二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程
錦柏苑（英語：Kam Pak 馬鞍山錦柏苑平面圖 Court）是香港房屋委員會的綠表置居計劃屋苑之一，位於新界馬鞍山恆泰路2號，鄰近欣安邨。 馬鞍山錦柏苑1,896個單位，實用面積介乎約17.1平方米至約43.9平方米不等（即介乎約184平方呎至約473平方呎）。 面積較開放式單位稍大的細一房，此類間隔的客飯廳長度稍長一點，達到6米，有足夠空間可間一房，然而因全屋只有一面通風窗，故間房後會令客廳欠缺氣窗，相當之侷促，一般綠表家庭未必看得上眼。 此類單位包括「A座1-2室、6-7室、11-12室」、「B座7-15室」、「C座1室、6-8室、11-12室」，佔全盤45%。 當中，「A座6-7室及11室」、B座7-11室」及「C座6室、11-12室」不用安裝減音窗，可視為此界別中的揀樓首選。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 興建圖集
新星地產 – 提供粉嶺及上水樓盤資訊、成交紀錄、按揭計算、屋苑平面圖、網上估價、網上放盤、地產新聞。 居而安物業 – 提供荃灣海濱花園、海灣花園樓盤資訊、成交紀錄、屋苑走勢、屋苑圖則、按揭計算、網上放盤、地產新聞。 娛樂活動方面，馬鞍山錦柏苑附近就設有單車徑、海濱長廊供居民假期放鬆之用，至於屋苑附近亦設有不同的公園，例如馬鞍山遊樂場內便設有籃球場及兒童公園。 交通方面，馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，路線則需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。 部份單位如「A座4室」會扭向西南，但位置也賠近馬鞍山路；「C座1-3、15-16室」則向北，面向「恒輝街」及對面「恒安邨」，也會受到車聲影響而裝減音窗。 而且，望向馬鞍山山景方向，亦有機會望到少量祖墳，要看買家是否介意。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 馬鞍山錦柏苑中學校網
雍明苑鄰近不少私人屋苑，如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等，上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 馬鞍山錦柏苑平面圖2025 香港（國際）地產商會有限公司成立於2005年，原名為新界地產商會。 隨著本會的服務更趨多元及國際化，現正式改名為“香港（國際）地產商會有限公司＂。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 睇樓王｜馬鞍山銀湖．天峰 港鐵上蓋2房享内園景
除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。 由於「錦柏苑」跟油塘「高宏苑」相同，均設有絕細的開放式單位，而且連同細一房佔全盤過半，料未必受到綠表家庭客歡迎。 畢竟開放式單位的客飯廳連睡房，只得4米長、闊2.35米，撇除廚廁的主體面積僅101呎，比起一個普通車位還要細。 綠置居納米化，就算樓價低至78萬，半成首期可上車，但很難推動綠表家庭會放棄現有公屋選購此單位。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 鄰近建築
該址鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，合共提供2,021伙，單位面積由185至489呎不等。 屋苑設計方面，設有13.5萬方呎室外園林、3.7萬方呎雙會所；發展商表示，在發展第二期時亦會同時興建43萬方呎的大型商場，商場設立於車站旁邊，便利居民日常娛樂及起居飲食。 馬鞍山錦柏苑平面圖 此外，區內未來將會有5個商業項目，包括酒店及商場，樓面面積佔156萬平方呎。 地理位置上，從錦上路站僅一站可抵達元朗站或荃灣西，車程亦只需10分鐘以內。 元朗站旁邊就是YOHO MALL 形點，即使入住是周邊配套尚未成熟，亦可以前往元朗就近商場添置日常所需或進行娛樂活動。 根據發展商提供的柏瓏I平面圖，第2、3座之中，最大單位是3座A3室的3房單位，面積達745呎，而3座B1室為最細，一房單位，面積為339呎。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 已婚人士報稅小技巧 如何交少一半稅項？【星之谷專欄 – 香港01】
居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 交通配套亦方便，油塘港鐵站5分鐘步程到達，一站之隔就已經到港島區。 料為2022年最焦點的綠置居項目，位處市區東九龍，售價由88萬元至286萬元不等，平均呎價達5,710元，是三個新屋苑中最貴的項目。 不過，周邊私樓新盤呎價普遍逾2萬元，高宏苑以平均呎價5,710元，絕對有一定吸引力，特別屋苑地勢較高，樓高達40多層，高層單位有機會望到海景。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 交通
到2017年2月，政府將兩幅合共約800平方米條狀土地納入發展範圍，令地盤面積增至1.93公頃，單位數目增加至2100個，同時由6幢不規則型的樓宇減為5幢非標準樓宇，並加設商業設施[3]。 馬鞍山錦柏苑平面圖 截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。 市區盤油塘高宏苑十分矚目，該盤位於油塘欣榮街，毗鄰鯉魚門邨，屋苑分為兩座住宅，和一幢服務設施大樓。 根據單位模型，A座17號單位面積約為223平方呎，其中隔音露台已佔約27平方呎，佔整個單位逾十份一空間，按照現時平均呎價計算，單是露台已價值14.55萬元。 若項目日後無額外增設巴士站，居民要到東涌站的話，需要步行約5分鐘前往逸東邨乘坐巴士，車程約5分鐘，或可直接步行至東涌站，但則需時20分鐘。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 景觀
