沒有申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最多可借6成按揭及最高貸款額為$500萬；$1000萬以上物業則最多可借5成按揭。 由於非高成數按揭，按揭審批只需由銀行批核而不經按保公司，對於所批出嘅按揭年期彈性較大。 所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。 油尖旺及深水埗一帶唐樓由於入場費較低，3百餘萬便能買入4、500呎單位，吸引不少投資客買入。
- 食藥署長吳秀梅對此說明，此次開放已嚴格把關，且已要求加拿大提書面資料審核，並送諮議會專家審視，更赴加拿大實地查核。
- 〔即時新聞／綜合報導〕行政院會今（15）日拍板開放加拿大30個月齡以上牛肉進口，行政程序持續推進。
- 但如果物業成交價同估值唔同，銀行就會以較低者為準來批核貸款。
- 壓力測試：唐樓的壓力測試正常情況下與普通私樓無異，即假設利率上升3%，每月供款不得高於月入60%。
- 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。
此外，由於唐樓成交較為疏落，在樓市興旺的時候業主放盤價又較為進取，估價與放盤價可能出現較大差距。 基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 對於一些有管理及已經進行大維修的唐樓，會較受唐樓歡迎。 買樓樓齡2025 買入樓齡半百嘅藍籌屋苑，亦要考慮將物業出售時會遇到嘅問題。
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此舉引發消基會不滿，消基會表示，近年加拿大仍有狂牛症疫情，南韓等國暫停進口加拿大牛肉。 近年市面上400萬嘅單位買少見少，一般打工仔要做到9成或者8成按揭愈嚟愈難。 買樓樓齡2025 所以近年唔少發展商推新盤時，推出發展商二按甚至「呼吸Plan」，以吸引更多新買家「上車」。
因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。 有見及此，買家最好在買入樓齡50年單位前，查詢一下大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要支付一筆數萬元，甚至10 買樓樓齡 多萬元的維修費，加重財政負擔。 由於舊樓樓齡達四、五十年以上，不少範圍出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。
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消基會董事長吳榮達表示，加拿大在1年多前還是有狂牛症的疫區，飼料污染疑慮也尚未釐清，質疑評估程序恐有違法。 為保障台灣民眾的健康與安全，堅決反對政府開放加拿大全齡牛的立場。 行政院發言人林子倫表示，目前已有包含歐盟、美國、英國、日本等55個國家開放加拿大全牛齡牛肉進口，相關政策對於台灣的國際參與必有幫助，政府除持續依《食安法》把關，也會積極拓展與世界各國的合作與貿易。 值得留意的是，對於按揭審批，每間銀行標準不同，為做好風險管理，銀行審批時，會設定借款人年齡與供款期總和上限，以及樓齡與供款期總和上限。 買樓樓齡2025 簡單來說，樓齡太大，業主或未能攤長30年還款，變相縮短還款期，增加每月供樓開支。
不過，現時銀行一般設定樓齡與供款年期總和於70至75年左右，也有部分會高達80年，但供款年期仍不可超過30年。 若購買一些樓齡較高的物業時，有心理準備銀行最多只會批出25年甚至更短的年期，如果目標是一些樓齡4字頭的屋苑或舊樓，就宜準備多啲首期以應付。 估價非常之重要，因為一旦銀行估價估唔足，上車願望隨時會落空！ 銀行在批出按揭貸款時，除了會考慮按揭成數之外，物業的估值係另一個重要的因素來決定貸款金額。 但如果物業成交價同估值唔同，銀行就會以較低者為準來批核貸款。
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唐樓劏房、僭建影響按揭：現時不少唐樓已經改建為劏房，現時大部份銀行批核較為嚴謹，如果單位出現僭建，可能已經在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 為了保障利益，最好先為物業進行初步查冊，了解物業是否有「命令」（order）在身。 按揭計劃：H按/P按：標準唐樓可以使用H按或P按，在現時低息環境下，仍可選用低息的H按計劃，享受低至H+1.3%及1%現金回贈。
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如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 消基會並說，行政院會今天通過「駐加拿大台北經濟文化代表處與加拿大駐台北貿易辦事處關於加拿大牛肉進口修正協議」，將函請總統府秘書長查照轉呈。
