「鐫月」地點就在天母德行東路上，大葉高島屋走路5分鐘就到，走路2分鐘就有全聯超市，走路7-8分鐘就能到天母運動公園、芝山文化生態園區等。 「日日好日」位於台北市士林區的天母，為一間於2022年底完工的大樓建案，由璞元建設與誠寬建設所興建，為都更建案，規劃3-4房45-63坪的房型，地點就在德行東路上，2023年開賣時每坪牌價初估約 萬元起。 建案基地約390坪，興建AB2棟地上14層地下4層的大樓，規劃3房(45坪)與3+1房(53、63坪)的中型坪數房型，各棟平均一層2戶，合計共50戶住家。
建案地點就在天母東路的靜巷內，走到天母東路上不用2分鐘，學區三玉國小與明星學校天母國中就在巷口出來對面，走路約3分鐘可達，附近為文教區，旁邊還有台北市立大學、職能發展學校等。 從社區步行5分鐘即可到新光三越天母店，百貨公司旁有影城、健身中心、超市、餐廳小吃等，新光三越對面就是16.8公頃的天母運動公園及天和一號公園等，散步遊玩都方便。 「天母桓琚」位於台北市士林區天母東路105巷9弄，由桓鉅建設股份有限公司投資興建，華熊營造股份有限公司營造，元創建築師事務所建築設計，基地面積224.09坪、建蔽率44.16。 天母新建案2025 樓層規劃地上12層、地下3層建築，共有34戶住家，格局坪數規劃三房37、40、43坪。 天母新建案2025 規劃29個機械式車位，結構採RC鋼筋混凝土，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房及信箱區。 周邊環境，步行約5分鐘即可抵達學區三玉國小，距天母國中約6分鐘步程，步行約4分鐘可達新光…
天母新建案: 天母新建案: 台灣富豪擁房數全球第2 原來富人這樣想
天母新建案 天母新建案 不過危老案畢竟基地較小，甚至連坡道平面車位都無法設計，但隨著成功案例不斷出現，也帶動了住戶對於都更案的意願提升，街坊鄰居看到舊屋變新屋，還有附加的增值成效，想要參與的意願度也越來越高。 知名豪宅竟命運多舛，天母豪宅「富邦777」法拍戶經歷多次流標後，士林地院執行該豪宅3樓其中一戶三拍作業，共吸引3封標單，由去年12月拍下隔壁戶的同批人馬以7980萬元取得，拆算每坪單價僅75.56萬元，創該社區公開紀錄以來新低價。 「協和新天母」房屋總價僅約2,000萬內，與天母大多動輒4000萬~8000萬的大房坪房型相比，輕鬆的門檻即可以入主天母，並享受便利的捷運與生活機能，對於許多喜歡天母生活質感的消費者來說是一大賣點。
由大尺建築郭旭原主持建築師及黃惠美設計總監，構築優美極簡線條，譽為當代人文巨擘經典建築，「天母靜好」位於台北市士林區中山北路六段236巷7號，並由地樺營造事業股份有限公司營造，全棟崗石外觀，銀級綠建築規劃，豪宅式門廳的建築語彙。 根據最新實價揭露，士林區知名豪宅「國泰天母」再傳交易，去年10月揭露高樓層12樓交易，總價為1.73億、單價113.9萬成交199.2坪物件，屋主持有4年慘賠1360萬，根據謄本資料顯示，此次買方為以代理日本頂級甜點YOKU 天母新建案 MOKU的富好股份有限公司，賣方許姓自然人推測與電子大廠家族有關。 「國泰天母」是天母知名豪宅，然而近年卻屢傳賠售，2018年交易5次即慘賠4次，僅有去年由地球村負責人買下的交易，讓前一手辜家小賺236萬，其他戶皆慘賠收場，最慘的是3樓戶，賠售1400萬，而觀察此次買賣的歷史交易明細，當初買進價格為1.866億，持有近4年慘賠1360萬轉手，也賠售逾千萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，由於「國泰天母」其座向有兩個方向，造成價格落差，一面向中山北路七段，視野寬廣，價格佳；另一面是天玉街巷弄，對面有社區大樓遮蔽景觀，價格較不美麗，此次交易即為巷弄座向。 此外，陳炳辰分析，「國泰天母」屋齡4年，總戶數35戶，樓高19層，訴求陽明山景觀，且位於中山北路七段，屬於正天母豪宅區塊，受到許多高資產族群青睞。 該社區在10樓以下才會低於120萬，此次12樓交易物件雖有座向問題，但仍買在相對便宜的價位。
