意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。 天臺屋入則 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。
來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 由於香港經濟貧富懸殊，直到現在，仍然有不少貧困人士居住在天台屋裡，而這幫人與其他居住於籠屋或街上的貧民合共100,000人（香港社區組織協會數字）[2]。 全屋傢俬連裝修花費了250萬元，數目不小，但觀乎實際多了數百呎空間去使用，又不算太多。
天臺屋入則: 屋宇署主頁
尤其是沒有這方面經驗的業主，可以找城市帳篷，其自設有廠房，方便工程製作以及提供優質服務，價錢方面亦相對合理，並且獲得不少用家好評。 另外，裝修師傅出入村屋的交通需時、村屋裝修空間又較大，所以工程期通常會比市區樓稍長，導致裝修費更加貴。 不過複式、全棟式的村屋範圍大，如果只設一個電箱，每次跳掣就可能要摸黑走到下層，才能重新接上電源。 所以，村屋裝修時，建議最好每層另設一個電箱，方便可以直接重接電源。 天台組合屋 天臺屋入則 而且，一旦發生故障，請人檢查時，一看電箱就知道是哪一層的電源出現問題，更加方便。 一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊，亦可以嘗試用手敲打，如果聲音比其他牆身低沉，很大機會是主力牆。
- 本公司僱用擁有十多年專業經驗並且合乎政府資格的技工師傅。
- 村屋業主在裝設太陽能光伏系統前，須按有關規定清拆天台上的現存僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中，已申報並被屋宇署確認的僭建物，亦必須清拆。
- 或者想要加建內建樓梯，但是原圖則是沒有的，那麽你在動工前一定要向屋宇署申請。
- 玻璃屋就算可以拆除，在法例上也是屬於非永久性的設施，所以也不可以高過2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。
單位向西，望其他座數之餘，也可在樓罅之間望到少許海景。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 戶外不像室內可以隔絕污垢，因此盡量挑選容易清潔的材質。
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設計師Steven指出，在室內自設樓梯需要跟政府部門正式提出申請，由圖則至每個結構改動工序都需要官員視察和審批，天台也需要在開洞部份特別處理防水，因此整個過程長達九個月。 另外設置了不少由不鏽鋼和麻石等物料製造而成的儲物空間。 另外有一個區域則以戶外木做地台，升高一級，並放上藤梳化，令這空間平添度假感覺，未來戶主更計劃在天台添加一個小園圃。 天臺屋入則 天臺屋入則2025 定制天臺玻璃屋需要做好預算，最大問題是超支無法如期完工，而且設計效果可能會同當初想像的會有較大出入，當然是為了節約成本而採取的不久頒發。
在設計排列光伏板時，須避免構成任何程度的圍封式的空間。 如光伏系統涉及可伸縮的活動式構件，則以其完全張開後的總覆蓋面積計算。 換言之，若以連續覆蓋方式安裝於可伸縮的活動式構件上的光伏系統，在構件張開時導致其覆蓋範圍超過有蓋面積的一半，會被視為不符合有關規定。 業主亦必須注意及確保這些可伸構件的結構及電力裝置的安全。
天臺屋入則: 天台屋
一般人會在天台擺放幾張桌椅和燒烤設備，或者種植一些小型的花草盆栽，只要符合以上原則，也是可以的。 「公營房屋入則易」又具備識別登入用戶身分的認證功能，省卻申請人在遞交獨立審查組的圖則、報告、文件等資料上進行親筆簽署。 遇上經濟困難的業主可根據屋宇署推行的”樓宇安全貸款計劃”申請貸款，以支付為遵從清拆令而進行所需工程的費用。
政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 (OLD SCHELDUE LOT)，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF 天臺屋入則2025 LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。
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我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 設計師將原本放在房間裡的鋼琴放在三角型的樓梯底下，盡用這個空間，而剩餘的樓梯底空間，則用作儲物櫃用。 為了視覺上感覺更開揚，加上戶主三人都是成人，樓梯並沒有加設扶手，增加通透感。
天臺屋入則: 裝修工程注意事項
