樓花按揭成數計算方法和其他物業種類不一樣，由於「樓花」不是已落成物業，而目前新制按揭當中按證一方又訂明了，9成高成樓按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此「選用即供方式的樓花」並不符合規定，無法申請到按揭成數上限達9成的按揭。 新地（00016）沙田珑珀山已取得预售原定今年推售，将延至下月推售或成集团头炮。 新地副董事总经理雷霆表示，珑珀山进入最后阶段，楼书及示范单位近完成，强调项目仍需时准备，故变阵下月推售。 他指出，今年一手市况受疫情影响，交投量按年跌逾两成，料明年楼价及成交量均录得升幅。 新地代理总经理胡致远称，项目楼书及示范单位若完成，最快本月会派发及开放。
假如買家本身預算沒能力將物業轉按至傳統銀行的話，例如未有足夠資金轉至符合銀行按揭的按揭成數上限、或未能通過供款與入息比率之類，除了白供11個月外，同時，亦提早11個月完成了低息蜜月期，即是較快進入高息期了。 許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。
楼花期: 报春花植物文化
由於不同繳款期的樓價折扣優惠不同，以該個樓盤來說，建築期繳款只有15%折扣，於是，合約樓價便是637.5萬，超過了舊制8成按揭的上限，到將來建築期上會時亦不能申請按揭保險了。 這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。 楼花期 由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。 一般而言，购买住宅物业必须先付楼价的40%作为首期，然后再向银行贷款缴付余下的60%。
大宅采用双扇实木大门设计，别具大宅气派，而玄关位置设入墙鞋柜，鞋柜内更装有意大利制造的空气净化机，有效消灭95%有害物质，更配备香薰散发装置，令鞋履保持清新芳香。 如果买家选用即供付款，申请按揭不能选用「林郑PLAN」（按揭保险新例，即800万以下可承造九成按揭），但仍可以选用按揭保险旧例，600万以下可申请最高八成按揭，400万以下最高九成按揭。 另一方面，如采用建筑期付款，需留意在收楼前3个月，才可以申请按揭。 如果因经济下行，不幸失业或减薪，到时上会可能会遇到困难。 此外，如果一手楼花期很长，到建期时不幸楼价趺超过2成，银行有权以当时估价而不是买入价计算贷款额，可能会导致「借唔足」，所以，选择建筑期付款的最大风险是楼价下跌风险。 於上一篇說到，新盤轉按需時通常最少都要在收樓後個多月才完成，假如車位的成交期在此之前，預算以住宅物業轉按套現支付車位首期的買家的如意算盤便難以實行了。
楼花期: More in 一手新盘:
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，KOKO 楼花期2025 ROSSO无论位置、景观及交通均属一线档次，开价绝对吸引，呎价较系列近期录得部分成交低10%至20%，料成上车客及投资者选购对象。 估计日后呎租可达40元水平，回报率料约2.5厘水平。 价单显示，入场单位为第6座3楼J单位，1房开放式厨房户型，实用面积300方呎，折实554.5万元，折实呎价18483；最低呎价单位为第6座5楼H单位，实用面积424方呎，折实727.5万元，折实呎价17158元。
- 报春花开完花不要扔，剪掉花茎，再施点肥，明年继续开 导读：报春花是报春花属二年生的草本植物，又叫四季樱草，花茎生于叶片中间，开出来是满满的一盆，非常好看。
- 随着内地与香港恢复通关，刺激过去一周市况转好，加上香港息口有见顶迹象，相信会陆续释放置业需求，展望今年楼市走势正面。
- 在2021年香港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的超高比重。
- 会德丰地产常务董事黄光耀回应时表示，已入纸申请蓝田半山KOKO HILLS第3A及3B期之预售楼花批文，涉及836伙，依照集团推盘步伐，计划于2022年推出市场。
- 值得留意，只要買家選擇建築期付款，便可使用按揭保險計劃，借入高成數按揭，因申請按揭時，物業已成為現樓。
- 由於在樓花期內，業主非真正居於樓宇當中，發展商亦推出各種付款方式。
此外，湿度、培养介质等也是影响报春花属种子萌发的重要因素。 总之，控制好各种理化因素，掌握好播种技术，是实现植物引种栽培的关键。 声 明所有议题/文章由其作者提供，大部份回应/留言是即时上载，少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤，所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。 NOVO LAND第2B期提供729伙，主打一房、两房户型，占全盘约九成，余下近10%为三房、四房户型。 在2021年香港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的超高比重。
