尚璽樓高22層，每層設4個單位，合共提供76個單位。 單位面積由158至193平方呎，間隔全屬開放式並以開放式廚房設計，不設供煤氣喉。 物業周圍主要為舊樓及工廈，中低層單位景觀以望樓景為主，中高層單位視野或較開揚。 屯門納米樓 「城．點」樓高23層，每層設12個單位，合共提供204個單位。
- 他指出，目前有同類單位開始入伙，相比3年前買入價亦最多只能微賺，同時該種單位未來會較難有承接，市況逆轉時樓價跌幅亦較快。
- 至於明年即將推出的全新居屋2022（8,900伙）及綠置居2022（4,700伙），將會以51折及41折定價。
- 納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 。
- 網民又發現她突然關閉留言，似乎在避靜中，而翻查其社交網，發文前一天，留言功能還是開放。
- 屋宇署資料並不包括廚廁面積，所以若透過屋宇署資料，來推斷單一樓盤未來面積大細，明顯並不是實況。
- 酒店房的每月租金差不多在9000元至1,2000 左右。
- 另外，九龍建業的將軍澳海茵莊園，亦發售312伙，按最終接獲720張入票計，超額約1.3倍。
由玄關行過來就是開放式廚房，樓書看總長度有1.7米，但原來包括了放置單門雪櫃位置，上方還擺放了微波爐，再上方也有儲物櫃。 若撇除這部份位置，工作枱面只有約1.1米，收納了洗手盆及雙頭電磁爐頭，已經太多位置備餐，一定要加裝覆蓋鋅盆的層板才可以擴大備餐區。 因今次跟一般開放式單位不同，採用了煤氣爐頭而非電磁爐，好處為明火煮食，但缺點則電磁爐可令備餐區的平面大一點，但現在就會細一點。 而麥母亦教她凡事要靠自己，例如通過替別人補習賺零用錢以及申請獎學金出國留學。 傳統名校女拔出身兼畢業於劍橋大學法律系，麥明詩一直被外界視為天之驕女，不少人都覺得她家境不俗。 而麥明詩去年就以190.9萬購入一個約141呎的低層單位，據悉現加價約50%至288萬放盤。
屯門納米樓: 樓市資訊 | 香港置業
原業主2019年7月以217.9萬元購入，帳面獲利50.1萬元，單位升值約23%。 而10%額外印花稅則由新買家支付，連同稅款每方呎成本逾2.2萬元。 單位面積由175至302平方呎，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳（連套房）三種，全部採用開放式廚房設計，大部分配置露台。 逸瑆樓高26層，每層各設6個單位，合共提供144個單位。
- 綜合各種供應來源，來季私宅總供應量約5,680個單位，連同2021年4月至12月的財政年度首三季供應，全年度供應量超過20,000伙。
- 今日各區都有新盤推出發售，恒基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50伙。
- 時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。
- 而10%額外印花稅則由新買家支付，連同稅款每方呎成本逾2.2萬元。
- 單位面積由264至386平方呎，間隔包括開放式及1房，全部採用開放式廚房設計。
更重要的一點，以前納米樓有價有市，只是基於準買家要將價就貨，好像這個放租盤為例，市值400萬元，首置客可做九成按揭，但隨著政府放寬按揭成數，準買家可以買入銀碼更大的單位，都對納米樓構成一定壓力。 就像這個北角港鐵站對上的舊樓「國賓大廈」，一個實用324呎單位，最新叫價598萬元，申請按保首期約60萬元，換言之首期只多付20萬元，便可多想124呎的空間。 只是月供要22,329元，但首置客卻不用過壓力測試，月入44,658元已可入市。
屯門納米樓: 屯門菁雋低層 3年蝕20萬
時至今日，發展商仍然把握該 10% 餘地，花盡心思，將「棺材式露台」等超創意環保設計包裝成單位豪宅級數的賣點。 納米樓近年成了本地住屋大趨勢，單位愈起愈細，連最新落成的公營房屋，也出現實用面積不超過 屯門納米樓2025 200 呎的「龍床盤」。 納米樓是否真確是有效紓解年輕人置業需求的「necessary evil」？
他認為，有關政策杜絕市場再推出新的「納米盤」，對樓市健康發展影響正面。 在政府宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於樓價600萬以下的單位，400萬以下最高可借九成按揭，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），而450萬至600萬則最高八成。 由於面積較大的單位樓價通常也越高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以負擔，因此面積較細、樓價400萬以下的單位便應運而生，令到資金不足的人士也能用2、30萬首期便可以上車。