天母新建案: 天母新建案不可不看攻略
公設則是何以立操刀，1樓大廳挑高6米，搭配由國寶級畫家趙國宗的「日日是好日」油畫作品，公設還有中庭花園和頂樓空中花園，2樓開始為住家，單層雙併相當單純。 室內採毛胚交屋，配有LEIGHT廚具提貨券、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴、敵銳鑄鋁防暴門、YKK隔音氣密窗等，全新完工，可立即入住。 繼三重「璞園春生生」後，璞園建築團隊再次與誠寬建設攜手合作，在天母地區推出新成屋「日日好日」，基地位在德行東路靜巷內，目前主推45、53、63坪，單層雙併，室內採毛胚交屋，每坪均價120萬元。 天母新建案2025 而「新美齊心岳」為近期中山北路六段稀有新案，緊鄰「新美齊天母AIT案」員工宿舍，且距使館特區、美國學校約250~750公尺，基地423坪，三面臨路、零店面，規劃21、28、46、61、64坪，每坪開價120~135萬元，最低總價落在3000萬元以內，開案至今2個月，高樓層頗為順銷，銷況達7成。
- 根據都更入口網站資料顯示，該筆蘭雅段都更案從2010年事業計畫申請到興建完工就花了將近9年的時間，都更效益也從都更前的15.5億元增加42.3億元，北市也多一棟單價百萬的都更宅。
- 該社區在10樓以下才會低於120萬，此次12樓交易物件雖有座向問題，但仍買在相對便宜的價位。
- 而「新美齊心岳」為近期中山北路六段稀有新案，緊鄰「新美齊天母AIT案」員工宿舍，且距使館特區、美國學校約250~750公尺，基地423坪，三面臨路、零店面，規劃21、28、46、61、64坪，每坪開價120~135萬元，最低總價落在3000萬元以內，開案至今2個月，高樓層頗為順銷，銷況達7成。
- 由於目前天母近5年來屋齡10年內成屋均價成長26.9%，住宅均價也站百萬元，「新美齊心岳」價格與中古市場差距不大，高端客層認同度高，不只吸引老天母人購屋，也吸引榮總、振興醫院醫師以及海外國際客層買盤。
- 繼三重「璞園春生生」後，璞園建築團隊再次與誠寬建設攜手合作，在天母地區推出新成屋「日日好日」，基地位在德行東路靜巷內，目前主推45、53、63坪，單層雙併，室內採毛胚交屋，每坪均價120萬元。
- 建築規劃地上21樓、地下4樓，13樓以下設計單層3戶，A1戶60坪、A2戶70坪、A3戶80坪；13樓以上為雙併規劃，A1戶83坪、A2戶80坪，全區共49戶純住家，皆為均質3房設計，一般住家樓高3.45米，70坪以上戶設計3套房。
根據市調單位統計，台北市士林天母地區受惠於都更、危老政策獎勵助攻，近期推案量爆發，有7大案陸續登場，總銷規模150億元，尤其中山北路六段更是睽違6年推出新案，而在工料雙缺之下，預售案開價站上3位數，最高單價達135萬元。 我喜歡天母的綠意盎然，以及遠離喧囂的生活氛圍，每次來到天母，心情變得很放鬆，也會想說，如果真的有預算會想搬到天母住，剛好最近朋友邀請，來到中山北路7段新案「峰雅」參觀，我滿訝異這裡居然還有新案，畢竟7段這一帶開發的早，要找到素地幾乎很少見，加上這個案子完全沒地主戶，非常的單純，這一點很吸引我。 稀有近千坪基地，25層SC鋼骨制震巨鑄，超越國家標準抗震達到6級抗震，完美經典大三房，戶戶邊間三面採光，低檯度大公園景觀，挑高3米4，讓您擁有舒適的居家空間。 這次到台北的天母附近來看一個可以稱得上高檔的建案【天母常玉】， 天母常玉 天母新建案 建案基地位置就在石牌捷運站出口，可以說是幾乎出站即到家。 天母新建案 從Hermès、LV、Cartier國際精品，到AMAN、ParkHyatt、W Hotel、ALILA等全球頂尖飯店，自在游刃於建築、空間、藝術等領域。
天母新建案: 社區規劃
「鐫月」位於台北市士林區，為一間於2023年完工的大樓建案，由大陸建設在台北市天母首次推出的建案，為都更建案，無地主戶，主打國際版的輕豪宅，建案規劃由知名的「Neri&Hu」如恩設計，坪數規劃以43-69坪為主，2020年預售開賣時每坪牌價130萬元起。 建案基地約395坪，興建一棟地上14層地下3層的大樓，1樓有2戶店面，共有38戶住家，房型有2+1房(43坪)、3房(51坪) 、4房(69坪)，平均一層3戶共有2電梯，戶戶門前有約定專用的2坪空間。 公設比約34.6%，提供的休閒設施有一樓挑高的接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、休憩區、瑜珈區等。