楼花期: 报春花灰霉病
资料显示，项目1期KOKO HILLS于2020年7月首推83个单位，折实平均呎价19995元，入场费787.2万元起。 保利（00119）伙尚嘉合作的油塘朗誉，去年11月首批折实17938元，两者价钱相若。 玄参科泡桐属乔木，高达20米，树冠宽大伞形，花序为金字塔形或狭圆锥形，长一般在50厘米以下，花期4～5月，长约1个月。 豆科紫荆属观花大乔木，高可达6-16米，树形高大笔直，树冠似伞形。 花蕾呈深紫红色，花开后呈玫红色至紫红色，花色艳丽，先叶开放，稍大，长1.5～2厘米，花朵稠密，花梗细长。 树龄5年以上开花，花期5～6月，长约1个月至6个星期左右。
楼花期: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。 楼花期 恒生管理學院商學院院長蘇偉文認為，地產商推出超長樓花期新盤，某程度反映發展商對後市展望並不明朗，起碼不似以前般惜貨，他們先大量出貨減少庫存壓力，加快資金回籠。 另外较早前推售，由信和、嘉华及中国海外合作发展的元朗上路柏珑I及柏珑II，入伙期为2024年10至11月，楼花期同样为26至27个月。
楼花期: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
此方式受投資者及炒家歡迎，因為有較長投資期，也適合小資本炒家，但發展商亦可能會收取投資溢價，把樓價相應提高若干百分比。 由此可見，政府想看到的大前題，是要保障買家的權益。 除此之外，買家亦必須清楚了解樓花買賣的流程，並要仔細閱讀售樓說明書。 上述两盘楼花期超过2年，发展商推盘时，定价亦相对审慎，首批以低市价10%至15%推售，成功吸引市场注意，随即掀起抢购潮，并取得不俗销情。 在香港公園、香港動植物公園和大埔海濱公園都很容易看到繡球花開花。 粉紅簕杜鵑花佈滿短短的隧道，三月尾的時候連地上也會鋪滿花瓣，是不少人的賞花打卡好去處。
楼花期: 报春花药用
再者，長的樓花期有利發展商調整推盤步伐，若售樓紙較早批出，而樓花期在兩年後，發展商可根據時勢推盤，保留較多的時間作銷售佈置。 另外，市民亦需注意供款計劃，若選擇優惠較多的即供付款，買家還沒入住新樓就已經揹債務，再加上未住入前租樓成本，相當於兩份負擔，準買家要衡量當中的風險。 其他需留意的問題，例如等待樓花落成時的住所、期間的資金周轉、可能出現的天災人禍導致樓花或未能依時落成，以及是否能承受樓花一旦未能落成的風險。 市民若計劃三年後結婚，不介意買長樓花新盤，但需注意長達數年的樓價變動風險，以及當中的利率變動風險。
楼花期: 香港賞花2022【11】魚木花/樹頭菜
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 吴氏透露，华懋集团对下月拍卖的地皮及招标的「限尺地」有兴趣，并正研究半山波老道地皮，相信地皮做价有机会成新地王，由於涉及「银码」大，集团未决定会否与其他公司合组财团投地。 价单显示，寓・弍捌首推32伙，即供平均尺价8,378元，最低尺价单位为10楼A室，售价约445.46万元，而建筑期付款办法较即供多付楼价5%。
楼花期: 楼市资讯 | 香港置业
馬鞍山公園種有本地6種杜鵑花品種，包括紅杜鵑、香港杜鵑、華南杜鵑等，能觀賞最盛放的杜鵑花。 如果是樓換樓，萬一可提早收樓，那舊屋就要盡快完成交易套現，因為未甩名的話，新屋就要交15%額外印花稅，要待一年內出售舊屋才可退稅。 另外對於本來出來租屋住的人來說，在樓花期間，又未可正式入伙，但又開始供樓，即要背負同時供樓及交租的財務負擔。 例如有地政總署資料顯示，藍田KOKO HILLS第3A期、3B期預計2024年9月和10月落成，項目的樓花期差不多近40個月，也是本港這7年來樓花期最長的。 發展商一般會分階段推價單，愈後發售的單位，愈有機會已經建好，能現樓發售。
楼花期: More in 按揭指南:
发展商为了鼓励买家入市，会与财务公司合作推出发展商按揭，不少发展商按揭以「呼吸Plan」形式，即买家在毋须压力测试情况下便可申请按揭上车，但经过指定蜜月期（一般为2至3年后）按揭利率大幅增加，届时业主便要考虑转按。 楼花期2025 踏入下半年，新盘大战开锣，发展商趁收紧按揭措施威力略为淡化，积极推出新盘吸客，与此同时，资助房屋亦一浪接一浪推出市场，料冻结二手市场购买力。 笔者预计下半年约有20个新盘陆续届入伙期，涉及单位数以千计，相信年底前将会是该批新盘上会的高峰潮。 现时的新盘按揭选择多元化，发展商为配合项目销售，所提供的付款方式亦层出不穷，视乎以现楼形式或楼花形式推售，当中以楼花的付款选择较多，大致上可分为“即供付款”及“建筑期付款”。 就年内焦点大围站上盖住宅项目柏傲庄为例，首批391伙单位，据成交纪录册资料显示，采用建筑期付款的单位达152伙，比例为38.9%，属最多买家选择的付款方法。 由于即供及建筑期付款的折扣相差只是3.5%，幅度不大所致。
