今天 Tutor 公屋新界區 公屋新界區 Circle 尋補 會為大家詳列出 2022公屋落成數量、 2022公屋落成的分佈地區及與往年公屋落成作比較。 如公屋申請者拒絕預配的單位，房委會會隨即將該單位預配給其他申請者，務求讓更多輪候人士更早獲配公屋。 當新單位取得入伙紙時，所有已接受預配的申請者可即時辦理入伙手續，達到盡快上樓的目標。 綜合輪候時間的計算方法和公屋平均輪候時間大致相同，會以申請者等候兩類公屋的時間計算，新的指數不會取代現時的公屋平均輪候時間。
接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。 至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。 公屋新界區2025 簡約公屋單位有獨立的廚房和洗手間，亦配備了抽氣扇和電熱水爐，不過值得留意單位並不會提供冷氣機。 面積較大的單位向來都較受歡迎，但當局預計首階段只會提供2,000個4-5人單位，面積較少的1-2人單位則有11,700個。 另外，土拓署正興建粉嶺繞道（東段），工程團隊正進行橋樑的地基工程，預計該段繞道工程不遲於2026年完成。 公共屋邨短缺一直是香港正在面對的最嚴峻問題之一，因而很多市民都非常關注 2022公屋落成進度。
公屋新界區: 簡約公屋特色
「入伙年份」以房委會和房協官方網站所提供的年份為準，但部份屋邨內個別樓宇的入伙年份可能會與官方資料有出入，詳見相關條目。 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」及「認可人口」只會計算用作出租的公共屋邨、單位、住戶及認可人口數目，不包括在房委會租置計劃或房協住宅發售計劃中已出售的單位，「住戶數目」及「認可人口」只適用於房委會公共屋邨。 「單位面積」指的是單位室內實用面積，以平方米（m²）計算；平民屋宇公司則沒有提供資料。 房屋局日前向立法會遞交文件，當中提及「簡約公屋」的租金由570元起，首批屋苑選址亦曝光。 新界東北發展計劃歷時多年，發展局局長黃偉綸今日（31日）發表網誌，稱土木工程拓展署正進行第一階段發展的土地平整和基礎設施工程，預計明年起可陸續交地予房屋署或屋協興建公營房屋，料首批私營及公營房屋住戶，可分別於2023年及2026年入伙。 當中古洞北第19區公營房屋用地、粉嶺北第15區東用地工程進度理想，預計2022年內完成，並交予房屋署建屋。
- 總括而言，2022/23年度公屋落成數量相對較低，相信是與新冠疫情有所相關，而2023/24年度公屋落成數量則會回升，亦期望能按預計成功落成，令住屋問題能有所紓緩。
- 考慮到新的「簡約公屋」供應以及預測傳統公屋供應有所增加，再假設新增公屋申請者和回收公屋單位數量維持現水平不變計算，政府的目標是在4年內（即 年度）把綜合輪候時間降至約4.5年。
- 選擇入住「簡約公屋」的人士可繼續保留輪候傳統公屋的位置和資格，但他們將不會再合資格申請「現金津貼試行計劃」下的津貼。
- 若住戶按現行機制3次拒絕編配傳統公屋的機會，他則需要在合理時間內搬離「簡約公屋」單位，亦不會再獲編配傳統公屋。
- 他說，土拓署正為古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段發展進行詳細設計，目標是在2031年完成其土地平整及基礎設施工程，日後會探索各種可行措施加快落實項目，例如盡可能縮短技術研究所需的時間、加快進行法定程序等。
- 當新單位取得入伙紙時，所有已接受預配的申請者可即時辦理入伙手續，達到盡快上樓的目標。
然而，合資格申請「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃並選擇與年長家庭成員居於同一單位的人士，則可選擇以上任何一區。 房委會會再提前預配即將落成公屋計劃的時間，由現時新公共屋邨獲發入伙紙約三個月前預配單位，大幅提早至六個月前。 香港房屋委員會 (房委會) 設有公共租住房屋(公屋)申請制度，藉以公平和有秩序地為符合資格的申請者編配公屋單位。 營運方面，為推動社會上不同持份者的共同參與，政府考慮透過協作模式，招標邀請有經驗的機構營運、管理及日常維修保養「簡約公屋」。 有關機構需按照政府訂立的準則編配單位、與租戶簽訂租約及處理租務事宜；制定和執行租戶遷出計劃，協助和安排租戶搬遷；及按個別租戶的需要提供服務轉介或其他支援，並會為租戶和社區提供適切的社會服務。 在配合的措施方面，政府會推出「公屋綜合輪候時間」指數，反映申請者輪候傳統公屋或「簡約公屋」的綜合輪候時間。
公屋新界區: 簡約公屋懶人包｜入住情況模擬圖