建案地點就在天母德行東路上，大葉高島屋走路7分鐘就到，採買可走路6分鐘到全聯福利中心德行東路店，或走路10分鐘到傳統市場士東市場。 「天母桓琚為」位於台北市士林區的天母，為一間預計於2024年完工的大樓建案，由桓邦桓鉅建設所興建，規劃3房37-43坪的坪數房型，地點在天母東路的靜巷內，2023年預售開賣時每坪牌價約90-96萬元起。 天母新建案 建案基地約224坪，興建一棟地上12層地下3層的電梯大廈，規劃3房的37、40、43坪三種坪數房型，戶戶3房。
天母新建案: 社區配置圖
一樓有挑高的接待大廳，透過雙層拱形門廊的設計，與建築外觀一致的拱形符碼，一直到內部門廳、庭園景觀等，呈現出現代設計感的國際豪宅感。 天母新建案2025 此案原址是芝山郵局，未來1樓也會有郵局進駐，璞園深耕天母多年，建築美學、優良施工深獲肯定，此次二度與誠寬建設攜手，在天母核心地段推出新案，吸引不少天母二代購屋，單層雙併相當單純，請來大師級操刀規劃，且全新完工，可親眼看到建築品質，更可立即入住。 「日日好日」規劃兩棟地上14層、地下4層建物，基地三面臨路，外觀由林友寒建築師打造，以清水模素材、光影景打造清透建築，景觀設計請來吳書原設計師，吳書原特別將陽明山的原生物種，移植到頂樓花園，讓住戶彷彿置身在陽明山的山林野境中。
天母新建案: 成交走勢
城市地標美學家 聯上開發集團 德國iF建築首獎名家 李文勝 英國倫敦地產大獎優勝 近境制作 唐忠漢 CN Flower國際花藝大師 凌宗勇 攜手擘劃當代人文美學名作。 隱富聚落天母北路56號，經典名宅石濤園為鄰，512.13坪開闊基地，規劃為1棟地… 該案基地位在德行東路258號，為海砂屋都更改建案，採先建後售，規劃兩棟14樓建物，社區鄰近天母商圈、大葉高島屋、天母SOGO百貨、天母運動公園，學區為芝山國小、蘭雅國中，皆步行可達，附近有全聯、士東市場可採買，生活機能便利。 另外，林全禎也指出，今年市況感覺比去年差一些，但是過去讓利案去化都還不錯，像是中正區的「森城大院」打出6字頭房價，就在兩個月內完銷。 天母新建案 由於最近有幾組客戶出價只差一點點，因此建商才決定打出廣告戶7字頭，希望藉此刺激銷售。
天母新建案: 天母新建案: 又見新北市社區爆多戶法拍潮 專家指：沒人敢買
天母陽明山畔、兩座名校旁，華固建設與新加坡WOHA建築團隊天合之作， 為與您一樣「不斷探索、追求夢想的」真正的”Sky walker”所建造，擁有敢於開發未知的熱情，也響往渲染傳奇浪漫色彩的繽紛生活，能夠驚豔當代，也將神迷後世。 『華固天鑄』基地面積約1729坪，是為天母最稀有、最完整的建築基地，結合台北美國學校、台北日僑學校兩所校園，構成壯麗地景。 像是天母豪宅「英格蘭莊園」今年初降價重啟銷售，開價從預售時的一坪140至150萬元，一路下殺到9字頭，近日更進一步砍至7字頭，和2012年預售開價相比，價格已腰斬。
天母新建案: 國際建築美學． SRC鋼骨 43-69坪 大陸建設• Neri&Hu如恩設計 共同擘劃
曾獲安邸AD100最具影響力100位設計精英、TID臺灣室內設計大獎、英國Andrew Martin國際室內設計大獎、德國IF傳達設計獎等各項國內外榮譽。 力麒建設擷取磺溪畔、天母天選美地， 以30年功力，型塑建築藝術地標， 作為久違天母的回歸獻禮。 士林因沒有大型指標案帶動，房市欠缺話題，市況相對平淡，但近幾個月北市買氣漸有起色，建商也伺機而動，在天母、劍潭一帶都有指標個案推出。 除此之外，目前也已經進駐不少藝術展品，來自數位新銳藝術家的作品搭配光影設計展示，天母常玉的銷售中心同時也是優秀的藝廊。 「鐫月」為大陸建設在台北市天母首次推出的建案，為一間於2023年完工的電梯大廈，坪數規劃以43-69坪為主。
