在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。
惟首置而自住用途的買家，則僅須繳付樓價的2.25%印花稅（90,000元），慳稅達51萬元。 一般可選用銀行同業拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按） 。 「H按」是以銀行同業拆息（HIBOR）為計算利率的基礎，銀行提供的按揭計劃為「H + X厘」。 在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。
香港首置: 按揭保險計劃新修訂
專家組成員表示，新一屆政府全力為市民謀幸福、為香港謀發展，帶來全新氣象。 香港首置2025 最低及最高的樓面面積，分別為8.26萬平方米及9.72萬平方米。 兩者均不包括由買方按照賣地條件所興建，設有50個名額的展能中心，暨50個宿位的嚴重弱智人士宿舍的政府地方樓面面積。 “香港楼市已经活跃了很长时间，（房价）累计升幅很大且位于在全球前列，所以特区政府坚持不松（辣招），还是有考虑的，避免泡沫过大。
- 地政總署將公開招標出售荃灣油柑頭一個「港人首次置業」項目，全部住宅單位須為「首置」單位，單位總數不得少於1940個。
- 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。
- 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。
- 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。
- 若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。
- 陈茂波在6月5日仍提及，中短期而言，人才来港对资产市场影响不大，当中租赁市场受影响会较旺盛；但由于楼市购买市场仍然设有需求管理措施，相信初期置业的比例不会太高。
- 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。
特首政策組專家組今日舉行首次會議，討論香港實現高質量發展。 會議分組分三節舉行，由特首政策組組長黃元山主持，三個組別為經濟發展專家組、社會發展專家組和研究策略專家組。 此外，出售租置計劃回收單位時，房委會會沿用現時租置計劃的定價機制和轉讓限制。 為保確定性，會沿用前兩次銷售計劃的安排，在整個銷售計劃期間凍結該銷售計劃所推售租置計劃單位的定價，不按兩年一度的恆常定價檢討作調整。 考慮到推行銷售計劃的成本效益，房委會未來會在租置計劃回收單位達到一個合理數目後，方在居屋、綠置居銷售計劃出售租置回收單位。 其中，将提高购买任何房产的外国人的额外买家印花税（AdditionalBuyer’sStampDuty，简称ABSD）至60％。
香港首置: 符合「首置」資格
早在2019年，按揭保险计划适用的楼价上限由原来400万港元放宽至800万港元。 除了印花稅外，按揭亦是置業不可或缺的一環，建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
- 由於當局把首置客定義為未持有任何住宅物業的買家，定義十分寬鬆，因此不少富豪及投資者也能以首置名義避稅。
- 不过，在上述情况下，香港特区政府宁愿调整首付比例来活跃香港楼市，都不肯调整“辣招”。
- 美聯指，租金回升除了吸引投資者入市外，亦會令部分租客轉租為買。
- 在香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。
- 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。
- 雖然置業按揭樓價上限放寬，9成上車按揭更易申請，但供樓對不少上車人士來說仍然是一個長遠而沉重的經濟負擔，而且成功用按揭買樓，亦要確保有能力按期還款，否則一旦家庭財政狀況出現問題，便有機會招致斷供。
据了解，目前香港楼市实施的“辣招”包括从价印花税、买家印花税和额外印花税。 有媒体报道指出，“辣招”的出现是为了加重非香港永久居民住宅物业买家及香港居民短线炒家的交易成本。 按照香港目前的规定，香港居民首次购买总价1000万港元及以下的私人住宅物业最多可以借到9成贷款。 至於租金走勢方面（以差估署數字作依據），中小型住宅上半年租金最終升幅料達4%，而豪宅租金上半年升幅也料有2.7%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，回顧上半年樓市，「美聯樓價指數」最新報154.53點，本年迄今樓價升約5.81%。 上半年住宅物業一二手交投齊升，首五個月新盤成交量達5,609宗，預計上半年可達6,600宗的水平，較去年同期大升近四成。
香港首置: 港人首次置业计划
這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。 香港首置2025 曹德明提醒，部分貸款人未必獲銀行批核按揭，除有破產紀錄外，最常見的小毛病，是忽略過往有信用卡、手機號碼轉台時的電訊服務商等的尾數未找清，因而會影響信貸評分。 香港首置2025 曹德明建議，若計劃借樓按，可考慮申請按揭成功後才轉工；又或在返新工過了三個月試用期後，才申請樓按較穩定。
香港首置: 物業印花稅計算方式：
据记者了解，2022年香港特区政府放宽按揭保险的成数门槛，香港居民首次置业人士申请最高九成按揭贷款的房价上限由之前的800万港元提升至1000万港元，申请最高八成按揭贷款的房价上限由1000万港元提升至1200万港元。 舉例說，近年愈來愈多首置人士透過按揭保險計劃申請高成數按揭，而銀行亦針對有關買家提供較優惠的現金回贈，如貸款額達500萬元或以上，透過選用按揭保險，現金回贈可高達2.8%，創下自2007年有紀錄以來的高水平… 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，香港僅復常半年，全面復甦需時，短期難免波動。
香港首置: 首次置業的好處