建築署會負責設計和興建「簡約公屋」，務求透過更具規模的發展，提升整體質素，建造期亦較傳統公屋為短。 選擇入住「簡約公屋」的人士可繼續保留輪候傳統公屋的位置和資格，但他們將不會再合資格申請「現金津貼試行計劃」下的津貼。 若該單位位於新界區，同樣面積的新落成傳統公屋單位的租金為約1,760 元，「簡約公屋」單位的租金則預計為約1,580元。 他說，土拓署正為古洞北及粉嶺北新發展區餘下階段發展進行詳細設計，目標是在2031年完成其土地平整及基礎設施工程，日後會探索各種可行措施加快落實項目，例如盡可能縮短技術研究所需的時間、加快進行法定程序等。 黃偉綸亦指，土拓署在大石磨山進行土地清理及平整工程，為將來古洞北新發展區建造食水及沖廁水兩個配水庫。
若住戶按現行機制3次拒絕編配傳統公屋的機會，他則需要在合理時間內搬離「簡約公屋」單位，亦不會再獲編配傳統公屋。 由於輪候各申請地區的非長者一人申請者數目有異，區內公屋供應量也各有不同，故各區已接受配房的最低分數也會有所差異。 公屋新界區 申請者可按其喜好及入住公屋的迫切性，重新考慮其公屋申請地區；惟選擇輪候市區(包括香港島及九龍)公屋單位會受以下注意事項第3點所述的限制。 另由於配房的先後次序須視乎申請者於「配額及計分制」下的分數而定，而此分數亦與申請者成功登記輪候公屋時的年齡有關；故若於某一時段內有較多較年長的申請者到達編配階段，可導致某月份某區的已接受配房最低分數較上月不降反升。 南區現有9個公共屋邨，大部分位於香港仔一帶，其中有2個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
公屋新界區: 簡約公屋懶人包｜明年首季申請撥款
據房委會提供的列表顯示，2022至2024年的公屋落成地區分佈主要在深水埗區、葵青區及屯門區，其中在市區方面共約7,600伙；在擴展市區方面則有約17,100伙；在新界區方面就有約13,700伙。 從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,800伙，是各地區項目之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。 由於市區公屋資源緊絀，公屋申請者只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其一，作為將來編配公屋的地區。
北區現有14個公共屋邨，除沙頭角邨位於沙頭角之外，其餘屋邨全部位於粉嶺／上水新市鎮，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 西貢區現有13個公共屋邨，除對面海邨和翠塘花園位於西貢市外，其餘均在將軍澳新市鎮，其中有3個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 深水埗區現有20個公共屋邨，其中有2個是租置計劃屋邨，以及有1個綠表置居計劃與公屋混合發展屋苑，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 黃大仙區現有22個公共屋邨，其中有4個是租置計劃屋邨，以及有1個綠表置居計劃與公屋混合發展屋苑，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 現時選擇市區的申請已多於可供編配予申請者的公屋單位數量，新登記的公屋申請者只可從其餘三個非市區的區域中選擇一個，作為將來編配公屋的區域。 不過，參加「高齡單身人士」、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃並選擇與申請內所有家庭成員居於同一單位的申請者，則可選擇以上任何一個區域。
公屋新界區: 簡約公屋懶人包｜單位設備及種類
現時食水配水庫地基正進行挖掘工程，預計今年第四季尾完成並展開興建其結構；至於沖廁水配水庫，平整工程已於2020年底竣工，其結構亦將近完成。 黃偉綸表示，現時工程進度理想，預計第一期平整工程可提早一季完成，即2022年第二季完成，並交房屋署興建公營房屋，預期首批居民可於2026年入住。 公屋新界區 黃偉綸在網誌中表示，現時古洞北第19區的公營房屋發展用地工程，正進行得如火如荼。
公屋新界區: 簡約公屋
此列表以地區劃分，排名不分先後（「一邨」、「二邨」等有細分的屋邨視作不同屋邨，以及由原址分拆而成的，表中放在一起方便比較）。 總括而言，2022/23年度公屋落成數量相對較低，相信是與新冠疫情有所相關，而2023/24年度公屋落成數量則會回升，亦期望能按預計成功落成，令住屋問題能有所紓緩。 公屋申請者如須更改住址，可選擇使用香港政府一站通網站的「地址更改」服務一併通知我們、多個政府部門及非政府組織。 另外，在鄰近第19區公營房屋用地，日後會有公眾街巿、社會福利署的福利服務綜合大樓、學校、體育中心、圖書館、社區會堂，以及公共運輸交匯處及日後的北環線古洞站。
公屋新界區: 簡約公屋懶人包｜「簡約公屋」政策目的