屯門納米樓: 【有相睇】屯門龍床盤128呎賣235萬 短炒未夠3年 帳面賺半球 代理：麥明詩趁市旺加價賣
其中31室，實用面積128方呎，細絕近年新盤市場，單位採用開放式設計，連同洗衣機、雪櫃及電磁爐等基本家電。 黃指，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤的例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。 屯門納米樓 屯門納米樓2025 被問到為何會選擇屯門作為先行試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒有限制可能開則較小。 而直至2021年11月，今年A類單位主要一手私人住宅樓盤售出6,243個，佔同期一手市場的42%，較2020年的37%，按年上升5個百分點。 在新措施下，相信2022年A類單位的佔比達50%，將按年上升8個百分點。 他相信，未來數年透過政府及港鐵賣地，面積低於200方呎的「納米樓」將絕迹。
屯門納米樓: 納米樓的近況
有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。 而為了增加單位的儲物空間，每層樓梯都設計成抽屜，擺放雜物。 不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。 不過，納米樓的按揭申請程序較一般二手樓複雜，這次為大家詳細拆解納米樓的按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等。 以十大屋苑中價錢較相宜的沙田第一城為例，近期錄得一宗中低層C室的成交，單位實用面積304呎，成交價600萬，呎價19,737元。
屯門納米樓: 香港賣樓印花稅9大分析
不過有網民見到夫妻二人要如此生活，認為不太人道，覺得比住酒店房還要差。 交通方面，尚璽位處港鐵太子站、深水埗站、奧運站及南昌站之間，步行至各站均需約10至15分鐘。 附近界限街、荔枝角道及大角咀道有多條巴士及小巴路線。
屯門納米樓: 政府賣地加新條款 單位至少280呎
外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。 屯門納米樓2025 對於百多呎的單位來說，能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得，以至洗手間內設有浴缸，而並非企缸，也大大提升了單位實用程度。 黃心穎110萬購油塘鯉灣天下車位 造價近9年低 移民賣樓潮仍高漲，樓市堪虞 納米樓蝕讓｜父母送贈納米盤 阿仔唔肯住丟空4年沽出輸22.5萬 點解無睇淡網友實時開post講KOKO次輪銷售？？？？
屯門納米樓: 以下100元印花稅
中原王勤學指出，元朗YOHO Town第9座中層實用面積461方呎單位，微減5萬元轉手，售價735萬元屬項目兩房戶逾兩年高位。 據了解，單位曾為收租物業，原業主持貨僅逾1年多，帳面已貶值約7萬元，轉手需付10%額外印花稅，則料由新買家支付。 如果有足足 7 成多買家有能力付大筆首期置業，發展商「將貨就價」，單位必然要愈建愈細，才能迎合年輕置業用家的論調，似乎就很難說得過去。 坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。 香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍游走。
屯門納米樓: 樓市故事｜移民急讓！屯門納米盤連辣稅沽 港島海景戶蝕讓走
除了生活負擔，面對角色及居住環境的改變，麥太直言花上兩年多的時間才能適應。 麥太與丈夫當年因為生活無聊而試用交友app，結果在交友app結緣，相約見面當日即確立情侶關係，一年後更「拉埋天窗」。 屯門納米樓 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。
屯門納米樓: 銀行同業拆息是什麼詳細資料
據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。 會德豐地產主席梁志堅指，200餘呎單位扣除廚房及浴室後，「幾乎一入門口就到床邊」，認為限呎對社會有利，相信措施初期或影響部分上車客。 至於三房一套連儲物室，實用面積約722平方呎，佔40伙或10%，項目預計關鍵日期為2024年12月31日。 現場實測單位大小和配置，發現號稱建築面積為209平方呎的單位，看起來空間極細，靠窗放置一張可摺疊的單人床，床尾有一張摺枱，另有擺放一部電視，電視上有吊櫃內置拉架，用來擺放衣物。
屯門納米樓: 屯門將軍澳盤落實執行