楼花期: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
近年来成为供应重镇的将军澳日出康城，差不多每季都有新盘推出应市，而且户型多元化，家庭客及投资者都极之关注。 【大角咀新盘】福泽街单幢楼 边个按揭Plan适合您？ 大角咀是近年来市区重建新楼的集中地，如果是由市建局发展的项目，大部分是中小型单位，加上交通购物配套成熟，是不少投资者及上车客的热门投资地段。
簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 如到入伙交易時市價低於買賣合約樓價，建築期付款買家不一定賺錢，而要考慮被發展商剎訂，或先上會銀行按揭「死守」一段時間後再賣出。 當新盤落成並完成所有手續成為現樓後，對於轉名及按揭等手續便與一般二手樓無異。 現時，業主如想進行按揭申請，銀行可最遲可在獲得環聯信貸紀錄後三個月內發放按揭貸款，在扣去收樓後頭兩個月的律師樓繁忙期，大約在收樓前一個月左右便可以接觸銀行入紙申請按揭了。 如有細心留意一手樓花的買賣合約，會留意到當中都會有一個條款，就是在簽署臨時買賣合約後，買方不得為該單位進行任何提名，即是不能更換買家(即是轉名)或加入另一買家(即是加名)。 另一方面，如果AB兩位買家，之中，買家A如想進行除名，並將名下業權轉讓至B，這個動作也會被理解為提名B接手A的業權，所以亦被禁止的。
楼花期: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
该盘本周六以先登记先拣楼方式发售，预期88伙售罄将可套现约4.9亿至5亿元。 华懋集团售楼部经理吴崇武表示，寓・弍捌暂收票逾30张，有信心首批单位可获足额承接，而为帮助市民置业，集团在厘定细单位尺价时刻意保守些，并相信顶层户售价亦仅800余万元，而内地买家比例应不会太多，估计约10%左右。 卖地后新盘热销气氛升温，部分长楼花期新盘争相部署高价开售。 代理透露，新地（00016）楼花期长达26个月的筲箕湾 i・UniQ誉都，最快今派楼书及下周开售，意向尺价约1.3万至1.4万元，挑战区内新高，入场费约500万元，特色户意向尺价更高见1.7万元。
楼花期: 按揭工具
若首期不足，可考虑申请按揭保险公司提供的九成按揭贷款担保。 您可购买由政府资助的公营房屋，包括居者有其屋及租者置其屋等。 在交易过程中，尚须支付地产代理佣金、律师费(包括买卖合约、转让契及按揭契)、厘印费、土地注册处的查册费及注册费，以上费用均须列入买楼预算之内。
楼花期: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
買家購入現樓後，近乎可即買即住，固然比樓花更為吸引。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 楼花期 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。 不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。
楼花期: 英國買樓常見陷阱
如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。
楼花期: (IV) – 選擇繳款期及按揭計劃
花期长，花色多，有红色、黄色、紫色、蓝色及间色等各种颜色，是冬春季节非常受欢迎的一种草花。 我在去年12月买了几盆报春花，之前也和大家分享了一些养护的方法。 楼花期2025 汪曾祺笔下的春天信使报春花，究竟有什么让人难忘的？ 报春花是一种很常见的植物，多生长于荒野、田边，潮湿旷地、沟边和林缘。
如果介意楼宇折旧问题，买家可选择仍在楼花期的货尾单位，好处是与其他买家在物业落成时收楼。 而且相对于第一批买入的买家，货尾单位可以等待入伙时间较短。 另一方面，现行按揭保险计划只接受「现楼按揭」，并不接受「楼花按揭」，换言之选择建期付款的，才可以透过按保向银行申请八至九成按揭。 近年不少买家亦因此而放弃即供付款的高折扣率优惠，选择建期付款。
楼花期: 按揭保險
项目楼书及示范单位等亦正在准备中，惟集团亦正密切留意疫情最新情况，将因应情况考虑推出时间。 观点网讯：2月8日，新地代理总经理陈汉麟表示，屯门“NOVO LAND”2A期及2B期已取得预售楼花同意书，并会先推售2B期，涉729伙。 NOVO LAND 楼花期 2B期预计关键日期为明年5月中，楼花期约16个月。 新楼货尾有分两种，一是楼花货尾，二是现楼货尾，两者最大分别是落成后楼宇的折旧问题。