單位的實用面積介乎311至494平方呎，樓底高度由2.75至2.79米，戶戶採用獨立式廚房設計，當中有983伙設有30至41平方呎減音露台，為今期居屋唯一設有露台單位的屋苑。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘，合共提供776伙，面積介乎277呎至449平方呎，平均呎價約4,690元，售價為117萬元至229萬元。 新一期綠置居同樣收緊轉售限制，即買家於住滿15年，才可以補地價於公開市場出售。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 特色1: 交通及配套
部份單位則預留了空間間一房，即使間房後亦不會令客飯廳無窗，但佔全盤僅28%，分別為「A座5室、8-10室、13-14室及16室」、「B座1-2室及5室」及「C座2室、5室及13室」。 同樣地，「A座5室、8-10室」、「B座5室」及「C座13室」不用進行噪音緩解措施，在此類間隔中可看高一線。 又戈或者，可以選擇「89C」會經大老山隧道，前往九龍灣、牛頭角及觀塘，車費9.1元。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 設計
就如過去的綠置居一樣，屋苑以細單位為主，錦柏苑亦有提供最小型的激細開放式單位。 一房單位主要有兩種戶型，一種是睡房與客廳並排，另一種是睡房稍為向外凸出。 在恆安站的另一端有一個名為We Go Mall 的商場，根據商場網頁，設有十多間食肆和一間超級巿場。 與屋苑相隔一個公園，在地圖上看來規模較大的恆安商場，反而只有5間食肆，但其他生活日用品小店較多。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 綠置居2022｜2. 馬鞍山錦柏苑模型及單位平面圖
而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 按揭 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 綠置居｜油塘高宏苑高層擁海景 鄰近港鐵站料成搶手貨
明年推售的資助房屋逾1.3萬伙，包括8,900伙居屋和4,700伙綠置居，其選址遍布港九新界。 據悉，居屋最平單位屬啟德啟欣苑186呎單位，白表申請首期只需約12.4萬；綠置居最平單位則屬馬鞍山錦柏… 新一期供綠表戶申請的綠置居計劃，房委會宣布申請日期是9月29日至10月12日，明天（22日）起派表及開放申請網站。 今期綠置居一共3個新屋苑，分別是油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，共4,693… 欣安邨設有3間商舖及1部滙豐銀行櫃員機，商舖分別是168茶餐廳，百佳冷凍食品及7-11便利店。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 馬鞍山錦暉苑單位景觀
要補充一點，按照過往「簡化綠表申請」安排，具有效資格的居屋綠表申請者，在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 此外，持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士，如通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者，都可以參與申請購買綠置居。 欣安邨一期由房屋署發展及工程處屬下之總建築師（4）設計、工程師（134）負責工程計算及工料測量師（C7）負責工料測量，而總承建商為有利建築，合約總值7億9,895萬港元[1][2]。 屋邨建有3座40層高大廈，提供2,587個住宅單位及3個互助委員會辦事處，同時興建2幢1層作商店及服務行業（零售用途）的建築物，總樓面面積有410平方米。 邨內設有社區園圃、羽毛球場、兩個兒童遊樂場、籃球場及五人足球場。 根據房屋署公布的《馬鞍山第86B區恆泰路規劃大綱》，馬鞍山錦柏苑為欣安邨二期擴建項目，落實後將興建三座住宅大廈。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 馬鞍山毒品快餐車22歲女帶貨斷正 男司機女買家同被捕
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位，因其景觀多以山景為主，故不用設置減音露台，視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。 如果追求寧靜的買家，應棄選一房連露台單位，直接從「可間一房」單位中作出選擇。 「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。 至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。
馬鞍山錦柏苑平面圖: 與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行
因應近期樓價趨跌，房委會經重新估價後，今期綠置居減到75萬至271萬元出售。 簡稱綠置居的「綠表置居計劃2022」以市價41折出售，將於下周四（29日）起接受申請，至10月12日截止，料於第四季攪珠，2023年第一季開始揀樓。 馬鞍山錦柏苑平面圖2025 「綠表置居計劃2022」已經截止申請，房委會表示連同上一期的居屋申請表參加「一表兩抽」共收到大約5萬份申請表，相比起過往抽籤情況，今次反應只屬一般。 新一期綠置居下周二起揀樓，房委會昨公布樓書和價單，顯示今期「樓王」位於油塘高宏苑高層，近490呎兩房戶售271萬元，設露台，料景觀開揚可望九龍東景色。 香港房屋委員會於2010年12月6日發表新聞稿，宣布6個新屋邨租金，將以所屬地區現行最高租金水平釐定，欣安邨租金為每月每平方米51.3元[7]。 馬鞍山錦柏苑平面圖2025 欣安邨設計別具心思，屋邨外牆以啡黃色作主調，飾以粉紅及粉綠色與周邊環境及建築物協調。
