呢兩年樓價不斷飆升，新盤管理費亦跟住樓價節節上升，其中有提供蚊型單位嘅上車新盤管理費，貴過大型屋苑，每月要過千。 劉Sir睇番舊年同今年推出嘅9個主要提供蚊型單位嘅新盤，最細面積嘅單位全部唔大過300方呎，其中有3個新盤每個月嘅管理費全部過千元，每方呎管理費約莫3.6元至5元不等，比同區大型屋苑貴38%至2.18倍。 管理公司回應管理公司回覆表示，管理費預算已經由業委會討論，並向業主作出諮詢及通過。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 最L衰係李卓人通過最低工資後，管理費就有借口瘋狂加加加，搞到全港業主叫苦連天，通過最低工資至今管理費加咗超過100%。 中原黃國强表示，雖然新盤搶客，但普遍灝景灣業主叫價仍然硬淨，令近月屋苑只錄零星買賣，現時兩房入門盤為有租約無樓睇的5座低層D室，建築/實用面積658/531方呎，去年底叫550萬元，現時減至500萬元，回歸市價。 第三，是一些位於舊區且樓齡高的單幢式樓宇，業主多數是長者，或者是基層市民，經濟和組織能力有限，加上這類樓宇很多都有業權不清的情況，又有一部分業主把單位出租，透過代理收租，平日難以聯絡，所以難以組成法團。 第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。
大型屋苑管理費: 獨家A.I.按揭評估
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由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 樓齡超過37年的淘大花園，明年1月1日起亦增加管理費6%，淘大花園業主委員會聯會主席葉興國表示，最低工資及機電工程維修費用增幅達雙位數字，以致整體管理開支上升，因轉嫁住戶，管理費同樣要上調。 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 大型屋苑管理費 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 大型屋苑管理費 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 這是因為一些開支是無可避免的，比如聘請保安員巡樓，單幢樓要一個崗位，四座樓要四個崗位，但聘請維修員就不會相差四倍，可能一至兩個都足夠做四幢樓的日常維修。
大型屋苑管理費: 管理費包含公共基金
根據居屋或綠置居公契，如果屋苑業主未接管管理工作，房委會會擔任屋苑的管理人，並委聘物業管理公司管理屋苑。 大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。
- 有網民在討論區上發文，指自己現時並非住在屋苑，管理費高達4位數字；但朋友住在大型屋苑，即使單位面積比自己大一倍，「管理費同我差唔多」，另有朋友的管理費只是3位數。
- 至於屋苑盤特別是大型新盤大多位處新界或將軍澳等發展區，屋苑設施多元化，適合家庭客。
- 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
- 黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」、戲院、花園平台、飲食購物應有盡有。
- 新都城交通配套成熟，毗鄰港鐵寶琳站，主要提供兩房及三房單位，面積介乎420至470呎，大部分客飯廳均設對流窗，而且廳房同向，採光與通風皆好，深受用家歡迎。
單幢樓及屋苑盤各有特色及優缺點，以下八大因素有助解迷思，作出明智的選擇。
大型屋苑管理費: 管理費用會否牽涉到屋苑維修？
沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。 大型屋苑管理費 作為觀塘區內最大型的私人屋苑，麗港城於1990年至1994年間入伙，前身為油庫及臨時房屋區，沿觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建，背山面海，共有四期38座物業，提供8,072個單位，較同為長實發展、位於毗鄰的匯景花園多近一倍。 大型屋苑管理費2025 康怡花園有32座住宅，提供6,648個單位，位處港島東鰂魚涌，但幅員廣闊，範圍涵蓋整個山頭，部分單位較遠離港鐵太古站，故一般細分「上、中、下康」，各有特色且價格差異大。
- 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。
- 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。
- 第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。
- 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。
- 若業主對管理費的加幅存有疑問或不滿，可向其法團或管理公司反映，如業主認為有需要，亦可根據條例召開業主大會討論管理費上升的問題。