答：簡約公屋是以標準簡約設計和「組裝合成」建築法快速興建的公營房屋項目，能在短時間內為有需要的市民提供既簡約又適切的單位。 考慮到新的「簡約公屋」供應以及預測傳統公屋供應有所增加，再假設新增公屋申請者和回收公屋單位數量維持現水平不變計算，政府的目標是在4年內（即 年度）把綜合輪候時間降至約4.5年。 以市區為例，現時一個新落成約300平方呎的傳統公屋單位的租金約為2,650元，同區面積相若的「簡約公屋」單位的租金則預計約為 2,390 元。 租金方面，房屋局指，「簡約公屋」的租金會與傳統公屋掛鈎，初步考慮訂為同區新落成傳統公屋租金的約90%。 視乎單位面積及地區，「簡約公屋」的租金初步預計約為570元至2,650元。
公屋新界區: 簡約公屋懶人包｜單位設計概念圖
與傳統公屋一樣，「簡約公屋」將提供不同大小的單位，包括供4至5人入住的大單位。 公屋新界區2025 至於首幅粉嶺北新發展區的公營房屋用地，則位於第15區東，將可提供6,100個公營房屋單位，容納約15,000人。 目前平整工程進度理想，預計2022年年中如期完成，之後會交予房屋署建屋，首批居民預期可於2026年入住。 因應公眾對一般公屋申請者輪候時間的關注，房屋署每年會對一般公屋申請者的安置情況進行特別分析。 請按以下連結瀏覽最近一次的分析：截至2022年6月底一般公屋申請者安置情況的特別分析以上特別分析中所述的申請者輪候時間僅顯示某個時間的特定情況，過往的趨勢並不代表將來的情況。 分析結果只用作一般參考用途，不應視為反映整體申請者輪候時間或個別申請者用以估算其輪候時間的依據。
公屋新界區: 興建、重建、待建或建議中
沙田區現有23個公共屋邨，主要分佈在沙田新市鎮（包括大圍）及馬鞍山新市鎮，其中有5個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 資助房屋小組委員會在2017 年2 月14 日的會議上，通過於2017 年4 月1 日起實施為現居於公屋的家庭申請者引入凍結時段的安排。 其後，資助房屋小組委員會在2019年9 公屋新界區 月20 日的會議上，以進一步合理分配公共租住房屋資源，決定取消「高齡單身人士」、「共享頤年」及「天倫樂」三項長者優先配屋計劃下享有的豁免。 10月中出台的《施政報告》著重房屋政策，指為紓緩房屋供應問題，政府目標在5年內興建3萬伙「簡約公屋」供應，以滿足更多等上樓人士的住屋需要，讓現正輪候公屋的人士「雙排隊」，期望在4年內將輪候時間降至約4年半。 申請人只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其中一個，作為未來編配公屋的地區。
公屋新界區: 討論區
另外，土拓署正在大石磨山上進行大型「移山」工程，日後會為古洞北新發展區建造食水及沖廁水兩個配水庫。 此列表包括由上述三間組織轄下的公共屋邨，包括已落成、興建中、重建中、待建中或建議中，以及已拆卸並改作其他用途的公共屋邨。 簡約公屋單位的租金計算方法與傳統公屋相同，視乎單位面積和地區而定，不過簡約公屋的租金是同區新落成傳統公屋的90%，所以新界的租金會較市區低。 簡約公屋適合4至5人家庭居住，單位面積約 呎，估計租金約 $740 – $2,650不等 ，獲安排入住簡約公屋的合資格人士，最多只可租住 5 年，在租住期完結後，可獲安排分配到傳統公屋單位。
公屋新界區: 簡約公屋懶人包｜首批選址4幅新界地｜租金570元起可住到上樓｜內櫳設計＋申請詳情
討論公屋或其他屋邨住宅大廈原有裝備，包括食水、沖廁、去水、電力、燃氣、晾衣、通訊、窗戶、大門、鐵閘、廚房門、浴室門、信箱、升降機、保安系統、消防系統等。
香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，首兩期仍會作為租住房屋，第三期則會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋的虧蝕[401]。 公屋新界區2025 重建後將有5,000個單位[402]，較重建前的1,600伙大幅增加，首兩期重建會讓所有居民原邨重置，第三期則撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價約100多萬港元[403]。 葵青區現有27個公共屋邨，主要在荃灣新市鎮中的葵涌和青衣島，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 元朗區現有18個公共屋邨，主要在元朗新市鎮和天水圍新市鎮，其中有1個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
《施政報告》指，政府會善用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」建築法快速興建「簡約公屋」。 公屋新界區2025 為達致在未來5年興建約3萬個「簡約公屋」單位的目標，政府會在2023年第一季向立法會申請一筆撥款，以全力推動有關「簡約公屋」的興建及日後的營運工作。 立法會文件又指出，入住「簡約公屋」項目的人士，最長可居住於有關單位直至獲編配傳統公屋，或直至該項目的用地需交還作長遠發展（以較先者為準）。