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按專員：首先要考慮選擇幾多房單位，如果兩口子新婚，暫時一房都無問題，但有小朋友就最好兩房，如果有工人或者老人家就最好三房。 另外要小心單位開則，長方型間隔最為實用，但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等「奇則」，放置傢俬便充滿考驗。 如果希望睇樓前做功課，同樣可以在屋宇署網頁輸入相關屋苑名稱，便能找到單位的圖則作參考。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
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屋宇署可以根據《建築物條例》第24條要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。 除了小心僭建物，舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多，準買家要有心理準備投放較大的維修費。 通常愈舊的樓維修問題較嚴重，但不是絕對指標，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 不過，承造按揭與樓齡有絕對影響，因為銀行通常是以「75減樓齡」作為最長的供款年期。 假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。 買樓樓齡 要翻查心儀屋苑的樓齡，除了可查閱香港搵樓網及地產代理網頁，更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。
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用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 置業是人生重要的里程，睇樓及申請按揭不能輕率，香港搵樓網及經絡專家能夠解決不少置業人士的煩惱，詳情可與我們聯絡。 買樓樓齡2025 台灣目前僅開放加拿大30月齡以下牛肉進口，衛生福利部食品藥物管理署4月27日預告「美國及加拿大牛肉及其產品之進口規定」修正草案，要開放加拿大全牛齡牛肉進口，日前30天預告期已滿。
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若果估價與業主的開價相距太遠，承造按揭成數未如理想，買家有機會要「抬錢上會」 買樓樓齡 ，預備更多資金應付額外首期。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
買樓樓齡: 消基會反對加拿大全牛齡牛肉進口 籲消費者拒買
【時報-台北電】行政院15日拍板通過加拿大全月齡牛肉進口，並送公報中心，公告後即刻生效。 不過，消基會指出，加拿大曾在2021年12月傳出有牛隻感染牛海綿狀腦病（俗稱狂牛症），韓國因此暫停進口加拿大牛肉，中國、菲律賓等國也跟進，若強行開放加拿大牛進口，將發起消費者拒買。 （中央社記者楊淑閔台北15日電）消基會今天表示，行政院通過有關開放加拿大全牛齡牛肉進口的協議，行政程序持續推進；但近年加拿大仍有狂牛症疫情，南韓等國暫停輸入，消基會反對開放，並將呼籲消費者拒買。 食藥署長吳秀梅表示，未來開放30月齡以上牛肉後將採取一般抽批查驗（抽驗率2至10％），若有不合格將加強抽批，甚至逐批抽驗，但頭骨、腦、眼、脊髓、絞肉及內臟6大高風險部位仍不得進口。 至於何時台灣會有加拿大的相關牛肉，就依照業者決定；另按照規定要送立法院備查，但不知道何時排入相關議程。
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他也強調，牛的頭骨、腦、眼、脊髓、絞肉及內臟6大高風險部位仍不得進口，請民眾放心。 林口長庚醫院毒物科主任顏宗海表示，加拿大2021年曾發生非典型狂牛症，雖然學界認為非典型狂牛症不會傳人，但如果加拿大再次發生典型狂牛症案例，或證實非典型狂牛症也會傳人，我國就應重啟開放評估。 近日有男網友發文表示，太太是上海戶口，他是台灣人、在上海生活，如今孩子快要出生了，如果想要有更多教育資源，戶籍要怎麼選？ 貼文曝光後，不少網友都選擇台灣，而原因不外乎台籍學生參加高考會加分，以及台灣護照可免簽100多國。 部分銀行有屬於自己內部使用嘅一張藍籌屋苑清單，清單內嘅屋苑最長按揭年期可做「80年 – 樓齡」，亦有銀行會選擇增加按揭利率，可批出「85年 – 樓齡」作為最長按揭年期。 人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！