樓盤90%的空間被休憩園林、泳池及球場等佔據，只有10%是住宅大廈，密度之低、綠林之大，讓全港大部分的私人住宅屋苑望塵莫及。 大型屋苑管理費2025 除了外部優勢外，戶型也是樓盤一大賣點，全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗，不僅隱私度高，而且景觀開揚、採光和通風效果都極佳。 以樓書3座11樓18室為例，單位實用面積342方呎，其不可分割份數為317份之560,000，管理費即是5.33乘317除342，即該單位的管理費是每方呎約4.94元，而每月要繳交的管理費就是1566元。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。
大型屋苑管理費: . 會所服務設施多
樓主提到自己「唔係住屋苑，本身管理費都要4位數」，但朋友住在大型屋苑，「屋企大我成倍，管理費同我差唔多！」，還有另1名朋友亦是住在屋苑，「都只係畀緊3位數咋」。 樓主總結稱現時管理費實在太貴，原因是最低工資，「希望出年最低工資唔好再加上去，如果唔係管理費唔知又要加幾多」。 相信很多業主或租客都不時有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？ 單幢樓及屋苑盤各有優缺點及特色，最重要是明白自己及家人的需要，哪種居住環境和生活配套最適合，並在買入前了解管理及維修成本，以及出售時有機會遇到的問題，自然可以作出明智的決定。 除非樓市處牛市，否則在正常市況或淡市下，冇睇樓的放盤通常乏人問津，因買家選擇眾多，毋須承受冇樓睇而買錯樓的風險。
大型屋苑管理費: 管理費大增 單幢樓加3成
如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 大型屋苑管理費 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 大型屋苑管理費2025 如果追求靈活度可以選擇如 Compass 大型屋苑管理費2025 Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。
大型屋苑管理費: 管理費點計
近年樓價飆升，連新盤管理費亦不例外，有提供迷你單位的上車新盤管理費，貴過不少大型屋苑。 大型屋苑管理費 去年及今年推出的9個主要提供迷你單位的新盤，最細單位全部少於300方呎，當中3個新盤的單位，每月管理費至少超過1,000元，每方呎管理費介乎約3.6元至5元不等，較同區大型屋苑貴38%至2.18倍。 黃指出，一般大型屋苑的管理人手開支，佔整體物業管理開支的3至4成，如前員工薪金上調，管理費至少連帶增加3至5%，加上翻新維修費用，管理費上調幅度可達1成，管理公司需要量入為出，因此未來管理費只能不斷上調。 管理費開支中，最大部分是用作屋苑公共設施的日常管理、保安及清潔人員的工資、保養及維修等。
大型屋苑管理費: 申請入息證明6大分析
今趟說說夾屋跟居屋分別，介紹3個指標屋苑，以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。 單幢樓好貴㗎，以前住太子個頭，得一部𨋢，冇保安，只幫你收垃圾咩服務都冇，管理費都接近一千，講緊係5年前嘅事。 請教維園山莊，有20+年樓齡，屋苑較舊，帶花園G層盤，花園可以進車，請問價格多少為合理？ 如果你有關於村屋分級既問題，或者有其他野想知，歡迎留言或者email去比我。 私人樓宇的管理費昂貴已經街知巷聞，早期有新聞報導位於香港島的全新小型單位單幢樓雖然被譽為上車盤，不過由於大廈伙數太少每呎管理費要超過$8。
大型屋苑管理費: 按揭計算機
葉指出，政府對上一次、即2015年將最低工資由30元上調至32元後，屋苑管理費增幅為8%，因此今次上調6%可以理解。 他又說，以往管理費上調為每3年2次，但委員會計劃2019年起改為每年加1次，以縮減每次上調的幅度，現時每一年半上調6%，增幅較大，如果改為每年加1次，可能每次只需上調2%，較符合業主負擔能力。 管理公司在信件解釋指，受最低工資增幅影響，以及原材料和升降機等公眾設施維修保養價格近年大幅上漲，強積金及勞工保險等支出亦增加，管理費需作出相應調整。 最低工資明年5月才上調至30元，但多個私人屋苑紛紛公布明年初就加管理費，遍及全港，由4%至9%不等（見表），包括美孚新邨共3,000戶，海濱花園及杏花邨。
大型屋苑管理費: 按揭專區
大澳居屋天利苑傳出管理費高達每戶2,000元以上，以平均面積480呎計，每呎約四元，不單只比大部份私人屋苑高，更比鄰近的居屋龍軒苑每戶平均884元高出超過一倍有多。 原來東涌大型屋苑映灣園的會所，設有一項堪稱全港「最罕見」的特別設施，那就是長120米的人造沙灘，讓住客可隨時享受日光浴樂趣，其淺水區域更預留作沙灘排球場。 大型屋苑管理費 至於整個會所面積達61萬平方呎，五個主題區共設超過80種娛樂設施，除了必備的室內外泳池及健身中心外，更設有真雪溜冰場、攀石場、哥爾夫球練習場及保齡球場等，最適合好動的住客享用。 不過，在疫情之下，看來要等待政府進一步放寬限制人流措施，住客才能享盡各項設施了。
大型屋苑管理費: 港灣豪庭 設施夠潮 大細都啱
另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。 大型屋苑管理費2025 大型屋苑管理費2025 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 大型屋苑管理費2025 參考最近入伙的將軍澳私樓CAPRI，管理費每呎約4元，而房協轄下的資助出售房屋青衣綠悠雅苑，2015年中入伙時，單位每呎管理費約2.7元，當年已被批評管理費昂貴。 被問及管理費高昂，會否令入住家庭難以負擔，房協助理總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，房協需視乎個別樓盤的實際管理開支，然後按所有業主的管理份數攤分，訂出管理費水平。