而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 屯門納米樓2025 但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。 項目位於北角「月園街」，入伙只有兩年，當我們認定跌市下，納米樓會無運行，但始終區內全新物業罕有，加上新樓入場門檻低，故代理卻相信仍然有承接。
屯門納米樓: 香港有哪些實用面積「1字頭」的納米盤？
發展局局長黃偉綸表示，於下一季度、即第四季度將會出售一幅屯門住宅用地，可提供2,020伙，並落實單位面積下限。 據悉，該盤暫只開放設於屯門酒店的展銷廳，不設示範單位，亦不會安排準買家睇樓。 上車族多需靠按揭保險下的高成數按揭買樓，但研究發現，於 2013 年至 2018 年間，靠首置高成數按揭上車買 200 呎以下一手納米盤的買家只佔整體的 29.4%。
價單顯示，首張價單總值約3.2億元，發展商今起正式收票，料最快下月開售。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤大股東為內地發展商，開價反映業主並無壓力，始終細單位具吸引力，但此開價相信須要慢慢賣。 2019 年，政府放寬了按揭保險成數上限，首置人士買 $800 萬內的單位，可免壓力測試承造最高 9 成按揭，落實該措拖前後已有不少發展商和代理「放口風」，指納米樓將成為過去式。 以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。 藝人麥明詩（Louisa）於2019年以190.9萬購入被稱為「納米樓」、實用面積141方呎的屯門新盤。
屯門納米樓: 納米樓「爆煲」！屯門菁雋樓價3年插16%
同時亦會令部份上車客由私人市場轉向資助房屋，相信對整體樓價影響屬輕微，短期內有機會出現約2至3%調整空間，但相信整體大環境及市況對樓價影響較大。 屯門納米樓 最後，還有一點要留意，政府規管了下限面積280呎，大家均憧憬納米樓會否慢慢絕跡，但舊契重建項目卻不在此規管下。 而值得留意一點，鴨脷洲大街一帶，今年有幾個新項目推出，都屬於類近舊契樓重建項目。
屯門納米樓: 屯門納米樓呎價再越兩萬
單位內以 Loft （閣樓）的設計，Kelly 表示下層的高度是特別量度至與丈夫身高剛剛好能配合，但上床時卻不時會撞到頭，所以前後已經換了兩盞燈，現時更直接換成扁身的燈。 而進餐時，有時更寧願直接在廚房內用膳，因進食後可順便一次過洗碗。 【彭博】– 2月初以重金押注聯儲會會加息至6%的交易員開始解除頭寸，自那以來該押注的價值已經翻了一番。
屯門納米樓: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
位於屯門青山公路大欖段住宅用地將加入限呎要求，涉2,020伙，每單位實呎不少於280呎，港鐵將軍澳百勝角通風樓亦將設限呎要求，涉550伙；另市建局土瓜灣2重建項目，及其他私人發展及重建項目則不受限制，可提供3,110伙。 屯門納米樓2025 本年度第四季私樓供應5,680伙，連同首3季供應將達20,080伙，高於全年目標的1.29萬伙55%，為近年新高。 本港近年出現不少「納米樓」，過去5年少於280呎一手樓佔逾1成。 政府昨宣布，將於第4季賣地計劃中的一幅屯門住宅地皮，在賣地條款內加入限呎要求，每單位不少於280呎，港鐵百勝角通風大樓用地亦會跟隨，共涉2,570伙。
屯門納米樓: 屯門納米樓: 今年「納米樓」佔一手供應達6成 10盤細過200呎
驗樓師打開了廚櫃內的層板，在試來去水時卻發現有漏水問題，漏水源頭跟洗衣機去水喉有關。 驗樓師只放了一機水就發現地下有一半位置濕透，反映漏水問題非常嚴重。 由於此設計有櫃身，很多時因櫃身遮蓋而不發現，建議業主要多留意，而且因單位沒有地台去水位。
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9月交吉放盤，原叫價350萬元，經上車客議價後，至328萬元成交，累減22萬元或約6.3%，折合實用呎價約19,294元。 鴻發地產梁文楓指出，項目一個高層C室，實用面積150方呎，開價405萬元，市場放盤7個月，減價至348萬元沽出，呎價約2.32萬元。 同項目高層E室，日前亦售368萬元，逾3年多單位貶值逾20萬元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
假設租客的租金預算不變的情況下，他們便有更多比「納米樓」空間更大的租盤選擇。 另外，服務式住宅的興起同時亦搶走部份「納米樓」的潛在租戶。 大多數的服務式住宅都以有一站式配套作招徠，如免費無線上網服務、定期且頻繁的房間清潔、代客洗衣、早餐服務等。