話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 假設所買的物業樓價為400萬元，理論上須付15%從價印花稅，即60萬元。
香港首置: 政府協助首置人士上車 放寬按揭保險樓價上限
在政府遏抑樓價的措施之下，「首置」成為了一種特別的身份，首置人士在印花稅、按揭申請方面或多或少享有優勢。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。 香港首置2025 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。
香港首置: More in 按揭指南:
業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 香港首置2025 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 舉例說，以一個月HIBOR為2.22厘，以市場最抵的按揭計劃H+1.23厘計算，原H按為3.45厘。
香港首置: 出售租置计划回收单位恒常化
邓浩志表示，香港房价已经连涨多年，即使政府中途想要调整房价，但因为美联储实施宽松的货币政策，导致美国“放水”，最终影响到香港的资金量，并进一步拉升了房价。 香港特区政府差饷物业估价署（简称“香港差估署”）对于2022年的香港楼市给出了这样的评价：2022年住宅物业市场失去动力。 不过，据《华夏时报》记者观察，进入2023年以来，香港楼市一反2022年态势，成交量和住宅售价均见反弹。
香港首置: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
有關產品資料不包括保單的完整條款及受相關計劃之條款及細則約束，有關上述產品特點、保障權益及完整之條款、不保事項及主要產品風險詳情，請參閱富衛網站、相關產品小冊子及保單條款。 作為首次置業人士，買樓的選擇更多，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 首次置業有三大優勢，首先，可買物業種類較多，除買私樓外，亦可考慮參與居屋、白居二巿場。 他提及，按揭保費亦可選擇毋須借貸，而採取每年支付保險費形式。 「但因為要年年續保，供多三至四年貴過一次付清，所以好少人會用，故建議以一次付清的方式，較節省費用。」曹德明說。
香港首置: 計劃有什麼受到批評之處？
其後在2013年12月21日，把旗下鉅大國際控股有限公司進行改組[3]。 首創置業有限公司，原稱首創置業股份有限公司（港交所：2868）是一家中國房地產開發公司，是北京首都創業集團有限公司重組旗下房地產業務而成立的。 此外，陈茂波还在6月5日表示，香港第一季度经济增长2.7％，终止连续四季的跌势，在《财政预算案》预料今年全年本地经济增长3.5％至5.5％，如果外围环境没有太大变化，可望实现相关估算范围中较高的增幅。 展望第二及第三季访港旅客及本地消费，仍是香港经济增长主要动力，但外围环境挑战重重，今年经济硬着陆的风险较高。 5月底，香港差饷物业估价署（简称“香港差估署”）最新公布，香港4月私人住宅售价指数报354.2点，按月升0.54％，连升4个月，创7个月高位，按年则跌8％。 此外，陈茂波还在6月5日表示，香港第一季度经济增长2.7%，终止连续四季的跌势，在《财政预算案》预料今年全年本地经济增长3.5%至5.5%，如果外围环境没有太大变化，可望实现相关估算范围中较高的增幅。
为保确定性，会沿用前两次销售计划的安排，在整个销售计划期间冻结该销售计划所推售租置计划单位的定价，不按两年一度的恒常定价检讨作调整。 考虑到推行销售计划的成本效益，房委会未来会在租置计划回收单位达到一个合理数目后，方在居屋、绿置居销售计划出售租置回收单位。 黃元山感謝各成員提出真知灼見，為專家組的工作實現良好開局。 他表示，作為特首政策組的重要研究夥伴，專家組成員的意見和建議可豐富該組開展政策研究的視角和內涵，尤其助力該組按特首訂定的項目優次和施政方針，在內部做好做強具戰略性和前瞻性的研究工作。
这意味着以后外国人想要在新加坡买价值100万元的房子，其至少需要缴纳60万元的ABSD。 其中，将提高购买任何房产的外国人的额外买家印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）至60%。 村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。 要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門盈豐園錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，單位為盈豐園2座中層E室，實用面積367平方呎…
如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。 若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。 在市面壽險產品眾多，FWD富衛香港的自主保定期人壽保障計劃（「自主保」3）是其中一個讓您安心投保的選擇。 此定期人壽保險旨在讓投保人在身故時向家人給予保障，不含儲蓄成份，在同一保費下，人壽保額相對較含儲蓄成分的終身人壽保險高。
「自主保」3設有5、10或20年續保年期，讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定，而在每個續保年期4內，保費率5均為平衡及保證維持不變。 「自主保」更提供享悅人生增值保障選項6，讓您可在55歲7或之前可於重要人生里程碑增加投保額，例如買入住宅物業、結婚、子女誕生等，助您籌劃未來。 香港首置2025 申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。
不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對首置定義會更會嚴謹。 香港首置 香港首置2025 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。