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人齡方面，像普通私樓一樣，銀行一般會以「75減人齡」處理，如果借款人為45歲以下，仍能借取長達30年按揭，但如果在借款人已達65歲，最長還款年期只有10年，需要增加擔保人延長按揭還款期。 壓力測試：唐樓的壓力測試正常情況下與普通私樓無異，即假設利率上升3%，每月供款不得高於月入60%。 假設為一個500萬唐樓借取六成按揭，還款期做到30年及實際按息1.6%的話，壓力測試月入要求只需要$28,389，但如果還款期只有20年，壓力測試月入要求便增加至月入$34,394，增加六千多元。 銀行估價：由於不少唐樓的改動較多，銀行對於唐樓的估價會較為嚴格，會派員上門視察，因此如果單位並非交吉，必須在臨約訂明時列明容許估價人員上門。 如果單位經過大幅改動，銀行可能需要把還原費考慮在內，導致估價偏低。
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購入唐樓時若物業正在進行維修或翻新，原則上由原業主支付有關費用。 不過若未有在臨時買賣合約上列明費用由誰承擔，有機會最終買家需要支付。 有關維修事項資料可到屋宇署網頁查閱物業維修通告或維修令。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。
因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 如果希望買入舊樓單位出租，要注意該物業是否屬於商住合一，低層單位為商用單位，樓上屬於住宅（如尖沙咀重慶大廈），大廈會較多閒雜人等出入，較不受租客歡迎。
銀行對於樓齡較高的物業估價會偏向保守，最終導致估價不足降低貸款額。 唐樓「樓齡」、「人齡」計算：唐樓樓齡計算與私樓相若，大部份銀行會以「75減」樓齡計算，如果唐樓樓齡已經50年，最長還款年期只有25年（75-50年）。 個別銀行會以「80減樓齡」計算，最長還款年期理論上仍能達到30年。
這種按揭是指發展商透過旗下或合作的財務公司向買家提供高成數按揭，例如高達8至9成，有啲按揭計劃更標榜毋須進行壓力測試以吸引買家。 如果係含住金鎖匙出世，買樓有父幹，壓力測試同供款佔入息比例應該唔關佢哋事，因為佢哋可以用資產水平為基礎申請按揭，按揭成數最高為3成。 買樓樓齡2025 另外，不少唐樓都有僭建問題，例如更改廚房間隔、天台加建玻璃屋等，當屋宇署發現物業有僭建，一般會發出清拆令，要求業主限期內清拆，同時物業會被釘契。 買家買入前可自行查冊，了解物業是否涉及清拆令等命令。 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力，近月雖然受新冠肺炎影響，多個物業在淡市下仍獲多個財團收購。 不過決定買入舊樓之前，可留意以下4大注意事項，避免落訂後才發現「中伏」。
要知道按揭年期愈短，每月供款更多，除了財務負擔會加重，更重要是壓力測試門檻會更高。 唐樓質素較參差，而且市場成交疏落，參考個案較少，銀行估價取態較保守，加上若唐樓樓齡偏高，有機會未能估足價。 業主的開價通常比銀行估價高，買家可以貨比三家，以尋找估得較高的銀行。
買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。 買樓樓齡2025 不少人覺得樓主想太多，直言：「到你死的那一天，大廈還是不會倒。」他們覺得以前的樓宇比現在的更實用，因為以前的材料是比較好的。 有網民就懷疑這說法，稱以前的石屎是工人自己造出來，但現在就有石屎廠專門製造。 於是有人就說：「不知道哪款料比較好，但我知道以前的樓宇用料一定比現在多」，獲不少人大力贊同。
無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 有網民回答樓主的問題，稱市民願意買高齡唐樓都是因為地段。 若物業被釘契，銀行不會批出按揭，不過只要如期清拆僭建物，並向屋宇署申報，署方檢查後再申請取消釘契及取得滿意紙。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。
以上述單位為例，成交價343萬元，承造九成按揭，首期要34.3萬元，若分30年還，利率2.5厘計，每月供12,197元，壓力測試下的最低每月入息要求則約29,213元。 例如模擬未來加息3至4厘嘅情況下，是否仍然可以應付供樓嘅開支。 而根據金管局2017年5月數據，香港平均供款年期為26.5年，而目前最長按揭供款年期為30年。 有仔趁嫰生，原來買樓亦要趁嫰買，因為絕大多數人買樓都要靠做銀行按揭，就算本身有資本實力、能夠一筆過付清的人士，在目前超低息的環境下，都寧願採用按揭，而且按揭年期愈長愈好，以騰出資金投資在其他地方。 她說，目前的市區更新策略是重建和復修並行，除由市建局或發展商收購拆卸舊樓和進行重建外，本屆政府先後撥出合共超過190億元，資助舊樓業主保養和維修其物業。