天母新建案: 台北市，中古屋，天母
建案銷售進度8成，可售為二房(21坪) 天母新建案 天母新建案2025 、 三房(28坪) 、 天母新建案 四房(55坪)產品，總價396萬起，成交即可交屋。 天母30年在地建商「家居建設」4月底推出新建案「家居雲邸」，短短2個月就已售出48戶、約7成。 學區芝山國小及蘭雅國中都是開車5分鐘就到，7分鐘可到捷運芝山站，社區機能成型，附近採買用餐也都方便，是不可多得的豪宅新建案。
天母新建案: 豪宅光環又落漆 「國泰天母」再慘賠1360萬
樓層規劃地上14層、地下4層建築，共50戶住家，採毛胚交屋，格局坪數規劃三房42坪 、3+1房53、62坪。 加上鄰近的「北投士林科技園區」開發共伴，未來幾年大北區不只將迎來全新市容改版，更將引進通訊、生技、新興科技等產業移民，與原來的榮總醫生世家、國際學校家庭共業共居，形成一高知識人口聚落。 這次推出的「璞知溪」新案，打破天母百坪豪宅框架，一層僅三戶、規劃26坪兩房、52-57坪三加一房、61-65坪正四房格局，住戶根據居住需求可單買、可雙併，客製化自己的家。 B戶的26坪兩房更是區域中少見格局，讓一心想讓孩子進明星學區的菁英小家庭負擔的起，擁抱天母生活圈。 天母新建案 此外，A戶、C戶皆是邊間房型三面採光，A戶陽台寬4.9米，飽覽天母優質生活圈景緻，靜心品味回到家的恬靜，是繁華商圈中難得的靜謐小清新。 目前11期內預售案大多位在11期外圍，指標新案為崇德路與山西中街口的「陸府森山」，是近3年來少見的正11期核心精華新案，預計規劃56~95坪產品，可望在今年第2季後推出，已有許多陸府粉絲與透天換大樓的客群詢問。
天母新建案: 建商資料
親民的房價、絕佳的地段、少少的38戶、稀有的3米6商品規劃，創下每週100組來人以及熱銷8成的佳績。 由於目前天母近5年來屋齡10年內成屋均價成長26.9%，住宅均價也站百萬元，「新美齊心岳」價格與中古市場差距不大，高端客層認同度高，不只吸引老天母人購屋，也吸引榮總、振興醫院醫師以及海外國際客層買盤。 建築規劃地上21樓、地下4樓，13樓以下設計單層3戶，A1戶60坪、A2戶70坪、A3戶80坪；13樓以上為雙併規劃，A1戶83坪、A2戶80坪，全區共49戶純住家，皆為均質3房設計，一般住家樓高3.45米，70坪以上戶設計3套房。
建案規劃由大陸建設所興建，攜手國際設計團隊，與世界知名的「Neri&Hu」如恩合作推出首次在台灣設計的住宅作品，專為天母人打造的國際版的輕豪宅。 休閒設施部分，「全陽天母」1樓規劃挑高7米的大廳與多功能會議室、交誼廳和220坪私人花園，2樓為健身房、瑜珈教室，頂樓有戶外空中花園。 建材配備方面，建築為SC結構，並採用YKK氣密窗、Low-E 6+6+6mm中空玻璃等建材，地板增設國際五星級飯店東方文華酒店、W Hotel採用的彈性隔音墊，配備等級佳。 天母地區隸屬士林行政區，背倚陽明山大屯山系，有磺溪流經，擁有最好的自然生態，人口密度低、綠覆率高，整體生活氛圍好，出入者非富即貴，被視為台北隱形富人區，但仍有一波年輕客層，喜歡天母生活質感，希望能以親民的方式移居。 這幾年買房轉手獲利的人不少，不過平均能賺1000萬元就很誇張了，但台南的社區「誠美樸真」就是如此，去年4筆轉手交易全部賺錢不說，賺最少也有1000萬元，最多則是賺1388萬元，堪稱2022年台南最會賺社區。 美國3名好友2019年合資砸10萬美元（約新台幣300萬元）買下一間廢棄學校，歷經2年翻修改裝，學校教室變成31間一房及兩房格局的住處，另外還有健身房與共享空間。