近年一些可移動的組合屋開始興起，不但裝置方便，更是十分多功能及實用，定能滿足住戶的生活需求。 民主黨立法會議員尹兆堅翻查地政總署資料，指現存可供公眾短期租賃、並屬住宅規劃的927幅閒置官地可用以放置組合屋。 天台組合屋 該經理坦言可先裝設符合規定的太陽能棚，交由註冊認可人士（AP）核證，及後才將三邊用窗圍封，其中一邊安裝可拆式風琴門或趟門。
天臺屋入則: 不可以拆除主力墻
屋宇署回覆，截至今年一月底，該署就村屋僭建物共發出五張涉及太陽能光伏系統的清拆令。 不過，不少人就在太陽能裝置下，加裝玻璃門圍封，以為可以借此走法律漏洞。 拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。 業主應在展開拆卸工程前徵詢認可人士的意見，並在有需要時向屋宇署正式遞交申請以獲得批准及同意。 該職員指，一般情況下，顧客「落柯打」後，只需等候5星期至6星期，裝修工人便會帶同所需建材到天台即場砌組合屋。
天臺屋入則: 天台組合屋: 天台放置儲物櫃：
[/url]則質疑當局是否有足夠人手工作，林鄭月娥透露，即將公布的財政預算案，會配合打擊僭建物，重組及增加屋宇署的資源及人手，以便安排更便捷的工作流程和指標。 當局正準備展開點算僭建物總數的計畫，並會建立電腦資料庫，為執法行動提供資料，期望可在一年內完成，整個計畫的成本超過二千萬元。 本公司僱用擁有十多年專業經驗並且合乎政府資格的技工師傅。 可按照您對門窗，通風設備及遮陽材料的 要求標準來進行專業的設計和安裝，而所採用的材料都獲優質保證，製造款式新穎，價錢合理。 署方指會按現行對僭建物的執法政策，透過日後大規模行動向有關業主發出清拆命令，著令拆除這些違例建築物，並已向業主發信，敦促儘早自行安排清拆僭建。
天臺屋入則: 天台設計的規格
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 另外，如果需要保留私隱，需要提前告知負責定制的公司，他們會知道如何進行處理。 相信看過韓劇或者綜藝節目，都會被浪漫的玻璃屋所折服，其實在寸金尺土的香港如果有天臺，能夠充分利用這個空間，一樣可以保留至美夜景。 但需要注意，天臺玻璃屋定制需要留意一些小細節，否則稍有不慎會影響到日後的使用。 天臺屋入則 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。
天臺屋入則: 寮屋不能重建與轉讓
一般上主力墻在敲打時聲音會比較沈實，如果看圖則的話，以深黑色注明的那一面即是主力墻。 這裏會為大家講解各大裝修工程注意事項以及裝修簽約注意事項，只要謹慎去查看，就萬無一失。 千萬不要在不知情底下簽下任何對自己不利的條約，以防止賠上更多額外的金錢。 海怡半島主打3房戶型，以有否儲物室區分為兩大類，片集會一次過參觀兩款開則。 第一個參觀的放盤，採3房1套間隔，實用面積630平方呎，業主開價950萬元，呎價15079元。 開則方面，貫徹長實90年代的建屋作風，跟嘉湖山莊、麗港城一樣，也是採用鑽石廳。
天臺屋入則: 系統簡介
玻璃屋就算可以拆除，在法例上也是屬於非永久性的設施，所以也不可以高過2米，總體積要少於3立方米，否則就屬違規。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 天臺屋入則2025 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 天臺屋入則 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。
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這些低層住宅以往多以獨立屋或連排別墅的模式出現，近年也有以分層單位的設計。 這些樓宇多在地下（地面層ground floor）配備私人花園。 而「小高層」住宅可在最底及最高部分加入複式設計從而增加賣點及吸引力。
天臺屋入則: 裝修前期 – 裝修預算
地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 工業樓宇的違例天台搭建物不應改作住用用途，此舉與樓宇的原訂用途不符。 根據現行政策，屋宇署採取執法行動以取締工業樓宇內作居住用途的違例天台搭建物時，房屋署不會向受影響的佔用人提供房屋安置。 不過，屋宇署會與房屋署聯絡，為有急切住屋需要的人安排臨時收容中心的床位。 屋頂上的光伏系統的覆蓋範圍，是指構成該系統之所有部分的總覆蓋面積（包括光伏板、支架及光伏板之間的空間或間隙等）。
太陽能棚覆蓋範圍不得大於屋宇有蓋面積的一半，七百平方呎的村屋單位天台按規定只能鋪設最多三百五十平方呎的太陽能板，以每度電五元的收購價為例，單計太陽能棚工程費，約三年便可回本。 該經理稱若想加快回本，可索性「唔入AP」，例如有長洲客人將其四百平方呎的天台全鋪太陽能板，同時加建圍封的玻璃屋「博一博」。 如果在安裝簷篷、捲閘、鋁門等零件的過程中，需要用到額外配件或工具，技工師傅會先提前與客戶協商和溝通，經同意後再支付相關項目的費用。 在雙方完成初步了解後，便可以與設計及建築公司簽訂合同，開始打造玻璃屋。 村屋業主在裝設太陽能光伏系統前，須按有關規定清拆天台上的現存僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中，已申報並被屋宇署確認的僭建物，亦必須清拆。