大型屋苑管理費: 管理費按金
雖然好多雜費都係屬於一次性，但係管理費就唔同，個個月都要俾，所以居屋開支管理費都係一項不能忽視的日常開支。 大型屋苑管理費 取用本網頁資料的人士須自行承擔責任，並必須根據香港政府最新公布的法例行事，本協會無須承擔任何法律責任。 不過，有保安工會認為，最低工資兩年一檢，難保障基層員工生活水平，又認為行内面臨長工時問題，強調立法制定工時政策，刻不容緩。 統計處2017年數據反映，現有約2.7萬人領取34.5元最低工資，若加至37.5元，將有近15.7萬名打工仔受惠，以物業管理、保安及清潔服務、零售及飲食業為主。 大型屋苑管理費 若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。
若想玩大型會所，首選將軍澳中心，會所佔地逾25萬方呎，康樂設施多不勝數，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，實呎約2.2元。 劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。 樓主感嘆現時自己所付的管理費太貴，關鍵在於最低工資金額，他不要最低工資再上調，以免管理費再加價。 大型屋苑管理費 有網民則指，管理費調升除了與最低工資有關，住戶數目亦很重要，大型苑有多戶分擔費用，管理費自然較低，「所以唔好貪平買單幢樓，管理費超貴」。
大型屋苑管理費: 物業設施
以沙田第一城為例，過去多年未加管理費，仍可維持管理費每呎介乎0.95至1.5元。 走出客飯廳，望落寬敞，是典型八九十年代高實用的藍籌屋苑，屋主在斜牆身設置矮身組合櫃。 大型屋苑管理費 大型屋苑管理費2025 同時拆走廚房牆，改開放式廚房納入客飯廳，變相擴闊整個單位視野。 睡房門口打對角擺，直入這間睡房望落算方正，反而廳邊房受制客飯牆身，會出現斜角型，屋主透過訂造衣櫃將內櫳修正。 身為九龍區規模最大藍籌私人屋苑之一，黃埔花園勝在配套成熟，加上位置處於中九龍核心區域，前往尖沙咀、旺角，甚至港島中西區均是5至20分鐘車程，而且港鐵黃埔站於2016年10月開通後，交通更是方便，故深受中產人士及租客歡迎。
也因為其位置遠離市區，在起居生活上，若在網上訂貨需要貨運，貨運成本較高昂下，搬運公司可能需收取額外費用。 東涌「映灣園」一共分五期發展，合共提供5,336個住宅單位，當中第一至四期全屬分層住宅，共有13座，實用面積由 大型屋苑管理費 呎之間，兩房比例佔供應四成。 至於第五期則為洋房「海珀名邸」，共提供56個排屋，面積由1,778-2,470呎。
而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 在兩個管理費維持不變的屋苑中，油翠苑財政預期有盈餘；天頌苑則因運作開支增加而出現財政赤字。 大型屋苑管理費 房委會表示，雖然預計天頌苑有赤字，但該屋苑業主考慮到屋苑累積基金計至2014年3月底，已相等於17個月的管理費總額，因此選擇以累積基金填補預計赤字，避免增加管理費。 大型屋苑管理費2025 如果現有的公用事業賬戶由業主管有，業主應該安排這些賬戶是否轉移至租客名下或由租客名下的另一賬戶代替。 租約還應說明租約終止後（1）應如何支付未清繳的款額，例如從按金中扣除；及（2）若租客已向業主管有的賬戶支付了任何「按金」，則何時以及如何退還該按金。
而好多客睇完20年以上既村屋都唔會太開胃，所以市場價值唔會太高。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。 大型屋苑管理費2025 大型屋苑管理費2025 公共基金部分，一般來說主要是建商按工程造價一定比例或金額提列款項以及住戶每期管理費結存款提撥，不過現行實務上大多數社區不會另外收取，而是每年從管理費的餘額提撥一定比例至公共基金。 只要涉及社區共用部分及設施拆除、重大修繕等事項，像是社區電梯年久老舊需要更新、外牆磚脫落需要進行整建等，當社區所需的工程金額在10萬元以上，就屬於重大修繕，會依照區分所有權人(住戶)會議決議動用公共基金來支付。 香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻表示，最低工資上調，勢必帶動勞工福利開支成本上漲，連同強積金、勞工保險等計算在內，清潔合約收費加幅需達15%至20%。 她又指，行内難請人已是不爭事實，政府亦將於4月起，改變政府外判合約投標制計分方法，亦令私人市場競爭加劇，增加成本壓力。
大型屋苑管理費: 私人住宅管理費點計法？拖欠管理費會點？
香港支付寶 大型屋苑管理費 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。 十大藍籌屋苑之一的沙田第一城，其管理公司富城集團百得物業管理公司，去年已以今年最低工資須加至34.5元、以及維修清潔費上升等為由，把管理費上調1成。 有第一城業主上月31日收到管理公司發信，通知明年元旦起管理費再上調6%，計及2015年開始，每戶要額外繳交住宅維修儲備金，一個實用面積約300呎的單位，每月管理費加維修儲備高達900元，即平均每呎3元。 這一類村屋享有寧靜環境，同時設有物業管理服務 ，配套設施亦比一般村屋好。 終於到了美聯物業“2019年全港屋苑金像獎”最激動人心的時刻了，冠軍由元朗區超低密度的社區——嘉湖山莊獲得，絕對的眾望所歸！