闕山振分析，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，磺溪以東是天母人所認同的生活圈，而在這區段內的房屋即便是中古屋也保持一定身價，像是「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」成交均價皆站上百萬元大關。 天母新建案 天母新建案 新聯陽實業副總經理闕山振指出，天母房市分為幾個區塊，包含：中山北路六段使館特區、中山北路七段以及芝山站近SOGO百貨的生活圈，過去推案多位於中山北路七段、芝山站周邊，而使館特區則是睽違6年再有新案推出。 建案基地約395坪，興建一棟地上14層地下3層的大樓，1樓有2戶店面，共有38戶住家，無地主戶，戶戶門前有約定專用的2坪空間。 徐華辰表示，由於兩戶相通，卻不同時間拍賣，先公告拍賣的戶別，投資人不知道打通戶的另一戶是不是也要拍賣，因此不敢出手，一直流標，等第二戶也確定要法拍，就有人出手，由石姓自然人加價約13%取得。 「英格蘭莊園」在2012年推案預售，當時案名為「95隱」，開價一坪140至150萬元。 然而，第一手代銷卻只賣出四戶，據實價資料顯示，當時成交價為一坪110至120萬元，後來才換另一家代銷接手，不過仍無起色。
很難得的是，「峰雅」對面就是天母兩大豪宅「富邦777」、「國泰天母」，但這次不論是坪數規劃或是單價、總價都平實許多，「峰雅」產品規劃跳脫區內百坪設計，現在主力26、38坪2~3房，總價含車位2568萬~3598萬起，加上目前是預售階段，訂簽10%，而且工程0付款、銀貸80%，以付款來說，真的算滿輕鬆的。 而在劍潭有愛山林建設的「圓山帝寶」，預計11月下旬進駐，產品約是26～47坪2～4房，總銷約50億元，每坪近百萬元，是士林少見大規模指標案。 另外在兒童樂園旁，有新成屋「云硯」，產品規劃挑高3.6米的31～47坪3房產品，因周邊建物不高又位處角地，故訴求視野景觀。 天母新建案 在建商原有的規劃中，三房幾乎都是方方正正並排，並且有走道空間，算是非常簡單的格局安排，但這樣的空間其實很不符合天母常玉的藝術住宅定位，或許也是因此，在銷售中心沒有請設計師規劃樣品屋，只能透過平面圖進行瞭解。 在格局規劃的優點部分，應該是配合外觀經過謹慎考量的前陽台空間，流線型並且樓層錯開的陽台給予喜歡用運用室外空間進行規劃或者活動的住戶極大的陽台特色。
天母新建案: 社區概況
「天母常玉」雖坐擁捷運首席，然捷運沿路林蔭蔚蔚，加乘基地退縮，與捷運之棟距寬朗無壓迫，越過捷運可遠眺石牌國中，高樓層視野甚至直達關渡平原，不僅立地絕佳地段，亦懷抱驚艷眼界！ 天母新建案 近千坪美地與窗景器度，千載難逢、未來難尋，即使開價百萬仍吸引高度關注，高資產族與智識富紳不只逐地段置產，更願為市中心無價闊氣尺度而愛不釋手。 根據都更處資料，「蘭雅段都更案」位於中山北路六段195巷內，自2010年申請送件，透過都更爭取到32.92％的容積獎勵，基地面積逾800坪，更新前土地共有7個所有權人，建物則約12個所有權人，從申請到完工，花了將近9年的時間，據了解，地主都相當低調，即使已出現單價百萬成交紀錄，但建案名稱仍無法在售屋網站見到。
天母新建案: 成交行情對比
台北豪宅市場跌價慘賠的現象持續擴散中，就連天母地區也不例外，不只先前有豪宅淪入法拍市場，價格也屢創新低，而受到餘屋賣壓的影響，建商也開始自砍價格，讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。 「天母自在」位於天母西路38巷5.7.9號，由首鋼開發股份有限公司投資興建，首鋼營造股份有限公司營造，邱垂睿建築師事務所建築設計，基地面積181.79坪、建蔽率43.32%、公設35%，樓層規劃為2棟地上11層、地下2層建築，格局坪數規劃三房45坪 天母新建案 天母新建案2025 、 四房59坪 天母新建案 、 開放格局90坪。 休閒設施方面有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區，建材方面採用RC鋼筋混凝土構造。 聯上集團創辦近三十年，2004、2005年跨足上市上櫃建設公司─聯上開發（股票代號：2537，台北），即聯上實業（股票代號：4113，高雄）。 榮獲多座國內外大獎肯定，其中「聯上涵玥」奪下德國iF傳達設計建築獎；2018年再獲台灣住宅建築獎集合住宅類「首獎」。 根據都更入口網站資料顯示，該筆蘭雅段都更案從2010年事業計畫申請到興建完工就花了將近9年的時間，都更效益也從都更前的15.5億元增加42.3億元，北市也多一棟單價百萬的都更宅。