天臺屋入則: 城市帳篷: 天台玻璃屋, 玻璃屋工程 , 玻璃屋設計
所以，與其沒有計劃訂造，倒不如選擇一家經驗較為豐富的定制公司幫忙獻策，通常對方能夠提供免費度呎，即時報價給業主，讓業主也可以做好預算。 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。
天台組合屋 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工的增埴服務。 天臺屋入則2025 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 天臺屋入則 按有關規定，村屋業主在裝設太陽能光伏系統前，須清拆天台上的現存僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中，已申報並被屋宇署確認的僭建物，亦必須清拆。 假如有關工程已經納入小型工程監管制度下的工程類別，業主也可經此途徑進行相關改動工程，而毋須經過一般比較費時失事的入則程序。 例如那些綠色環保太陽能熱水系統或太陽能光伏板的安裝很多時都涉及建築工程，這些工程如果不超越一定規模，可利用小型工程制度處理。 把天台、平台和花園一併賣給小業主的住宅樓宇大多出現於低層和小高層樓宇設計。
天臺屋入則: 裝修簽約注意事項
浴室結構牽涉到很多水管，沒有考慮清楚就開始工程，日後非常難去更改。 天臺屋入則 天臺屋入則 所以一定要好好考慮，到底你想要的是浴缸還是企缸，馬桶應該怎麽樣的，熱水器應該擺放在哪裏等等，這些細節必須考慮周到。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。
天臺屋入則: 牌照屋不能轉讓
今次介紹的裝修設計個案是一個位於鰂魚涌康蕙花園的連天台單位，戶主一家三口在上址居住多年，也因為上述原因而荒廢了天台。 天臺屋入則2025 在戶主決定裝修時，就決心改變這情況，請來品宅設計總監Steven Ho改裝單位。 除了加裝一條由室內直達天台的樓梯，另外，單位原本為三房間隔，戶主想客廳空間更大，希望拆走一間房。
天臺屋入則: 天台設計有甚麼注意事項？
裝設在屋頂上的光伏系統，可由主體建築物外牆起計至該系統連支架所有部份伸出外牆的外部，不得超過750毫米。 普遍單位比較難大型種植，天台就能夠設計一個屬於自己的花園，閑時上天台種一下花花草草，添加幾盆盆栽，讓你的植物能充滿生機，更可以在天台種植小蔬菜，設計成一個小菜園自給自足。 又可以在天台上吊起幾個花籃、掛上幾條攀藤類植物，於繁華都市中偷一刻寧靜。
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因此，安裝在天台僭建物上的太陽能光伏系統，會被視為不符合有關規定。 屋宇署會按新界豁免管制屋宇僭建物的加強執法策略，採取執法行動。 天臺屋入則 此外，「天台」空間從物業管理及日常維修的角度看也存在不少限制。 很多時，業主會把天台裝修得美輪美奐，鋪設不少高級地台石或設置各種設備如小廚房和洗手盆以便你日常使用。 可是，在這些裝修材料背後的地台防水層、外牆欄河和圍牆等乃歸類公用部分，在未經法團或管理公司同意前，不可改動。 就算打算在地上安裝一坐戶外燈飾，也有可能在安裝燈座及電綫時打進鏍絲，破損了「公家」的防水層，引發日後漏水風險；同時，也會干犯公契規定。
天臺屋入則: 天台組合屋6大好處
文章刊出後，筆者發覺在不少近年落成的住宅樓宇中，也有一些看來性質相似的空間，但在種種法規或技術限制下，那些空間，在日常使用及保養維修的角度看卻可能存在不少的差異。 如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。 請注意，即使擁有毗連平台、簷篷、天台、天井、光井或地面的業權或通行權，並不等同有權在這些地方豎設構築物。 如欲進行該等工程，應先參閱批准建築圖則、大廈公契及地契條款。 就算不是違例僭建也會有其他的法律問題的，天台進行建築工程必須入則，在天台進行任何建築工程，都不會是「豁免工程」，必須入則屋宇處，待批准後才可進行，否則有可能要承擔刑事責任。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。
天臺屋入則: 公司資料
最重要的是，這個單位在這改動後不單好用了，而且肯定升值了，這樣計算起來就更划算。 天臺屋入則 客廳望翠綠山景，感覺漂亮，在拆掉一間房後，客廳變成擁有兩個窗台，同時客廳天花有一部份改裝成玻璃，採光度大大提升。 屋主鍾情日系風格，設計師特別以簡單線條，和木色及淺綠色作主調，簡約的設計令客廳更具空間感。 廚房亦改為開放式，為方便清潔這部份舖上地磚，雖然與客廳木地板的用色一致，但卻用上不同圖案，平添玩味。
